Илья Русяев - кризисный управляющий!
1.22K subscribers
112 photos
19 videos
66 files
68 links
Решаю или создаю юридические проблемы. 30 тр/час

💪🏻 Все обещают, а Русяев делает!

Разбираюсь в налогах, банкротстве и уголовке. Арбитражный управляющий.

‎ Кандидат юридических наук по теме криминальное банкротство.

👩🏻‍🎓 Записывайся на консультацию
Download Telegram
16-КГ22-27-К4.pdf
1.8 MB
Глыба с крыши — ответственность на земле

Камень падает с крыши и бьёт по машине. Стоишь себе во дворе или медленно едешь — и вдруг вмятина, трещина, стекло в крошку. Это не случайность, это потенциально возмещаемый ущерб. Первым делом — фиксируем всё на месте: фото, видео, свидетели. Затем — обращение в управляющую компанию. Именно она отвечает за безопасное содержание крыши и фасада.

Но часто слышишь в ответ: «Вы не жилец нашего дома — мы вам ничего не должны». Именно так и ответила управляющая компания в деле, где пострадал владелец Lexus. Ущерб составил 1,46 миллиона рублей, ещё 10 тысяч ушло на экспертизу. Однако суды первой и апелляционной инстанций отказали в полном возмещении, сославшись на отсутствие у истца статуса потребителя. Мол, не заключал договор — иди решай свои проблемы сам.

Но Верховный суд всё отменил. Он указал: УК обязана содержать дом безопасно для всех, а не только для жильцов. А закон о защите прав потребителей распространяется и на таких пострадавших. В результате дело вернули на новое рассмотрение, а шансов у истца вернуть всю сумму — больше, чем достаточно.

Что делать вам? Фиксируйте происшествие, собирайте документы, проводите экспертизу и готовьтесь идти в суд. Не имеет значения, чья вы машина и где вы прописаны — если крыша над вами, отвечать будет УК. Как правильно всё оформить — в курсе «ДТП: инструкция по получению максимальной выплаты». Файл дела - в посте.
2👍1🔥1🙈1
18-КГ24-40-К4.pdf
662.8 KB
Магнолия выглядела красиво, пока её ветки не рухнули на машину. Авто стояло во дворе многоквартирного дома. МЧС предупреждало о сильном ветре, но парковка под деревом не была запрещена. В итоге — повреждения на 274 000 рублей. Виноват ли автовладелец? Три инстанции сказали: да. Верховный суд — нет.

УК и администрация ссылались на предупреждения МЧС, на здоровое состояние дерева и на то, что всё произошло из-за непогоды. Суды им поверили, особенно после дендрологической экспертизы, которая подтвердила: дерево не аварийное. Но Верховный суд напомнил — именно управляющая организация отвечает за содержание территории. И даже если дерево внешне здорово, его крона может стать причиной ущерба, если за ней не следят.

Закон требует, чтобы лицо, владеющее имуществом, принимало меры по недопущению вреда. В том числе — следило за зелеными насаждениями, особенно в сезон непогоды. Ветер 20 м/с — это неприятно, но не «непреодолимая сила». УК не доказала, что сделала всё возможное, чтобы обезопасить двор. А значит — ущерб подлежит возмещению.

Такой случай — важен: даже если дерево здорово, даже если был ветер, даже если предупреждали — собственник (или УК) отвечает. Как действовать, если упало дерево на авто, что фиксировать, как построить позицию — в моем курсе про ДТП. А файл дела — в посте.
3👍2🔥1
A45-283222020.pdf
736.9 KB
Директор спрятал документы — теперь платит сам

Компанию обанкротили, а документов от директора так и не увидели. Без них невозможно определить, есть ли у фирмы активы. А если невозможно сформировать конкурсную массу, процедура банкротства просто прекращается. Но долги ведь не исчезают. Что делать кредитору? Обращаться в суд с требованием привлечь директора к субсидиарной ответственности.

Так и случилось. ИП оказал услуги, компания не заплатила. ИП подал на банкротство, но директор не предоставил документы. Суд прекратил дело, а кредитор подал новый иск — уже лично к директору. Аргумент: действия директора сделали невозможным погашение долга.

Суды согласились. Даже Верховный суд отказался пересматривать выводы. Установлено: директор был единственным участником, не передал ни отчётности, ни данных об имуществе. Это приравнено к недобросовестному поведению, за которое придётся платить. Субсидиарка на миллионы оформлена.

Оформить банкротство и просто «выйти в тень» не получится. Если ты управляешь компанией, ты отвечаешь. И странные неформальные решения вроде неподачи документов легко оборачиваются личной ответственностью.

Чтобы не попасть в такую ситуацию — нужно знать, как быть директором правильно. О том, как — в моем курсе «Правовая безопасность директора». А файл с делом — в посте.
A41-17362-2017_20241205_Opredelenie.pdf
203.1 KB
Долг придумали — субсидиарку отменили?

МУП признали банкротом. Причина — долг перед подрядчиком почти на 20 миллионов. Этот долг образовался по договору на строительство объекта: работы были приняты, акты подписаны, деньги начислены. Но есть нюанс. Всё это происходило при старом директоре. Именно он заключал договор и подписывал акты, в том числе с завышенными объёмами. Подрядчиком оказалась фирма, связанная с этим же директором. То есть фактически он подписал договор сам с собой и подтвердил завышенную стоимость работ.

Через несколько лет на место старого руководителя пришёл новый директор. В этот момент компания уже не могла платить по долгам, началась процедура банкротства. А когда конкурсная масса не покрыла долги — нового директора привлекли к субсидиарной ответственности.

Но новый директор решил не мириться. Он провёл экспертизы и добился пересмотра дела на основании уголовного расследования: стало ясно, что договор был фиктивным, суммы завышены, объёмы работ не соответствуют реальности. По сути, компания заплатила 68 миллионов за работы, которые стоили 39. Весь долг — результат махинаций, к которым он отношения не имел.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в его аргументы не вникли: компания уже ликвидирована, субсидиарка оформлена. Но Верховный суд вмешался и чётко сказал: если отменено само основание, на котором строился долг, то нет причин не пересмотреть дело о банкротстве. Теперь его отправили на новое рассмотрение — и высок шанс, что по фиктивному долгу субсидиарка по итогу будет снята.

Это показательный случай, и за ним еще предстоит наблюдать. Не всегда субсидиарку вешают по делу. Главное — не опускать руки и грамотно защищаться.

Файл дела — в посте / Курс «Правовая безопасность директора»
🔥4👍2
A72-13241-2024_20250221.pdf
297 KB
Бумажный НДС бич на теле здоровой конкуренции. И это начало конца...

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности — такими сделками признали бумажнй НДС, а возможно и любую другую "кривую" оптимизацию налогов.

Решение суда гласит: если сделка ничтожная или притворная, если она создана только для завышения налоговых вычетов, то взыскивается не только сумма НДС, а весь объём сделки целиком в доход государства.

То есть если купили вы бумаги на свою лавку на 100 млн рублей, НДС составит 16,7 млн за три года. А налоговая с прокуратурой взыскали с вас и с помоек не 16,7 (плюс штрафы и пени) а все 100 млн.

Причем взыскивают солидарно, а если денег нет — банкротство. Разберемся, чем это грозит всем участникам сделки?

Покупателю «бумаги» — банкротством, субсидиаркой (причем умысел очевиден и расписан в судебном акте). Если вы не готовы к банкротству, ваше имущество будет продано с серьезным дисконтом, а если этого не хватит — то ещё и субсидиарку накинут.

Банкротство «помоек» — проблемы дропам и физам, на карты которых раньше выводили деньги с этих помок, будет разворот сделок и работа по исполнительным листам с дропами, а если с лавок-помоек оплачивали машины, металл, технику и другое имущество — эти сделки тоже будут разворачиваться.

Нельзя недооценивать то, что происходит. Причем этот метод довольно суровый, но оправданный, почему налогоплательщик, который платит 20% НДС, 25% прибыль, и НДФЛ с дивидендов стоит в неравных условиях перед теми, кто схематозит и откровенно забирает из казны.

Время грязной налоговой оптимизации ушло безвозвратно. Если ваш бизнес не считается без глязной налоговой оптимизации — меняйте дело, которым занимаетесь. Пожалейте свое время и пустите его на что то более созидательное.

P.S. Я внимательно слежу за этим кейсом. Посмотрим, что будет в апелляции, что скажет кассация, верю что это или аналогичное дело дойдет до Верхового суда и он то уж поставит точку в этом вопросе.
2💋1
A65-1815-2025_20250414.pdf
431.1 KB
Ещё один гвоздь в гроб бумажного НДС

Теперь уже из Татарстана. Сделка, совершённая с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечёт последствия, установленные статьёй 167 ГК РФ. То есть всё полученное по такой сделке может быть взыскано в доход бюджета Российской Федерации.
170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка (совершённая лишь для вида) и притворная сделка (прикрывающая другую сделку) ничтожны и не влекут правовых последствий, а всё полученное подлежит возврату или взысканию в доход бюджета.

Что это значит на практике? Вот вы купили бумажный НДС на 10 миллионов рублей, а общая сумма сделки, которую вы провели через однодневку, была 50 миллионов. Вы заявили к вычету 10, а взыщут с вас все 50. Оно вам надо?

Решение суда первой инстанции пока не окончательное — впереди апелляция, кассация, возможно, вторая кассация. Но если оно устоит, как я и рынок бумажного НДС в его классическом виде окончательно рухнет.

Я очень внимательно слежу за этим процессом. Это решение может поменять конъюнктуру рынка полностью. Государство, на мой взгляд, выбрало правильную тактику: наказывать не тех, кто оформлял документы, а тех, кто получал реальную выгоду. Причём наказывать в пятикратном размере от этой самой выгоды. Это дорого.

Поэтому лучше работать чисто, чем связываться с такими схемами. Файл дела — в посте.
👍5🔥3💋1
Дело 33-20774_2019.pdf
76.1 KB
Квартира продана... покойником

Реальный случай: новые собственники получили повестку в суд. Выяснилось, что настоящий владелец квартиры умер до продажи. Тем не менее, квартира была оформлена на другого человека, который потом перепродал её дальше.

Наследник, увидев, что квартира "исчезла" из наследства, обратился в суд. Экспертиза установила, что подпись на договоре поддельная. Сам факт оплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр уже после смерти бывшего владельца стал прямым доказательством мошенничества. В результате все сделки признали ничтожными, а квартиру вернули в наследственную массу.

Суды двух инстанций поддержали наследника. Почему это важно? Потому что покупатели в этой цепочке потеряли деньги и недвижимость, несмотря на регистрацию права собственности. Формально документы были в порядке, но по факту — оснований для перехода права не было.

Вывод один: перед покупкой проверяйте всё. Историю права собственности, подлинность документов, наличие брака у продавца, действительность доверенностей. А о нюансах проверки и безопасной покупке я рассказываю в своем курсе по безопасной покупке недвижимости.

Файл дела — в посте / Курс «Как купить квартиру так, чтобы ее не забрали — все риски и решения»
👍8
Дело №2-422023.pdf
60.8 KB
ДТП с угнанным авто: кто возместит ущерб?

История начинается почти анекдотично: пьяный парень в отпуске увидел заведённую Инфинити с открытыми дверями и решил «немного прокатиться». Чем закончились его приключения? Машина разбита, сам он задержан, а за рулём оказался без всяких прав на управление этим автомобилем.

За кулисами лёгкого веселья скрылись серьёзные последствия: пострадали два человека — владелец разбитого автомобиля и собственник Инфинити, который в ДТП вообще не участвовал. Ключевым моментом стало доказательство угона: если бы факт угона не установили, все расходы легли бы на собственника машины. Но полиция оперативно подтвердила, что водитель все же вел машину без разрешения.

Это принципиально меняет ситуацию. По закону, если автомобиль выбыл из обладания собственника в результате противоправных действий, возмещать вред обязан угонщик. Так и произошло: суд обязал виновника ДТП выплатить пострадавшему стоимость ремонта почти 600 тысяч рублей, включая утрату товарной стоимости машины и расходы на экспертизу.

История показывает, насколько важно своевременно зафиксировать факт угона: заявление в полицию, фиксация всех обстоятельств, активное участие в расследовании. Иначе потом придётся либо платить самому, либо долго и дорого судиться.

Файл дела — в посте / Курс «ДТП: инструкция по получению максимальной выплаты»
👍32🔥1
Дело №33-535822023.pdf
2.6 MB
Почему вы должны быть добросовестным приобретателем? 

Звучит как наезд. Но на самом деле это важный статус, который сильно поможет вам в случае утраты недвижимости. И добросовестность свою нужно будет доказать. Рассказываю.

В ситуации, рассмотренной Мосгорсудом, гражданин купил дом и участок. Сделка на первый взгляд выглядела обычной, но вскоре сделку признали недействительной по суду из-за нарушений при предыдущей сделке — продавец получил дом от лица, чьи права на него были оспорены и отменены судом перепродаже объекта.

Недвижимость пришлось вернуть, а вернуть деньги через приставов не получилось — исполнительное производство окончено, но фактически средства не получены. В такой ситуации законом предусмотрена возможность компенсации по статье 68.1 закона о регистрации недвижимости.

Однако на практике этого недостаточно. Необходимо убедительно доказать, что в момент покупки вы проявили осмотрительность: проверили историю объекта, проверили продавца, убедились, что у него есть права на отчуждение. Но суд отказывает: покупка была с рисками — не обратил внимание, что продавец владел домом менее месяца, не проверил, кому он принадлежал до этого, не изучил цепочку переходов права, не искал объявлений о продаже, не выяснил, кто выставлял объект и на каких условиях, не привлек юриста для проверки.

По итогу покупатель остался и без объекта, и без денег. Поэтому если вы не хотите попасть в такую ситуацию — проходите мой курс.

Файл дела — в посте / Курс «Как купить квартиру так, чтобы ее не забрали — все риски и решения»
👍2
Определение_от_27_июня_2024_г_№305_ЭС24_809.pdf
2.1 MB
Субсидиарка за "брошенку" — к чему приводит ликвидация по недостоверности

Бросили юридическое лицо — готовьтесь платить из своего кармана. Именно такой итог ждёт тех, кто, не рассчитавшись с долгами, перестаёт вести деятельность и игнорирует кредиторов. В деле, которое дошло до Верховного суда, директор поступил именно так: задолженность перед поставщиком осталась, а компанию через некоторое время налоговый орган исключил из ЕГРЮЛ за недостоверность данных. По сути — классический уход от ответственности. Кредитор не смирился: он инициировал банкротство уже самого руководителя.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали, ссылаясь на то, что долг образовался до введения соответствующих норм о субсидиарной ответственности. Однако Верховный суд с ними не согласился. Он указал, что директор не просто допустил просрочку, а осознанно не провёл законную ликвидацию, не уведомил контрагентов и не инициировал банкротство. Документы, характеризующие хозяйственную деятельность, не предоставлены, пояснений — ноль. Суд расценил такое поведение как недобросовестное и возложил субсидиарную ответственность на сумму 5,5 миллиона рублей.

Если вы действительно хотите сохранить личное имущество — завершайте бизнес строго по закону.

Файл дела — в посте / Курс «Правовая безопасность директора»
👍3🙏1
A76-16015-2018_20200115.pdf
105.8 KB
Самая обычная история — выездная проверка, установлено что компания работала с формальными подрядчиками, не ведущими реальной деятельности, заявлен к вычету бумажный НДС, а налог на прибыль искусственно занижен. Проверка закончилась доначислением 2 млн рублей НДС, почти 470 тысяч рублей пеней и штрафом. Общая сумма убытков для общества превысила 2,9 млн рублей.

Ну и что?

Самое интересное произошло дальше. Учредитель компании, который по совместительству занимал пост заместителя директора, решил подать иск против своего собственного директора. Причина — ненадлежащее исполнение обязанностей. Он указал, что директор лично заключал договоры, не проверил подрядчиков, не удостоверился в их возможности выполнять работы, а значит — именно он должен возмещать ущерб, нанесённый обществу.

В ответ директор попытался возложить часть вины на своего зама: мол, тот тоже был в курсе, имел доступ к документам и обязан был контролировать. Но суд эти аргументы не принял. Суды прямо указали: ответственность за действия юридического лица лежит на директоре. Он обязан проверять партнёров, оценивать риски, анализировать деятельность. Если он этого не сделал — это не проблема его заместителя, а его личный просчет.

Решение суда подчёркивает: должность директора — это не просто подпись на документах, это обязанность оценивать последствия своих решений и принимать их на себя. Если хотите понимать, как действовать в рамках закона и не попасть в такую ловушку, проходите курс «Правовая безопасность директора». А файл дела — в посте.
32👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Приглашение на тренировку на свежем воздухе от "Лапино фитнес"!

Дорогие друзья!

Мы все с нетерпением ждем открытия нашего клуба, но пока он на ремонте, у нас есть отличная новость! 💪

Приглашаем вас присоединиться к тренировке на свежем воздухе с нашими профессиональными тренерами! Это отличная возможность подготовиться к спорту, укрепить здоровье и зарядиться позитивом в компании единомышленников.

📅 Когда: 11 мая 2025 года в 10:00
📍 Где: р-н Одинцово, деревня Лапино, микрорайон Радуга, стр. 33.
Тренировка будет проходить возле главного входа в фитнес-клуб.

Ждем вас на тренировке! Давайте вместе сделаем шаг к активному образу жизни! 🚀

Для участия необходимо пройти регистрацию на TIMEPAD.
👍5🔥43
Дело №41-КГ24-58-К4.pdf
727.6 KB
Если страховая отказалась чинить машину и просто перевела вам деньги, хотя вы изначально требовали ремонт, — это уже не страховое возмещение, а убытки.

Верховный суд разъяснил: обязательство страховщика считается исполненным только с момента, когда отремонтированное авто реально возвращено владельцу. Всё остальное — отклонение от закона.

Значит, если ремонт не был организован, страховщик обязан возместить не сумму по справочнику РСА, а реальные затраты на ремонт по рынку. Причём без учёта износа. А это уже совсем другие деньги. Главное — взыскиваются они как убытки, то есть в обход лимита ОСАГО в 400 тысяч рублей.

Страховая не вправе решать за водителя, как ему поступать: если человек просит ремонт, страховщик обязан его организовать. Если нет — несёт последствия. Раньше такие ситуации оборачивались тем, что разницу между мизерной выплатой и настоящей стоимостью ремонта взыскивали с виновника. Теперь это запрещено. Виновник не отвечает за поведение страховой. За отказ в ремонте отвечает только страховщик.

Верховный суд сослался не только на нормы ГК, но и на Пленум № 31 от 8 ноября 2022 года, где прямо сказано: ремонт — это натуральное исполнение, и в случае отказа от него убытки взыскиваются в полном объёме.

Курс «ДТП: инструкция по получению максимальной выплаты»
👍3
Дело №А65-146932022.pdf
439.8 KB
25 миллионов доначислений.

Оказалось, что это не конец. Рассказываю.

Компании влепили больше 25 млн доначислений по НДС и налогу на прибыль. Обвинили в дроблении, схеме, «технических» контрагентах, работе с ЕАЭС через якобы прокладку и даже в одном IP на всех. Следом — блокировка счетов и уголовка по статье 199 УК.

Ситуация, казалось бы, распространенная. Но все пошло совсем в другую сторону. Потому что юристы включились сразу, документы были в порядке, сама логика сделок — живая, бизнесовая.

Поставщик срывал отгрузки? Создали отдельное юрлицо, чтобы не зависеть от него.
Хотели выйти на экспорт в ЕАЭС? Провели через контрагента на общем режиме, чтобы отделить 0% ставку.
Взаимозависимость? Бывает. Но сделки реальные, первичка есть, выгода — понятна.

В общем, объяснили, зачем нужно было разделение потоков и какие именно задачи решали конкретные компании. Следствие уголовку закрыло — состава нет. И этот довод стал важным звеном в общей цепочке защиты.

Большую часть доначислений отменили. Оставили только по мелочи.

Вывод?

Никакие «классические» претензии ФНС не работают автоматом. Если всё делали по делу — защищайтесь. Главное — думать заранее и выстраивать бизнес не "как-нибудь", а сразу грамотно юридически. Тогда и доначисления оспаривать можно. И побеждать.

Об этом — Курс «Правовая безопасность директора компании»
1👍83🎉1
С праздником! Подвиг помним и гордимся, чтим!
🔥111
Дело №88-29452022.pdf
70.9 KB
Сдавали квартиру — а потом оказалось, что вы уже не собственник.

Именно так произошло с владельцем, который уехал из города и попросил мать найти арендатора. Новый жилец оказался не просто сообразительным — он изготовил поддельный паспорт, выдал себя за собственника и через агентство продал квартиру. Сделка прошла без ипотеки, всё оплатили наличными. Покупатели приходили днём, осматривали квартиру, разговаривали с «продавцом», получили на руки все нужные бумаги — всё выглядело вполне обыденно и убедительно. Росреестр зарегистрировал сделку. Формально — всё чисто. Даже не спрашивайте, как так вообще получилось, файл дела в посте. В общем-то, только настоящему собственнику об этом никто не сообщил.

История закончилась судом, который признал: сделка ничтожна, квартира вернулась прежнему владельцу. Примечательно, что покупатель тоже не остался без защиты — суд признал его добросовестным приобретателем. Это означает, что он может потребовать компенсацию от государства. О том, как ее получить, кстати, есть в моем курсе по правильной покупке недвижимости.

Смысл здесь простой. Убедительность подделки не отменяет факт: собственник ничего не продавал, его воля не выражалась. А значит, отчуждение — вне закона. При этом суды учитывают поведение обеих сторон. Если один был обманут, но не халатен, он может вернуть жильё. Если другой действовал честно и разумно, но стал жертвой мошенника — у него появляется право на защиту и возмещение.

Недвижимость — это всегда зона риска. Поэтому, сдавая или покупая, важно не просто собрать комплект документов, но и понимать, кто перед вами и на каком основании распоряжается имуществом. Иначе квартира может "уйти" даже без вашего участия — и тогда вы окажетесь в суде, а не на новоселье.

Файл дела — в посте / Курс «Как купить квартиру так, чтобы ее не забрали — все риски и решения»
👍1
Дело № А51-75292022.pdf
259.9 KB
С 2017 года в законе о банкротстве действует положение, которое большинство предпринимателей долгое время не замечали. Речь о статье 61.20, позволяющей налоговой или любому кредитору взыскивать убытки с контролирующих лиц, если банкротство должника не состоялось по причине отсутствия денег на его проведение. Именно этот механизм стал основой свежего дела в Приморье, где директор компании, не уплатившей почти 60 миллионов налогов, оказался лицом, с которого государство теперь взыскивает долги.

Компания сначала сама задекларировала долги в 7 миллионов, но затем по итогам налоговой проверки сумма недоимки и пеней выросла ещё на 51 миллион. Налоговая подала на банкротство, но суд отказал из-за отсутствия финансирования процедуры, ведь налоговая этим не занимается. В прежние времена на этом всё бы и закончилось. Но теперь налоговый орган решил как бы "обойти" процедуру банкротства и предъявил иск напрямую к директору, ссылаясь на пункт 3 статьи 61.20. Этот пункт позволяет кредитору, чьё заявление о банкротстве вернули из-за отсутствия средств, взыскать убытки напрямую.

Сначала удалось взыскать только сумму, указанную в декларации, но Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. И в марте 2025 года с директора взыскали все 58 миллионов. Суд указал: уклонение от налогов через фирмы-однодневки, завышенные вычеты, фиктивные контрагенты — всё это вина директора. И неважно, что само банкротство по сути не случилось. Теперь сама невозможность запустить процедуру стала основанием для ответственности. Это означает только одно: если был схематоз, то платить все равно придется.

Файл дела — в посте / Курс «Правовая безопасность директора компании»
👍54
Дело № 33-12772018.pdf
220.7 KB
Купили квартиру? Тот, кто там живёт — может остаться навсегда (в некоторых случаях).

Если в договоре не написано, что человек обязан выписаться и освободить квартиру, он может остаться жить там и после сделки. Даже если вы новый собственник.

Рассказываю. Женщина купила квартиру. Продавец и зарегистрированный жилец обещали — выпишемся потом. В договоре — тишина. Ни слова о сроках, ни об обязанности выезда. Потом, логично, суд. Женщина требует выселить жильца. А суд ей говорит: «Вы сами купили квартиру с человеком. Он вам ничего не должен».

Суд указал: «Договор купли-продажи в силу ст. ст. 432, 558 ГК РФ содержит условие о регистрации и проживании в спорном доме ответчика, данное условие согласовано сторонами.... При этом, как видно из ... договора, обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц данный договор не содержит». Более того, суд отметил, что проживающий не может обеспечивать себя самостоятельно — поэтому лишать его права проживания в жилье точно нельзя.

В этом случае получилось так, что по итогу если в договоре нет прямого условия, что жильцы обязаны освободить помещение — значит, они сохраняют право пользования. Конечно, так это не всегда — но почему бы не обезопасить себя одним пунктом договора, в котором прописать обязанность прописанных выписаться из недвижимости?

Увы, это лишь один из тысяч нюансов при покупке недвижимости. Если вы не хотите попадать на такие сюрпризы, то проходите мой образовательный курс по безопасной покупке недвижимости.

Файл дела — в посте / Курс «Как купить квартиру так, чтобы ее не забрали — все риски и решения»
1👍1
Дело 88-16232025.pdf
2.7 MB
З/П в конверте — можно ли забрать через суд, если вам “забыли” заплатить?

Люди продолжают получать зарплату в конверте.Конечно это незаконно, что и порождает довольно забавные казусы.

Вот случай: один директор по маркетингу устроился на зарплату по трудовому договору — 20 тыс. рублей в месяц. Остальное получал в конверте. Руководство сменилось, и конвертная часть исчезла. Он пошел в суд ругаться. Хотел взыскать невыплаченные зарплату, отпускные, компенсацию морального вреда, а еще просил обязать компанию уплатить страховые взносы исходя из реального заработка.

В суде свидетели — бывшие сотрудники — рассказали, что тоже получали зарплату в конвертах, и директор по маркетингу не врет.

Три инстанции и все такие разные: первая поддержала работника и постановила выплатить потери, но апелляция и кассация встали на сторону работодателя. Выводы таковы: всё, что по трудовому — это законно, остальные выплаты — это дополнительное вознаграждение за труд по решению работодателя. И, увы, если в договоре 20 тыс. рублей, значит и получить вы должны столько.

Печальная, конечно, история. Но здесь — тот самый риск конвертной зарплаты. А с официалки считаются и больничные, и отпуска, и ваша пенсия. Как работать — вопрос риторический.

Если интересно почитать выводы суда — смотрите дело в посте. А если вы руководите юрлицом — забирайте мой Курс «Правовая безопасность директора компании» о том, какие еще ситуации вам стоит избегать и почему.
🔥3👍2
С Днём следователя!

Работа, которую вы делаете, редко видна со стороны — но на ней держится многое. Зная весь масштаб, трудно понять, как вы просто делаете своё дело: внимательно, точно, с холодной головой. И когда что-то действительно важно — вас зовут, потому что знают: разберётесь, дожмёте, не бросите.

И здесь нет места для случайных людей. Оно требует характера, терпения и внутреннего стержня. Иногда — выносливости на грани человеческой. И вы с этим справляетесь.

Спасибо за это. Пусть будет здоровье, поддержка рядом и ясность в голове. Пусть на работе — порядок, в делах — результат, а в жизни — место для простого человеческого тепла.

С уважением — спасибо вам за службу. С праздником!
👍63