​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.

- Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».

Подпишитесь на @dwellercity

Интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) по-прежнему высок: около 70% семей мечтают о собственном частном доме. При этом современные стили, используемые материалы и строительные технологии следуют единой тенденции — на создание функциональных и экологически чистых пространств, избегая излишеств и вычурности. В рамках тега #тренды я расскажу о главных направлениях в строительстве загородных домов.

Одним из актуальных трендов является одноэтажность и уменьшение как площади самих домов, так и участков. Эта модификация началась после пандемии коронавируса, когда на загородном рынке наблюдался резкий рост спроса, что отразилось на ценах на строительные материалы и землю.

Чтобы не превышать бюджет, застройщики стали более рационально подходить к процессу строительства. Дома становятся меньше, а их планировки — более удобными и функциональными. В настоящее время средняя площадь одноэтажного дома составляет от 120 до 150 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания семей с несколькими детьми.

Скорее всего, возврата к моде на огромные «дворцы» не будет. Этот этап остался позади. Хотя интерес к большим домам всё еще сохраняется в сегментах бизнес-класса и элитного жилья, его уровень, скорее всего, будет снижаться.

#тренды Дома «под ключ». Этот термин обычно обозначает дома, которые полностью оснащены инженерными коммуникациями и имеют чистовую отделку согласно дизайн-проекту заказчика. Владельцу остается лишь расставить мебель и подключить бытовую технику.

Интерес к домам «под ключ» постоянно растет. Клиенты стремятся как можно быстрее переехать в новое жилье без длительной затянутости строительного процесса.

Основным фактором, способствующим этому спросу, стало активное внедрение льготной ипотеки. Люди хотят максимально использовать преимущества ипотеки, поэтому все чаще выбирают строительство именно «под ключ».

#тренды Энергоэффективность и естественное освещение. Культура загородного жилья активно развивается. Ранее при выборе дома основное внимание уделялось материалам, из которых он построен, а сегодня акцент смещается на стоимость эксплуатации.

В последние годы уровень энергоэффективности домов значительно возрос. Сегодня затраты на дом площадью 150 квадратных метров, отапливаемый электричеством, сопоставимы с расходами на обслуживание трёхкомнатной квартиры.

Также увеличивается площадь стеклянных конструкций. Особенно популярны окна в пол. Опыт жителей скандинавских стран показывает: чем больше естественного света проникает в пространство, тем выше комфорт проживания и лучше общее самочувствие жильцов.

#тренды Простые архитектурные решения и экологичные материалы. Вопрос об экологической безопасности строительных и отделочных материалов всегда был важен для заказчиков. Эта тенденция сохраняется на протяжении многих лет. Это вполне оправданно, ведь люди выбирают загородную жизнь, стремясь создать более здоровые условия для своего проживания.

Также среди современных трендов можно отметить увеличение числа санузлов в расчёте на количество спален и возрастание количества мест для хранения. Эти аспекты значительно повышают уровень комфортности жизни.