А мы уже начнём вас поздравлять, пока вы готовите салаты на свой праздничный семейный стол🎄🎉

https://vk.ru/clip-248815_456239647?c=1

С Рождеством Христовым! ✨

Пусть этот светлый праздник наполнит ваш дом теплом, спокойствием и любовью. Пусть рядом будут близкие люди, в сердце — вера и надежда, а в доме — уют и ощущение защищённости.

Агентство недвижимости Итака желает, чтобы каждый ваш день начинался с радости возвращения домой, а все планы и мечты о собственном пространстве находили своё воплощение.

Светлого Рождества и добрых перемен 🤍

🎉Ну что, вот и первый рабочий день: оливье съедено, желания загаданы — а мы продолжаем разбирать темы, связанные с недвижимостью.

Рынок сейчас, мягко говоря, непростой.
▫️ «Вторичка» — под прицелом подозрений и затянутых сделок
▫️ «Первичка» — без семейной ипотеки для многих становится недоступной

И в этой турбулентности всё чаще звучит вопрос: а куда вообще сейчас вкладывать деньги в недвижимости?
💡Один из вариантов, который всё активнее рассматривают инвесторы, — сервисные апартаменты и апарт-отели. Их называют «островком стабильности» — и не просто так.

Почему инвесторы смотрят в сторону апарт-отелей?
Недвижимость по-прежнему остаётся понятным и осязаемым инструментом сохранения капитала. Но классические сценарии «купил — сдал — подождал» сегодня работают не так стабильно, как раньше.

Сервисные апартаменты, по данным аналитиков, показывают доходность 8–15% годовых, а в удачных проектах — до 20%. Причём доход складывается из двух частей:
1️⃣арендный доход (в среднем 5–12% в год)
2️⃣рост стоимости самого объекта со временем

Кто основной клиент апарт-отелей?
В первую очередь — туристы. Петербург остаётся одним из главных туристических центров страны, и ожидается, что турпоток может превысить 12 млн человек в год. Это напрямую влияет на загрузку и доходность сервисных апартаментов.

На что действительно важно смотреть инвестору?
Здесь кроются основные ошибки новичков — и ключ к успешным вложениям:
✔️Управляющая компания Опыт, репутация, реальные кейсы, а не красивые обещания. В Петербурге всего несколько сильных игроков, которые работают по модели «под ключ», превращая юнит в готовый бизнес.
✔️Концепция и целевая аудитория Кто гость? Турист, командированный, digital-кочевник? От этого зависит всё: планировки, сервис, дизайн и заполняемость.
✔️Архитектура и уровень сервиса Не «дорого-богато», а разумный баланс. Коворкинги, спортзалы, общие пространства и продуманный досуг часто работают лучше, чем избыточная роскошь.
✔️Расположение Транспортная доступность, близость к деловым и туристическим точкам — критически важны. Карта города здесь важнее любых процентов в презентации.

Частые ошибки инвесторов
🚫доверие неопытному оператору
🚫вера в завышенные цифры доходности
🚫попытка управлять апартаментами самостоятельно (особенно при посуточной аренде)
🚫неудачная локация
Вывод простой: не все апартаменты одинаково полезны.

Важно смотреть не только на цифры в буклете, но и на философию проекта, аудиторию, оператора и место на карте города.

Если хотите разобраться, подходит ли формат апарт-отеля именно под вашу задачу — в Итаке мы помогаем оценить проекты не по обещаниям, а по реальному потенциалу!
Продолжаем разбирать рынок вместе.

Аварийное жильё: кто на самом деле заплатит за переезд 🏠

Представьте: ваш дом официально признан аварийным.
Казалось бы — хорошая новость. Значит, расселят. Значит, дадут новое жильё. Значит, вопрос решён.
Но всё не так просто.

Сегодня всё чаще звучит идея: ускорить расселение аварийных домов за счёт… самих жильцов. Да, частично платить за переезд предлагается тем, кто и так живёт в условиях, опасных для жизни.

Как это работает сейчас?
Если дом признан аварийным, государство либо выкупает квартиру по рыночной цене, либо предлагает новое жильё в пределах этой стоимости. Логика понятная: ты теряешь жильё — тебе компенсируют его реальную ценность.

Но реальность в том, что программа расселения буксует. Аварийных домов становится больше, чем их успевают сносить. Люди годами живут в домах, где опасно находиться, а сроки постоянно сдвигаются.

Теперь предлагается новый подход ⬇️
Стоимость аварийной квартиры хотят считать с учётом того, что она непригодна для проживания. Проще говоря — дешевле. Минимум, который обещают собственнику, — около половины от некой нормативной цены, которая часто сильно ниже реального рынка.

Что это значит на практике?
Если раньше можно было рассчитывать на сумму, близкую к рыночной, то теперь — лишь на её часть. Новую квартиру обязаны предоставить только тем, у кого нет другого жилья, и строго в пределах одного муниципалитета.

А если новая квартира окажется дороже — разницу придётся доплатить из своего кармана.
Формально цель благородная — расселить больше аварийных домов быстрее.

По расчётам, за несколько лет это действительно позволит переселить сотни тысяч людей. Но если смотреть глубже, становится понятно: это лишь малая часть от всего объёма аварийного фонда.
И главный вопрос остаётся открытым:
справедливо ли перекладывать финансовую нагрузку на людей, которые уже живут в опасных условиях?

С одной стороны — шанс наконец выбраться из аварийного дома.
С другой — необходимость платить за безопасность, которая по идее должна быть базовым правом, а не платной опцией.

И именно здесь эта история перестаёт быть сухой «жилищной темой» — и становится вопросом выбора, ответственности и цены человеческой жизни.

Немного исследований!🥸
Покупатель жилья в Петербурге стал старше, требовательнее и осознаннее👩‍💻

За последние два года портрет покупателя жилой недвижимости в Петербурге заметно изменился. Сегодня люди выбирают не просто квадратные метры — они выбирают сценарий жизни, часто привязанный к привычному району и сформированной среде.

Изменения начались не вчера. Корректировка ипотечных программ, рост требований банков и общая стабилизация рынка привели к тому, что сделки стали более взвешенными, а покупатель — более подготовленным ☝🏼

Если раньше рынок во многом формировали молодые семьи, то сейчас средний возраст ипотечного покупателя приблизился к 38 годам. Молодые клиенты чаще откладывают покупку, выбирая аренду, а основную активность проявляют люди с уже сформированным жизненным опытом, доходом и чётким пониманием своих потребностей.

Всё чаще жильё приобретается «на будущее» — для детей или с расчётом на смену жизненного этапа.
Что это означает на практике?

Современный покупатель:
— заранее сравнивает проекты и локации
— задаёт больше вопросов о застройщике и сроках реализации
— оценивает не только цену, но и окружение
— смотрит на инфраструктуру, транспорт, школы, детские сады и качество среды

Решение о покупке всё реже бывает спонтанным.
Отдельно стоит отметить усиление локального спроса. Люди всё чаще предпочитают переезжать в пределах знакомых районов, рядом с родственниками, привычными маршрутами, социальной средой. Это говорит о том, что фактор «комфортной повседневности» становится важнее статуса или удалённости от центра.

Интересен и гендерный баланс: женщины всё активнее участвуют в принятии решения о покупке, а во многих случаях именно они задают ключевые параметры будущего жилья — от планировки до среды для детей.

При этом средний бюджет покупки демонстрирует сдержанную динамику.
Покупатели стали аккуратнее относиться к финансам, реже выходят за пределы комфортного бюджета и внимательнее оценивают соотношение цены и качества.

Ещё один важный тренд — возвращение инвестиционного спроса.
На фоне инфляционных ожиданий и снижения привлекательности классических финансовых инструментов недвижимость снова воспринимается как надёжный способ сохранения и приумножения капитала.

Параллельно меняются и стандарты жилья. То, что ещё недавно относили к бизнес-классу, сегодня становится нормой для сегмента «комфорт»: благоустройство дворов, общественные пространства, продуманные планировки, качество среды.

Вектор рынка очевиден.
В ближайшие годы покупатель будет всё меньше ориентироваться только на метраж и цену и всё больше — на качество жизни:
— удобство ежедневных маршрутов
— образовательную среду
— озеленение и общественные пространства
— наличие сервисов рядом с домом
— безопасность и прозрачность проекта

Транспортная доступность остаётся базовым требованием, но решающим фактором становится среда, в которой комфортно жить не один год, а десятилетие.

Именно под этот запрос сегодня перестраивается рынок жилой недвижимости Петербурга.

А что вы скажете на это? На что, в первую очередь смотрите вы⁉️

Сегодня хотим сказать тёплые слова одному из офисов АН «Итака» 💙

📍Офис в г. Кингисепп,
ул. Воровского, д. 26,
который начал свою работу в январе 2002 года, отмечает свой день рождения 🎉

За эти годы офис стал не просто точкой на карте, а местом, куда приходят за важными решениями, уверенностью и поддержкой. Здесь помогают находить дома, закрывать сделки, проходить непростые этапы и начинать новые главы жизни.

Команда Кингисеппского офиса — это профессионалы, которые знают рынок, ценят доверие клиентов и работают с полной отдачей, год за годом подтверждая репутацию АН «Итака».
Поздравляем с днём рождения ❤️

Желаем стабильности, роста, благодарных клиентов, сильной команды и ещё многих лет уверенной работы на рынке недвижимости. Пусть впереди будет ещё больше успешных сделок и поводов для гордости!

🔑В «Итаке» мы искренне ценим отзывы клиентов — для нас это не формальность, а показатель доверия и качества работы. И их у нас действительно много, потому что за каждым стоит реальная история и живые эмоции.

Один из таких отзывов — слова благодарности в адрес Печениковой Татьяны Николаевны. Клиенты отмечают чуткий контроль на каждом этапе, понятные объяснения и постоянную поддержку. Сделка, которая вызывала опасения и могла затянуться, прошла спокойно и заняла не больше недели.

Спасибо, что делитесь своим опытом и рекомендуете наших специалистов. Для нас это лучшая обратная связь и подтверждение того, что мы всё делаем правильно.

Оставить свой честный отзыв вы можете в:
•Яндексе
•На сайте itaka.ru

Почему всё больше людей выбирают жильё за пределами мегаполиса 🏘️

Ещё несколько лет назад переезд за город или в пригород воспринимался как компромисс. Казалось, что за тишину и природу придётся расплачиваться отсутствием сервиса, инфраструктуры и привычного комфорта.

Сегодня ситуация изменилась принципиально.
Всё больше покупателей осознанно рассматривают жильё за пределами центра мегаполиса — не как временное решение, а как долгосрочный и качественный сценарий жизни.

📎Причина первая — смена приоритетов.
Темп городской жизни, шум, пробки и плотная застройка перестали ассоциироваться с успехом.
Люди всё чаще ищут тишину, пространство, воздух и возможность замедляться без потери привычного уровня комфорта.
📎Причина вторая — новая среда проживания.
Современные пригородные кварталы больше не напоминают «спальные районы без лица». Это продуманные пространства с закрытыми дворами, зелёными маршрутами для прогулок, зонами для спорта и отдыха, безопасной средой для детей. Природа здесь не «где-то рядом», а часть повседневной жизни.
📎Причина третья — инфраструктура уже не уступает городу.
Школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кафе, бытовые сервисы — всё это сегодня всё чаще доступно в пешей доступности. Жить за пределами мегаполиса больше не означает жертвовать удобством или зависеть от постоянных поездок в центр.
📎Причина четвёртая — переосмысление понятия комфорта.
Комфорт сегодня — это не только транспортная доступность и метраж. Это возможность выйти на прогулку среди зелени, слышать тишину, чувствовать безопасность и иметь пространство для восстановления. Именно этого часто не хватает в плотной городской среде.

Важно и то, что многие покупатели стремятся оставаться недалеко от привычных районов, родственников и социальных связей. Пригород становится логичным продолжением города, а не его противоположностью.

🤔Вывод очевиден:
жизнь за пределами мегаполиса перестала быть компромиссом. Для всё большего числа людей это осознанный выбор в пользу баланса между комфортом, природой и качеством повседневной жизни.
И этот тренд будет только усиливаться.

С днём рождения, Итака Тихвин!❤️

Офис на 4-м микрорайоне, 7 — это уже давно не просто точка на карте, а место, где с января 2007 года людям помогают находить свои дома, начинать новые этапы жизни и принимать важные решения с уверенностью и спокойствием.

За эти годы команда офиса стала для города чем-то очень родным: сюда приходят по рекомендации, сюда возвращаются и здесь знают — тебя услышат, поддержат и доведут до результата.

Пусть впереди будет ещё больше счастливых новосёлов, тёплых историй и красивых сделок. С праздником, Тихвинская Итака! 🏠✨

В Петербурге появятся две новые школы👩‍🎓: как социальная инфраструктура влияет на выбор жилья

Развитие социальной инфраструктуры остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность районов и спрос на жильё. Очередной шаг в этом направлении — согласование архитектурного облика двух новых общеобразовательных школ в разных частях Петербурга.

Новые учебные заведения появятся в Пушкинском и Невском районах и суммарно рассчитаны более чем на 1 100 учеников.

📌Пушкинский район
В южной части города будет построена школа на 550 мест. Проект предусматривает полноценную образовательную среду:
— учебные классы
— столовую и медицинские кабинеты
— бассейн
— актовый и спортивные залы
— игровые и спортивные площадки на территории

Архитектура здания выполнена в сдержанной современной палитре, что позволяет органично вписать объект в существующую застройку. Школа станет частью развивающегося жилого массива, что особенно важно для семей с детьми.

📌Невский район
Ещё одна школа на 550 мест будет построена за счёт городского бюджета. Проект отличается расширенной функциональностью:
— учебные классы
— два спортивных зала
— два бассейна
— актовый зал и столовая
— помещения для групп продлённого дня
— специализированные классы, включая кабинет астрономии с дополнительным естественным освещением

На прилегающей территории предусмотрена полноценная спортивная зона с площадками для командных видов спорта.
Почему это важно для рынка недвижимости?
Появление новых школ напрямую влияет на:
— комфорт проживания семей с детьми
— снижение нагрузки на существующие учебные заведения
— формирование устойчивого спроса на жильё в районе
— долгосрочную ликвидность объектов недвижимости

Современный покупатель всё чаще оценивает не только дом и планировку квартиры, но и доступность качественного образования в шаговой или быстрой транспортной доступности.

Строительство новых школ в Пушкинском и Невском районах — показатель того, что городское развитие всё больше ориентируется на комплексный подход, где жильё и социальная инфраструктура развиваются синхронно.

📣📣📣📣📣В «Итаке» сейчас много интересных объектов, в том числе в районах, где в ближайшее время появятся новые школы и детские сады.

Такие локации быстро растут в цене и становятся особенно удобными для жизни.

Если важно выбрать квартиру с хорошим будущим — самое время обратиться сейчас. Мы подскажем, где город развивается активнее всего🏡

Материнский капитал — это не просто «доплата к ипотеке».

На самом деле его возможности при покупке и продаже квартиры гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Совсем скоро в ролике расскажем, как работает продажа квартиры с материнским капиталом и почему в таких сделках самый важный пункт — это дети и их права.

Именно здесь чаще всего совершают ошибки, которые потом обходятся очень дорого.

Смотрите видео и сохраняйте — эта информация может пригодиться в самый неожиданный момент 😼

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

И, вообще, тема материнского капитала одна из самых «размытых», задавайте в комментариях в ролике свои вопросы, будем снимать и писать на эту тему⚡️

Коммерческие помещения в новостройках: дефицит усиливается, спрос растёт, так и живём 🤷‍♀️

Рынок коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов Петербурга демонстрирует устойчивый дисбаланс: при сокращении объёмов предложения спрос продолжает расти. Это один из ключевых трендов 2025 года, который влияет на цены и арендные ставки.

💢Сокращение объёмов жилищного строительства автоматически отражается и на коммерческой составляющей новых проектов.
За три квартала 2025 года ввод многоквартирных домов снизился почти на 20% по сравнению с предыдущим годом — пропорционально уменьшился и объём встроенных коммерческих помещений.
Одновременно сократился и общий метраж строящегося жилья в городе.

ℹ️При этом доля коммерческих площадей в жилых комплексах остаётся ограниченной — в среднем 5–10% от общей площади проекта. Она зависит от этажности, локации и формата застройки, но в любом случае не способна быстро компенсировать дефицит.

На этом фоне спрос продолжает расти.
Количество сделок с коммерческими помещениями в новостройках и пригородах увеличилось примерно на 8%.
Основной драйвер — активное развитие жилых районов за пределами центра, где по-прежнему ощущается нехватка базовой инфраструктуры: магазинов, аптек, кафе, сервисов повседневного спроса.

Современные жилые проекты всё чаще изначально проектируются как самодостаточные кварталы. Девелоперы формируют целые торговые улицы на первых этажах, обеспечивая жителей всем необходимым в шаговой доступности. Это повышает комфорт среды и одновременно увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческих помещений.

Результат — рост арендных ставок.
В спальных районах Петербурга за год аренда встроенной коммерции выросла в среднем на 7–8%, а в отдельных локациях — в 2–2,5 раза. Такие показатели отражают не спекулятивный спрос, а реальный дефицит предложения при стабильной потребности бизнеса в точках присутствия рядом с жилыми массивами.

Что это значит для рынка недвижимости?
— коммерческие помещения в новых ЖК становятся дефицитным активом
— интерес к ним сохраняется как со стороны бизнеса, так и инвесторов
— локация и концепция жилого проекта выходят на первый план
— встроенная коммерция всё чаще рассматривается как долгосрочный инструмент дохода

Но не стоит унывать и паниковать! Коммерческие помещения – один из самых перспективных методов пассивного дохода! Итака всегда за рост, за возможности и у нас есть достаточное количество самых сочных предложений😼

❔❔❔⚠️
Какой бы дизайн квартиры выбрали вы?

Чем отличаются рыночная и оценочная стоимость недвижимости?
Разбираемся🔥

https://vk.ru/clip-248815_456239662?c=1