Считаю, идеальная иллюстрация к тому, чтобы задуматься: правильный ли выбор мной бетонной клетки в человейнике, если годы жизни можно проводить и на природе? Особенно, когда цены на свой дом сравнимы с однокомнатной квартирой?

Наши ребята на Балтийском форуме недвижимости.

Ценный эксклюзив о портрете клиента на дом ИЖС из выступления нашей Елены на «Балтийском форуме недвижимости».

​#ГолосРынка Земля у дома: участки под частное жилье уже подорожали до 15% с начала года. Точно так, как я в своих постах предсказывал с осень прошлого года: стабильный тренд, противостоять которому пока ничто не может. Каких тенденций ожидает рынок в ближайшее время разбирались федеральные «Известия».

Ажиотажный спрос на частные дома привел к росту цен на участки под них до 15% с начала года, рассказали участники рынка недвижимости. Люди активно строят жилье из-за расширения льготных ипотечных программ на него, говорят эксперты. К лету стоимость такой земли может увеличиться еще на 10–15%. Участки без обременений, проблем с документами и видом разрешенного использования земли будут раскупаться особенно активно, считают специалисты. Ведь потребность части населения жить за городом становится более ярко выраженной, учитывая, что возможностей для ее реализации становится всё больше.

«В период с февраля 2022 года по февраль 2023 года цены на готовые дома выросли на 25-30%, а на участки – на 45-50%. Однако все зависит от локации. Есть те локации, которые активно развиваются и в недвижимость там люди готовы вкладывать деньги. Через определенный период участки там будут стоить гораздо дороже», – рассказала специалист по недвижимости в СМИ.

Это не в нашем регионе, а в Тюменской области. Но в нашем регионе рост на 15%, но это пока. Однозначно можно констатировать, что тенденция к росту наблюдается во всех без исключения регионах страны, которые популярны для жизни. Кроме Московской и Петербургской агломерации туда как раз входит и Тюмень.

«Сегодня на тюменском рынке недвижимости сложилась, по оценкам экспертов, любопытная ситуация: купить загородный дом можно по цене квартиры в новостройке. По словам специалистов, построить свой дом в ипотеку сейчас и вовсе выгоднее, чем купить новостройку. Квадратный метр дома по сравнению с квадратом квартиры обойдется дешевле примерно в два раза. Ввиду этого, все больше тюменцев сегодня чаще рассматривают загородную недвижимость как выгодную инвестицию» - все в точности как и на Северо-Западе.

И другие инвестиционные плюсы такого приобретения: при покупке такой недвижимости в собственности окажется не только дом, но и земельный участок – ограниченный ресурс, который более не производится.

А в краткосрочной перспективе при перепродаже дома можно заработать примерно 10-20%. Поэтому вкладывать в загородные дома и участки рекомендуют уже сейчас. Вырастут цены и на возведение домов. В основном это связано с удорожанием стройматериалов: в 2020 г. цены подпрыгнули сразу на 30%, сейчас – второй год подряд – цена на строительство растет, но стабильно, с адекватной прогрессией, 5-7%.

​«Нам удалось доказать руководству города, что такое большое количество не нужно — у нас просто нет такого населения, чтобы это употребить», — сказал Юрий Бакей». Я посмотрел на этого деятеля и хочу вернуться к своему возмущению по поводу высказанных им слов.

К сожалению, официально опубликованная биография не отмечает тот факт, что этот товарищ не родился в Петербурге, а - приехал сюда учиться и потом остался здесь работать. И что тогда значит «у нас просто нет такого населения, чтобы это употребить»? Никому больше нельзя сюда переезжать, раз он уже приехал?

Кроме Петра Великого вряд ли кто имеет права делать такие заявления, считаю. Но я, как родившийся здесь, а сейчас живущий и работающий, уверен, что только сама жизнь может решать кому и как приезжать в наш город или уезжать из него. Но никак не чиновник или кто-то обслуживающий их.

И еще из биографии Юрия Бакея: «В период с 1995 по 2004 год в должности руководителя архитектурно-планировочной мастерской Бюро генерального плана Комитета по градостроительству и архитектуре мэрии Санкт-Петербурга принимал активное участие в подготовке проектной документации крупных жилых и промышленных районов Санкт-Петербурга и пригородов. С 2005 по 2012 год занимал должность заместителя директора - главного градостроителя СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга». Юрий Бакей принимал непосредственное участие в разработке генеральных планов Санкт-Петербурга 1985 и 2005 годов. Под его руководством ведется разработка проектов планировки и проектов межевания территорий важнейших городских объектов, мониторинг Генерального плана Санкт-Петербурга, концепций градостроительного развития территорий города».

То есть, именно этот человек непосредственно причастен к созданию на протяжении долгих лет «гетто-человейников» в ближайших пригородах Петербурга, ложащихся нагрузкой на социальную инфраструктуру и нашего города и области, а сейчас он высказывает мнение о том, что и кому нужно?! Или я что-то не совсем правильно понимаю?

#ГолосРынка Пока что ипотечное кредитование делает только первые шаги на загородном рынке. В прошлом году банки выдали на строительство загородных домов всего 33 тыс. кредитов (2,5% от общей выдачи) – и это рекорд, количество выросло в три раза по сравнению с 2021 годом. Но с учетом того, что строят в России порядка 400 тыс. домов ежегодно, с ипотекой «связывается» лишь одна стройка из десяти. По оценке ДОМРФ, в перспективе каждый второй дом в России будет строиться с помощью ипотечного кредита.

К ипотечной экспансии участники рынка относятся по-разному, и не всегда положительно – все видели, что натворила льготная ипотека на «квартирном» рынке, как взлетели цены. Но в любом случае есть один несомненно положительный момент в ипотечном кредитовании – на рынок приходят банки, которые вынуждены изучать этот рынок, проверять подрядчиков, качество строительства, внедрять типовые проекты, следить за ценами и ценообразованием.

​#ГолосРынка На тему того, что можно пробовать сэкономить, решая «построю сам». Но на практике это получается не у всех… На загородном рынке работают тысячи строителей, сотни компаний. Выбрать надежного подрядчика – задача архисложная. В основном заказчики ориентируются на советы знакомых или на отзывы в интернете. Но даже в этом случае можно попасть на непорядочных строителей. Издание попробовало изучить аккредитованных банками строителей – чтобы снизить свои риски, банкиры вынуждены изучать тех, кто строит дома. Результаты удивили. Не в самую приятную сторону.

При поиске подрядчиков для строительства дома не лишним будет обратить внимание на список аккредитованных банками компаний – как минимум ради одобрения кредитной заявки на строительство дома. В списке банка ДОМРФ значатся 170 (Петербург и Ленобласть) компаний и ИП, которые получили аккредитацию банка. К сожалению, никаких рейтингов, уровня надежности в таблице нет, как и сведений, сколько аккредитованные строители построили домов с использованием ипотечного кредитования.

Если честно, складывается ощущение, что ДОМРФ (в 2021 году в компании работало более 7 тыс. человек!) несколько поверхностно относится к сегменту индивидуального домостроения – часть работ выполняя для галочки и допуская забавные ляпы. Но в то же время никто, кроме них, такой большой работы не ведет.

Проекты индивидуального жилищного строительства начнут проверять по готовящемуся "зеленому" стандарту для частного домостроения уже в марте этого года, заявила директор по устойчивому развитию ДОМРФ Марина Слуцкая.

"Мы рассмотрели несколько проектов, (…) которые были оценены на соответствие тогда еще проекту стандарта. (…) Сделано это для того, чтобы прежде всего подтвердить жизнеспособность документа, потому что (…) есть определенное количество стандартов, которые остаются на полке. Нам очень хотелось, чтобы это был живой документ. (…) С ИЖС пойдем ровно тем же путем. Надеюсь, что в марте начнется общественное обсуждение стандарта, параллельно возьмем несколько объектов сразу проверять", — пояснила Слуцкая на сессии "Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью" в рамках Российской строительной недели, говоря о "зеленом" стандарте для МКД и ИЖС.

Она добавила, что ДОМРФ работает над возможностью обучения по стандартам ГОСТ Р. Во II квартале может быть запущен обучающий курс.

Напомню, ГОСТ Р утвердили в сентябре 2022 года. Он включает в себя 81 критерий, из которых 37 – обязательные, 44 – добровольные. В стандарте указано десять категорий, в том числе класс энергоэффективности "А" и выше, наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и другие, связанные с проектированием, строительством и эксплуатацией дома.

Критерии оцениваются в баллах. Максимально можно получить 163 балла, порог – 82 балла.

​#ГолосРынка В феврале 2023 года на рынке зафиксирован ажиотажный спрос на участки под стройку частных домов (индивидуальное жилищное строительство, ИЖС) — по сравнению с аналогичным периодом 2022-го он увеличился на 40%. В итоге цены на землю начали расти, самые востребованные варианты подорожали на 15%. К лету по прогнозам показатель может подскочить еще на 10–15%.

— Действительно, цены на участки выросли до 15% с начала года — мы фиксируем такую динамику, равно как и увеличение совокупного спроса. Ожидали такого развития событий весной 2023 года, но думали, что это произойдет чуть позже, — согласен владелец строительной компании.

В девелоперской компании зафиксировали подорожание земли с начала года на 5–10%. Дальнейшее повышение планируется в апреле, но будет напрямую зависеть от динамики спроса, сказала руководитель отдела продаж.

— Такая востребованность подтверждает, что и мы в Госдуме, и Минстрой — на правильном пути, ведь индивидуальное жилищное строительство сегодня — это один из драйверов всей строительной отрасли, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

На ИЖС были распространены все существующие сегодня льготные ипотечные программы. Также принят закон, который позволяет строить частные дома девелоперам по тем же правилам, что и многоквартирные, ранее заявлял в кулуарах Российской строительной недели замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Публикация в «Деловом Петербурге» летом 2021 года: «Власти в очередной раз продлили срок разработки ППТ для участка Морской набережной в устье Смоленки, неспешно готовясь замкнуть эту разорванную магистраль.

Речь идёт об участке от Мичманской до Флагманской улицы, который должен соединить две части набережной. Изначально, ещё во время застройки западной части острова, она проектировалась как единая магистраль. Поэтому были возведены 3–й и 4–й Смоленские мосты с обеих берегов Смоленки к искусственному острову посреди неё. Но набережная осталась с разрывом, а на самом острове при Валентине Матвиенко хотели построить Театр песни Аллы Пугачёвой.

Подготовить проект планировки территории (ППТ) для участка Морской набережной планировалось к концу 2019 года, соответствующий контракт на 1,2 млн рублей Смольный заключил с ООО "НИИ ПРИИ “Севзапинжтехнология”". Однако срок разработки был продлён до 20 мая 2021 года. В пресс–службе комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) "ДП" тогда поясняли, что это связано с замечаниями, возникшими у КГА в процессе согласования документа.

В итоге срок выданного распоряжения на подготовку ППТ истёк, и КГА выдал новое — до 15 января 2023 года. Соответствующий документ на днях был размещён на сайте электронного опубликования. Согласно данным на сайте госзакупок, контракт до сих пор находится в стадии исполнения, однако подрядчику не оплачено только порядка 176 тыс. рублей.

Степень готовности проектно–сметной документации для участка от Мичманской до Флагманской неясна. Её с 2016 года в рамках контракта на 25 млн рублей разрабатывало ООО "Инжтехнология", сроки сдачи работы откладывались, но в итоге всё закончилось расторжением контракта со стороны КРТИ по причине неисполнения подрядчиком его условий. Новых закупок по этому объекту с тех пор не было, в адресной инвестиционной программе комитета он тоже не фигурирует».

Сейчас уже март 2023 года… Появилась ли ясность относительно Морской набережной? Не появилась. Тему продолжу.

В 2022 году предсказываемого «экспертами» и ожидаемого выхода крупных застройщиков на первичный загородный рынок ни Московского, ни Северо-западного регионов, не произошло, что негативно сказалось как на спросе, так и на предложении. Ожидания, которые мешали всем участникам.

В упомянутой уже мной вчера публикации ДП от 2021 года есть еще интересное: «…некоторые эксперты полагали, что связь двух участков Морской набережной не очень важна для транспортного сообщения района, особенно в условиях перспективного строительства развязки ЗСД с улицей Шкиперский проток. К возведению её части, к слову, должны приступить этим летом. Однако тогда ещё не было известно, что будут осваивать северный намыв Васильевского острова. Напомним, осенью 2020 года "Группа ЛСР" совершила крупнейшую земельную сделку за последние годы в Петербурге и приобрела за 2,98 млрд рублей 143 га земли севернее Морского фасада. Поэтому новый участок Морской набережной будет необходим для связи с перспективной станцией метро "Морской фасад" на намыве.

"Морская набережная обеспечивает местные потоки. Вероятно, она важна для обслуживания северной части намыва, в том числе для автобусов, подвозящих пассажиров к будущему метро “Морской фасад”", — говорит профессор кафедры транспортных систем СПбГАСУ Андрей Горев».

Знаете, вот не надо быть профессором, чтобы понимать важность Морской набережной для жителей Васильевского острова. Надо просто пожить немного в районе и тогда ее необходимость станет очевидной. Как станет очевидной и необходимость прогулочных мест и общественной инфраструктуры, ориентированной на жителей. А не на автомобили, которые как нибудь да дворами проедут, в количестве несколько десятков тысяч в сутки. Почему это неочевидно для КРТИ и градостроительного блока городского правительства, для депутатов Закса от района - вопрос.