Мои коллеги сделали сравнительный расчет стоимости приобретения в ипотеку квартиры на вторичном рынке (60 кв метров, условно - 14 миллионов рублей) и земельного участка 15 соток с подрядом на строительство дома 95 кв метров (это примерно 8 млн). Полностью видео посмотреть можно здесь 🔥

В первом случае при первом взносе 20% и ставке примерно 11% ежемесячный платеж получается в пределах 106 тысяч рублей, во втором - чуть более 55 тыс. Что еще один повод подумать о доме с участком как о новой перспективе, если раньше не думали. Тем более, что с домом приходит настоящее качество жизни.

Да, есть юридические нюансы и возможно пугающие сложности оформления ипотеки на еще не построенный дом. Да, особенно с учетом оценок и страховок, самостоятельно это сделать не так просто. Но у нашей компании сопровождение ипотеки и всего, что с ней связано, для покупателя бесплатно и быстро.

Коллеги жестко, но точно формулируют: «Может быть, все-таки, посчитать, сколько будет стоить инженерная подготовка земельных участков под ИЖС для государства, и разработать типовые проекты строительства массового индивидуального жилья, с участками по 4 сотки, где возможно место под парковку для каждой семьи или гараж? Опять же владение собственным домом в значительной степени повышает уровень сознательности граждан, создаёт в России новый класс собственников и способствует созданию среднего класса взамен уничтоженному. И на демографии это отразится сразу положительным образом, чего не скажешь о статистике последних лет, подхлестываемой пандемией, СВО и теми тенденциями с "человейниками", что мы описали выше».

Все равно придем к тому, что никуда без ИЖС, среднего класса и людей, которые хотят и могут жить осознанно. Время приходит уже. Иначе тупик.

​Возвращаясь к напечатанному, как раньше писали в газетах. Читаю в новостях: «Копите на частный дом? Запаситесь терпением. Среднестатистический житель Петербурга сможет накопить на коттедж примерно за 19 лет, подсчитали в сервисе по подбору недвижимости. Это с учётом того, что придётся откладывать всю зарплату. Дольше петербуржцев на дом мечты копят жители Дагестана и Чечни — 22 и 24 года соответственно. Меньше всех откладывать зарплату придётся жителям Кемеровской области — там на загородный дом можно накопить всего за четыре года». И это пишет канал национальной медиа-группы.

Тот самый случай, когда журналисты просто транслируют бездумно чью-то рекламную статейку, оформленную в формат «аналитики». Тем самым люди вводятся в заблуждение, а издание получает трафик, другие измеряемые показатели. Все получает, кроме репутации.

Вот недавно только писал: чуть более 55 тыс рублей в месяц можно платить и получить за эти деньги 95-метровый дом из бетонных конструкций и участок 15 соток уже сейчас. Это примерно вдвое дешевле, чем покупать в ипотеку 60-метровую клетку в «человейнике». Без всяких откладываний в долгий ящик - люди уже покупают и строятся, даже сейчас, зимой.

#ГолосРынка Недавно Росстат подвел итоги 2022 года в строительном секторе. На протяжении всего года динамика была неустойчивой – она то ускорялась, то замедлялась, но зато всегда оставалась позитивной. К концу года объемы оказались на 5,2% больше, чем в 2021 году, составив 12,9 трлн рублей.

Лидером стала Бурятия с ростом объемов строительства на 77,7%. Свыше 40% удалось нарастить Адыгее и Республике Алтай, где сами объемы незначительны, а также Владимирской и Ульяновской областям, которым имеют более ощутимый вес в общем показателе. В пределах 20-40% рост оказался сразу в нескольких регионах – лидерах по объемам строительства – Подмосковье, Татарстане, Красноярском крае, Нижегородской области и Якутии. Вместе с ними более 20% нарастили Карелия, Саратовская область, Крым и Северная Осетия.

Из регионов с крупными объемами строительства с позитивной динамикой год окончили несколько регионов, расположенных на Урале – Башкирия (рост на 6,3%), Челябинская и Свердловская области (на 5,6% и 4% соответственно). За Уралом хорошо себя показала Новосибирская область (рост на 15,6%). Добиться роста на Юге удалось Ростовской области и Дагестану, а также Самарской области. А одной из главных причин общего роста стала динамика Москвы – в 2022 году стоимость произведенных здесь строительных работ составила 1,7 трлн рублей, что на 13,4% больше, чем прошлогодний результат.

Не смогло строительство сыграть роль драйвера экономического роста в 35 регионах. Более чем в 2 раза сократилось строительство в Ингушетии, ставшей худшим регионом России. От 25% до 40% потеряли три региона на Северо-Западе – Республика Коми, Архангельская и Вологодская области, а также Астраханская область, Карачаево-Черкесия и Удмуртия. На 20-27% ухудшили свой результат Тува и Чукотка, Тамбовская область и Марий Эл, а с ними два очень значимых для отрасли региона – Ленинградская область и Ямало-Ненецкий АО.

Не такой сильный, но все же спад коснулся еще нескольких субъектов с большим объемом строительства. Санкт-Петербург в своем падении присоединился к окружающей его Ленинградской области, а Ханты-Мансийский АО - к Ямало-Ненецкому АО. Также пострадали строители в Краснодарском крае, Иркутской и Амурской областях.

В основном тренды строительства остаются в России позитивными. Общий показатель растет уже пять лет подряд. Тем печальнее смотрятся регионы, где снижение продолжается с 2021 года, - Амурская и Магаданская области на Дальнем Востоке, Тува и Томская область в Сибири, Калмыкия и Республика Коми. Настораживает ситуация в Воронежской области, где спад продолжается уже третий год. Но бьет все антирекорды Санкт-Петербург, где спад в отрасли не прекращается со времен далекого 2017 года.

В целом строительный сектор в России вытянули крупные регионы с их огромными, и еще более возрастающими, объемами строительных работ. Главный вклад в этот процесс внесли Москва и Московская область, тогда как Санкт-Петербург и Ленинградская область тянули страну вниз, вместе с нефтегазовыми автономными округами. И если крупнейшим лидерам удастся сохранить темпы роста и в 2023 году, где пока гарантий нет, то строительный комплекс можно по-прежнему будет считать драйвером экономического роста.