🔹 Про 7 частых причин, из-за которых собственники долго не могут продать квартиру, рассказал Домклик

1️⃣ Квартира производит негативное впечатление

Квартиру нужно готовить к продаже. Перед показом стоит совершить несколько простых действий, например, убраться.

2️⃣ Слабая реклама

Рекламу стоит распространять на всех доступных ресурсах и делать это регулярно до тех пор, пока не появится реальный покупатель.

3️⃣ Некачественные фото квартиры

Чтобы квартирой заинтересовались, нужно сделать хорошие фото всех основных помещений. И, конечно, делать это стоит после уборки (п.1).

4️⃣ Неграмотно составленное объявление

Составляя текст объявления о продаже квартиры, представьте себе, кто может стать ее покупателем. Укажите все преимущества, в т.ч. о том, что есть рядом с домом.

5️⃣ Нет твердого решения о продаже

Продавать нужно, четко понимая, что вы хотите это сделать. Чтобы потом каждый раз не находить предлог, чтобы отказаться от сделки. Иначе у квартиры будет негативная аура с плохой репутацией хозяина.

6️⃣ Неадекватная цена

Зачастую продавец не может назначить правильную цену и на квартиру никто не обращает внимание.

Домклик советует обратиться в агентство недвижимости, где есть база и информация по продаваемым объектам, т.е. где понимают реальную ситуацию. [На наш взгляд хотя бы стоит посмотреть другие объявления на публичных сайтах по продажи недвижимости. Желательно рядом с вашей локацией, т.к. даже от района к району цены разняться]

7️⃣ Продавец не обратился к профессионалам

Домклик, опять же, рекомендует пойти к риелтору, что снизит риск неудачи. [На наш взгляд это правильный совет - как минимум, сэкономите время и нервы].

Подробнее тут

#ипотекаинедвижимость

Frank RG про долю ипотеки в портфеле всех розничных кредитов, выданных населению РФ.

На 01.04.2023 года портфель ипотечных кредитов составляет более половины (53,2%) всех кредитов, выданных банками населению.

Это ⬆️+2,33% к доле ипотеки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

#ипотекаинедвижимость #статистика

💬 Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин:

«Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года включает в себя внедрение инновационных, энергоэффективных и экологичных технологий, материалов, а также разработку соответствующей нормативно-технической и нормативно-правовой документации.

Для сертификации зданий и сооружений на энергоэффективность и экологичность разработан ряд систем оценки или так называемых стандартов. В прошлом году был утверждён первый в России национальный стандарт зеленого строительства для многоквартирных жилых домов.

[В ноябре 2022 года вступил в силу «зеленый» ГОСТ Р для многоквартирных зданий. Мы рассказывали про это тут]

В этом году мы планируем утвердить аналогичный национальный стандарт для индивидуальных жилых домов, а разработать ряд ГОСТов по этой теме, в том числе на зеленый капремонт».

Несмотря на то, что на этапе проектирования и строительства «зеленый» проект может быть на 5-10% дороже обычного, на горизонте жизненного цикла зданий он принесет до 50-60% экономии при эксплуатации.

#ипотекаинедвижимость

🔹 Как купить частный дом по договору участия в долевом строительстве, рассказал Дом РФ.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — это специальное соглашение для покупки ещё не построенного жилья. По нему застройщик обязуется построить дом и передать его гражданину, который по договору затем оплачивает его стоимость.

С 1 марта 2022 частный жилой дом также можно приобрести по ДДУ.

Какие гарантии даёт гражданам ДДУ

Безопасность сделки. Каждый договор участия в долевом строительстве обязательно регистрируется в Росреестре. Ведомство проверяет наличие необходимой документации, поэтому повторная продажа одного и того же дома исключается.

Безопасность расчётов. Для оплаты договоров граждане по ДДУ могут использовать специальный счёт эскроу. Средства остаются на этом счёте, а застройщик получает к ним доступ только после того, как предоставит в банк разрешения на ввод всех объектов в границах поселка. При этом, если что-то пойдёт не так, например, застройщик обанкротится и не сможет завершить строительство, гражданин сможет расторгнуть договор и вернуть деньги с счёта эскроу.

Контроль со стороны государства. По закону к застройщикам по ДДУ предъявляются требования к опыту застройки (не менее 3 лет) и объёму построенного жилья. При этом для осуществления строительства строительной компании необходимо получить на него разрешение и разработать проектную документацию, которая размещается в открытом доступе. Также для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо пройти процедуру технического контроля.

Исправление недостатков. По окончании строительства дольщик должен подписать акт приёма-передачи. Если дом не соответствует тому, что прописано в договоре, то застройщик обязан исправить существенные недостатки.

Гарантийный срок на дом. По закону гарантийный срок на дом не может быть меньше 5 лет. Этот прописывается в условиях договора. На инженерное и техническое оборудование: канализацию, трубопровод, отопление и вентиляцию, гарантия должна быть не менее 3 лет?

Неустойка. Если строительство не закончено в срок, то дольщик имеет право получить компенсацию за каждый день просрочки. Это право установлено в законе и прописывается в договоре.

Преимущества ДДУ в ИЖС

Экономия. Покупка дома, которого фактически ещё не существует, связана с определёнными рисками, поэтому для привлечения покупателей застройщики устанавливают цены ниже, чем мог бы стоить аналогичный готовый дом.

Общее имущество и инфраструктура. Застройщик осуществляет строительство целого комплекса, а не отдельно стоящего частного дома, поэтому он дополнительно создаёт и необходимые объекты: дороги и тротуары, парковки, объекты озеленения и детские площадки. Всё это станет общей собственностью дольщиков по окончании строительства. Порой застройщик возводит и социальную инфраструктуру.

Льготные ипотечные программы. Для приобретения дома по ДДУ можно воспользоваться одной из программ ипотеки на льготных условиях - госипотека, семейная ипотека и т.п. Также во многих регионах существуют собственные программы выплат и льготных кредитов на улучшение жилищных условий.

Процедура сделки с ДДУ

1️⃣Проверить застройщика с помощью ЕИСЖС.
2️⃣Собрать необходимые документы. Для подписания ДДУ понадобится лишь паспорт, но, в случае с ипотекой, документов может быть больше. Получить одобрение в банке на ипотечный кредит, если это необходимо.
3️⃣Подписать ДДУ и иные договоры, если предполагается ипотечная сделка.
4️⃣Зарегистрировать договор в Росреестре.
5️⃣Оплатить стоимость по договору.
6️⃣Дождаться окончания строительства, подписать акт приёма-передачи и получить ключи.
7️⃣Самостоятельно или с помощью застройщика зарегистрировать право собственности.

Подробно с каждым пунктом можно ознакомиться в нашей статье на спроси.дом.рф

#ипотекаинедвижимость

🔹 ПСБ. Новости ипотеки

С 25 мая

Меняется ставка по программе «Семейная ипотека. Готовый дом». Теперь 5,9%.

Ставка доступна для заемщика при наличии личного страхования жизни. При отсутствии такового ставка 6%.

#ипотекаинедвижимость #банки

📌 Два типа ипотеки

Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу закона
2. Ипотека по договору

1️⃣ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).

Ипотека в силу закона возникает при:
🔵покупке недвижимости в кредит;
🔵оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);
🔵продаже недвижимости по договору ренты,
🔵заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются  заемные средства. Там же перечисляют  основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).

Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.

К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.

Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.

Кстати, в договоре приобретения можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.

2️⃣ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора.

Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику).

Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.

❗️И да, нецелевой кредит под залог недвижимости - это тоже ипотечный кредит.

Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе. В частности, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как говорится, «незнание закона не освобождает от ответственности».

@ipotekahouse #полезное

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (26.05.2023)

Ставки приведены в прикрепленной табличке. В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.

➡️ Без личного страхования - Кубань кредит

➡️ Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Банк Зенит (в стопе), Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк, РНКБ, Совкомбанк, ТКБ.

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

➡️ Отдельно стоящее здание кредитуют МКБ, Сургутнефтегазбанк, Абсолют банк, Татсоцбанк.

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод