Стоимость земель промышленного назначения под профильное использование начинается от 100 тыс. и может доходить до 1 млн рублей за сотку. На формирование цены влияют локация и наличие подъездных путей к главным магистралям региона.
Эксперт: "Есть примеры поселений в Ленобласти, где годами не могут актуализировать градостроительную документацию. К сожалению, очень многие собственники сельхозземель не понимают сложностей и рисков изменения назначения категории и выставляют свою землю по завышенной цене, ориентируясь на соседние переведённые участки. Реальная стоимость сделок по землям с/ х назначения в несколько раз ниже, чем средняя цена на сайтах–агрегаторах, и составляет от 3 тыс. до 20 тыс. рублей за сотку в зависимости от близости к городу и массы других характеристик".
Эксперт: "Самая дорогая земля промышленного назначения в Ленобласти расположена на севере, с внешней стороны КАД, а именно во Всеволожском районе. Цена гектара в тех локациях составляет около 70–90 млн рублей, причём земля чаще всего почти не подготовлена со стороны инженерии, а значит требует дополнительных вложений. Чем дальше от КАД, тем заметнее снижается цена. Например, в 40 км от КАД гектар можно приобрести уже за 20 млн рублей и ниже (при конструктивном диалоге с собственником)".
В среднем стоимость промышленных участков и земель для складов колеблется между 15 млн и 40 млн рублей за гектар. Всё зависит от удалённости, наличия коммуникаций, транспортной доступности и других ключевых характеристик.
На цену влияет множество факторов, но основным является её местоположение вне зависимости от категории назначения участка. Так, земли промышленной зоны могут быть дороже земли населённых пунктов, если находятся в хорошей локации. Поэтому сложно назвать, что дороже, а что дешевле.
Эксперт: "Есть примеры поселений в Ленобласти, где годами не могут актуализировать градостроительную документацию. К сожалению, очень многие собственники сельхозземель не понимают сложностей и рисков изменения назначения категории и выставляют свою землю по завышенной цене, ориентируясь на соседние переведённые участки. Реальная стоимость сделок по землям с/ х назначения в несколько раз ниже, чем средняя цена на сайтах–агрегаторах, и составляет от 3 тыс. до 20 тыс. рублей за сотку в зависимости от близости к городу и массы других характеристик".
Эксперт: "Самая дорогая земля промышленного назначения в Ленобласти расположена на севере, с внешней стороны КАД, а именно во Всеволожском районе. Цена гектара в тех локациях составляет около 70–90 млн рублей, причём земля чаще всего почти не подготовлена со стороны инженерии, а значит требует дополнительных вложений. Чем дальше от КАД, тем заметнее снижается цена. Например, в 40 км от КАД гектар можно приобрести уже за 20 млн рублей и ниже (при конструктивном диалоге с собственником)".
В среднем стоимость промышленных участков и земель для складов колеблется между 15 млн и 40 млн рублей за гектар. Всё зависит от удалённости, наличия коммуникаций, транспортной доступности и других ключевых характеристик.
На цену влияет множество факторов, но основным является её местоположение вне зависимости от категории назначения участка. Так, земли промышленной зоны могут быть дороже земли населённых пунктов, если находятся в хорошей локации. Поэтому сложно назвать, что дороже, а что дешевле.
Интерьер эксцентричного дома Сальвадора Дали на побережье Коста-Брава опубликован в новой книге "Casa Dalí", выпущенной издательством Apartamento.
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
Получили премию Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Каисса-2023» в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Поздравляю всю команду нашей компании и горжусь работой каждого из нас!
#РегистрацияПрава Порядок оформления в собственность дома в ипотеке.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Forwarded from Несерафимыч
Пленарное заседание XXI Съезда Единой России. На нем партия примет решение о поддержке Владимира Путина на выборах Президента, проведет кадровую ротацию руководящих органов и внесёт изменения в Устав. @neserafim
Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию до 450 тысяч рублей от государства на погашение ипотечного кредита:
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
Forwarded from МАКСИМУМ Life Development | AGENTS
С 1 января 2024 года стоимость модульных домов серии Lite будет увеличена на 15-20%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. Если 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, то сейчас девелоперам остаётся 5–10%.
Рост цен не остановился. Как говорят участники рынка, если ряд поставщиков товарного бетона, песка и некоторых других позиций пролонгировали цены на I квартал 2024 года, то отделочные материалы с Нового года вновь подорожают.
«Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на стройматериалы. Очевидно, что на рынке найдено какое–то более–менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе», — цитирует мое мнение «Деловой Петербург».
Рост цен не остановился. Как говорят участники рынка, если ряд поставщиков товарного бетона, песка и некоторых других позиций пролонгировали цены на I квартал 2024 года, то отделочные материалы с Нового года вновь подорожают.
«Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на стройматериалы. Очевидно, что на рынке найдено какое–то более–менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе», — цитирует мое мнение «Деловой Петербург».
dp.ru
Цены на стройматериалы в СПб и прогнозы на 2024
Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, а сейчас девелоперам остаётся 5–10%.
#ЗападныйОпыт Развитие бизнеса, производства и потребления — важный инструмент развития территорий. Например, покупая продукты у местного сыровара, делая заказ у местного гончара или столяра, жители стимулируют их совершенствовать продукцию, держать качество, демонстрируя уважение к их труду. В ответ сами производители, узнавая больше о своих клиентах-соседях, начинают чувствовать эмоциональную связь с местом.
Это касается многих сфер жизни. Люди, как правило, не в курсе, кто из соседей чем занимается. Участие в сообществе помогает им познакомиться, увидеть друг друга, найти нужную услугу недалеко от дома. Часто бывает, что рядом живут и учителя, и врачи, и парикмахеры, и преподаватели танцев или йоги — совершенно не обязательно ездить на другой конец города.
Это касается многих сфер жизни. Люди, как правило, не в курсе, кто из соседей чем занимается. Участие в сообществе помогает им познакомиться, увидеть друг друга, найти нужную услугу недалеко от дома. Часто бывает, что рядом живут и учителя, и врачи, и парикмахеры, и преподаватели танцев или йоги — совершенно не обязательно ездить на другой конец города.
Что такое счет эскроу? #ИЖС #Эскроу #Мнение Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
«Строительство таких жилых домов должно будет осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства», — отметил замглавы Минстроя @minstroyrf России Никита Стасишин. «Механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами», — добавил замминистра.
Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Кроме того, поправки содержат преференции для самих подрядчиков. Так, их работа по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии с работой застройщиков МКД, пояснили в Минстрое.
«Строительство таких жилых домов должно будет осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства», — отметил замглавы Минстроя @minstroyrf России Никита Стасишин. «Механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами», — добавил замминистра.
Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Кроме того, поправки содержат преференции для самих подрядчиков. Так, их работа по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии с работой застройщиков МКД, пояснили в Минстрое.
