➡️ Вступило в силу новое постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов, построенных по льготной ипотеке

Теперь у заёмщиков есть на это 24 месяца — вместо прежних 12. Это снижает риски, связанные с задержками строительства и оформлением документов.

🔹 Одним из первых банков, кто уже успел внедрить это в свои процессы, стал ВТБ.

Важно: для тех, кто уже зарегистрировал дом и ещё не превысил 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — будет снижена.

Доля ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы неуклонно сокращается

📌 В первой половине 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал в городе 23,47 тыс. сделок на первичном рынке жилья с привлечением кредитных средств, что на 44,7% меньше год к году и на 35,4% к аналогичному периоду 2023 года.

📌 Июнь этого года показал самое заметное падение ипотечных сделок. За прошлый месяц в Москве заключено 3,52 тыс. сделок — это на 66,8% меньше год к году и на 45,3%, чем за первый летний месяц 2023 года.

📌 Про кредитные каникулы

Сейчас заемщик может обратиться к кредитору за реструктуризацией потребительского кредита.

Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от 1-го до 6 месяцев.

Воспользоваться кредитными каникулами можно в любое время во время действия кредитного договора, но по одному кредиту можно оформить кредитные каникулы только два раза:
◾️один раз из‑за снижения дохода или потери работы
◾️один раз из‑за проживания на территории, где установлен режим ЧС.

Основные условия:

◾️Размер кредита не превышает лимиты (1,6 млн руб. — для автокредитов, 450 тыс. руб. — для других потребительских кредитов, 150 руб. — для долгов по кредитным картам, 15 млн руб. - по ипотеке);
◾️Условия по кредиту до этого не менялись;
◾️Клиент не признан банкротом, по его долгам нет исполнительных производств;
◾️Должник не получал «кредитные каникулы» как участник спецоперации или как его близкий родственник;
◾️Если речь идет о послаблениях по ипотечному кредиту, то жилье, выступающее залогом по нему, должно быть единственным;
◾️Клиент находится «в трудной жизненной ситуации».

К трудной жизненной ситуации относятся потеря работы, получение инвалидности, резкое снижение дохода (более чем на 30%) с возрастанием долговой нагрузки, проживание в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), а также положение, когда у заемщика растет число лиц на иждивении (дети к этой категории тоже относятся).

После завершения кредитных каникул банк обязан прислать клиенту обновлённый график платежей. При этом их размер остаётся неизменным, но срок кредитования увеличивается на время приостановки обязательных взносов.

Нужно понимать, что кредитные каникулы - не подарок, не прощение долга. Все придется выплатить, но позже. То есть это поблажка на определенный ближайший трудный период жизни.

@ipotekahouse #кредитныеканикулы #кредиты #ипотека #полезное

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (21.07.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

🪖 Россияне заинтересованы в сельской ипотеке, но ужесточение условий препятствует ее распространению - эксперты

Одним из самых востребованных механизмов поддержки граждан на селе остается программа «Сельская ипотека». Об этом было заявлено в ходе селекторного совещания, которое прошло на площадке «Единой России».

👉В частности, замминистра сельского хозяйства РФ Максим Увайдов отметил, что на сегодняшний день программой воспользовались свыше 100 тыс. семей по всей стране.

Однако в этом году власти ужесточили условия выдачи «Сельской ипотеки». Так, изменения вводят требования к профессиональной деятельности заемщиков — они должны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе в течение пяти лет с момента заключения кредитного договора.

©️ Виталий Милонов, зампред думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства:

Ипотека стала ключом для сотен тысяч российских семей для приобретения собственного долгожданного жилья.

Главное не забывать, что ипотека и доступное жилье должны служить нашим гражданам, которым это жилье необходимо, а не строительному или финансовому лобби.

Самое главное - нельзя забывать о качестве этого жилья, люди, молодежь, сельчане должны жить в достойных условиях.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Сельская ипотека – бессрочная программа, но до конца 2025 года по ней скорректированы условия. В этом году ее могут оформить только определенные льготные категории, а не все граждане РФ.

Кроме того, ужесточен контроль наличия льготы в течение первых пяти лет кредитования, а также требуется подтверждение прописки в приобретенном жилье.
Приобрести по данной программе можно дом и у физического лица (дом не старше пяти лет), и от юридического лица (возраст дома до трех лет).

Либо можно строиться по договору подряда с использованием эскроу‑счета. Важный момент – очень мало банков на данный момент кредитуют по программе, они не распространены на всю территорию РФ, а некоторые принимают к кредитованию льготные категории выборочно.

Программа интересна, но имеет много ограничений. В особенности она привлекательна для тех застройщиков, которые могут возводить жилые дома и создавать коттеджные поселки.

©️ Павел Пряников, публицист, основатель Telegram-канала Proeconomics:

Если брать бизнес, в сельской ипотеке заинтересованы мелкие и локальные застройщики, а также крупные сельхозпредприятия.

И в ней очень заинтересованы граждане, потому что ставка в 3% означает, что это не просто бесплатные деньги при инфляции в 9-10%, а фактически государство в лице банков доплачивает заемщику.

Но в этом году программу сильно ужесточили. Теперь сельской ипотекой могут воспользоваться только работники АПК, работающие по официальному трудовому договору на селе и ветераны специальной военной операции.

Это отсекает горожан, строивших дома в деревне по этой ипотеке.
Зато крупные агрохолдинги смогут удерживать работников с помощью этой ипотеки – по поправкам в программу льготное кредитование действует все то время, пока заемщик работает в АПК.

Думаю, многие агрохолдинги не только помогут в оформлении кредитов работникам, но и создадут собственные стройорганизации, через которые будут осваивать деньги по сельской ипотеке.

🏡 Росреестр подвел промежуточные итоги реализации «Сельской ипотеки». С начала действия программы (январь 2020 года) по 1 июля 2025 года ведомством зарегистрировано 100 125 ипотек.

Среди федеральных округов по спросу лидирует ПФО (34,6 тыс. кредитов). Здесь лидерство сохраняют:

1️⃣Башкирия (5,8 тыс. кредитов)
1️⃣Удмуртия (4,8 тыс.)
1️⃣Татарстан (4,5 тыс.)

#сельскаяипотека

@rusipoteka

Друзья, чтобы вам было легче привлекать клиентов, мы делаем готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров.

✅Яркие карточки с цепляющими фразами и призывом к действию.
✅Никаких логотипов Нмаркет.ПРО.
✅Смело берите и размещайте у себя в каналах!

Где можно забрать:
🔸 В папке «Контент для клиентов от Нмаркет.ПРО» по этой ссылке
🔸 В телеграм-канале Нмаркет.ПРО для риелторов https://t.iss.one/nmarket_pro по хештегу #клиентам. Например, вот последний пост

На какие темы мы уже подготовили картинки:
🔸 Подбор самых выгодных условий по ипотеке и рассрочке.
🔸 Инвестиционные объекты за рубежом.
🔸 Новостройки Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Дальнего Востока, Самары, Крыма, Краснодара, Сочи, Казани.
🔸 Загородная недвижимость.
🔸 Коммерческая недвижимость.
🔸 Специальные скидки и предложения от застройщиков и многое другое.

Пишите в комментариях в канале https://t.iss.one/nmarket_pro, на какие темы вам нужен готовый контент для ваших соцсетей, и мы его сделаем 🤓

Привлекайте клиентов и зарабатывайте больше вместе с Нмаркет.ПРО ❤️

🏦Рынок не почувствует: эксперты назвали драйверы продаж жилья при снижения ключевой ставки до 18%

✅Совет директоров Банка России 25 июля 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых.

🗣По мнению генерального директора компании Ikon Development Ивана Виноградова, снижение ключевой ставки не окажет значительного влияния на рынок недвижимости. При этом существуют факторы, которые способны повлиять на спрос.

"Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения того, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка", — считает Иван Виноградов.

👉По его словам, после принятого ЦБ решения о снижении ставки не стоит ожидать массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость, скорее всего, данное перераспределение отразится лишь на достаточно узких сегментах рынка: бизнес и премиум. А вот снижение ставок по ипотеке сможет оживить рынок эконом и комфорт-класса.