Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки
С 16 февраля повышаются 🔺ставки по ипотечным программам.
Теперь так (с учетом партнерских скидок):
▪️Вторичный рынок:
ПВ 10-15% - 10,65%
ПВ 15-80 % (вкл) - 10,30%
Экспресс, ПВ 20-80% - 10,90%
▪️Рефинансирование (квартиры):
КЗ 85-90% - от 10,8%
КЗ 20-85% (вкл) - от 10,5%
▪️Залоговый целевой:
КЗ 85-90% - от 10,65%
КЗ 20-85% (вкл) - от 10,3%
Есть скидки для зарплатников, работников банка и работников ОПК.
Ранее одобренные клиенты могут выйти на сделку по старым ставкам.
@ipotekahouse #банки
С 16 февраля повышаются 🔺ставки по ипотечным программам.
Теперь так (с учетом партнерских скидок):
▪️Вторичный рынок:
ПВ 10-15% - 10,65%
ПВ 15-80 % (вкл) - 10,30%
Экспресс, ПВ 20-80% - 10,90%
▪️Рефинансирование (квартиры):
КЗ 85-90% - от 10,8%
КЗ 20-85% (вкл) - от 10,5%
▪️Залоговый целевой:
КЗ 85-90% - от 10,65%
КЗ 20-85% (вкл) - от 10,3%
Есть скидки для зарплатников, работников банка и работников ОПК.
Ранее одобренные клиенты могут выйти на сделку по старым ставкам.
@ipotekahouse #банки
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️☝️☝️Федеральная налоговая служба России (ФНС) разъяснила особенности предоставления имущественного вычета на приобретенную в долевую собственность недвижимость.
"Если недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. При этом отказаться от уже полученного вычета, а также передать право на получение его или остатка другим лицам налогоплательщик не может, так как это не предусмотрено нормами налогового законодательства", - сообщается на сайте ФНС.
➡️К такому выводу в ФНС пришли при рассмотрении жалобы налогоплательщика, которому отказали в предоставлении налогового вычета на часть доли в приобретенном совместно с супругой имуществе. Налоговая инспекция указала, что ранее заявителю был в полном объеме предоставлен такой вычет в связи с приобретением им одной второй доли земельного участка и одной второй доли жилого дома.
Налогоплательщик с решением не согласился и обратился с жалобой в ФНС, посчитав, что налоговый орган необоснованно отказал в перераспределении расходов долей супругов и незаконно ограничил его право на получение налогового вычета.
"ФНС отказала в удовлетворении жалобы. Она указала, что после предоставления обоим супругам имущественного вычета за 2012-2015 годы его перераспределение или перераспределение остатка по заявлению налогоплательщиков не допускается. Возможность отказа от уже полученного имущественного вычета действующим законодательством не предусмотрена", - говорится в сообщении.
Налоговая служба также обратила внимание на то, что процентные и долевые соотношения для получения вычета определяются единожды при подаче декларации и заявления на его получение. Пересмотр этих параметров законодательством не предусмотрен. @ria_realty
"Если недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. При этом отказаться от уже полученного вычета, а также передать право на получение его или остатка другим лицам налогоплательщик не может, так как это не предусмотрено нормами налогового законодательства", - сообщается на сайте ФНС.
➡️К такому выводу в ФНС пришли при рассмотрении жалобы налогоплательщика, которому отказали в предоставлении налогового вычета на часть доли в приобретенном совместно с супругой имуществе. Налоговая инспекция указала, что ранее заявителю был в полном объеме предоставлен такой вычет в связи с приобретением им одной второй доли земельного участка и одной второй доли жилого дома.
Налогоплательщик с решением не согласился и обратился с жалобой в ФНС, посчитав, что налоговый орган необоснованно отказал в перераспределении расходов долей супругов и незаконно ограничил его право на получение налогового вычета.
"ФНС отказала в удовлетворении жалобы. Она указала, что после предоставления обоим супругам имущественного вычета за 2012-2015 годы его перераспределение или перераспределение остатка по заявлению налогоплательщиков не допускается. Возможность отказа от уже полученного имущественного вычета действующим законодательством не предусмотрена", - говорится в сообщении.
Налоговая служба также обратила внимание на то, что процентные и долевые соотношения для получения вычета определяются единожды при подаче декларации и заявления на его получение. Пересмотр этих параметров законодательством не предусмотрен. @ria_realty
АК Барс банк. Новости ипотеки
С 16 февраля банк запустил возможность электронной регистрации по ВСЕМ программам кредитования! (за исключением сделок в которых участвует материнский капитал).
Цена - 7 700 рублей, включая гос.пошлину.
При проведении сделки в электронном виде, у заемщика появится скидка к ставке - 0,2%, а срок регистрации существенно сократится (1-2 дня).
@ipotekahouse #банки
С 16 февраля банк запустил возможность электронной регистрации по ВСЕМ программам кредитования! (за исключением сделок в которых участвует материнский капитал).
Цена - 7 700 рублей, включая гос.пошлину.
При проведении сделки в электронном виде, у заемщика появится скидка к ставке - 0,2%, а срок регистрации существенно сократится (1-2 дня).
@ipotekahouse #банки
Уралсиб банк. Новости ипотеки
Увеличен минимально возможный возраст до 21 года для заемщика/созаемщика (ранее с 18 лет). На созаемщиков с нулевым доходом данное требование не распространяется, такими заемщиками могут быть лица достигшие 18 лет
@ipotekahouse #банки
Увеличен минимально возможный возраст до 21 года для заемщика/созаемщика (ранее с 18 лет). На созаемщиков с нулевым доходом данное требование не распространяется, такими заемщиками могут быть лица достигшие 18 лет
@ipotekahouse #банки
Райффайзен Банк одним из первых системно значимых банков начал применять ПВР-подход к оценке рисков кредитного портфеля ипотеки.
ПВР- (или IRB) подход к оценке кредитного риска основан на внутренних рейтингах банка. Он применяется в целях расчета нормативов достаточности капитала к кредитному портфелю. Такая оценка является более точной и позволяет банкам экономить капитал, показывая более высокую его достаточность.
Национальные надзорные органы, как пишет Википедия, обычно разрешают такой подход только определённым банкам, отвечающим минимальным условиям и требованиям к раскрытию информации. Райффайзен банку Банк России одобрил такой подход.
В общем, если говорить более простыми словами - банк сможет применять индивидуальную оценку риска по заемщикам. А это, похоже, даст возможность формировать для клиентов оптимальный продукт, в должной мере учитывать риски в ценообразовании.
Как утверждает банк в своем пресс-релизе, в итоге заемщики с высокой кредитоспособностью смогут получить доступ к более выгодным кредитам. Если перевести на "простой" язык - получить более интересную ставку.
@ipotekahouse #банки
ПВР- (или IRB) подход к оценке кредитного риска основан на внутренних рейтингах банка. Он применяется в целях расчета нормативов достаточности капитала к кредитному портфелю. Такая оценка является более точной и позволяет банкам экономить капитал, показывая более высокую его достаточность.
Национальные надзорные органы, как пишет Википедия, обычно разрешают такой подход только определённым банкам, отвечающим минимальным условиям и требованиям к раскрытию информации. Райффайзен банку Банк России одобрил такой подход.
В общем, если говорить более простыми словами - банк сможет применять индивидуальную оценку риска по заемщикам. А это, похоже, даст возможность формировать для клиентов оптимальный продукт, в должной мере учитывать риски в ценообразовании.
Как утверждает банк в своем пресс-релизе, в итоге заемщики с высокой кредитоспособностью смогут получить доступ к более выгодным кредитам. Если перевести на "простой" язык - получить более интересную ставку.
@ipotekahouse #банки
Ипотека и недвижимость
Господин Хуснуллин, по-видимому, готовится защищать продление ипотеки с господдержкой, которая заканчивается 1 июля т.г. Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Т.е. льготная ипотека не основной…
Хуснуллин назвал рост ключевой ставки угрозой для отрасли жилищного строительства.
Правительство России создаст единый реестр очередников на жилье, сообщил вице-премьер РФ России Марат Хуснуллин.
"Надо очередниками серьезно заняться. У нас, к сожалению, единой базы сегодня нет. Мы в своих задачах эту цель ставим", - сказал он на правительственном часе в Госдуме. @ria_realty
"Надо очередниками серьезно заняться. У нас, к сожалению, единой базы сегодня нет. Мы в своих задачах эту цель ставим", - сказал он на правительственном часе в Госдуме. @ria_realty
Хуснуллин предложил создать "ипотечное меню" на основе действующих льготных программ.
"У нас есть задача - все виды ипотечных программ свести в одно "ипотечное меню", как мы сделали с инфраструктурным. Чтобы человек знал, где, по каким программам и по каким условиям он может получить льготную в том или ином виде ипотеку».
"У нас есть задача - все виды ипотечных программ свести в одно "ипотечное меню", как мы сделали с инфраструктурным. Чтобы человек знал, где, по каким программам и по каким условиям он может получить льготную в том или ином виде ипотеку».
Минстрой разработал правила получения субсидий владельцами аварийного жилья
Как следует из проекта постановления, для получения разовой субсидии у владельца расселяемого жилья на дату признания многоквартирного дома аварийным должны отсутствовать иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, как в собственности, так и занимаемые по договору найма. Доход собственника и стоимость его имущества не должны превышать максимальный размер, позволяющий приобрести жилье самостоятельно.
Субсидия не будет предоставляться гражданам, которые приобрели жилье в доме уже после признания его аварийным, за исключением вступивших в права наследников. В случае наличия в собственности нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилфонд, предоставление субсидии возможно только в отношении одного из них.
Субсидию можно будет использовать для:
✔️покупки жилого помещения (квартиры, комнаты, дома);
✔️оплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого аварийного помещения и жилья, предоставляемого взамен по договору мены;
✔️оплаты договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
✔️оплаты договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.
В случае приобретения жилья с использованием кредитных средств допускается использование субсидий в целях:
✔️уплаты первоначального взноса по ипотеке;
✔️погашения основного долга или его части и уплаты процентов по ипотечному кредиту, взятому после включения аварийного многоквартирного дома в программу переселения.
Приобретаемое жилье должно быть не старше 10 лет, не быть аварийным, являться благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилое помещение.
От @rusipoteka
Как следует из проекта постановления, для получения разовой субсидии у владельца расселяемого жилья на дату признания многоквартирного дома аварийным должны отсутствовать иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, как в собственности, так и занимаемые по договору найма. Доход собственника и стоимость его имущества не должны превышать максимальный размер, позволяющий приобрести жилье самостоятельно.
Субсидия не будет предоставляться гражданам, которые приобрели жилье в доме уже после признания его аварийным, за исключением вступивших в права наследников. В случае наличия в собственности нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилфонд, предоставление субсидии возможно только в отношении одного из них.
Субсидию можно будет использовать для:
✔️покупки жилого помещения (квартиры, комнаты, дома);
✔️оплаты разницы между рыночной стоимостью изымаемого аварийного помещения и жилья, предоставляемого взамен по договору мены;
✔️оплаты договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
✔️оплаты договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.
В случае приобретения жилья с использованием кредитных средств допускается использование субсидий в целях:
✔️уплаты первоначального взноса по ипотеке;
✔️погашения основного долга или его части и уплаты процентов по ипотечному кредиту, взятому после включения аварийного многоквартирного дома в программу переселения.
Приобретаемое жилье должно быть не старше 10 лет, не быть аварийным, являться благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилое помещение.
От @rusipoteka
Банк ДОМ РФ рассказал о регионах-лидерах в рамках своих выдач по «Дальневосточной ипотеки»
В 2021 году Банк ДОМ РФ выдал по программе «Дальневосточная ипотека» кредитов на общую сумму 2 млрд руб., что на 10% больше показателя предыдущего года.
Чаще всего Дальневосточную ипотеку оформляли в таких регионах как:
▪️Приморский край
▪️Хабаровский край
▪️Республика Саха
▪️Республика Бурятия
А в целом по программе по данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики в топ-регионов вошли:
▪️Приморский край,
▪️Республика Саха
▪️Хабаровский край
▪️Амурская область
▪️Республика Бурятия
В 2021 году Банк ДОМ РФ выдал по программе «Дальневосточная ипотека» кредитов на общую сумму 2 млрд руб., что на 10% больше показателя предыдущего года.
Чаще всего Дальневосточную ипотеку оформляли в таких регионах как:
▪️Приморский край
▪️Хабаровский край
▪️Республика Саха
▪️Республика Бурятия
А в целом по программе по данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики в топ-регионов вошли:
▪️Приморский край,
▪️Республика Саха
▪️Хабаровский край
▪️Амурская область
▪️Республика Бурятия
📌 Дальневосточная ипотека. Все меняется (16.02.2022)
Банки и ставки (квартира):
🔹 Газпромбанк - от 0,01%
🔹 Банк ДОМ РФ - от 0,01%
🔹 ПСБ - от 0,01%
🔹 ВТБ - от 0,1%
🔹 Сбербанк - от 0,1% (до 28.02.2022)
🔹 Банк Открытие - от 0,1%
🔹 АТБ - от 0,1%
🔹 Дальневосточный банк - от 0,1%
🔹 Росбанк ДОМ - от 0,5%
🔹 Россельхозбанк - от 0,9% (дом от 2%)
🔹 Совкомбанк - от 1,9%
Ставки указаны с учетом наличия страхования объекта и личного страхования. В некоторых банках могут быть еще скидки для зарплатников. А еще возможны коллаборации с застройщиками тогда квартира в новостройке обойдется дешевле. Например, в Сбере ставка в этом случае тоже может начинаться от 0,1%.
Программа действует до 31 декабря 2024 г.
Подробнее про программу Дальневосточная ипотека
@ipotekahouse #свод
Банки и ставки (квартира):
🔹 Газпромбанк - от 0,01%
🔹 Банк ДОМ РФ - от 0,01%
🔹 ПСБ - от 0,01%
🔹 ВТБ - от 0,1%
🔹 Сбербанк - от 0,1% (до 28.02.2022)
🔹 Банк Открытие - от 0,1%
🔹 АТБ - от 0,1%
🔹 Дальневосточный банк - от 0,1%
🔹 Росбанк ДОМ - от 0,5%
🔹 Россельхозбанк - от 0,9% (дом от 2%)
🔹 Совкомбанк - от 1,9%
Ставки указаны с учетом наличия страхования объекта и личного страхования. В некоторых банках могут быть еще скидки для зарплатников. А еще возможны коллаборации с застройщиками тогда квартира в новостройке обойдется дешевле. Например, в Сбере ставка в этом случае тоже может начинаться от 0,1%.
Программа действует до 31 декабря 2024 г.
Подробнее про программу Дальневосточная ипотека
@ipotekahouse #свод
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке)(17.02.2022)
Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
📌 По двум документам (в скобках КЗ) - ВТБ (80%), Совкомбанк (80%), Уралсиб (80%), Банк Дом РФ (80%), Росбанк (80%), СМП-банк (70%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), ТКБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%). Еще Металлинвестбанк (70%), но просят наличие мин отчислений в ПФР.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
P.s. если увидели неточность, пишите в личку.
@ipotekahouse #свод
upd. Как вам? И это не предел…Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
📌 По двум документам (в скобках КЗ) - ВТБ (80%), Совкомбанк (80%), Уралсиб (80%), Банк Дом РФ (80%), Росбанк (80%), СМП-банк (70%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), ТКБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%). Еще Металлинвестбанк (70%), но просят наличие мин отчислений в ПФР.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
P.s. если увидели неточность, пишите в личку.
@ipotekahouse #свод
Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах
Такое предложение профильный вице-премьер вынес законодателям в среду во время своего выступления на «правительственном часе» в Госдуме.
«Почему в апартаментах людей прописывать не можем, я тоже не понимаю. На мой взгляд, надо прописывать».
При этом господин Хуснуллин не отрицает наличия проблем с апартаментами.
Еще в январе прошлого года президент поручил внести определенность в правовой статус апартаментов. Но никак…Рассмотрение законопроекта о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень т.г.
Такое предложение профильный вице-премьер вынес законодателям в среду во время своего выступления на «правительственном часе» в Госдуме.
«Почему в апартаментах людей прописывать не можем, я тоже не понимаю. На мой взгляд, надо прописывать».
При этом господин Хуснуллин не отрицает наличия проблем с апартаментами.
Еще в январе прошлого года президент поручил внести определенность в правовой статус апартаментов. Но никак…Рассмотрение законопроекта о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень т.г.
Ипотека и недвижимость
А вот и Хуснуллин заговорил о точечных программах. Ранее об этом сказала госпожа Набиуллина. Правительство России разработало новые меры поддержки ипотечных программ, которые будут распространяться точечно на регионы и различные категории граждан, сообщил…
Термин для точечной ипотеки по регионам найден. Строительное руководство (министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин) ввело новый термин для такой точечной региональной ипотеки - кластеризация регионов.
p.s. Просто для сведения, вдруг кто не знает: Кластеризация - это процесс группировки множества физических или абстрактных объектов в похожие классы.
p.s. Просто для сведения, вдруг кто не знает: Кластеризация - это процесс группировки множества физических или абстрактных объектов в похожие классы.
Ипотека и недвижимость
Господин Хуснуллин, по-видимому, готовится защищать продление ипотеки с господдержкой, которая заканчивается 1 июля т.г. Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Т.е. льготная ипотека не основной…
Вооот, о чем мы и говорили https://t.iss.one/ipotekahouse/8176 Теперь будет глас из регионов.
Программу льготной ипотеки в РФ нужно продлить и после 1 июля 2022 года со ставкой 7%, заявил на коллегии Минстроя глава Татарстана Рустам Минниханов. Он уточнил, что речь идет о предложениях регионов. Он также предложил увеличить разрешенную стоимость жилья в рамках программы льготной ипотеки с 3 до 6 млн рублей и распространить ее на индивидуальное жилье. @rusipoteka
Программу льготной ипотеки в РФ нужно продлить и после 1 июля 2022 года со ставкой 7%, заявил на коллегии Минстроя глава Татарстана Рустам Минниханов. Он уточнил, что речь идет о предложениях регионов. Он также предложил увеличить разрешенную стоимость жилья в рамках программы льготной ипотеки с 3 до 6 млн рублей и распространить ее на индивидуальное жилье. @rusipoteka
Telegram
Ипотека и недвижимость
Господин Хуснуллин, по-видимому, готовится защищать продление ипотеки с господдержкой, которая заканчивается 1 июля т.г.
Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Т.е. льготная ипотека не основной…
Ипотека в общем росте цен прибавила к стоимости жилья примерно 8%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Т.е. льготная ипотека не основной…
Что думаете, продлят госипотеку после июля т.г.?
Anonymous Poll
29%
Конечно, продлят
47%
Да, но в ином виде. Как говорил г-н Хуснуллин, будет "меню": и по регионам, и по категориям людей
9%
Нет, программу закроют
15%
Я ответы люблю смотреть
Вот еще, кстати, новость по другой ипотеке с господдержкой.
Минстрой России изучит возможность продления программы семейной ипотеки по ставке не более 6%, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев.
Семейная ипотека пока работает до конца 2023 года, но для детей, родившихся до конца 2022.
Минстрой России изучит возможность продления программы семейной ипотеки по ставке не более 6%, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев.
Семейная ипотека пока работает до конца 2023 года, но для детей, родившихся до конца 2022.
🧐 Повышение ключевой ставки не окажет сильного влияния на количество выданных ипотечных кредитов в будущем, сказал @ria_realty гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.
КС РФ защитил право на единственное жилье, которое купили по недействительной сделке с банкротом
Профессиональным взыскателям, которые в своей практике по взысканию долгов применяют не только ФЗ «Об исполнительном производстве», но и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) будет интересен нижеприведенный кейс.
Гражданин купил у банка квартиру примерно за 2 месяца до того, как в отношении продавца приняли меры по предупреждению банкротства. Суды признали сделку недействительной, так как по ней цена недвижимости была в разы дешевле ее рыночной стоимости. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги.
Затем гражданин попросил суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму. Кассация сочла, что эти деньги нужно выплатить физлицу за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования "реестровых" кредиторов.
Гражданин обратился в КС РФ. По мнению заявителя, из-за того, что кредитная организация вправе оспаривать свои сделки, его лишают единственного пригодного жилья. При этом гражданин - незаинтересованное по отношению к банку лицо.
КС РФ среди прочего отметил: когда применяют последствия недействительности сделки, подразумевают, что покупатель после возврата денег может приобрести другое жилье (пусть и менее ценное). Однако это едва ли возможно при банкротстве.
Возврат имущества в конкурсную массу сразу не восстанавливает положение кредитора, которое было на момент исполнения сделки. Более того, в ряде случаев шансов получить деньги мало. Из-за этого у гражданина могут, по сути, бесплатно изъять единственное пригодное жилье для передачи в конкурсную массу.
В Законе о банкротстве нет специальной нормы об очередности удовлетворения требований, которая могла бы повысить вероятность того, что гражданин получит средства за жилье. Законодателю нужно исправить ситуацию.
До того как внесут изменения, при продаже единственного пригодного жилья с торгов вырученные деньги нужно передавать покупателю по недействительной сделке. Речь идет о сумме, которую гражданин заплатил за эту недвижимость. Остальную часть средств необходимо направить в конкурсную массу.
Гражданин может пользоваться жильем до того момента, пока не получит деньги, а также в течение разумного срока после этого (его установит суд). О данном праве следует уведомить участников торгов.
От @pristavy
Профессиональным взыскателям, которые в своей практике по взысканию долгов применяют не только ФЗ «Об исполнительном производстве», но и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) будет интересен нижеприведенный кейс.
Гражданин купил у банка квартиру примерно за 2 месяца до того, как в отношении продавца приняли меры по предупреждению банкротства. Суды признали сделку недействительной, так как по ней цена недвижимости была в разы дешевле ее рыночной стоимости. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги.
Затем гражданин попросил суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму. Кассация сочла, что эти деньги нужно выплатить физлицу за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования "реестровых" кредиторов.
Гражданин обратился в КС РФ. По мнению заявителя, из-за того, что кредитная организация вправе оспаривать свои сделки, его лишают единственного пригодного жилья. При этом гражданин - незаинтересованное по отношению к банку лицо.
КС РФ среди прочего отметил: когда применяют последствия недействительности сделки, подразумевают, что покупатель после возврата денег может приобрести другое жилье (пусть и менее ценное). Однако это едва ли возможно при банкротстве.
Возврат имущества в конкурсную массу сразу не восстанавливает положение кредитора, которое было на момент исполнения сделки. Более того, в ряде случаев шансов получить деньги мало. Из-за этого у гражданина могут, по сути, бесплатно изъять единственное пригодное жилье для передачи в конкурсную массу.
В Законе о банкротстве нет специальной нормы об очередности удовлетворения требований, которая могла бы повысить вероятность того, что гражданин получит средства за жилье. Законодателю нужно исправить ситуацию.
До того как внесут изменения, при продаже единственного пригодного жилья с торгов вырученные деньги нужно передавать покупателю по недействительной сделке. Речь идет о сумме, которую гражданин заплатил за эту недвижимость. Остальную часть средств необходимо направить в конкурсную массу.
Гражданин может пользоваться жильем до того момента, пока не получит деньги, а также в течение разумного срока после этого (его установит суд). О данном праве следует уведомить участников торгов.
От @pristavy
ВТБ считает необходимым обеспечить возможность сдавать биометрию для граждан удаленно. Чтобы последние могли пользоваться услугами банков, не выходя из дома. А вы сдавали уже биометрию? Собираетесь?
Anonymous Poll
6%
Да, сдал(а) и рад этому. Теперь многое онлайн
19%
Нет, но собираюсь
75%
Нет и не собираюсь. Нужные онлайн услуги и так доступны, а "раздавать" свое лицо не хочу
Минстрой разработал правила управления общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах.
Действующее законодательство не устанавливает правовой статус комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой и не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.
Действующее законодательство не устанавливает правовой статус комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой и не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.