​#ДачнаяАмнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Напомним, как зарегистрировать дачные, садовые и дома на землях ИЖС по новым правилам.

Еще 1 июля 2022 года вступили в силу очередные поправки в закон о дачной амнистии. Сам закон о продлении дачной амнистии Госдума приняла в декабре 2021 года. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Чиновники уже успели назвать новую версию закона «Дачная амнистия 2.0», так как он расширяет действие изначально принятых норм. Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз — в 2009-м, 2015-м, 2018-м годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года. Но в последней версии закона россиянам дается право узаконить дома на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков (важно!). Бесплатно получить земельный участок смогут и те, у кого жилой дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Воспринял законопроект @kgiopspb с энтузиазмом. Обновление города — это нормальная практика. Если бы в начале века градозащитники защищали средовую застройку Каменноостровского проспекта, то не стала бы Петроградская сторона выставкой лучших примеров северного модерна.

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС В 2023 году россияне чаще всего строили одноэтажные дома в бюджете от 1 млн до 3 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании портала «Свое село» Россельхозбанка. Эксперты проанализировали статистику сделок на платформе на основе более 3,5 тыс. проектов загородных домов.

По данным исследования, большинство (60%) заказчиков проектов на платформе выбирают дома в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн руб. Примерно 27% покупателей готовы потратить на дом 3–5 млн руб. Наименьшей популярностью пользуются самые дорогие проекты — стоимостью от 5 млн до 8 млн руб. (9%), а также самые доступные — до 1 млн руб. (4%).

Путин: мы готовы строить качественно, быстрее и больше, нужно наращивать темп, стройкомплекс к этому готов.

#МнениеЭкспертов #Налоги Что будет, если вовремя не оплатить налог на недвижимость?

Если не оплатить налог вовремя, можно получить штраф. А если продолжить игнорировать требования налоговой, ситуация может дойти до суда. Пени рассчитываются по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Оба параметра — на каждую конкретную дату, то есть сумма пересчитывается ежедневно, пока не будет погашена задолженность.

В случае неуплаты налога в добровольном порядке применяются нормы принудительного взыскания. Также должнику на сумму неоплаченных денежных средств подлежат начислению штрафные санкции.

Но сначала налоговая должна прислать требование о погашении долга, где указывается срок оплаты. Если в этот срок платеж не поступает, налоговики могут обратиться в суд — дальше дело уже может дойти до взыскания через судебных приставов.

В самых запущенных случаях может быть наложен запрет на выезд за границу (при сумме долга от 30 тыс. руб.), по суду также могут удерживать средства из зарплаты.

Важно не забывать об оплате и, если в начале ноября на руках еще нет налогового уведомления, стоит проверить информацию в личном кабинете на сайте ФНС или лично в отделении налоговой. Иногда бывает, что, например, из-за человеческого фактора почта не приходит вовремя, но это не избавляет собственников от обязанности оплатить налог до 1 декабря включительно.

​#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Сегмент кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) один из самых быстрорастущих. В прошлом году объемы выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов увеличились втрое. Согласно прогнозу Сбербанка, в этом году ипотека на ИЖС может вырасти еще вдвое. Популярность кредитования объясняется в том числе появлением льготных программ, которые позволяют взять ипотеку по ставке в несколько раз ниже рыночной. Например, ставки по льготным программам начинаются от 2% годовых, средние рыночные на ИЖС сейчас составляют 11–11,5% годовых.

По данным «ДомРФ», в 2023 году оформить льготные кредиты на покупку и строительство частного дома до сих пор можно в рамках пяти ипотечных программ. Одно из основных условий участия в них — привлечение профессионального подрядчика. Сегодня строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков доступно в рамках всех льготных ипотечных программ: льготной, семейной, дальневосточной, сельской ипотеки, а также ипотеки для IТ-специалистов. Институт жилищного развития выступает оператором всех льготных программ за исключением сельской ипотеки.

При этом ипотека с господдержкой и дальневосточная предусматривают возможность получения льготного кредита на строительство частного дома своими силами, то есть без привлечения подрядной организации.

✅ Портфель проектного финансирования Банка @domrf_bank достиг отметки в 5,1 трлн рублей. Это 802 проекта, реализация которых позволит обеспечить жильём более 900 тыс. семей.

✅ С января заключили на 53% больше сделок с застройщиками, чем за весь прошлый год – сумма кредитования превысила 1,2 трлн рублей.

✅ Активнее всего поддержкой банка пользуются девелоперы из Московского региона, Санкт-Петербурга и Татарстана.

С 1 октября 2023 года в России начали действовать новые правила выдачи ипотеки: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком закредитованным заемщикам. Правительство повысило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20% (с января - 30%), а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ.

​Можно сказать, что частный дом плюс имя города-сада — это есть самое важное, и это даже не стоит оспаривать. Однако представляется принципиально важным, что #Говард — не одиночка, совершивший небывалое открытие. За ним стоит столетняя английская традиция утопической мысли, развивавшаяся на основе протестантизма и британского законодательства, британского сельского прихода и британского парламентаризма. Это была огромная интеллектуальная, законодательная и экономическая работа, к которой Говард подобрался через служебный вход для стенографистов. Он вынес оттуда все самое важное.

Нельзя сказать, что мир захватила утопия Говарда — мир захватила британская традиция модернизированного сельского расселения, когда деревенский дом превращается в буржуазный коттедж

Важен все же и нейминг — и это третья новация Говарда. Мне кажется, опыт работы в газете в Америке чему-то его научил (а может, это знакомство с Уитменом). Он понимал важность имени не так, как аристократы Бэкингем и Пембертон, строившие парламентские речи по правилам высокой риторики. В их проектах парков и зелени не меньше, чем у Говарда, но слова «город-сад» нет. А это имя делает проект. Жизнь в саду, в раю — здесь есть воспоминание об утопическом идеале. Поэтому Говарда можно рассматривать в ряду утопистов как замыкающее звено. Это утопия, выродившаяся до реальности.

​#РегистрацияПрава Как оформить в собственность участок?

Согласно Земельному кодексу, дом и участок, на котором он находится, неделимы. То есть если и дом, и участок находятся в собственности, продать один без другого нельзя. Если же земля не оформлена, продать дом можно, но, скорее всего, с дисконтом. А о том, как зарегистрировать земельный участок в собственность, придётся думать уже новому собственнику.

Основные ситуации, когда требуется оформить собственность на землю: покупка участка, получение его по наследству, дарение, приватизация, договор мены.

Нужно выполнить следующие шаги:

Собрать документы
Отнести в Росреестр
Дождаться регистрации, около 9 дней. Право собственности будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.
На этапе подготовки документов снова не обойтись без кадастрового инженера, если участок раньше не ставили на кадастровый учет.

Инженер проведёт межевание и составит соответствующий план. Кроме него, в пакет документов нужно включить паспорт, заявление о регистрации собственности на землю, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины (она составляет 350 руб.).

Землю тоже можно зарегистрировать по «дачной амнистии» в упрощённом порядке. Это может быть актуально, если, например, нет документов на участок или есть, но не все. Главное — чтобы участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.

Чтобы подтвердить законные права владения, подойдут любые документы. Но бывает так, что не сохранились никакие и бумаг просто нет. Тогда можно доказать владение через суд и уже с судебным решением начинать процесс регистрации земли.

Большой Смоленский мост станет новой переправой, которая соединит правый и левый берега Невы на самом большом промежутке в черте города — между Володарским мостом и мостом Александра Невского.

Сегодня губернатор Александр Беглов и строители заложили первый камень в основание нового моста. Как и все большие инфраструктурные проекты Петербурга, строительство поддерживает напрямую Президент Владимир Путин.

Переправа будет выполнена в петербургских архитектурных традициях. Посмотрите, каким будет Большой Смоленский мост!