В последнее время много слухов о переделе строительного сектора и об ужесточении требований со стороны российских властей. В первую очередь это касается изменения правил в долевом строительстве, то есть девелоперы не смогут финансировать свой бизнес за счёт вложения дольщиков, когда вместо дома есть только котлован и дай бог, чтобы он был в итоге построен. Пока предполагается, что с 2019 года деньги покупателей будут лежать на специальных банковских счетах без доступа к ним со стороны застройщика. Однако есть возможность введения проектного финансирования - по сути за счёт кредитов или ваших средств, которые будут выданы под банковские гарантии (страховка до 10 млн руб.). Правда, условия могут оказаться ещё хуже - появляются слухи о полном запрете продажи квартир на этапе строительства, что очень плохо для бизнеса. Одним словом все происходящее является драйвером для роста цен и инфляции, если не будет выработан четкий и прозрачный механизм. Много вопросов и нет пока ответов. @bondovik
#строительство #цены #инфляция

Общался с одними близким человеком, который занимается поставкой строительных материалов в известные магазины наших двух столиц из Европы. Говорит, что последний год с поставщиками теперь работают с учётом еженедельного валютного курса из-за высокой нестабильности, чтобы успевать компенсировать девальвацию в оптовые и розничные цены. То есть фактическая инфляция издержек очень быстро аккумулируется в рост потребительских цен с лагом один месяц. Просто запасы продукции обычно исчезают спустя 30-40 дней. Ну и естественно, когда происходило укрепление рубля и даже были прогнозы достижения 50 рублей за доллар, никто не опускал толком цены, когда ситуация полностью противоположная - поднимали. И дело тут не спекуляциях поставщиков... не буду писать тут почему.
#новости #валюта #цены
@bondovik

💲За три года «квадрат» сильнее всего подорожал в новостройках Краснодара, Ростова-на-Дону и Челябинска. Москва в рейтинге городов-миллионников – на последнем месте.

«За три года основной рост цен пришелся на вторую половину 2020-го, он связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки под 6% годовых. На динамику стоимости "квадрата" также влияют распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения в отдельных городах и высокие цены на стройматериалы.

Максимальные темпы роста за три года – в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В Краснодаре как в городе с комфортным климатом цены увеличивались за счет повышенного спроса со стороны удаленщиков из Москвы и Санкт-Петербурга и мигрантов из регионов с суровым климатом. Частично это актуально и для Ростова-на-Дону», – отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

@rusipoteka #цены #ВРегионах