Семейная ипотека умерла после 1 февраля. Или нет? 🤔

Подъехали первые цифры по заявкам на семейку после изменения условий. Всё сложно:

1️⃣ Да, число заявок упало в разы к пиковым неделям декабря — января (рекорд за все 7 лет существования семейки!). И к февралю 2025 тоже есть снижение.

2️⃣ Нет, это не ужас-ужас. С похожим уровнем заявок рынок жил почти весь прошлый год, и ничего.

3️⃣ Ключевая ставка снижается, а значит, становится дешевле комбо-ипотека — та, где часть суммы под 6%, а часть — под рыночную ставку.

Итого: пузырь сдувается, но катастрофы не случилось. Застройщики немного снизят цены, но не ниже уровня сентября — октября 2025 года. А дальше — новый виток, когда 6% оставят только для семей с 2-3 детьми и более (по слухам, к лету).
__
Сохраните доступ к нашему каналу 👉 Движ в Max

#PROставки

Газпромбанк

🔸 Снижаются ставки по рыночным ипотечным программам:
Приобретение жилья (вторичка, первичка) - 19,9%* (было 21,2)
Рефинансирование - 19,9% (было 21,2)

*Ставки указаны для внешних клиентов. Для зарплатников при сумме кредита от 7 млн есть дисконт к ставке -0,4 п.п.
= 19,5
Для клиентов кпжо 19,1

🔸Изменяется максимальный срок кредита – 19 лет (ранее 17).
Важно: минимальна сумма кредита теперь для зп от 3 млн
Для нзп от 4,5 млн

Важно: Условия применяются по новым кредитным заявкам, поступившим в Банк с 02.03.2026 и для кредитных договоров, заключаемых с 02.03.2026.

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/cTyC9i

#PROставки

Альфабанк

С 04.03.2026 снижается верхний порог ставок по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

🔸 По жилым помещениям, апартаментам и машино-местам (СЖ и ГЖ):

При сумме кредита менее 10 млн руб., ставка от 19,19%
При сумме кредита более 10 млн руб., ставка от 18,59%

🔸 По коммерческой недвижимости (СЖ) - 19,69%.

Условия применяются для выдач с 04.03.2026 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.
Выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях;
В случае технического перезавода ранее одобренных заявок допускается выдача на изначально одобренных условиях.

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/cSArOE

#PROставки

Дом РФ

С 03.03.2026 вступают в силу изменения по ипотечным продуктам.

🔸 Cнижаются базовые ставки по рыночным программам, обновляются правила применения опции «Ставка ниже»:

• 18,2% Строящееся жильё (в т.ч. «Новое готовое жильё») (было 20,2%)

• 18,7% ИЖС (было 22,0%)

🔸Заявки, заведённые до 03.03.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 03.03.2026.
Если по заявке нужны новые условия — заявку необходимо перезавести.

🔸Заявки, заведённые с 03.03.2026 (включительно): работаем в стандартном порядке, решение — по новым условиям.
При подаче заявок просим заранее фиксировать, объект ПФ или неПФ — это влияет на корректный выбор опции и расчёт КВ.

🔸Для опции «Ставка ниже» на короткий срок субсидирования (до 5 лет) — ПСК не должен быть ниже 11.9%

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/cSArOB

Проще всего в России переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную жителям Свердловской области, Башкортостана и Челябинской области, сообщила @ria_realty пресс-служба тематического поиска "Яндекса" по квартирам со ссылкой на подсчеты нейросети "Алиса AI".

Нейросеть рассчитала так называемый индекс расширения, основанный на разнице медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенной на среднюю региональную зарплату.

Так, в среднем по регионам со столицами-миллионниками доплата за расширение укладывается в 14,7 средней зарплаты, что эквивалентно сроку в 1 год и 3 месяца.

По данным февраля, минимальные значения индекса отмечены в Свердловской области (7,7), Республике Башкортостан (8,8), Челябинской области (9,7) и Красноярском крае (9,8). Здесь для переезда из однокомнатной квартиры в двухкомнатную потребуется менее 12 средних зарплат по региону.

Как отметили в тематическом поиске "Яндекса" по квартирам, в перечисленных регионах расширение жилплощади происходит внутри одного ценового сегмента: разница в медианной стоимости форматов небольшая, а цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах сопоставима с однокомнатными.

Наиболее высоким среди нестоличных регионов индекс оказался зафиксирован в Краснодарском крае, где доплата за переезд из однушки в двушку соответствует 35,1 среднемесячной зарплаты. Сравнительно высокие значения также показали Воронежская - 18,9 среднемесячных дохода, Ростовская - 17,3, Новосибирская - 16,3 и Самарская области -16,1.

По результатам расчета нейросети, в двух крупнейших городах страны индекс заметно выше, чем в большинстве регионов со столицами-миллионниками. В Москве доплата между однокомнатной и двухкомнатной квартирой эквивалентна примерно 51 среднемесячной зарплате - это около 4 лет и 3 месяцев дохода или около ₽8,8 млн. В Санкт-Петербурге показатель составляет приблизительно 44 среднемесячные зарплаты - примерно 3 года и 8 месяцев дохода, что соответствует ₽5,2 млн.

"Разница в количестве среднемесячных зарплат, необходимых для перехода из однокомнатной в двухкомнатную квартиру, напрямую связана с тем, как устроен рынок в конкретном регионе. Там, где расширение требует девяти-десяти зарплат, двухкомнатный формат остается частью того же ценового сегмента: прирост площади умеренный, стоимость квадратного метра растет незначительно, а структура предложения сосредоточена в массовом сегменте. Фактически покупатель доплачивает за дополнительные метры, а не за переход в другую категорию жилья", - добавляется в сообщении.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Дорогие партнеры-девушки, поздравляем вас с 8 марта!

Вы умеете сочетать внимание к деталям и стратегический взгляд, точность в расчётах и гибкость в переговорах. Благодаря вашему профессионализму сложные задачи становятся решаемыми, а сделки — продуманными и уверенными.

Пусть каждый проект приносит удовлетворение, развитие и достойный результат, а рядом будут клиенты, которые ценят ваш подход.

Спасибо за вклад в развитие рынка и нашего сообщества.

Команда Нмаркет.ПРО

📈 Доля рыночной ипотеки в феврале 2026 года выросла в России по сравнению с январем на 20 п.п., до 37,3%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года мы наблюдали перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%. В феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла на 20 процентных пунктов и составила 37,3% – последний раз такие показатели мы фиксировали в октябре 2024 года", - приводятся в нем слова директора департамента "Домклик" Алексея Лейпи.

По словам Лейпи, на рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияет снижение ключевой ставки, что даёт позитивный сигнал рынку и заёмщикам. Кроме того, ажиотажный спрос на семейную ипотеку накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам.

Выдачи "Сбера" ипотеки по рыночной ставке в феврале 2026 года составили 78,3 млрд руб, что на 48% больше, чем в январе, и в 4,4 раза больше, чем в феврале 2025 года. Чаще всего россияне брали вторичное жильё - 65-70% от общего объёма выдач по базовым программам. Выдачи на вторичку достигли показателя 53 млрд руб – в 4,7 раз больше, чем в феврале 2025 года.

▶️ По итогам февраля выдачи по семейной ипотеке составили 105,5 млрд руб, по сравнению с февралем 2025 года показатель вырос на 17,4%. Спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, а также IT-ипотеку увеличился как в отношении января 2026 года, так и год к году. Выдачи в феврале составили 18,4 млрд руб, что на 56% выше января 2026 и в 2,2 раза – февраля 2025 года.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В России женщины берут быка за рога и покупают квартиры ещё до того, как скажут «да», оставляя холостяков далеко позади.

В 2025 году доля незамужних покупательниц новостроек в 2,6 раза выше, чем у мужчин — 31% против 12%, сообщает Московский комсомолец со ссылкой на аналитику.

При этом общий баланс полов среди покупателей стройки почти равный — 51% мужчин, 49% женщин. Но зарплаты у мужчин по статистике на 40% выше, чем у женщин. Несмотря на это, дамы умудряются забрать инициативу и вкладывают деньги в собственное жильё раньше.

Женщины смотрят не на парковку и подъезды, а на репутацию застройщика и район, выбирают функциональные евро-квартиры с балконами и гардеробными. Мужчины же чаще бегают глазами по карте и парковкам, оставляя детали на потом. В общем, женщины покупают с умом, мужчины — по старинке.

Подписаться на
Недвижа в МАХ