Памятники ИЖС

⚫️ Помимо десятков красивых и современных домов на выставке OV, к сожалению, также встречаются такие домовладения, которые были не завершены по разным причинам.

Все они ведут к одной мысли — Open Village не будет сотрудничать с компаниями, к которым имеют причастность следующие лица:

1. Кирилл Гусев — Ермак/Термак/ИП Гусев

2. Тимур Исмиханов — Владимирский строитель

3. Александр Шихов — NOEX HOME

4. Илья Ганин — МИСА, МИСО, MICA

5. Ильдар Шарафутдинов — ГИКА строй

6. Дмитрий Добрыднюк — NEOKARKAS

7. Олег Фёдоров, Ольга Сурикова — Смарт Дом/Смарт Технология

8. Альберт Гук — КОНТУР

9. Михаил Притула — Эпоха групп

10. Елена Дреева, Александр Бобрак — NEW HOUSE

11. Рамиль Усманов — Федерация ИЖС

Основатель выставки Владислав Копица предупреждает, что создать новую компанию с другим названием на рынке ИЖС легко, поэтому с вышеперечисленными лицами его организация никогда не будет сотрудничать.

™️ ИЖС

У брокеров ИЖС восстает из пепла

⚫️ Название курса оставляет кучу вопросов, но, возможно, агенты-новички и купят актуальный на весну 2025 года инфопродукт по работе с сегментом частных домов.

Однако полноценно обучиться специфике работы с программами ипотечного кредитования в ИЖС за 2 тыс. руб. видится нам амбициозной задачей. Все нюансы в любом случае агенты проходят на практике.

⚫️ При этом TEON GROUP (ООО «Русская ипотечная компания», директор Киселева Ирина Викторовна) собрала «на коленке» лендинг и продвигает свой курс. За 2024 год, кстати, компания выручила 15 млн руб. и заработала 140 тыс. чистой прибыли.

™️ ИЖС

«Факт» вложит в «Негород Павловск» 1 млрд руб.

⚫️ На 30 гектарах в Пушкинском районе Санкт-Петербурга до 2030 года запланировано строительство камерного жилого квартала с четырьмя архитектурными коллекциями резиденций.

Над кварталом работают: Азбука строительства, Lahti House, LOFTHOUSE, DOMGAZOBETON, Александровский Сад. Из инфраструктуры обещают центральные коммуникации, освещение, благоустройство, ландшафтный дизайн и зонирование без сквозного трафика.

⚫️ Также планируется застройка парковой зоны на 1 гектар, прогулочных маршрутов, спортивных и детских площадок, обещают внедрить УК и консьерж-сервис.

Архитектура — синтез современных технологий и природного ландшафта — рядом с проектом Павловский парк. Юг Санкт-Петербурга, в целом, имеет устойчивый спрос в этом сегменте.

⚫️ Как мы писали ранее, мастер-девелопмент настиг ИЖС: компании-застройщики уходят в подрядчики, а девелопер занимается разработкой концепции и крупными нюансами. Миллиард — цифра интересная, но подробностей по распределению этих денег компания не раскрывает.

В 2022 году компания вывела в продажу первые наделы в этом проекте площадью от 12 до 17 соток без подряда. Видимо, с того времени с финансами стало лучше, и появилась возможность перейти от хаотичной застройки к комплексному осознанному освоению территории.

⚫️ UPD: как нам сообщил руководитель компании Алексей Баринов, в 2022 году продажи не открыли — это был анонс и этап раннего бронирования, но сделки не подписывали, а в сентябре проект поставили на стоп. В 2025 году идею возобновили с новой концепцией и стратегией.

™️ ИЖС

⚡️ ЦБ ввел макропруденциальные лимиты на ИЖС-ипотеку

Банк России впервые вводит лимиты на жилищные займы на ИЖС и на потребительские кредиты под залог недвижимости. То есть ограничивается доля кредитов от общего числа выдач, которую банк может выдать определенной категории заемщиков

⚫️ Заемщики в ИЖС — это риск. Центробанк отмечает, что в сегменте кредитования строительства частных домов существенная доля заемщиков имеет высокий показатель долговой нагрузки и чаще допускает просрочки. Неудивительно, ведь растет и доля тех заемщиков, которые платят ипотеку за воздух.

⚫️ Вводится лимит в 25% для заемщиков с ПДН выше 80%. Изменение вступит в силу с 4 квартала 2025 года. Далее ограничения будут доведены до уровня классической ипотеки.

В сегменте нецелевых потребкредитов под залог недвижимости ситуация аналогичная ипотеке на ИЖС: просрочки и закредитованность. Для заемщиков с ПДН выше 50% у банков будет лимит в 25%.

™️ ИЖС

Спрос на полимерные решения в строительстве растет

⚫️ К 2030 году спрос на полимерные материалы в отрасли может достигнуть 1,27 млн тонн в год. Наиболее значительным потенциалом для роста обладает сегмент внутренней отделки. В частности, высокий спрос наблюдается на ПВХ-плитку для напольных покрытий и пленку для натяжных потолков.

По итогам 2024 года объем рынка ПВХ-плитки за два года вырос с 20 до 30 млн м². За аналогичный период рынок пленки вырос с 12 до 28 млн м². Такими данными поделились представители СИБУРа в рамках Open Village.

⚫️ Компания представила на выставке полимерные решения для строительства. Сегодня они находят широкое применение как в инженерных системах (тепло- и водоснабжение, канализация), так и отделке – фасадных решениях, кровле, окнах и утеплителях.

™️ ИЖС