Коллекторы получат уголовную статью.
Правительство предложило поправки к законопроекту, который вводит уголовную ответственность для коллекторов-нарушителей, а точнее, для коллекторов, применяющих насилие к должникам.
Проект предлагает установить уголовную ответственность за незаконную деятельность в сфере возврата просроченной задолженности физических лиц:
За действия без насилия (распространение порочащих сведений или какие-то угрозы) - до 5 лет колонии.
За насильственные действия, но без вреда здоровью - срок 3-7 лет.
За опасное для жизни и здоровья должника насилие - 5-10 лет.
Если же коллекторы действовали организованной преступной группой, срок возрастает до 10 лет.
Существующих мер ответственности коллекторов на сегодня, говорят, недостаточно. Формально применить к недобросовестным коллекторам некоторые уже существующие статьи УК РФ можно, но порой сложно.
#ипотекаинедвижимость
Правительство предложило поправки к законопроекту, который вводит уголовную ответственность для коллекторов-нарушителей, а точнее, для коллекторов, применяющих насилие к должникам.
Проект предлагает установить уголовную ответственность за незаконную деятельность в сфере возврата просроченной задолженности физических лиц:
За действия без насилия (распространение порочащих сведений или какие-то угрозы) - до 5 лет колонии.
За насильственные действия, но без вреда здоровью - срок 3-7 лет.
За опасное для жизни и здоровья должника насилие - 5-10 лет.
Если же коллекторы действовали организованной преступной группой, срок возрастает до 10 лет.
Существующих мер ответственности коллекторов на сегодня, говорят, недостаточно. Формально применить к недобросовестным коллекторам некоторые уже существующие статьи УК РФ можно, но порой сложно.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Недвижимость и закон
Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую использовал в бизнесе
Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).
Налоги для ИП на упрощенке
Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС.
Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%.
Если минимальный срок владения истек, то платить налог не нужно.
Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя.
Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта.
Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).
Налоги для ИП на упрощенке
Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС.
Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%.
Если минимальный срок владения истек, то платить налог не нужно.
Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя.
Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ФНС подготовила письмо по вопросу получения вычетов, связанных с приобретением жилья
📄 №БС-4-11/5880@
ФНС обращает внимание, что в отношении объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года, размеры имущественных вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления супругов о распределении понесенных расходов), а не долей в собственности.
@rusipoteka
📄 №БС-4-11/5880@
ФНС обращает внимание, что в отношении объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года, размеры имущественных вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления супругов о распределении понесенных расходов), а не долей в собственности.
@rusipoteka
Камкомбанк улучшил условия по программе ипотечного кредитования на приобретение жилой недвижимости, снизив ставку и минимальную сумму кредита.
Размер снижения процентной ставки составил 0,5%. Минимальная сумма кредита снижена на 200 тыс. рублей.
Теперь «Легкая ипотека» для клиентов «с улицы» доступна в банке по ставке 11% годовых в сумме от 300 тыс. рублей.
Срок - до 25 лет.
Первоначальный взнос - 20%.
Banki.ru
#ипотекаинедвижимость #банки
Размер снижения процентной ставки составил 0,5%. Минимальная сумма кредита снижена на 200 тыс. рублей.
Теперь «Легкая ипотека» для клиентов «с улицы» доступна в банке по ставке 11% годовых в сумме от 300 тыс. рублей.
Срок - до 25 лет.
Первоначальный взнос - 20%.
Banki.ru
#ипотекаинедвижимость #банки
Ориентировочно по итогам мая россияне возьмут для покупки дома 7,9 тыс кредитов на 35 млрд рублей.
Доля сделок с ИЖС в общем объёме выдач банка вырастет до 10,6% (2-3% было в 2022 году).
В рамках госпрограмм ИЖС будет выглядеть так (по мнению Домклик):
По итогам 2023 года в рамках ИЖС может быть выдано ипотечных кредитов на сумму до 200 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем в прошлом году, и почти в 8 раз выше 2021 года.
ИЖС, по мнению аналитиков Домклик, развивается благодаря законодательным изменениям и повышением доступности этого вида кредитования. В частности, развитием льготных ипотечных программ, в рамках которых в целом можно выбрать как строить, самому или со сторонним подрядчиком. Ну и, конечно, интерес граждан к частному домовладению тут немаловажен.
p.s. Прогнозы банка запомнили и по итогу мая и года в целом потом оценим.
Про то, кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам, мы рассказывали тут.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цитата недели:
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
«Моя точка зрения — надо обсудить ситуацию [льготная ипотека на вторичке], мы должны и экономику стимулировать, ее развитие, и инвестиции в процесс, ведь он влияет на благополучие людей. Нужно подискутировать и найти компромисс».
Повысили ставки на этой неделе:
Рыночные программы - Росбанк, АБ Россия, Банк Оренбург, Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк, Владбизнесбанк, Совкомбанк (новостройка).
ГПБ (госипотека, семейная, гараж, реф).
Совкомбанк снизил ПВ при покупке с 20% до 15%.
Банк Дом РФ разрешил включать плату за опцию покупки ставки в сумму кредита.
Тинькофф банк запустил цифровую Семейную ипотеку на покупку. Ранее в банке можно было только рефинансироваться на эту программу.
ВТБ возобновили прием заявок на ИЖС хозспособом по Госипотеке 2020.
▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
➖Про кредитные каникулы и добровольном страховании при кредитовании (ЦБ РФ)
➖Про субсидирование аренды жилья молодежи, чтобы они могли накопить первый взнос для ипотеки (Минстрой)
➖Про реестр очередников на жилье от государства (Минстрой)
➖Про единый нормативный акт, устанавливающий требования для банков и МФО в части расчета предельной долговой нагрузки (ПДН) (ЦБ РФ)
➖Про выдачу до 1,8 млн рублей из фед бюджета семьям с детьми на погашение ипотеки (Справедливая Россия)
➖Про продажу на аукционах жилья, изъятого у коррупционеров (Госдума, 1 чтение)
▪️Другие новости:
➖Минцифры рассказало, что 2 тыс Ит-компаний могут лишиться аккредитации и, соответственно, льготной ипотеки.
➖Идею строителей с перекладыванием на граждан обязанности составления проектной документации при ИЖС не поддержали ни Минстрой, ни СФ.
➖Минтруд «неожиданно» предложил сделать единообразным статус многодетной семьи.
➖Депутаты предлагают обязать СФР (ранее ПФР) сообщать в ЕГРН об использовании МСК для проставления соответствующей отметки.
➖Банки хотят получить доступ к единому реестру повесток (которого пока, кстати, нет)
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
AvitoCRE-Q12023.pdf
4.1 MB
По всей стране растет спрос на офисы — он увеличился во всех сегментах и классах, существенно обогнав рост предложения. Объем на продажу и аренду по итогам I квартала увеличился на 11,21% и 30,03% соответственно.
При этом больше всего бизнес заинтересован в офисах до 100 м2 — это логично, потому что сейчас все пытаются оптимизировать пространство из-за удаленки и гибридного формата работы.
Об этом мы узнали из аналитического отчета Авито Недвижимости. Там в целом масса информации, которая позволяет заметить все ключевые тренды рынка.
При этом больше всего бизнес заинтересован в офисах до 100 м2 — это логично, потому что сейчас все пытаются оптимизировать пространство из-за удаленки и гибридного формата работы.
Об этом мы узнали из аналитического отчета Авито Недвижимости. Там в целом масса информации, которая позволяет заметить все ключевые тренды рынка.
Борщегипс или золото у вас в огороде
Мы видели эту новость в СМИ, но как-то с ходу не среагировали. Не осознали глубину этой новости. Мы про вот это:
В Московском государственном строительном университете разработали строительную смесь из борщевика Сосновского.
Борщевик Сосновского - крупное травянистое растение, обладающее способностью вызывать сильные и долго не заживающие ожоги на коже. Сорняк. Плодится как кролики.
С борщевиком сражаются и на законодательном уровне, т.к. это реальная проблема. Владельцы земельных участков обязаны сами уничтожать это «зло». В регионах устанавливаются штрафы за выращивание этого растения и отсутствие борьбы с ним, даже на частных участках. В Подмосковье, к примеру, штрафы могут достигать 1 млн рублей (понятно, что самой большой штраф на юр лицо, но просто граждан тоже могут наказать).
С точки зрения полезности борщевиком активно заинтересовались в СССР еще в 1950-е, когда было необходимо восстанавливать экономику и стояла задача отыскать дешевый способ прокормить скот. Борщевик стали было использовать как силос. Но не справились, растение оказалось реально опасно, говорят, оно проникает в естественные экосистемы и практически полностью их разрушает, отравляя все вокруг.
И вот свежая новость.
В МГСУ разработана необычная строительная смесь. По словам разработчиков, опасное растение повышает звуко- и теплоизоляционные свойства стройматериалов. Борщевик обладает хорошим сцеплением, хорошо сочетается с гипсом и придает материалу армирующие свойства.
Борщевик планируется использовать при производстве стеновых блоков и потолочных акустических панелей. Разрабатываемая технология позволяет получать изделия, способные влиять на внутренний климат в помещении, регулировать тепло влажностный режим и обеспечивать комфорт и безопасность людям в помещении.
Инновации…
p.s. скоро садоводам придется выбирать, штраф платить за разведение борщевика или собирать его как металлолом и сдавать в пользу строительства. Что будет выгоднее?🤔
#ипотекаинедвижимость
Мы видели эту новость в СМИ, но как-то с ходу не среагировали. Не осознали глубину этой новости. Мы про вот это:
В Московском государственном строительном университете разработали строительную смесь из борщевика Сосновского.
Борщевик Сосновского - крупное травянистое растение, обладающее способностью вызывать сильные и долго не заживающие ожоги на коже. Сорняк. Плодится как кролики.
С борщевиком сражаются и на законодательном уровне, т.к. это реальная проблема. Владельцы земельных участков обязаны сами уничтожать это «зло». В регионах устанавливаются штрафы за выращивание этого растения и отсутствие борьбы с ним, даже на частных участках. В Подмосковье, к примеру, штрафы могут достигать 1 млн рублей (понятно, что самой большой штраф на юр лицо, но просто граждан тоже могут наказать).
С точки зрения полезности борщевиком активно заинтересовались в СССР еще в 1950-е, когда было необходимо восстанавливать экономику и стояла задача отыскать дешевый способ прокормить скот. Борщевик стали было использовать как силос. Но не справились, растение оказалось реально опасно, говорят, оно проникает в естественные экосистемы и практически полностью их разрушает, отравляя все вокруг.
И вот свежая новость.
В МГСУ разработана необычная строительная смесь. По словам разработчиков, опасное растение повышает звуко- и теплоизоляционные свойства стройматериалов. Борщевик обладает хорошим сцеплением, хорошо сочетается с гипсом и придает материалу армирующие свойства.
Борщевик планируется использовать при производстве стеновых блоков и потолочных акустических панелей. Разрабатываемая технология позволяет получать изделия, способные влиять на внутренний климат в помещении, регулировать тепло влажностный режим и обеспечивать комфорт и безопасность людям в помещении.
Инновации…
p.s. скоро садоводам придется выбирать, штраф платить за разведение борщевика или собирать его как металлолом и сдавать в пользу строительства. Что будет выгоднее?🤔
#ипотекаинедвижимость
С 22 мая
Теперь возможно оформление ипотеки с неотделимыми улучшениями (неполная стоимость в ДКП).
Суть: При приобретении квартиры на вторичном рынке возможно кредитование объекта, по которому рыночная стоимость состоит из двух частей: стоимость самого объекта и стоимость неотделимых улучшений.
Данный тип ДКП применяется, если продавец владеет жильем менее 3/5 лет.
Программа применяется только на «Приобретение готового жилья».
В программе нет ограничения по сумме занижения относительно первоначального взноса. Кредит выдается в т.ч. и на сумму неотделимых улучшений.
Но есть требование о том, что стоимость объекта в ДКП не может быть ниже, чем стоимость его приобретения продавцом.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП (22.05.2023)
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
🔹УБРИР (но не ниже цены, по которой покупал продавец)
🔹Банк Центр-инвест (индивидуальное рассмотрение)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ (можно и ниже суммы кредита, условия тут)
🔹Банк Зенит (программы в стопе)
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Банк Дом РФ
🔹Севергазбанк
_
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
➡️ Неполная цена в ДУПТ с физ лицом:
Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Росбанк Дом, БЖФ, СНГБ, Татсоцбанк, МКБ,Уралсиб.
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Обычно при неполной стоимости не допускаются: родственные сделки, сделки с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья. Хотя всегда есть исключения.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, АБ Россия, РНКБ, Уралсиб(new).
➡️ Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
➡️ Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
🔹УБРИР (но не ниже цены, по которой покупал продавец)
🔹Банк Центр-инвест (индивидуальное рассмотрение)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ (можно и ниже суммы кредита, условия тут)
🔹Банк Зенит (программы в стопе)
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Банк Дом РФ
🔹Севергазбанк
_
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
➡️ Неполная цена в ДУПТ с физ лицом:
Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Росбанк Дом, БЖФ, СНГБ, Татсоцбанк, МКБ,
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Обычно при неполной стоимости не допускаются: родственные сделки, сделки с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья. Хотя всегда есть исключения.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, АБ Россия, РНКБ, Уралсиб(new).
➡️ Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
➡️ Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Теперь можно проверить, не угрожает ли ресурс личным данным и деньгам, с помощью приложения СберБанк Онлайн.
Если вам прислали ссылку на незнакомый ресурс, найдите в приложении раздел «Безопасность», затем выберите «Проверка сайтов». Вставьте подозрительную ссылку — и мы подскажем, не расставлены ли на этом сайте ловушки злоумышленников.
Чтобы использовать эту функцию на Android и iOS, нужно обновить приложение до последней версии (где применимо).
Про iOS мы не уверены, т.к. обновиться сейчас сложно, а, значит, этой опции нет. Но на сайте банка точно работает.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
В банке ДОМ.РФ считают, что вопрос о доступности жилья все еще остается открытым и требует дальнейшего анализа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для госпрограмм возобновлена возможность применения схемы проведения сделки с предоставлением нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение и залог недвижимого имущества вместо брачного договора.
Ранее для исключения супруга заемщика из сделки в рамках госпрограмм было введено требование предоставления исключительно брачного договора.
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Конституционный Суд
⚖️ Банкротство гражданина: КС РФ разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника
КС РФ согласился, что механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним с публичных торгов не учитывает преимущественное право ее покупки сособственниками.
Для продажи такой доли на торгах введены временные правила:
● конкурсный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи;
● если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет, в т.ч. при повторных торгах и продаже путем публичного предложения.
Порядок следует применять, пока не уточнят законодательство.
Документ: Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П
© КонсультантПлюс
КС РФ согласился, что механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним с публичных торгов не учитывает преимущественное право ее покупки сособственниками.
Для продажи такой доли на торгах введены временные правила:
● конкурсный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи;
● если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет, в т.ч. при повторных торгах и продаже путем публичного предложения.
Порядок следует применять, пока не уточнят законодательство.
Документ: Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П
© КонсультантПлюс
Минфин предложил сократить расходы из бюджета на материнский капитал в ближайшие 3 года.
Суммарно снижение расходов предполагается на 356 млрд рублей, то есть⬇️ на 17% по сравнению с действующим законом о бюджете и бюджетным прогнозом.
Согласно расчетам Минфина:
2024 год — до 516,3 млрд рублей (-109,7 млрд рублей);
2025 — до 561,5 млрд рублей (-132,7 млрд рублей);
2026 — до 608,3 млрд рублей (-113,7 млрд рублей).
Почему так? Прогнозирование расходов на выплаты материнского капитала сделано на основе ряда данных: прогноза по рождаемости, количества сертификатов, по которым средства маткапитала не использовались или использовались частично, итогов реализации маткапитала в предыдущие годы. Математика, в общем.
Суммарно снижение расходов предполагается на 356 млрд рублей, то есть
Согласно расчетам Минфина:
2024 год — до 516,3 млрд рублей (-109,7 млрд рублей);
2025 — до 561,5 млрд рублей (-132,7 млрд рублей);
2026 — до 608,3 млрд рублей (-113,7 млрд рублей).
Почему так? Прогнозирование расходов на выплаты материнского капитала сделано на основе ряда данных: прогноза по рождаемости, количества сертификатов, по которым средства маткапитала не использовались или использовались частично, итогов реализации маткапитала в предыдущие годы. Математика, в общем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, вдруг не знали, Сертификат на материнский капитал автоматически приходит в личный кабинет на «Госуслугах» в течение 5 дней после регистрации ребёнка в ЗАГСе.
Его можно скачать на смартфон или компьютер.
Объясняем РФ
Его можно скачать на смартфон или компьютер.
Объясняем РФ