​С интересом посетил на прошлой неделе Архитектурное биеннале @archbiennalespb в Этнографическом музее, посмотрел экспозицию и послушал дискуссии. Организационно очень хорошо: компактно, четко и по делу. но как только доходит до рассуждений со многим можно поспорить. И напомнить. Ценно и неустаревающее.

Александр Бенуа писал еще в конце XIX века: «…этот город только уродуется и уродуется, так как только то, что в нем старого, – то и хорошо… а то, что теперь в нем строят, только нелепо, безобразно и пошло».

Вспоминайте если намерены что-то критиковать и сравнивайте себя с Бенуа. Полезно очень. За мероприятие спасибо всем организаторам - представляю сколько трудов организовать такое. Круто, правда.

​#ДачиВеликих А.С. Пушкин (Царское Село, Михайловское, Болдино)

А этот знаменитый персонаж "на дачах" огороды не сажал, а плодотворно работал "по специальности", с какой бы целью и в какое время он не попадал в загородные имения.

Согласитесь, при упоминании великого русского поэта первое географическое название, которое приходит на ум в связи с ним – это Царское Село. Здесь Александр Сергеевич в юности учился в лицее, здесь 25 лет спустя провел с молодой женой все лето, сняв дачу Китаевой и закончив "Письмом Онегина" тот самый всем известный роман в стихах. Сегодня в городе расположен мемориальный музей-дача, где воссоздан рабочий кабинет поэта в мезонине, а экспонаты рассказывают о быте и творчестве Пушкина той поры.

Кстати, той осенью поэт творил в Царском Селе не один – захаживали к нему в гости и хвастались новыми произведениями также В.А. Жуковский и Н.В. Гоголь. А несколькими годами ранее в этом же городке, несколько лет подряд, с весны до глубокой осени снимая небольшую уютную дачу со всеми удобствами в Китайском поселении, работал над "Историей государства Российского" Н.М. Карамзин.

Не менее знаменито и Болдино – имение отца Пушкина, где в 1930 году болезнь задержала Александра Сергеевича на долгих три месяца. Благодарным читателям эта пора известна как "болдинская осень", в которую было написано сразу несколько великолепных циклов произведений, названных пушкинистами наивысшей точкой творчества поэта.

В 33-м и 34-м годах "болдинская осень" повторилась, оказавшись, правда, гораздо короче первой. Первые полтора месяца там подарили миру "Медного всадника" и "Сказку о рыбаке и рыбке", а второй месяц – "Золотого петушка".

Что касается Михайловского, имения матери, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". Несколькими годами спустя, когда время "на даче" пришлось проводить принудительно, в ссылке, восторги Пушкина поубавились, что, впрочем, не помешало ему создать здесь около 100 произведений. Да и в последующие годы поэт периодически приезжал сюда, чтобы отдохнуть от городской жизни и писать на свободе.

По данным Минстроя @minstroyrf России, Ленинградская область вышла на первое место по строительству жилья: на каждого жителя региона приходится 2,8 кв. метра. При этом Санкт-Петербург со своими 2,1 «квадратами» даже не входит в тройку лидеров, уступая Тюменской и Калининградской областям (2,7 и 2,2 кв. метра соответственно). Аналитики рынка объясняют это тем, что сегодня со стороны петербургских девелоперов наметился определенный крен в сторону Ленобласти: здесь в месяц в среднем стабильно вводится 106 тыс. новых многоквартирных «квадратов».

ТЖ опубликовал большую статью о Васильевском острове для тех, кто слабо представляет, что это такое, но там же увидел любопытное про три официальных веломаршрута общей протяжённостью 2,1 километра:

- Велодорожка на набережной Макарова и Морской набережной. Это велопешеходная дорожка, где разделены полосы для пешеходов и велосипедистов.
- Обособленная велодорожка на мосту Бетанкура. Заезжать на нее нужно со стороны набережной Макарова по тротуару и велопешеходной дорожке.
- Велополоса на Большом проспекте вдоль проезжей части.

Мнение автора похоже на правду: «Я ездила на велосипеде по мосту Бетанкура, не зная, что это организованная велодорожка. Поездка мне не понравилась: на крутой мост было неудобно забираться, а скатываться вниз — страшновато. Кроме того, совсем рядом едут машины, а мне такое соседство не по душе.

Я всегда каталась по широким тротуарам, например на Наличной или Кораблестроителей. Особая радость — прокатиться по территории «Ленэкспо», которого уже нет, по Смоленскому кладбищу, скверам и маленьким дворам».

Отмечу сам факт внимания к велодорожкам - дело это правильное и не перспективу безусловно интересное. Но хотелось бы такого же внимания районных и городских властей к автомобильным маршрутам - и в районе съездов на ЗСД постоянные проблемы, и по самому острову проблем хватает.

Не раз упомянутый мной тренд смещения девелоперской активности в область отмечает и федеральное издание:

«Покупатели, приценившись к жилью на петербургском рынке, в последнее время предпочитают покупать квартиры в области, где по цене «однушки» или студии в ближайших пригородах можно приобрести частный дом. А возможность работать в удаленном режиме, живя за городом, только прибавила популярности такому выбору. Большая часть из общего объема жилья, построенного за полгода в Ленобласти, приходится именно на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 1,4 млн «квадратов». По прогнозам, количество новых загородных объектов ИЖС будет ежегодно расти на 10-15%».

«Застройщики устремились в область, потому что вырос покупательский спрос на такое жилье», — поясняет эксперт. По его мнению, в условиях ценовой конкуренции именно удовлетворение потребностей покупателей становится условием существования на рынке.

Абсолютный факт! Добавим сюда и рост популярности ИЖС вкупе с появляющимися вариантами быстровозводимых домов и домов-конструкторов и понимаем, что спрос может только расти.

​#Ликбез Загородная недвижимость никогда не потеряет своей актуальности, ведь большинство людей, которые проживают в мегаполисах, всегда рады отдохнуть от городской суеты в дачном доме, собраться с семьей или друзьями на шашлыки, а некоторые и вовсе кардинально меняют свою жизнь, переезжая в деревню или коттеджный поселок.

В последнее время вырос спрос и на земельные участки без подряда. С чем связана эта популярность и какие минусы? Вопросы об этом наиболее частые. Постараюсь кратко отметить стоящее внимания.

Земля с подрядом — это готовый дом, проведенные коммуникации и инфраструктура. То есть, вы покупаете сразу готовый «продукт» у застройщика по договору. Если участки с подрядом – это прямое обязательство застройщика предоставить сразу готовое жилище со всеми удобствами, то вот без подряда – это земли, где вы можете воплотить свою мечту, построив коттедж или семейное поместье. Все зависит от ваших целей и предпочтений. Таким образом можно выделить первое преимущество участков без подряда – возможность построить дом по своему вкусу. Так вы можете сами выбрать каким будет жилище, включая отделку, стройматериалы, ландшафтный дизайн и т.д.

Так как мы покупаем участок без готового «продукта», то и стоимость на такую землю будет значительно ниже. Обычно такие участки обходятся на 20-30% дешевле. Более того, самостоятельное строительство, в теории, сэкономит вам немало средств, ведь вы сами выбираете себе поставщика стройматериалов, а часть строительных работ можно сделать своими руками. Третий аргумент в пользу подобной недвижимости связан с тем, что вы никак не зависите от сроков строительства. Но во всем этом плюсы только теоретические - на практике все может оказаться гораздо печальнее.

Да и затягивать с этим тоже не стоит, ведь если вы за три года ничего не построите на своей территории, то по закону землю могут забрать.

Следующее преимущество, которое объясняет популярность таких участков, заключается в возможности инвестировать. Например, покупаем пустую землю, строим дом, проводим коммуникации и продаем в несколько раз дороже. Здесь уж понятно, что никакой участок с подрядом вам не даст сильно обогатиться. Другими словами, вы можете рассматривать землю в качестве объекта инвестиций. Обратите внимание на динамику цен недвижимости, ведь если вы купите ликвидный участок и облагородите его, то при продаже обязательно отобьете вложенные средства. Но есть и минусы, на них остановлюсь отдельно.

​Кстати, некоторые семьи побогаче, снимавшие дачные дома на лето, практиковали и субаренду, сдавая комнаты. В окрестностях Москвы, например, таким образом появились поселки Перловка, Новогиреево, Лианозово, Кунцево, дачи в Бутове, Царицыне, на Клязьме, а под Петербургом – дачи на реке Лиговке, в Царском Селе, Гатчине. #ИсторияЗагороднойЖизни

Подбирать дом для летнего отдыха горожане начинали уже в марте-апреле, объезжая дачные поселки и стараясь найти место поудобнее и подешевле и первыми «застолбить» его. Более опытные и обеспеченные семьи каждый год приезжали на одну и ту же дачу, что было удобным и для них, и для арендодателя.

Переезд на дачу был для семейства грандиозным и очень хлопотным событием. Для такого мероприятия нанимались ломовые извозчики. Целый караван телег вез из города на дачу хозяйскую мебель, посуду, узлы с одеждой и прочими домашними вещами, а также домашних животных и даже цветы в горшках. Помимо хозяев с детьми, в телегах сидели прислуга, гувернеры, кухарки…

Ну а осенью, с наступлением холодов, точно такие же вереницы телег тянулись из дачных поселков в города, только ко всему прочему еще прибавлялись банки с вареньем и другими домашними заготовками, которые дачники везли в город.

Хозяин дома: Я хочу сломать себе сразу обе ноги.
Архитектор: Есть у меня тут одна идея…

Одна из причин, почему застройщики сегодня предпочитают «соседку» Петербурга, — наличие в регионе земельных ресурсов, перспективных для возведения новых жилых кварталов. В Северной столице уже не хватает простых участков для освоения, поэтому приходится либо намывать территории, либо «вписываться» в различные ограничения, либо заниматься реновацией.

Как отмечает эксперт, регион привлекает девелоперов тем, что здесь есть, где строить, — в отличие от Санкт-Петербурга, где дефицит участков под застройку ощущается уже давно. Сегодня в Ленобласти кроме популярного северо-восточного направления (Янино, Новосаратовка, Бугры, Девяткино и Мурино) строители активно осваивают южные территории. Тосненский, Гатчинский и Ломоносовский районы скоро станут зонами интенсивного жилищного строительства: по плану здесь на площади более 2,5 тыс. гектаров должны появиться новые микрорайоны.

Девелоперы объясняют свой интерес к работе в Ленобласти и тем, что в регионе созданы более комфортные условия для оформления градостроительной документации и выстроена гибкая экономическая политика администрации. Так, например, еще недавно проблемой региона была недостаточно развитая транспортная инфраструктура, автомобильные пробки здесь были привычной картиной, что отпугивало покупателей. В этом году власти субъекта привлекли 12 млрд рублей из федерального бюджета для строительства дорог и инженерной инфраструктуры — на обход Мурино в створе Пискаревского проспекта, на новый выезд из Кудрово на Мурманское шоссе, реконструкцию Колтушского шоссе.

Эксперты «Стройгазеты» подчеркивают, что это как раз те адреса, где возводятся или уже построены новые жилые комплексы (ЖК). Вот и будущей зоной интенсивной урбанизации власти Ленобласти называют 57 муниципальных образований, расположенных также в районах объектов транспортной инфраструктуры — между кольцевой автодорогой (КАД) и трассой А120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо».

Как сообщал заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский, будущее второе кольцо будет новым драйвером развития территорий на карте региона. Потенциал новой территории эксперты оценивают в 4 млн кв. метров. Повлияют на рост строительства в области и такие проекты, как прокладка Восточного скоростного диаметра, расширение трассы «Скандинавия», появление нового аэропорта в Левашово. - «Строительная газета»

​#ДачиВеликих А.П. Чехов (Ялта, Гурзуф). "Ни пахать, ни сеять, а только жить в свое удовольствие, жить только для того, чтобы дышать чистым воздухом…".

А это цитата другого великого российского литератора о даче – так писал о загородной жизни А.П. Чехов. Правда, в отличие от Пушкина, этот писатель предпочитал для отдыха и творчества южные территории – а именно Крым.

В 1898 году, переехав из Москвы в Ялту по состоянию здоровья (у него был туберкулез), Чехов купил на окраине города участок земли с домом и садом. Позже местные жители за цвет стен окрестили постройку Белой дачей. Антон Павлович лично продумывал план сада, консультировался со специалистами и вел дневник работ на участке, собственноручно высаживал здесь деревья, кустарники и цветы.

Сегодня здесь дом-музей писателя, а от собственноручных его посадок, как утверждают, сохранилось не менее 30% растений.

Было у писателя еще одно заветное место отдыха в Крыму – уже всерьез обосновавшись в Ялте, на гонорар от книгоиздателя он прикупил себе также небольшой одноэтажный домик в Гурзуфе, как писал он сам "кусочек берега с купаньем и Пушкинской скалой около пристани и парка". Здесь, в новом убежище, писателю было гораздо спокойнее и удобнее, чем на Белой даче, где семью так одолевали многочисленные гости и поклонники, что Антон Павлович всерьез стал называть это место в письмах "тюрьмой".

Разумеется, и в Ялте, и в Гурзуфе Чехов не переставал писать – именно в Крыму им созданы "Вишневый сад", "Дама с собачкой" и "Три сестры". Сегодня оба здания – музеи.

​#Ликбез Подводные камни участков без подряда

Первый — не на всех участках разрешается строить жилищные дома. Каждая земля относится к определенной категории, например, ИЖС предназначены только под жилье, ЛПХ предназначен для дачных домов, а сельскохозяйственные позволяют открыть свой бизнес. Если вы выбираете землю от подрядчика, то вы приобретаете территорию с категорией ИЖС, то есть для постоянного проживания. Если без подряда, то тут необходимо смотреть, что именно вы покупаете: вдруг вы хотели построить усадьбу, а потом выяснится, что на участке нельзя возводить подобные строения.

Также при строительстве учитывайте общие требования, затрагивающие постройки. Например, застраиваемая площадь не должна превышать 60% от общей площади территории. Допустим, вы купили землю 1170 квадратных метров, а дом построили площадью в 700 кв.м, значит, общая площадь застройки составляет 59,8 %, что входит в рамки ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Согласно этим же правилам, вы не можете строить на территории более трех объектов. То есть разрешается ставить дом и два хозяйственных блока. Если вы решите не соблюдать установленные ограничения, то вам вряд ли выдадут документы на землю, ну а постройки будут считаться незаконными, что кстати принуждает к их сносу.

В целом подводный камень только один — это попробовать соблюсти все ограничения и правила при облагораживании участка без подряда. Если в другом случае застройщик сам отвечает за всё и он берет на себя ответственность, то вот на земле без подряда вы сами отвечаете за соблюдение всех нюансов.

Что касается Михайловского, имения матери Александра Пушкина, то впервые юный поэт побывал здесь летом 1817 года и, как сам писал в одной из автобиографий, был очарован "сельской жизнью, русской баней, клубникой". @kartzev

​#Овалы В пригородном районе Копенгагена – Нерум (Naerum) еще в 1948 г. решили создать необычный садовый поселок. Его проектирование было поручено известному ландшафтному дизайнеру Карлу Теодору Соренсену (Carl Theodor Sorensen). Ссылаясь на датскую традицию, он разработал скульптурное садовое искусство, где четко определены геометрические формы, образующие особенную пространственную структуру. При этом, мэтр ландшафтного дизайна решил отойти от привычных наделов земли и однотипных строений, создав особенные овальные участки. А каждую усадьбу непременно должна была окружать живая изгородь.

Изначально архитектору хотелось создать одинаковые овалы, расположенные в виде сетки, но потом было решено их располагать в хаотичном порядке, что привнесло особенную изюминку в проектирование поселка, состоящего из 40 домов. В итоге на заросшем травой холме каждый собственник получил овальный надел земли размером 25 на 15 метров, при этом их расположили с учетом рельефа склона.

Примечательно: Карл Теодор Соренсен постарался распределить участки так, чтобы овал живой изгороди находился на изгибах холма. Такое расположение позволило создать динамичный вид всему садовому поселку.

Гаражный кооператив «Маяк», что находится на Морской набережной Васильевского острова, начали убирать. Последние два года он занимает территорию незаконно, участников кооператива не только заранее предупреждали о вынужденном переезде, но и предоставили компенсацию - все попытки хайповать на этой теме не более чем самопиар некоторых наших местных активистов. Вот только не так бы долго находился порядок в районе и системно. Ведь нужны не только школы, нужны дороги, нужны места, где можно будет проводить время, гулять. Не хочется разделения на «старый» и престижный Васильевский остров и на новые гетто. Если системно, то можно по-умному. Все ресурсы и кадровые и властные для этого есть.