#ГолосРынка В Ленобласти эксперты рынка отмечают дефицит качественного предложения в формате ИЖС. При этом, число сделок говорит о том, по покупателей чаще привлекают коттеджные посёлки, где предусмотрены единая архитектурная концепция, эстетика стиля домостроения, ландшафтный дизайн, продуманные условия для уютного пребывания — как кратко-, так и долгосрочного. Также инвесторам интересны финансовые инструменты, которые позволят приобрести загородный дом в удачной локации, оформив комфортную и безопасную ипотеку, что поможет сохранить свои активы, а со временем значительно их приумножить.
Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.
Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.
Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.
Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.
Предположим, что вы нашли идеальное место для строительства дома. Но на любом понравившемся вам участке леса дом не построить. Нужно, чтобы соблюдалось несколько условий:
- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
Построить частный дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.
Как это всё проверить? Для начала узнайте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте: введите адрес или поищите землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Если земля окажется в лесном фонде, строить дом — нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который граждан могут оштрафовать на сумму от 20 000 тысяч до 50 000 рублей, должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит. #КакПостроитьДомВЛесу
- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
Построить частный дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.
Как это всё проверить? Для начала узнайте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте: введите адрес или поищите землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Если земля окажется в лесном фонде, строить дом — нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который граждан могут оштрафовать на сумму от 20 000 тысяч до 50 000 рублей, должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит. #КакПостроитьДомВЛесу
Для перевозки устойчивых пассажиропотоков автобусами надо делать выделенные полосы, а, возможно, и отдельную дорогу по современной технологи. Эксперты уверены, что многие пересядут на общественный транспорт, если он станет предсказуемым — не будет застревать в пробках и будет приходить на остановку в срок. Это может снизить количество автомобильного трафика в городе. В том, что из города после транспортной реформы уберыли маршрутку, эксперты не видят "подводных камней, кроме, наоборот, повышения комфортности и ценовой доступности системы в целом. На практике, так и оказалось. Хотя есть вполне предсказуемые проблемы с новостройками, которые сейчас "принято" строить фактически без улиц, и вглубь которых автобусы в регулярном сообщении не смогут заехать из-за нормативных ограничений, но и с ними справляются. #агломерация
#МненияЭкспертов #Планировка Где лучше расположить спальню, кухню, гостиную, кабинет?
Спальню лучше располагать в отдалении от шумных общественных зон, в частности, от гостиной. В гостиной часто делают большие панорамные окна, поэтому будет уместно, чтобы они выходили на живописную часть участка и чтобы из комнаты можно было выйти на террасу и в сад.
Кухня должна располагаться таким образом, чтобы минимизировать маршруты от входной двери к местам хранения продуктов и от места готовки к обеденной зоне. Удобно, когда в окно на кухне хозяйка может наблюдать за играющими на участке детьми или видеть вход на участок.
Расположение кабинета требует тихого места, однако в последних скандинавских трендах кабинет размещают примыкающим к гостиной с широкими стеклянными дверями между ними.
Спальню лучше располагать в отдалении от шумных общественных зон, в частности, от гостиной. В гостиной часто делают большие панорамные окна, поэтому будет уместно, чтобы они выходили на живописную часть участка и чтобы из комнаты можно было выйти на террасу и в сад.
Кухня должна располагаться таким образом, чтобы минимизировать маршруты от входной двери к местам хранения продуктов и от места готовки к обеденной зоне. Удобно, когда в окно на кухне хозяйка может наблюдать за играющими на участке детьми или видеть вход на участок.
Расположение кабинета требует тихого места, однако в последних скандинавских трендах кабинет размещают примыкающим к гостиной с широкими стеклянными дверями между ними.
Еще так может быть, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали. Получить почтовый #Адрес на дом, построенный таким образом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Дело в том, что улицы и дома не появляются там, где кто-то захотел строить. Наоборот, строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.
Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.
Как присвоить адрес участку? Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.
Кто может обращаться за услугой. Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.
Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.
Как присвоить адрес участку? Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.
Кто может обращаться за услугой. Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.
#ДомИлиКвартира Несмотря на то, что большинство россиян живет в многоквартирных домах, почти две трети соотечественников мечтают переехать в собственный коттедж, то есть частный загородный дом с участком, рассчитанный на одну семью. Разбираемся, что выгоднее — дом или квартира.
Плюсы домов
Большая площадь. Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда. Тем более если речь идет о двух- или трехэтажном доме. Так, средняя площадь квартир — 50–100 квадратных метров, площадь домов — 70–200 квадратных метров. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел.
Удобная планировка. При строительстве дома количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство как хочется, в соответствии с личными представлениями о красоте и удобстве.
Наличие огороженной территории. Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например, посадить газон, разбить цветник, построить баню, устроить удобный вольер для домашних животных. И тем более есть место для фантазии и движения, если участок большой.
Удаленность от соседей. Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже.
Нет сезонного отключения горячей воды. Если к дому подведены собственные коммуникации или есть автономная скважина, можно забыть о неудобствах из-за временного отключения горячей воды, которые терпят городские жители каждое лето.
Возможность выбора отопления. Дрожать от холода и кутаться в свитера в сентябре или изнывать от жары в комнате, если март выдался теплым, не придется, поскольку дом не зависит от центрального отопления. Выбор опций для обогрева частного дома огромен: газовый котел, электрическая система отопления, даже дровяная печь.
Экологичность. Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома.
Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы можно выбрать самостоятельно.
Плюсы домов
Большая площадь. Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда. Тем более если речь идет о двух- или трехэтажном доме. Так, средняя площадь квартир — 50–100 квадратных метров, площадь домов — 70–200 квадратных метров. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел.
Удобная планировка. При строительстве дома количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство как хочется, в соответствии с личными представлениями о красоте и удобстве.
Наличие огороженной территории. Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например, посадить газон, разбить цветник, построить баню, устроить удобный вольер для домашних животных. И тем более есть место для фантазии и движения, если участок большой.
Удаленность от соседей. Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже.
Нет сезонного отключения горячей воды. Если к дому подведены собственные коммуникации или есть автономная скважина, можно забыть о неудобствах из-за временного отключения горячей воды, которые терпят городские жители каждое лето.
Возможность выбора отопления. Дрожать от холода и кутаться в свитера в сентябре или изнывать от жары в комнате, если март выдался теплым, не придется, поскольку дом не зависит от центрального отопления. Выбор опций для обогрева частного дома огромен: газовый котел, электрическая система отопления, даже дровяная печь.
Экологичность. Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома.
Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы можно выбрать самостоятельно.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Особняк Дворец Пузырей находится на юге Франции, в 10 километрах от Канн, в небольшом курортном городке Туель-сюр-Мер.
Построен он был по заказу французского художника Пьера Бернара, но принадлежал ему недолго. В 1991 году его купил Пьер Карден, известный своей любовью к неординарным вещам. Здание построено из железобетона и в нем практически отсутствуют углы. Все линии интерьера и экстерьера плавные и округлые, словно их обтесали трудолюбивые средиземноморские волны.
Мое мнение: здание ужасное, а обзор его прекрасный. Для общего развития и поиска идей, которые можно воплотить в своем доме.
Построен он был по заказу французского художника Пьера Бернара, но принадлежал ему недолго. В 1991 году его купил Пьер Карден, известный своей любовью к неординарным вещам. Здание построено из железобетона и в нем практически отсутствуют углы. Все линии интерьера и экстерьера плавные и округлые, словно их обтесали трудолюбивые средиземноморские волны.
Мое мнение: здание ужасное, а обзор его прекрасный. Для общего развития и поиска идей, которые можно воплотить в своем доме.
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Если посмотреть на Санкт-Петербург и окрестности в картинах Айвазовского Ивана Константиновича, то можно отметить много атмосферных деталей изображённых мест. Ощущения, сравнимые с теми, которые можно испытать в нашем городе и сейчас. Кроме Петербурга способностью передавать сквозь годы ощущения какой город может похвастаться? По моему, Венеция может быть еще, Рим или есть еще какие города. Но как же это получается у Петербурга. @kartzev
#РегистрацияПрава Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт межевание участка, если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.
Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам. Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.
Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам. Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказывать просто и понятно простые вещи - это хорошая находка команды МАКСИМУМ Life Development: Ёлки Life с Максимом - часть 2
Утвержден @minstroyrf план мероприятий по разработке, актуализации и утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства в России.
«Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
Обновленной Дорожной картой предусмотрена актуализация ряда нормативно-технических документов. Изменения направлены на расширение области применения модульных технологий и быстровозводимых конструкций при проектировании и строительстве объектов разного функционального назначения и уточнение общих технических требований к ним.
"Помимо актуализации действующих документов, планируется разработка двух новых сводов правил. Один из них установит требования для проектирования детских оздоровительных лагерей с учетом возможности применения технологий модульного строительства и быстровозводимых конструкций. Другой установит единые правила выполнения монтажа сборных объемных блоков для возведения модульных зданий и сооружений, отсутствующие в отечественной нормативной базе. Кроме того, в новой Дорожной карте также содержатся мероприятия, которые рассчитаны на регулярное получение обратной связи по её реализации и подготовку предложений по дальнейшему развитию нормативной базы технологий модульного строительства", — отметил эксперт.
Уточняется, что планируемые к разработке и утверждению новые нормативно-технические документы позволят обеспечить безопасность возведения модульных зданий и сооружений с применением новых технологий. Реализация Плана рассчитана до 2025 года.
«Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
Обновленной Дорожной картой предусмотрена актуализация ряда нормативно-технических документов. Изменения направлены на расширение области применения модульных технологий и быстровозводимых конструкций при проектировании и строительстве объектов разного функционального назначения и уточнение общих технических требований к ним.
"Помимо актуализации действующих документов, планируется разработка двух новых сводов правил. Один из них установит требования для проектирования детских оздоровительных лагерей с учетом возможности применения технологий модульного строительства и быстровозводимых конструкций. Другой установит единые правила выполнения монтажа сборных объемных блоков для возведения модульных зданий и сооружений, отсутствующие в отечественной нормативной базе. Кроме того, в новой Дорожной карте также содержатся мероприятия, которые рассчитаны на регулярное получение обратной связи по её реализации и подготовку предложений по дальнейшему развитию нормативной базы технологий модульного строительства", — отметил эксперт.
Уточняется, что планируемые к разработке и утверждению новые нормативно-технические документы позволят обеспечить безопасность возведения модульных зданий и сооружений с применением новых технологий. Реализация Плана рассчитана до 2025 года.
Forwarded from Пытливый житель
С политико-административной точки зрения рациональным решением проблемы формирования Северо-Западной агломерации могло бы стать объединение обоих субъектов Российской Федерации – Санкт-Петербурга и Ленинградской области в один с общими полномочиями по управлению всей территорией агломерации. Однако масштаб этой территории слишком велик, а экономические, социальные и транспортные связи слишком слабы, чтобы территория функциони- ровала как единая система. Кроме того, если исключить из процесса 4 восточных района (а как мы видим на рисунке, они слишком удалены от города), они вообще не смогут развиваться.
Возможны два варианта делимитации границ агломерации. Меньшая агломерация радиусом 60 км уже существует, и интеграция территории с каждым годом становится все более интенсивной. Некоторые подсистемы, например транспортная, имеют стратегию развития, общую для обоих регионов – Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но процесс интеграции находится в самом начале. Второй вариант включает в себя город и большую часть приле- гающего региона и имеет радиус 120–140 км. Но 4 восточных района области останутся в стороне от развития. Решение этой проблемы заключается в объединении обоих регионов в один. Но территория нового субъекта РФ будет слишком велика и недостаточно развита для процесса сплошного агломерирования. Расстояние от границы агломера- ции до границы Ленинградской области на востоке составляет около 200 км, население всех 4 районов − всего 170,5 тыс. человек, а плотность около 7 человек на квадратный километр. Для Санкт-Петербурга эта часть региона будет тяжелым бременем.
Вышеприведенные факты показывают, что Санкт-Петербургская агломерация может стать больше в будущем, но до середины XXI века она останется в границах первого варианта (радиус 60 км), и основными инструментами ее развития должны быть координация и сотрудничество между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью в сфере стратегического планирования на основе комплексного подхода в рамках наиболее требующих интеграции функций.
Подпишитесь на @dwellercity
Возможны два варианта делимитации границ агломерации. Меньшая агломерация радиусом 60 км уже существует, и интеграция территории с каждым годом становится все более интенсивной. Некоторые подсистемы, например транспортная, имеют стратегию развития, общую для обоих регионов – Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но процесс интеграции находится в самом начале. Второй вариант включает в себя город и большую часть приле- гающего региона и имеет радиус 120–140 км. Но 4 восточных района области останутся в стороне от развития. Решение этой проблемы заключается в объединении обоих регионов в один. Но территория нового субъекта РФ будет слишком велика и недостаточно развита для процесса сплошного агломерирования. Расстояние от границы агломера- ции до границы Ленинградской области на востоке составляет около 200 км, население всех 4 районов − всего 170,5 тыс. человек, а плотность около 7 человек на квадратный километр. Для Санкт-Петербурга эта часть региона будет тяжелым бременем.
Вышеприведенные факты показывают, что Санкт-Петербургская агломерация может стать больше в будущем, но до середины XXI века она останется в границах первого варианта (радиус 60 км), и основными инструментами ее развития должны быть координация и сотрудничество между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью в сфере стратегического планирования на основе комплексного подхода в рамках наиболее требующих интеграции функций.
Подпишитесь на @dwellercity
Крыльцо с козырьком. В большинстве случаев крыльцо с козырьком пристраивают к основному дому для украшения. Но если крыльцо широкое, то оно может быть функциональным, под навесом устраивают небольшую зону отдыха. #пристройка
Плюсы:
- простой монтаж;
- нет необходимости в мощном фундаменте;
- дополняет основной дом.
Минусы:
- практически нет защиты от снега зимой;
- мало места для создания полноценной функциональной зоны.
Стоимость строительства — от 20 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).
Плюсы:
- простой монтаж;
- нет необходимости в мощном фундаменте;
- дополняет основной дом.
Минусы:
- практически нет защиты от снега зимой;
- мало места для создания полноценной функциональной зоны.
Стоимость строительства — от 20 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).
Тренд 9. Сады минимального ухода
Обычное человеческое желание иметь красивый сад, при этом ничего не делать, будет актуально всегда и везде. В разумных пределах мы поддерживаем это желание: сады должны радовать, а не отнимать силы. Чудес, впрочем, не бывает, и любой сад требует минимального ухода. Это можно учесть на стадии проектирования, подобрав беспроблемные растения, подходящие для нашего климата и условий конкретного участка. Из дендроплана придется исключить южные неженки — с ними много хлопот. Таким образом садовые работы сократятся до необходимого минимума: подкормки, обрезки и обработки растений от болезней и вредителей, полива и стрижки газона. #ЕстественныйЛандшафт
Обычное человеческое желание иметь красивый сад, при этом ничего не делать, будет актуально всегда и везде. В разумных пределах мы поддерживаем это желание: сады должны радовать, а не отнимать силы. Чудес, впрочем, не бывает, и любой сад требует минимального ухода. Это можно учесть на стадии проектирования, подобрав беспроблемные растения, подходящие для нашего климата и условий конкретного участка. Из дендроплана придется исключить южные неженки — с ними много хлопот. Таким образом садовые работы сократятся до необходимого минимума: подкормки, обрезки и обработки растений от болезней и вредителей, полива и стрижки газона. #ЕстественныйЛандшафт
Общее владение частным домом в России не редкость. Но совладельцы не могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом. К тому же оплачивать коммунальные услуги неудобно из-за сложностей с подсчётом расходов. Выход — разделить собственность на дом между хозяевами.
Как размежевать участок, на котором расположено здание, и как выделить доли в жилом доме каждому собственнику - по тегу #ДелимДом
Совместная собственность — абсолютно законный способ владения недвижимостью. Он может стать неудобным, если совладельцы не дружат между собой и не могут договориться ни об очередности использования объекта, ни о разделении расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги. Ситуация, когда все участники подсчитывают, кто сколько воды использовал, сколько «света нагорело» и кто платит больше или меньше, — довольно распространённая. Поэтому гораздо удобнее отвечать за собственную часть имущества. Для этого его делят.
Формально разделить дом на доли возможно, но на практике в такой ситуации без дополнительных расходов и бюрократических сложностей почти не обойтись.
Закон в России разрешает делить только дома блокированной застройки, они чаще называются таунхаусы. В сельской местности встречаются так называемые пятистенки, где две части дома изолированы и пригодны для проживания. В них два разных входа, у каждой семьи своё полноценное жильё и коммуникации, хотя здание выглядит цельно. Два отдельных жилых дома или строения на одном участке ставятся отдельно на кадастровый учет, и собственники пользуются ими порознь. Это просто в теории, на практике - есть нюансы.
Как размежевать участок, на котором расположено здание, и как выделить доли в жилом доме каждому собственнику - по тегу #ДелимДом
Совместная собственность — абсолютно законный способ владения недвижимостью. Он может стать неудобным, если совладельцы не дружат между собой и не могут договориться ни об очередности использования объекта, ни о разделении расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги. Ситуация, когда все участники подсчитывают, кто сколько воды использовал, сколько «света нагорело» и кто платит больше или меньше, — довольно распространённая. Поэтому гораздо удобнее отвечать за собственную часть имущества. Для этого его делят.
Формально разделить дом на доли возможно, но на практике в такой ситуации без дополнительных расходов и бюрократических сложностей почти не обойтись.
Закон в России разрешает делить только дома блокированной застройки, они чаще называются таунхаусы. В сельской местности встречаются так называемые пятистенки, где две части дома изолированы и пригодны для проживания. В них два разных входа, у каждой семьи своё полноценное жильё и коммуникации, хотя здание выглядит цельно. Два отдельных жилых дома или строения на одном участке ставятся отдельно на кадастровый учет, и собственники пользуются ими порознь. Это просто в теории, на практике - есть нюансы.
