✅ Ставки 6 марта. Новости за неделю мы рассказали вчера (был фальстарт). Сегодня актуализируем вам ставки для ориентира

На 6 марта:

☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).

Банк Зенит - от 17,69%
Севергазбанк-от 18,19% NEW
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Ак Барс Банк - от 18,69%
Металлинвестбанк - от 19%
Банк Санкт-Петербург - от 19%
Банк Дом РФ - от 19,5 ⬆️
МКБ - от 19,5%
Газпромбанк - от 20,8%
Татсоцбанк - от 21,3%
Росбанк Дом - от 21,45%
Юникредитбанк - от 21,8%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Россельхозбанк - от 23,8%
БЖФ - от 26,99%

*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.

☑️ Семейная ипотека

Банк Дом РФ - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
ВТБ - 5,3
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6
Банк Санкт-Петербург - 6%

☑️ Госипотека 2020

Севергазбанк-5,5-6,25% (от ПВ)NEW
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
Альфа-банк - 5,99
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7
Банк Санкт-Петербург - 7

☑️ Покупка коммерческой недвижимости:

Ак Барс банк - от 19,49%
МКБ - от 22,65%.
Татсоцбанк - от 23,5%
Металлинвестбанк - от 24,7%
Абсолют банк - от 25,75%.

Ставки указаны для клиентов с «улицы», не зарплатников (для них обычно есть доп скидки)

Нашли неточность, напишите

@ipotekahouse #свод

Немного о грустном весело 🤪 ⬇️

Во время кризиса самые грустные истории — кредитные

Немного юмора в ленту 😂

Сегодня из банка пришла СМС о просроченном платеже за кредит... Написал им в ответ: "Денег нет! Но вы там держитесь!"

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

Ипотека - это тоже священный долг, но откосить не дадут...

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Банки очень не любят неплательщиков, просрочивших выплаты по кредитам.
Но еще больше они не любят тех, кто у них кредитов вообще не берёт…

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы

📍Источник - интернет 🤔

@ipotekahouse

Что сейчас собственнику должны бесплатно поменять в его квартире.

Портал PRO недвижимость рассказал, что есть имущество, которое, по мере выхода из строя, ему должны поменять бесплатно.

1️⃣ Трубы общих стояков и вентили на них.

Внутридомовые инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятую квартиру, не принадлежат ее собственнику — значит, он не отвечает за их состояние и не обязан менять их в случае износа.

Надлежащее содержание общедомового имущества (в т.ч. текущий ремонт с заменой изношенного оборудования) должна обеспечивать управляющая организация.

Если УК отказывается менять общую систему трубопровода, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников, стоит напомнить ей, что:

▪️ согласно ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома,

▪️ отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД согласно требованиям, предусмотренным Правилами эксплуатации жилищного фонда № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170).

К такому выводу не раз приходили суды (например, Определение ВС РФ № 48-КГ18-22).

Что же касается вентилей (т. е. первых отключающих устройств, служащих границей между общим имуществом дома и личным, за которое уже отвечает собственник), то они, по мнению Верховного суда РФ, также являются общедомовым имуществом. Значит, их тоже должна менять управляющая организация за свой счет (Определение ВС РФ № 93-КГ16-2).

2️⃣ Радиаторы отопления и полотенцесушители.

Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств — т. е. радиатор или полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы.

Это неоднократно признавали и Верховный суд РФ, и сам Минстрой РФ (ВС РФ — дело № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя 9506-АЧ/04). Однако до сих пор встречаются случаи отказов со стороны управляющих организаций заменить старую батарею или полотенцесушитель в квартире.

Получив такой отказ, нужно подать жалобу в жилинспекцию либо сразу в суд, который не только обяжет УК выполнить свои обязанности по ремонту общедомовых обогревающих элементов, но и взыщет с нее в пользу собственника компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона № 2300-1).

За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке также отвечает управляющая организация. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.

3️⃣ Счетчик электроэнергии

Начиная с 01.07.2020 вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые организации (Закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ, ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950).

Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 г., а после этой даты он вышел из строя, то менять его должна энергокомпания за свой счет.

Причем, с 2022 года установке подлежат только т. н. «умные счетчики» — интеллектуальная система, которая позволяет в режиме онлайн отслеживать данные не только о потребленной электроэнергии, но и ее качестве (уровне напряжения и частоте). Энергокомпания обязана заменить счетчик в течение 6 месяцев со дня получения заявки от потребителя.

Однако в конце 2021 года был принят закон, который продлил для энергетиков период освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учета до конца 2023 года. До этого же времени они могут по своему усмотрению не менять счетчики по истечении межповерочного интервала, а проводить их поверку (ПП РФ от 28.12.2021 № 2516).

Минфин создал подкомиссию по выдаче разрешений на осуществление сделок резидентов с иностранными лицами, а также валютных операций. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.

Ps вы же помните, что со 2 марта на сделки с недвижимостью с иностранцами, связанных с определёнными государствами, теперь нужно получать разрешение у спец комиссии? Комиссия теперь есть.

Заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут направлять по электронному адресу: [email protected] или по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, а также могут быть сданы нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского пер)

Ну и, кстати, это ⬇️ касается не только пени по жку. В кредитных договорах пени тоже могут быть привязаны к ключевой ставке (например, но не более, чем.... А "не более" выросло).

Повышение ключевой ставки с 9,5% до 20% приведет к росту пеней, которые коммунальщики начисляют должникам.

Пени начинает начисляться на 31-й день с момента выставленного счета, если он не был оплачен. За каждый день просрочки придется заплатить 1/300 ставки рефинансирования. Начиная с 91-го — 1/130 ставки.

Теперь размер пени вырастет в 2 раза, если только правительство не примет каких-либо защитных мер для потребителя.

В отдельных регионах коммунальщики демонстрируют социальную ответственность по своей инициативе. В Казани крупные управляющие компании города обратились с просьбой в Единый расчетный центр, чтобы «Татэнергосбыт» не начислял жителям города пени. И ресурсник внял просьбе — пени за просроченный платеж ЖКУ за февраль начислены не будут.

Но в других регионах таких социальных инициатив пока не было.

Текущая ситуация. Эмоция от объекта недвижимости - немного не в себе 🥴

Правительство России утвердило перечень недружественных стран

В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства – члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария, Япония.

Для чего мы вам привели этот ⬆️ список стран? Да вот для той же цели, для чего создана Минфином спецкомиссия. Чтобы понимать, что по сделкам с недвижимостью с иностранцами из этих стран, могут быть проблемы.

Утверждены Правила выдачи разрешений Правительственной комиссией

6 марта Правительство Российской Федерации также утвердило Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений на осуществление (исполнение) сделок между резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
 
Копия Постановления Правительства РФ приложена.

От @real_estate_club

Посылаем вам, девушки, лучи добра и позитива💓! Будьте счастливы! 🌸🕊

Кредит разрешили поставить на паузу повторно.

Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.

Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].

Что такое кредитные каникулы:

Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.

Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность в получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.

Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).

Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели

Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных. Про суммы 2022 читайте тут
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].

Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору нужно в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору. 

Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.

@ipotekahouse #законы

Сегодня, 9 марта, день рождения у Росреестра.

Росреестр «родился на свет» 9 марта 2004 года.

В 2004 году указом президента была создана Федеральная регистрационная служба. С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.

Кстати, напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но регистрация права обычно осуществлялась на местах, единой системы не было.

В современном законе о регистрации есть отдельная статья - статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости". В соответствии с ней все права, возникшие до закон, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

А вообще в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Именно этот период зафиксирован документально, а наверняка все началось раньше. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре i начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.

Сейчас проводятся сделки не только с землей, и в части обычных граждан даже не столько с землей, сколько с отдельными «сотами» внутри зданий - квартирами. Земля под многоэтажкой согласно статье 36 Жилищного кодекса как бы принадлежит всем собственникам, правда, по нам это такая себе собственность.

Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.

@ipotekahouse #история

Новость формата "в госдуме предложили". Хотят ипотеку сделать по 5%. Кто лоббирует понятно, но интересно откуда столько денег на такие субсидии.

Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 11 марта возобновляются сделки и выдачи по программам ипотечного кредитования.

Будет так:

▪️Строящееся жилье от 25,99%
▪️Готовое жилье от 25,99%
▪️Целевой кредит под залог квартиры от 25,99%
▪️Нецелевой кредит под залог квартиры от 26,99%
▪️Приобретение ИЖД и Коммерческой недвижимости от 26,99%

Отменена маркетинговая ставка за крупный чек при ПВ от 50% (вкл.).

Приостановлено кредитование по программам «Рефинансирование», «Ипотека с господдержкой» и «Ипотека для семей с детьми». Об их возобновлении будет доведено отдельно.

Новые условия начинают действовать с 11.03.2022г. и применяются ко всем заявкам.

@ipotekahouse #банки

Домклик запустил оформление заявок на электронную регистрацию с ипотекой других банков для всех партнеров во всех регионах.

Важно! 
Оформить заявку «Электронная регистрация» с ипотекой сторонних банков можно только по сделкам, по которым не предполагается оформление закладной (в электронном или бумажном виде).

Как оформить заявку

☑️ При создании заявки «Электронная регистрация» с использованием кредитных средств в опроснике появится новый вопрос. Выберите один из вариантов:
▪️«СБЕР/ВТБ» — если кредит предоставлен одним из этих банков;
▪️«Другой» — если кредит предоставлен любым другим российским банком.
☑️ Для сделок с ипотекой СберБанка или ВТБ порядок работы с заявкой остаётся без изменений, включая этап загрузки и подписания кредитного договора на стороне банка.
☑️ Для сделок с ипотекой других банков (кроме Сбербанка и ВТБ) на этапе загрузки документов приложите в заявку скан кредитного договора с печатью и подписями покупателя и представителя стороннего банка.
Все данные по заявке заполняются сотрудниками застройщика, процесс оформления проходит без участия сотрудников банка.
После заполнения всех данных и загрузки документов (включая кредитный договор стороннего банка) дальнейший порядок работы с заявкой идентичен текущему процессу.

УБРиР временно вводит ограничение срока выдачи ипотеки — максимально 15 лет. Данное ограничение относится к базовой линейке ипотечных программ и не распространяется на ипотеку в рамках госпрограмм.

Ограничение максимального срока связано со спецификой расчета аннуитетного платежа, при многократно возросшей ставке, а именно с некорректным алгоритмом его расчета, утвержденного законодательно.

@rusipoteka #банки

Кстати, к теме срока кредита и новым ставкам.

Вы обратили внимание, что многие банки ограничивают срок кредита сейчас?

Знаете почему? При большом сроке кредита и большой ставке проценты в составе платежа становятся больше суммы самого аннуитетного платежа. Это особенность аннуитетных расчетов, так работает формула.

Банки, чтобы нивелировать эту разницу должны:
1) либо каждый раз прибавлять разницу между суммой расчетного аннуитета и фактических процентов к сумме очередного платежа. Т.е. по сути платеж становится дифференцированным (разным).
2)либо указывать в графике отрицательную сумму по погашению основного долга, не меняя аннуитет, этим наращивая основной долг.
3)»собирать» отрицательную разницу по всем платежам, где так получилось, и включать ее в последний платеж.

Если вы уже получили кредит по новым ставкам, обратите внимание на свой график платежей. Обычно это касается ставок более 20% при сроке кредита более 20 лет.

Именно для того. чтобы потом не объяснять заемщикам, а почему так, банки сейчас зачастую ограничивают срок кредита.

Не верите? Возьмите любой калькулятор в интернете и «поиграйтесь».

@ipotekahouse