Количество долгов по просроченным кредитным картам в России продолжает увеличиваться. Согласно данным скорингового бюро, к маю этого года более 8,3 миллиона карт имеют задолженности, которые не были погашены более трех месяцев. Суммарная величина этих долгов составляет 575,9 миллиарда рублей. В данный момент свыше 12% всех выданных кредиток находятся в различных стадиях просрочки, а общий показатель задолженности равен 11,3%. Эксперты указывают на связь этой ситуации с последствиями кредитного бума, когда банки начали активно предлагать россиянам дорогие кредиты, а также на увеличение долгового бремени для населения. Специалисты считают, что максимальный уровень просроченных платежей еще не достигнут, так как многие люди пытаются найти способы рефинансирования, но большая часть подобных предложений быстро исчезает из-за ограничений, введенных Центральным банком.

🔑 Увеличение количества квартир для краткосрочной аренды — это шаг к укреплению конкурентных позиций

Число квартир, предлагаемых для посуточной аренды на платформе Циан, продолжает увеличиваться. В прошлом году этот рост составил 24% и достиг 512 тысяч. Аналогичная тенденция не наблюдается в других сегментах рынка недвижимости.

Одной из главных причин этого увеличения является активный интерес со стороны инвесторов, которые приобретают жилье на первичном рынке благодаря выгодным ипотечным ставкам. По предварительным оценкам, к 2025 году доля таких объектов может превысить 40% от общего объема новых предложений.

Рост числа доступных квартир опережает повышение спроса, что создает более жесткую конкуренцию за бронирование. Чтобы бизнес мог успешно функционировать, необходимо сосредоточиться не только на качестве предложений, но и на их видимости в интернете.

Верховный Суд Российской Федерации отметил, что судебные органы имеют право позволить гражданам с задолженностями сохранить свои жилые площади, если это их единственное место жительства. Указанные правовые положения были сформулированы в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

Ипотечные ставки начали снижаться.

Эксперт Солдатенкова считает, что для улучшения ситуации на рынке недвижимости необходимо в два раза ускорить темпы снижения ставок.

Крупные банки сообщили о сокращении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Тем не менее, специалисты, которые были опрошены "Российской газетой", акцентируют внимание на том, что говорить о восстановлении ипотечного рынка пока преждевременно, поскольку условия остаются довольно сложными.

Александр Бахтин, эксперт по инвестициям в компании "Гарда Капитал", прогнозирует, что в 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он отметил, что такой уровень курса будет положительно сказываться на российских экспортерах и будет соответствовать ожиданиям бюджета.

В Государственную Думу был внесен законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов (МКД), вводимых в эксплуатацию поэтапно, включая отдельные секции и подъезды.

Эта инициатива была подготовлена членами комитета Государственной Думы по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, возглавляемого Сергеем Пахомовым.

"Законопроект определяет порядок управления МКД в случаях, когда ввод в эксплуатацию осуществляется частично (по секциям и подъездам). В таких ситуациях предполагается, что способ управления МКД и управляющая организация, выбранные собственниками жилья уже введённой части, продолжат свою деятельность, включая новую часть МКД".

Также стоит подчеркнуть, что в случае, если владельцы помещений в уже эксплуатируемой части МКД не смогут определиться с методом управления, местные органы власти проведут открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Центральный банк России предупредил о рисках потери жилья при покупке новостроек в рассрочку

Одним из основных рисков, связанных с приобретением новостроек в рассрочку, является вероятность утраты жилья. Об этом сообщила Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Центробанка, на финансовом конгрессе, по данным ТАСС.

Центральный банк выражает свою озабоченность из-за значительного количества рассрочек, которые предлагаются строительными компаниями. Зачастую застройщики пытаются представить эти схемы как ипотечные кредиты, однако такое финансирование не включает защитные механизмы, предоставляемые при ипотечном кредитовании, например ипотечные каникулы.

«К сожалению, можно представить ситуацию, когда человек внес большую часть суммы, но не завершил платежи, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно для человека, и это, конечно, нас тревожит», — отметила Елизавета Данилова.

Также существуют риски для самих застройщиков на фоне растущей популярности рассрочек. «Если заемщики столкнутся с трудностями в выплатах, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.

В Министерстве строительства также подчеркивают, что большое количество рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и создает риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.

«Рассрочка в её нынешнем формате определённо является проблемой. Однако чаще всего инициатива по рассрочкам исходит от банков, а не от самих застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы сейчас наблюдаем, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который делает проще процесс оформления прав на жилье, которое было приобретено с использованием материнского капитала и ипотечного кредита.

☑️В рамках программы материнского капитала необходимо выделить доли во вновь купленном жилье всем членам семьи, включая ребенка, на которого был получен сертификат.

☑️Ранее, согласно действующему законодательству, нельзя было сделать это до полного погашения ипотечного кредита без согласия банка.

☑️Теперь семьи могут оформлять в общую собственность квартиры, приобретенные в кредит, без необходимости получать одобрение от банка.

☑️По новому закону, начиная с 1 января 2026 года, Социальный фонд обязан информировать граждан о переводе средств материнского капитала по выбранному ими направлению в течение месяца.

Сроки, отведенные для возведения и регистрации прав на индивидуальные жилые дома, строящиеся в рамках программы всеобъемлющей льготной ипотеки, увеличены с 12 до 24 месяцев.

▪️Несмотря на то, что такая возможность кредитования доступна уже свыше года, многие граждане России до сих пор расплачиваются по ранее взятым займам. Эта ипотека предоставляла шанс не только для покупки квартир в новых домах, но и для строительства частных жилых сооружений.

▪️Ранее условия льготной ипотеки предусматривали один год для завершения работ и регистрации дома. Вследствие этого около 30 тысяч человек не смогли закончить свои строительные проекты и получить регистрацию своих жилых объектов в установленный срок.

Министерство финансов выступило с предложением о том, чтобы увеличить срок, отведенный на самостоятельное строительство частного жилья, до двух лет вместо одного.

▪️Как подчеркивает управляющий директор Дом РФ Светлана Некрасова, новые изменения позволят гражданам восстановить льготную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом или уведомления банка, который выдал кредит по льготной ипотеке.

Как правильно оплачивать налоги на доходы от сдачи квартиры в аренду и какой способ будет наиболее выгодным?

Доходы от аренды недвижимости подлежат налогообложению согласно действующему законодательству, и есть несколько вариантов их уплаты.

1. Для арендодателей, являющихся налоговыми резидентами (проведшими на территории России более 183 дней в году), налоговая ставка варьируется от 13% до 22%.
2. Арендаторы, которые не являются налоговыми резидентами, должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30%.

Если арендодатель зарегистрировался как самозанятый, он обязан уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с арендных поступлений. Ставка НПД составляет 4% для арендаторов – физических лиц и 6% для юридических лиц.

При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя с использованием упрощённой системы налогообложения (УСН), владелец квартиры уплачивает единый налог в размере 6%, если выбран объект налогообложения «доходы», и 15% - если «доходы минус расходы».

Частота уплаты налогов определяется статусом арендодателя:

🎥 ежегодно — если арендодатель является обычным физическим лицом и уплачивает НДФЛ;
🎥 ежемесячно — для самозанятых, уплачивающих НПД;
🎥 раз в квартал — для индивидуальных предпринимателей на упрощённой системе налогообложения (УСН).

В случае уклонения от уплаты налогов предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы, если налоговая служба не сможет доказать злой умысел. Если же злая воля будет доказана, размер штрафа увеличится до 40%. Если налоговая задолженность за три года превысит 2,7 миллиона рублей, это может привести к уголовной ответственности.

Правительство России решило выделить дополнительное финансирование в размере 15 миллиардов рублей для создания модульных объектов, где туристы смогут размещаться в период с 2025 по 2027 годы. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин во время встречи с заместителями.

Эти дополнительные средства будут направлены в 55 субъектов страны, что поможет организовать свыше 10 тысяч новых мест для туристов. В таких регионах, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, предусмотрено использование субсидий для финансирования временных объектов размещения, которые не являются стандартными заводскими.

За последние три года было выделено 20 миллиардов рублей на аналогичные инициативы в 65 регионах, что позволило построить и открыть около 13 тысяч гостиничных номеров.

Общий объем просроченной задолженности по потребительским кредитам достиг рекордной отметки в 1,5 триллиона рублей, как сообщает Центральный банк России.

Просроченные кредиты включают займы, выданные в 2023–2024 годах, имеющие высокие процентные ставки.

Заемщики с значительной долговой нагрузкой понесли наибольшие потери, получая кредиты, несмотря на все возможные риски.

🔵В начале 2025 года фактические процентные ставки по кредитам составили 35%.

Совет Федерации принял к сведению инициативу, касающуюся выплат компенсаций некоторым категориям граждан по энергосервисным контрактам.

Согласно новому законодательству, определённые группы граждан, имеющие право на льготы, смогут получать возмещение своих расходов на оплату таких соглашений, которые способствуют снижению потребления энергии в многоквартирных домах.

В данном правовом акте также указано, что общее собрание собственников жилья имеет право делегировать свои полномочия управляющей компании или товариществу собственников для подписания энергосервисного договора от имени всех квартиросъёмщиков.

С момента введения программы материнского капитала, как сообщила вице-премьер России Татьяна Голикова, 69% от общего объема выделенных средств было потрачено на приобретение жилья.

Она также упомянула, что на ипотечное кредитование было направлено 3,1 триллиона рублей. Кроме этого, Голикова отметила, что среди родителей, целеустремленных на использование материнского капитала для образовательных нужд, 70% предпочитают высшие учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.

Граждане России приобрели 326 объектов недвижимости в Турции.

▪️На июнь 2025 года россияне по-прежнему находятся на первом месте среди иностранных инвесторов в недвижимость в этой стране, сохраняют свою позицию уже 39 месяцев подряд.

▪️В марте украинцы занимали вторую позицию по количеству сделок, иранцы оказались на третьем месте, иракцы на четвёртом, а немцы замкнули пятёрку лидеров, согласно информации от Турецкого статистического института (TurkStat).

В первой половине 2025 года строители Москвы начали реализовывать 17 новых жилых проектов, по данным компании «Метриум». Для сравнения, в это же время в 2024 году было запущено 39 проектов, что указывает на более чем двукратное сокращение (в 2023 году было реализовано 30 проектов, а в 2022 – 38).

Среди указанных 17 проектов лишь один принадлежит к комфорт-классу, а остальные располагаются в сегменте бизнес-класса и выше.

На данный момент складывается «картина» будущего рынка новостроек в Москве. Прогнозируется, что новых проектов появится немного, а доступное жилье (комфорт-класс) станет практически недоступным. Скорее всего, покупателями новостроек будут обеспеченные люди, тогда как обычным гражданам придется обратить внимание на вторичный рынок, новые квартиры в Подмосковье или загородные дома (ИЖС).

🪖 Росреестр сообщает о существенном сокращении количества ипотечных сделок в Москве.

🔵 В первой половине 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи соглашений о долевом участии с применением ипотечных кредитов, что на 44,7% ниже, чем в таком же периоде предыдущего года.

⬇️ Доля ипотечных сделок в общем числе продаж новостроек снизилась с 61,6% до 42,2%, что означает снижение на 19,4 процентных пункта за год.

📉 В Москве наблюдается заметное снижение интереса к ипотечным займам по сравнению с прошлым годом.

▪️ Согласно информации Росреестра, в первой половине 2025 года было заключено 23,47 тысячи соглашений на участие в долевом строительстве новых жилых объектов в столице с использованием заемных средств.

▪️ Это на 44,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года.

▪️ С января по июнь 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичное время 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.

В прошлом году в России было зафиксировано более 25% увеличение количества новых жилых объектов.

▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки для покупки жилья в новостройках, общее количество квартир в строящихся многоэтажных домах в крупных городах возросло на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир увеличилось на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, в то время как трехкомнатных — только на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке недвижимости за год наблюдалось в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других регионов, объем новостроек остался неизменным.

После того как стало известно о странных способах, применяемых для создания неудобств соседям, администрация Владивостока объявила о начале проверки в сфере аренды жилья. В этом мероприятии участвуют сотрудники городской администрации, правоохранительных органов и налоговых служб.

Инициатором проверки стали жалобы граждан, поступившие как по телефону доверия, так и в письменной форме, которые касались возможной незаконной аренды квартир без официальных договоров.

В ходе рейда было выявлено шесть нарушений. Все владельцы недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и официальной регистрации в качестве самозанятых.