Калинка | Недвижимость в России и за рубежом
2.36K subscribers
2.51K photos
336 videos
13 files
793 links
Агентство недвижимости Kalinka Ecosystem

📈Всё об инвестициях и лучшие проекты России, Ближнего Востока, Европы и Азии

Наш сайт: https://www.kalinka-realty.ru
Все соцсети в 1 клик: https://taplink.cc/kalinkaecosystem

📲Тел: +7 (495) 162-82-01
Download Telegram
🌿Панорамные окна на реку и патио — в центре Москвы.

178 м² с дизайнерской отделкой и приватным патио 110 м². Такие квартиры — редкость даже для Хамовников: во всём доме их всего четыре.

Что внутри:
🔵гостиная с прямым видом на реку и Воробьёвы горы
🔵кухня-столовая с техникой премиум-класса
🔵мастер-спальня с ванной и гардеробной
🔵детская спальня с ванной
🔵гостевая спальня
🔵кабинет с выходом в патио
🔵система «умный дом»
🔵натуральные материалы в отделке

Патио — это свой зелёный уголок в городе. Уютные завтраки, летние вечера и место для вдохновения.

В комплексе — частный парк, кафе и фитнес-клуб для жителей.

Пишите @Kalinka_Sale — пришлём детали и подберём удобное время для просмотра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍2👏2
🏠 Сколько стоит содержание дома на Рублёвке?

От 300 000 до 2 000 000 рублей в месяц — именно столько в среднем обходится содержание загородного дома в элитных посёлках Рублёво-Успенского направления.

Что входит в расходы:
⚪️ обслуживание инфраструктуры: охрана, дороги, благоустройство, освещение и общие зоны
⚪️ коммунальные и операционные платежи — зависят от площади и оснащения дома
⚪️ сервисы управляющей компании и персональное сопровождение

По оценке Kalinka Ecosystem, в топовых проектах Подмосковья содержание дома в среднем стоит 300–500 тыс. руб. в месяц.

В отдельных резиденциях — до 2 млн руб., если дом требует повышенного уровня сервиса.

Примеры:
Один из старейших посёлков на Рублёвке — 105 000 руб./мес.
Премиальные резиденции с развитой инфраструктурой — от 150 000 руб. + управление и доп. сервис

«Итоговая сумма всегда зависит от уровня посёлка, объёма предоставляемых услуг и особенностей дома», — комментирует Олеся Евсеева, руководитель загородного направления Kalinka Ecosystem.


Пишите в @Kalinka_Sale — расскажем подробнее и подберём проект под ваши задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3😱3
🏙 Пространство с террасами, тишиной и светом

Квартиры с патио, пентхаусы с открытыми террасами, светлые планировки и закрытый зелёный двор без машин. Пространство спроектировано так, чтобы не было ощущения плотной застройки: 3,7 гектара с зелёными аллеями, парком внутри комплекса и зонами для отдыха.

Редкие форматы: продуманные планировки с гардеробными и прачечными, корпуса — от 7 до 18 этажей. Во дворе — детские площадки, спортивные зоны и только пешеходы: весь транспорт уходит в подземный паркинг.

Проект от Vesper — лаконичный, с акцентом на детали и ритм спокойной жизни в центре города.

Рядом — обновлённая набережная, спортивные зоны, места для отдыха и прогулок. Район активно развивается и становится всё более удобным — и для жизни, и для вложений.

Напишите нам @Kalinka_Sale «VESPER» — отправим детали и подберём удобное время для просмотра.
2❤‍🔥2👍2🔥1
🇨🇾 Кипр: бессрочный статус в ЕС без обязательств по проживанию

Программа ПМЖ Кипра — один из самых надёжных и предсказуемых вариантов в Европе.

Статус выдаётся бессрочно. Его не нужно продлевать, а сам Кипр готов вступить в Шенген уже в ближайшее время.

Инвестиции — от €300.000 в недвижимость. Подходит как для жизни, так и как юридический якорь:
не требуется проживать на острове
допускается владение коммерческими объектами
можно претендовать на гражданство через 7 лет

Плюс: стабильная банковская система, прозрачные процедуры, комфортная налоговая среда и привычный европейский уклад.

Рассматриваете Кипр как запасной или основной сценарий? Напишите «Кипр» — расскажем все подробности 📨
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Багратион — всё 😱

Единственный пешеходный мост в «Сити» сносят. Поток вырос, нагрузка тоже — старая конструкция больше не выдерживает.

На её месте строят новую: просторнее, современнее.

Открытие обещают летом 2026 года.
👍8🙏3😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏛 Проект, который показывают не всем

Пентхаус с видом на монастырь и старомосковские переулки. С одной стороны — Остоженка, с другой — бывшая усадьба Тургенева. Район, в котором сохранилась тишина.

Шесть этажей, каменный фасад, всего 27 квартир. Пространства спроектированы с акцентом на приватность и свет.

свободные планировки
потолки почти 3,5 м
закрытая территория и круглосуточная охрана
подземный паркинг

✍️ Напишите @Kalinka_Sale слово «ПЕНТХАУС» — отправим планировки и подберём удобное время для просмотра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🏆2🙏1
💼 3 причины, почему инвесторы переходят в «тяжёлый люкс»

Рынок стал другим. Инвесторы — тоже.

Коллективные и непрофильные инвесторы больше не гонятся за дешёвыми студиями на старте стройки. Вместо этого — выбирают статусные локации, премиальные light industrials, «звёздные» отели и элитные квартиры с управлением.

Почему?

1️⃣Фундамент вместо хайпа

Престиж района, международные операторы, качество строительства, долгосрочные арендаторы и потенциал роста.

2️⃣ Стратегии по модели

Предприниматели из других сфер всё чаще заходят в недвижимость через ЗПИФы, фонды, соинвестирование. Они не тратят время на текучку. Они выбирают управление, где всё — как в бизнесе: отчётность, метрики, контроль.

3️⃣ Инвестиционное поведение меняется

Консерваторы идут в стабильные инструменты с 8–10% годовых. Стратеги — туда, где будет рост. А активные инвесторы собирают свои портфели из отелей, апартаментов и индустриальных блоков — и контролируют каждый элемент.

📈 «Тяжёлый люкс» — взрослая стратегия капитала.

✍️ Напишите @Kalinka_Sale слово «СТРАТЕГИЯ» — подберём инвестиционную модель под ваш запрос и вышлем подходящие объекты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2😱1🙏1
🏙 Подборка проверенных новостроек для жизни и инвестиций в Москве

На рынке много предложений, но не все из них достойны вашего времени. Мы собрали 11 жилых комплексов, которые прошли личную проверку Екатерины Румянцевой — основательницы Kalinka Ecosystem и эксперта с 20-летним опытом в элитной недвижимости.

Почему стоит рассмотреть именно эти проекты:
⚪️ Цены — от 21.7 млн ₽
⚪️ Форматы — от smart-квартир до пентхаусов с видами
⚪️ Пространство — потолки до 3.6 м, окна в пол, продуманные планировки
⚪️ Территории — зелёные дворы, частные школы, бассейны, wellness-зоны

Что внутри подборки:
11 комплексов с понятной концепцией и сроками сдачи
Приятное соотношение цены, качества и расположения
Среда, в которой можно жить спокойно и с удовольствием

Подборка доступна подписчикам. Чтобы получить её — нажмите кнопку ниже 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥1🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 Ждать падения цен? Вопрос, на который уже есть ответ

Многие по-прежнему надеются: «Цены упадут — тогда и куплю».

Но рынок показывает другое — в ключевых локациях стоимость недвижимости растёт из года в год.

Пока одни ждут, другие уже принимают решения — опираясь на цифры и долгосрочную перспективу. Недвижимость остаётся одним из самых устойчивых инструментов — особенно там, где важны сохранение и рост капитала.

Хотите разобраться, где сейчас есть потенциал? Напишите @Kalinka_Sale слово «ПЕРСПЕКТИВА» — подберём вариант под ваши задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥31😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хочешь играть в высшей лиге — играй с теми, кто уже там 🚀

Самая дорогая ошибка в недвижимости — начинать с нуля. Без сильного имени, без команды, без проверенной модели. Рынок не прощает медлительности и дилетантства. Здесь выживают только те, кто умеет входить быстро и точно.

Франшиза Kalinka — это не просто «бизнес под ключ». Это доступ к элите 👑

Это возможность войти в рынок с именем, которому доверяют клиенты из списка Forbes. С методами, которые отточены за 26 лет. С партнёрской сетью, где тебя уже ждут.

Что ты получаешь:
— проверенную бизнес-модель;
— узнаваемый бренд Kalinka;
— доступ к системе продаж, маркетинга, HR, IT;
— обучение твоей команды от Kalinka Academy;
— вход в сеть, где кросс-продажи — не на словах, а в цифрах;
— постоянную поддержку и живое общение с топ-экспертами рынка;
— прямые связи с топ-девелоперами и клиентами по всему миру.

Уже с нами Пхукет и Санкт-Петербург. Мы работаем в Дубае, Абу-Даби, Лондоне, Сочи и на Бали. Скоро — Кипр, Грузия, Азербайджан, а в России - Краснодар.

Мы не масштабируемся массово — мы ищем сильных!


Если ты чувствуешь, что можешь быть частью Kalinka, напиши “Франшиза” в комментариях. Я лично прочитаю каждое сообщение 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍4
🧳 ВНЖ без переезда: как сохранить свободу и статус

Получить резиденцию в Европе — не всегда значит переезд. В ряде стран ЕС можно оформить ВНЖ через инвестиции — так называемые «Золотые визы». Без требования жить в стране или соблюдать сроки пребывания.

Это удобно для инвесторов, предпринимателей, владельцев международных бизнесов и тех, кто не готов менять образ жизни.

Программы с такой опцией есть в Португалии, Греции и Венгрии.

В Португалии — инвестиции в фонды, а в Греции — инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций — от 250 тыс. евро.

Такой статус позволяет вам безвизово путешествовать в страны Шенгенского соглашения, открывать счета в европейских банках, а также подать на ПМЖ или гражданство через 5–8 лет — в зависимости от правил страны.

Интересует статус в ЕС, но без смены страны? Напишите «Без переезда» — подберём страну и формат под ваш запрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏛 Дом с биографией

Этот дом строили не как жилой — но он стал одним из самых закрытых и статусных в центре Москвы. Здесь селились те, кто принимал решения на уровне страны. А квартиры часто оформлялись на их семьи — так было принято.

В 90‑х здесь жил Борис Ельцин. По одной из версий, он ехал по району, вышел из машины, посмотрел на дом и сказал: «Хочу здесь жить». Так у него появилась квартира на шестом этаже — ненадолго, до переезда в загородную резиденцию. Этого времени хватило, чтобы дом оброс легендами и репутацией места, куда случайных людей не пускают.

Сегодня здание не привлекает внимания — сдержанная архитектура, тихие переулки, соседи, которых не обсуждают в открытых источниках. Но внутри — история страны. Это адрес, который многое говорит тем, кто в контексте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥96👍3
🎓 Kalinka Academy — отвечаем на частые вопросы

«А если кризис? Стоит ли сейчас заходить в рынок?»
Рынок элитной недвижимости остаётся активным даже в непростые периоды. Люди продолжают покупать, продавать, расширять портфели. Возможно, придётся включаться глубже — но это значит стабильные сделки и доход.

«Я не в Москве. Подойдёт ли мне обучение?»
Да. Принципы работы с дорогими объектами универсальны. Вы можете начать в своём городе, работать удалённо или со временем выйти на московский рынок.

«Что, если я не справлюсь?»
Такой страх — у многих. Но формат продуман до деталей: пошаговая структура, доступ ко всем материалам без ограничений, поддержка куратора и комьюнити студентов. Всё объясняется просто и без давления.

«Где брать клиентов после обучения?»
Делимся стратегией: как искать первых клиентов, где выстраивать партнёрства, как запускать сарафан и вести личный бренд в делюкс-сегменте.

Остались вопросы? Напишите нам @kalinka_academy_ekaterina слово «АКАДЕМИЯ» — подскажем, подходит ли формат именно вам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍1👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏘 Три проекта в Москве, где всё предусмотрено для семейной жизни

Дом для семьи — это больше, чем планировка. Хочется тишины, уюта, безопасности, удобства и надёжных соседей. В этих трёх проектах всё это есть.

Проект 1:
⚪️ Двор-парк без машин: пруды, детские зоны, ландшафт от Мишеля Пена
⚪️ Территория под охраной — можно не переживать за безопасность
⚪️ Рядом метро, парк Горького и школы

Проект 2:
⚪️ Клубный формат: мало квартир, тишина и приватность
⚪️ Вокруг — музеи, школы, исторический центр
⚪️ Паркинг, премиальная отделка
⚪️ Проект с репутацией: отмечен в рейтингах Forbes и РБК

Проект 3:
⚪️ 7 этажей и 99 квартир: ощущение собственного дома с удобствами большого комплекса
⚪️ Закрытая территория, зелёная зона, детский клуб
⚪️ Театры, набережные, школы — культурная Москва под рукой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21👍1
📌 Недвижимость за границей? Проверьте, всё ли чисто с налогами

По опыту Kalinka, инвесторы часто упускают важные детали:
⚪️ не декларируют доход от аренды или продажи
⚪️ не сообщают о зарубежных счетах
⚪️ оформляют недвижимость на компанию, но управляют ею лично — без уведомления в ФНС это может обернуться штрафом до 500 000 ₽

Особое внимание — офшорам. Без анализа соглашений об избежании двойного налогообложения даже простая сделка может попасть в зону риска.

Лучше предусмотреть заранее, чем объяснять постфактум.

Подробнее читайте в материале «Известий»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👏1😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💼 Брокеры Kalinka — в деле

У каждого — своя история. Кто-то пришёл из других сфер, кто-то давно в недвижимости. Но всех объединяет одно — работа в премиум-сегменте и подход, где важна выстроенная система.

В премиум-сегменте брокер — это больше, чем посредник. Это человек, который умеет слышать, просчитывать, предугадывать. Тот, кто рядом от первого вопроса до подписания сделки.

Kalinka объединяет таких специалистов. Здесь важны не обещания, а работа, на которую можно положиться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6🔥3❤‍🔥1🤩1