🔹ВТБ с 12 августа меняет минимальный первый взнос по Семейной ипотеке (покупка и ИЖС) и Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 30,1% при подтвержденных доходах и до 50,1% для клиентов с неподтвержденными доходами (кроме зарплатников). Изменения касаются новых заявок, поданных с 12.08. По заявкам, поданным до этой даты, на старых условиях нужно выйти на сделку до 24.08 (вкл) #втб

Преза Метриума по новострою Мск - поделился подписчик 🤝

Есть стата динамики по предложению, ценам, сделкам. С разбивкой по округам и классам @iliilitop

🔥 Продажи июля по всем новостройкам Новой Москвы
Сравнили с июнем вместе с ИЛИ ИЛИ.

В лидерах без изменения, даже с учётом снижения регистраций

🔥 @pulsprodajru

⚡️Один из самых быстрых моих кейсов по принятию клиентами решения:
▫️вс в 18:35 – разобрали подбор оптимального новостроя. Всегда раскладываю все нюансы и перспективы вариков от и до. Чтобы люди чётко понимали, что покупают…
▫️пн в 18:40 – квартира под бронью. Ровно сутки прошли…

Ибо ребята обратились подготовленные. Даже со своими наработками и табличками. Просто красавцы 👏 Не первый их новострой

▪️Цель: лучший варик под арендный сценарий. Максимально использовать дешёвые деньги Семейки, пока не удивили обновлениями условий. Минимум вложений собственного капитала. Чтоб сразу с чистовой отделкой. Чтоб быстрее актив начал работать (ключи). Чтоб ближе к центру и «точкам силы» Мск. С потенциалом хорошего развития локации. Без «красных океанов» будущей конкуренции. Чтоб качественная ЦА + ликвидность (арендная и продажная). Возможный горизонт выхода из актива 5–7 лет. Но выход вторичен. Важнее покрытие арендой ипотечного платежа + сумма аренды в абсолюте…

Можно охать, негодовать, отказываться принимать… Но я считаю, что ситуация с растущими, как не в себя арендными ставками, по-прежнему делает такие сценарии актуальными. Дефицитный тренд предложения + кивания ЦБ на продолжающийся рост з/п + дикие рыночные ипотечные платежи = пока поживём в растущей арендной парадигме


На скрине часть из того моего подбора 👆 Весьма приемлемый YOC (про доходность на вложенный капитал с примерами писал тут). Плюс будет рост стоимости актива в горизонте 5–7 лет. А он будет (в выбранных лотах), как бы кому-то не желалось обратного. Сорян. Так что, если вы не планируете спекульнуть в короткую (это щас точно большой риск), а мыслите именно категориями «инвеста» с дешёвым кредитным плечиком… То интересные варики ещё есть. Подбираю людям такие


ПыСы: Сразу отмечу, что сценарий «воткнул палку в поле и она зацвела» – уже не работает. Подавляющее большинство новостроя щас не про инвест ни разу. Поэтому без расчётов и распаковки потенциала конкретных объектов… нырять не советую. Чревато головными болями, и стёртой о локти зубной эмалью 🔥 @iliilitop

Росреестр Мск засветил стату вторички за июль 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В июле зарегили 13.165 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +16% к июню
▪️Суммарно за 7 мес. свершилось 79+ тыс. сделок. Что всего на 15% ниже пиковых полугодий 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет
▫️В июне был всплеск ипотеки. Не только льготных программ на новострой. Но и на рыночную вторичку: +12% по всей РФ... ну и, полагаю, где-то как раз на +15-20% по Мск. Так что, вполне может докатываться эхо регистрации тех сделок.


Тем не менее, очередной месяц и очередной факт: Краха вторички не случилось. Опять @iliilitop

Как обещал, идём по миллионникам... Собрали вам стату Продаж в новостройках Казани за июль 2024
Сравнили с июнем вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Итого за июль в Казани зарегистрировали всего 550 ДДУ. Это сразу минус 58% к июньским 1307 ДДУ
▪️ЖК Мой Ритм (АК БАРС Дом) - удержал золото. Хотя и просел на 69%, до 61 ДДУ
▫️Вообще, практически все в минусах. Прибавить в регистрациях удалось только 3-м проектам (Нити, Вознесенский квартал и Счастье в Казани). Причём, последнее от Эталона - плюсануло круче всех +93%. Пусть местные поправят, но полагаю Эталон активно выделяется своим наработанным валом всяческих рассрочек, субсидирований. Ну и рисует скидку 17%. Хотя цены там глянул... мои ж вы московские боги. Однухи и 2Е на витрине со скидкой по 12,5-15 млн (ср. 330-370 тыр за метр), без отделки, с ключами через год 😳

▪️№1 по продажам в июле стал застрой ТСИ. Забрали 18,5% спроса (102 ДДУ). Серебро и бронзу празднуют Унистрой и СМУ-88. У них 15 и 14%. А вот на 4-ю строчку приспустился лидер прошлого месяца АК БАРС Дом. У них 12% рынка и 66 ДДУ. Месяц назад было 23% и 302 ДДУ, соответственно

Позже поделимся статой по ЕКб, или Новосибу, или Ростову... Посмотрим #топжк 👍 @iliilitop