#недвижимость

Квартиры, студии, кампусы в Дубае за 10-11 лет цена за метр выросла с $1000 -10000 и выше. Многие успели инвестировать и заработать на этом большие деньги. Сейчас уже цены большие, поэтому для инвестиций в недвижимость в эмиратах вход уже дорогой и роста такого уже не будет. Поэтому надо искать другие страны, города, где точка входа от $500-1500 за метр + инфраструктура отличная, планировка хорошая и ликвидный актив. Примеры: Таиланд, Камбоджа, Вьетнам, Черногория и другие страны и города. Покупайте у проверенных застройщиков, которые давно на рынке и построили много качественных объектов. Ищите варианты, где есть рассрочка. Часть платите, часть крутите на % или в портфеле. Если берёте несколько объектов - просите скидки и жирные(лучшие) куски. Правильно оформляйте документы и все проверяйте

Что касается недвижки в России, сейчас цены сильно просели на многие объекты и можно купить по выгодной точке входа. Расскажу 2 секрета здесь, опыт у меня огромный в недвижимости, прошёл и Крым и Рим и медные трубы: найдите хорошего риэлтора, заинтересуйте его деньгами и пусть найдёт вам отличные варианты и второй нюанс : если у вас наличные, сильно сбивайте цены, ищите недостатки, делайте вид, что вам не понравилось и будете думать, кризис - наличка всем сейчас нужна. Специально для своих подписчиков рассказываю как по максимуму войти выгодно и заработать и выжать больше прибыли

Недвижимость бывает: жилая и жилая инвестиционная, коммерческая. Везде много деталей, нюансов и подводных камней. В канале было много постов, буду делится больше и искать выгодные варианты в Портфель. Сейчас выгодны: Апарт-отели, дома и большие квартиры разделять на много студий, 1 этаж в проходных местах, склады, холодильники, офисные и бизнес центры - но каждый вариант надо считать и тщательно выбирать. Помните: на рынке 2 дурака: тот, кто продаёт и тот, кто покупает

Выгодных и прибыльных квадратных метров ребята

В 2017 году Сбербанк выдал ипотечных кредитов на 1,1 трлн руб.
https://goo.gl/oSZ2Xf
#Ипотека #Лидерырынка #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

360 долевых долгостроев будут достроены до 2022 года
https://goo.gl/o9UENu
#Минстрой #Остановленныестройки #Землядлястроительства #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Минфин разработал законопроект о страховании средств дольщиков на счетах эскроу
https://goo.gl/hms33K

#Законодательство #Счетэскроу #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Минстрой: определять размер отчислений застройщиков в компенсационный фонд будут регионы
https://goo.gl/3GpeV7
#Минстрой #Фондзащитыдольщиков #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

С отказом от долевого строительства цены вырастут, а для мелких и средних застройщиков настанут непростые времена
https://goo.gl/ukcrHE
#Отменадолевогостроительства #Проектноефинансирование #Мнениелидеров #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Анатолий Аксаков (Госдума РФ): Введение процедуры санации позволит предупредить банкротство страховых организаций и защитит интересы граждан
https://goo.gl/TRzxPT
#Страхование #Законодательство #Банкротство #БанкРоссии #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

#налоги #недвижимость
Мосгорсуд оказался в оппозиции мэру Москвы Сергею Семеновичу,. Не нравится судьям, как хозяин Собянинск-Сити вертит и крутит с кадастровой оценкой на объекты коммерческой недвижимости - торгцентры и офисы. В конце 2016 года мэрия повысила кадастровую стоимость на одни объекты в три раза, на другие — в 15 раз. Собственникам это не понравилось (еще бы им налоги же надо повышенные платить) и они пошли в суд, который встал на их сторону.
И вот, кто начал бунтовать: "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева (кадастровая оценка торгцентра «Европейский» выросла с 4,4 млрд руб. до 36,3 млрд руб., сумма налога — с 57 млн руб. до 472 млн руб.), офшор, действующий в интересах "Роснефти" и отобравший у девелопера Максима Блажко торгцентр "Щука" (этот объект заново оценен в 11 млрд руб., хотя до этого было 3 млрд руб., соответственно налог вырос с 39 млн руб. до 139 млн руб.), бывший владелец "Тройки Диалог" Рубен Варданян (оценка принадлежащего ему бизнес-центра «Романов двор» выросла с 2,5 млрд руб. до 7 млрд руб., налог вместо 32 млн руб. составил 90 млн руб.). Судя по всему, в департаменте горимущества будут готовить аппеляцию на решение Мосгорсуда. Бой продолжается.

🇷🇺#недвижимость #россия
В России впервые запущен сервис по онлайн-оплате квартир картами. Группа ПИК #PIKK и Сбербанк #SBER запустили сервис онлайн-оплаты квартир по банковским картам. - РБК

🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости

#недвижимость #инвестиции

Вот есть у тебя некредитные деньги, много денег. И надо потратить. И ты решил купить квартиру в новостройке от застройщика.
Не для жизни в ней (в этом случае сильно другие мотивы). Для инвестиций. Чтобы сохранить и даже заработать.

Обсудить по сути нужно лишь два тезиса:

1. Вопрос ликвидности.
Быстро выйти в кэш из недвижки и так было не самой простой задачей. Сейчас так и вовсе это ключевая проблема. Если деньги срочно понадобятся в перспективе года и придётся продавать, то трудно будет найти на ваш «вторичный» объект покупателя с ипотечными деньгами, когда в новостройках брать ему дешевле с льготной ипотекой. А покупателей с кэшем все меньше. Придётся сильно падать в цене и выходить с убытками.

2. Вопрос здравого смысла.
Вы уже видите ситуацию, когда воздух стоит дороже бетона.
Купили квартиру за 10 млн, она тут же становится вторичкой и уже стоит 7-8 млн.
Прям как с машинами из автосалона. Покупают машины для инвестиций? Для удобства, комфорта, понтов, работы - да. Но для инвестиций? Очень не часто.

О#уенная, в общем, инвестиция. После такой покупки остаётся только свечку в церковь ходить ставить в надежде на дальнейший рост цен на недвижимость, обвал рубля, гиперинфляцию и отмену совсем уж нерыночного механизма льготной ипотеки.
Этот дисбаланс на рынке рано или поздно закончится.
Но чем закончится? Обвалом цен на новостройки или ростом цен на вторичку? И нужно ли инвестировать в недвижимость? Вопрос интересный.

И дом не мил — тяжелые времена на российском рынке недвижимости в цифрах:

🏘Активность покупателей новостроек в Москве ↓ -40%
🏘Количество объявлений о продаже вторички ↑ +29%
🏘Число срочных продаж ↑ +85%

Покупателей все меньше, продавцов все больше.
#недвижимость @bitkogan_hotline