Сравнение сразу трёх проектов:
Павелецкая Сити + Достижение + NOW. Квартал на набережной
Сравнительный рейтинг выставлен по сценарию:
Для проживания, 2 взрослых (36-50 лет) + 1 ребёнок (до 5 лет) + 1 ребёнок (6-11 лет).
Другие фильтры не использовались. Объём информации не сокращался.
Скачать полный отчёт в пдф можно по ссылке ниже...
#сравнение #павелецкая_сити #достижение #NOW_квартал_на_набережной #levelgroup #tekta #sminex #mrgroup
Павелецкая Сити + Достижение + NOW. Квартал на набережной
Сравнительный рейтинг выставлен по сценарию:
Для проживания, 2 взрослых (36-50 лет) + 1 ребёнок (до 5 лет) + 1 ребёнок (6-11 лет).
Другие фильтры не использовались. Объём информации не сокращался.
Скачать полный отчёт в пдф можно по ссылке ниже...
#сравнение #павелецкая_сити #достижение #NOW_квартал_на_набережной #levelgroup #tekta #sminex #mrgroup
Мы считаем, что «экспертность» – это всегда глубоко, точечно, ручками и ножками.
В этом смысл. В этом ценность.
⚠️ Никакой «парсер» не даст вам этого. Он просто соберёт весь мусор в кучу.
✅ Это не наш метод. У «Или Или» – другой подход.
Если обнаружите неточность – напишите нам 🤝
#ожидание_реальность #достижение #sminex
В этом смысл. В этом ценность.
⚠️ Никакой «парсер» не даст вам этого. Он просто соберёт весь мусор в кучу.
✅ Это не наш метод. У «Или Или» – другой подход.
Если обнаружите неточность – напишите нам 🤝
#ожидание_реальность #достижение #sminex
Страница из отчёта – блок «Характеристика домов»
📌 #детали для рубрики «Покори клиента экспертностью»
⚠️ Про «Серебряный Фонтан» можно писать красиво: «Эффективное расходование ресурсов, сертификат Green Zoom, система рекуперации для подогрева воздуха вентиляции».
При этом строить дома с энергоэффективностью класса «С» – ну такое... 🤷🏿♂️
✅ Зато круто, что в «бизнесе» стали делать колясочные по 15–20 м².
В «Серебряном фонтане» они точно будут востребованы – всего 21% Студий и 1-комн. в проекте.
А вот в «Достижении» колясочные будут свободными. Семейных тут меньшинство.
👀 Хотя по благоустройству территории, логичнее было бы наоборот...
Но это уже совсем другая страница отчёта 👌
#сравнение #серебряный_фонтан #достижение #ilove #эталон #sminex #кортрос
📌 #детали для рубрики «Покори клиента экспертностью»
⚠️ Про «Серебряный Фонтан» можно писать красиво: «Эффективное расходование ресурсов, сертификат Green Zoom, система рекуперации для подогрева воздуха вентиляции».
При этом строить дома с энергоэффективностью класса «С» – ну такое... 🤷🏿♂️
✅ Зато круто, что в «бизнесе» стали делать колясочные по 15–20 м².
В «Серебряном фонтане» они точно будут востребованы – всего 21% Студий и 1-комн. в проекте.
А вот в «Достижении» колясочные будут свободными. Семейных тут меньшинство.
👀 Хотя по благоустройству территории, логичнее было бы наоборот...
Но это уже совсем другая страница отчёта 👌
#сравнение #серебряный_фонтан #достижение #ilove #эталон #sminex #кортрос
📌 Сегодня #детали и нюансы по ЖК «Метрополия» от MR Group
1️⃣ «Метрополия» – стала №3 по числу ДДУ за последние полгода в московском сегменте «бизнес».
Без опта, за 2 + 3 кварталы 2021 года – 724 сделок с физлицами.
2️⃣ Арх. бюро «СПИЧ» в проекте только со второй очереди.
3️⃣ Редкая планировочная фишка (2 оч.) – индивидуальные кладовки / колясочные на этаже (1,5 – 3,5 м²).
Продаж пока нет, но спрос будет активный, учитывая полное отсутствие лоджий / балконов.
Где есть кладовки на этаже:
• Этап 1.1 – по 2–4 ед. на этажах до 9 (девятого).
• Этап 2 – по 2–3 ед. на этажах до 9, и по 1 ед. на всех остальных.
Кроме корпуса Barcelona – в нём нет кладовок на этажах.
4️⃣ Будет три детсада.
Из нюансов: либо откусят солидный кусок территории 2 оч. под собственные игровые площадки, либо пустят на дворовые...
По документам - пока группы кратковременного пребывания (до 5 часов) 😉
Во дворе будет весело: в одном садике №2 – уже 187 мест (8 групп). А ещё рядом будет садик в 3 оч.
#метрополия #mrgroup
1️⃣ «Метрополия» – стала №3 по числу ДДУ за последние полгода в московском сегменте «бизнес».
Без опта, за 2 + 3 кварталы 2021 года – 724 сделок с физлицами.
2️⃣ Арх. бюро «СПИЧ» в проекте только со второй очереди.
3️⃣ Редкая планировочная фишка (2 оч.) – индивидуальные кладовки / колясочные на этаже (1,5 – 3,5 м²).
Продаж пока нет, но спрос будет активный, учитывая полное отсутствие лоджий / балконов.
Где есть кладовки на этаже:
• Этап 1.1 – по 2–4 ед. на этажах до 9 (девятого).
• Этап 2 – по 2–3 ед. на этажах до 9, и по 1 ед. на всех остальных.
Кроме корпуса Barcelona – в нём нет кладовок на этажах.
4️⃣ Будет три детсада.
Из нюансов: либо откусят солидный кусок территории 2 оч. под собственные игровые площадки, либо пустят на дворовые...
По документам - пока группы кратковременного пребывания (до 5 часов) 😉
Во дворе будет весело: в одном садике №2 – уже 187 мест (8 групп). А ещё рядом будет садик в 3 оч.
#метрополия #mrgroup
Вчера я обсуждал с подписчиком ситуацию:
Есть два брокера. Оба эксперты в сегменте «бизнес и выше». Оба знают рынок и продукт досконально, как узор плитки у себя дома в туалете...
Но брокер-лидер закрывает сделки проще, быстрее и чаще, чем другой.
Мы сошлись на том, что дело в презентации проекта клиенту. Решают #детали. Важное для клиента – не может быть мелочью.
Да, понятно, что сначала определение и подстройка под цель покупки клиента, и вот это вот всё...
Только дальше «лидер» не зудит клиенту фоном, осыпая цифрами площадей, перечисляя материалы отделки МОП, и описывая панораму за окном... Всё это клиент бизнес-класса сам видит и знает.
✅ Мастер презентует проект только по тем точкам, которые важны для клиента, как часть его личной жизни. Нынешней или желаемой.
⚠️ Нет смысла рассказывать про детсады одинокому бизнесмену 50 лет, который занимается баскетболом и держит собаку.
Проведи такого по «зелёным» для него точкам проекта – баскетбольный центр за углом, площадка для собак на территории, лапомойка на 1 этаже...
Клиент сам нарисует себе картинку кайфовой жизни, потому что всё это ему близко, понятно и очень нравится. Он влюбится в проект, и сам себе обоснует и его преимущества перед другими, и стоимость метра... потому что цена уже сравнивается с ценностью.
📌 Я вижу дополнительную плюшку: у такого клиента останется особое тёплое воспоминание о брокере, как офигенном эксперте. К такому – клиент ещё раз обратится сам, и будет рекомендовать знакомым... А те потом уже своим знакомым... Так строится личный бренд брокера.
Или ваша практика показывает иное?
Напишите в комментариях – что, по-вашему, важно для успешной сделки...
#кухня
Есть два брокера. Оба эксперты в сегменте «бизнес и выше». Оба знают рынок и продукт досконально, как узор плитки у себя дома в туалете...
Но брокер-лидер закрывает сделки проще, быстрее и чаще, чем другой.
Мы сошлись на том, что дело в презентации проекта клиенту. Решают #детали. Важное для клиента – не может быть мелочью.
Да, понятно, что сначала определение и подстройка под цель покупки клиента, и вот это вот всё...
Только дальше «лидер» не зудит клиенту фоном, осыпая цифрами площадей, перечисляя материалы отделки МОП, и описывая панораму за окном... Всё это клиент бизнес-класса сам видит и знает.
✅ Мастер презентует проект только по тем точкам, которые важны для клиента, как часть его личной жизни. Нынешней или желаемой.
⚠️ Нет смысла рассказывать про детсады одинокому бизнесмену 50 лет, который занимается баскетболом и держит собаку.
Проведи такого по «зелёным» для него точкам проекта – баскетбольный центр за углом, площадка для собак на территории, лапомойка на 1 этаже...
Клиент сам нарисует себе картинку кайфовой жизни, потому что всё это ему близко, понятно и очень нравится. Он влюбится в проект, и сам себе обоснует и его преимущества перед другими, и стоимость метра... потому что цена уже сравнивается с ценностью.
📌 Я вижу дополнительную плюшку: у такого клиента останется особое тёплое воспоминание о брокере, как офигенном эксперте. К такому – клиент ещё раз обратится сам, и будет рекомендовать знакомым... А те потом уже своим знакомым... Так строится личный бренд брокера.
Или ваша практика показывает иное?
Напишите в комментариях – что, по-вашему, важно для успешной сделки...
#кухня
Описание клиента из предыдущего поста я заточил под #детали проекта #метрополия от #mrgroup, как пример подхода: Важное для клиента – не может быть мелочью.
Что подсветить одинокому бизнесмену 50 лет, который занимается баскетболом и держит собаку:
1️⃣ Прямо за забором 2 оч. «Метрополии» есть Клуб «Территория мяча». Там 7 площадок блестящего паркета.
Можно арендовать зал под свою баскетбольную команду друзей, или покидать мяч одному за 500 р. Можно поработать с тренером Сашей Дёминым. Саша – к.м.с. по баскетболу и судья 1 катег. РФБ.
2️⃣ Чтобы погулять с собакой – обойди 1 оч. комплекса. На восточном углу новенькая площадка.
Пёсель побегает, потренируется. Есть стойки с гигиеническими пакетами.
3️⃣ После прогулки, ведём пса через лапомойку. Они есть на 1 этаже каждого корпуса.
⚠️ Нюанс: почти каждого, и почти есть.
Ведь в документах корпусов 2 оч. указаны только «универсальные санузлы».
Уверяют, что они с лапомойками. Но это негигиенично. Значит могут убрать. Так было в корп. 1 и 2 перед вводом.
Что подсветить одинокому бизнесмену 50 лет, который занимается баскетболом и держит собаку:
1️⃣ Прямо за забором 2 оч. «Метрополии» есть Клуб «Территория мяча». Там 7 площадок блестящего паркета.
Можно арендовать зал под свою баскетбольную команду друзей, или покидать мяч одному за 500 р. Можно поработать с тренером Сашей Дёминым. Саша – к.м.с. по баскетболу и судья 1 катег. РФБ.
2️⃣ Чтобы погулять с собакой – обойди 1 оч. комплекса. На восточном углу новенькая площадка.
Пёсель побегает, потренируется. Есть стойки с гигиеническими пакетами.
3️⃣ После прогулки, ведём пса через лапомойку. Они есть на 1 этаже каждого корпуса.
⚠️ Нюанс: почти каждого, и почти есть.
Ведь в документах корпусов 2 оч. указаны только «универсальные санузлы».
Уверяют, что они с лапомойками. Но это негигиенично. Значит могут убрать. Так было в корп. 1 и 2 перед вводом.
☑️ Если кто-то интересовался 2+ комнатными лотами в City Bay от MR Group, и не заметил, то знайте, что в 1 очереди их стало сразу на 108 квартир больше.
🤷🏿♂️ MR увеличил этажность секций «вдоль воды» на 9 этажей.
⚠️ Нюанс: все корпусы на 1 линии Волоколамки конкретно потеряли в видах.
#ожидание_реальность #изменениепроекта #CityBay #mrgroup
🤷🏿♂️ MR увеличил этажность секций «вдоль воды» на 9 этажей.
⚠️ Нюанс: все корпусы на 1 линии Волоколамки конкретно потеряли в видах.
#ожидание_реальность #изменениепроекта #CityBay #mrgroup
Титульная страница сравнения «Метрополии» (MR Group) и «Настоящее» (НИИМосстрой).
В каком проекте выбрать однушку клиенту:
Мужчина 38 лет, без детей, без жены, предпочтений по локации нет.
При одинаковом общем рейтинге, большая разница рейтингов характеристик продукта.
По большинству характеристик «Метрополия» будет для такого клиента интереснее.
Плюс в «Метрополии» цена почти в два раза ниже за лоты с White Box.
Если негативное соседство окажется для него некритичным, то выбор будет быстрым.
✅ Кому нужна такая страница с личными контактами и ФИО – напишите боту в профиле.
Пришлю БЕСПЛАТНО (только титульная страница).
#сравнение #метрополия #mrgroup #настоящее #ниимосстрой
В каком проекте выбрать однушку клиенту:
Мужчина 38 лет, без детей, без жены, предпочтений по локации нет.
При одинаковом общем рейтинге, большая разница рейтингов характеристик продукта.
По большинству характеристик «Метрополия» будет для такого клиента интереснее.
Плюс в «Метрополии» цена почти в два раза ниже за лоты с White Box.
Если негативное соседство окажется для него некритичным, то выбор будет быстрым.
✅ Кому нужна такая страница с личными контактами и ФИО – напишите боту в профиле.
Пришлю БЕСПЛАТНО (только титульная страница).
#сравнение #метрополия #mrgroup #настоящее #ниимосстрой
📌 Изменения проекта Nagatino i-Land от «Эталон».
Корректировка прошла по корпусам 1 очереди.
В заключении экспертизы указано, в том числе:
• Детсад (70 мест) – смена режима на «Кратковременное пребывание».
• Из паркинга убрали Автомойку и системы «Клаус» (размещение авто в 2 уровня).
• Пожарные извещатели будут в каждой комнате квартир.
• Квартирные коллекторы отопления исключили из системы отопления жилой части.
• Изменили расположение магазинов.
#детали #изменениепроекта #эталон #NagatinoiLand
Корректировка прошла по корпусам 1 очереди.
В заключении экспертизы указано, в том числе:
• Детсад (70 мест) – смена режима на «Кратковременное пребывание».
• Из паркинга убрали Автомойку и системы «Клаус» (размещение авто в 2 уровня).
• Пожарные извещатели будут в каждой комнате квартир.
• Квартирные коллекторы отопления исключили из системы отопления жилой части.
• Изменили расположение магазинов.
#детали #изменениепроекта #эталон #NagatinoiLand
🙊 Предупреждать ли клиента о том, что часть проекта идёт под расселение по реновации? Учитывать такое в рейтинге ЖК? 🤷🏿♂️
Случалось, что такая инфа отталкивала будущих жильцов и инвесторов, рассчитывающих получить продукт высокого класса.
С другой стороны – утаиваешь, или не знаешь – лови минус в репутацию брокера, ориентированного на долгосрочною работу в сегменте «Бизнес+»...
⚠️ Например, «Центр-Инвест» в ЖК «Фестиваль Парк 2» отдаст под переселенцев целый корпус №23 (4 очередь). Корпус изначально запланирован качеством ниже всех остальных: потолки 2,8 м, электрика 1 фаза и не более 10 кВт на квартиру, проще отделка МОП, лифты...
Знать и рассказать – разные вещи. Да, дилемма... 🤷🏿♂️
#детали #фестивальпарк2 #фестивальпарк #центринвест
Случалось, что такая инфа отталкивала будущих жильцов и инвесторов, рассчитывающих получить продукт высокого класса.
С другой стороны – утаиваешь, или не знаешь – лови минус в репутацию брокера, ориентированного на долгосрочною работу в сегменте «Бизнес+»...
⚠️ Например, «Центр-Инвест» в ЖК «Фестиваль Парк 2» отдаст под переселенцев целый корпус №23 (4 очередь). Корпус изначально запланирован качеством ниже всех остальных: потолки 2,8 м, электрика 1 фаза и не более 10 кВт на квартиру, проще отделка МОП, лифты...
Знать и рассказать – разные вещи. Да, дилемма... 🤷🏿♂️
#детали #фестивальпарк2 #фестивальпарк #центринвест
⚠️ Когда детсад в ЖК может стать минусом.
При работе с покупателем новостройки, даже такая полезная фишка, как свой детский сад, легко может стать или плюсом, или минусом проекта.
📌 Я всегда уточняю – какой режим садика закладывается в проект, а также где и как будут организованы игровые площадки.
💊 Для сравнения два проекта: Headliner (Кортрос) и «Архитектор» (ФСК)
#детали #сравнение #Headliner #кортрос #жкархитектор #фск
При работе с покупателем новостройки, даже такая полезная фишка, как свой детский сад, легко может стать или плюсом, или минусом проекта.
📌 Я всегда уточняю – какой режим садика закладывается в проект, а также где и как будут организованы игровые площадки.
💊 Для сравнения два проекта: Headliner (Кортрос) и «Архитектор» (ФСК)
#детали #сравнение #Headliner #кортрос #жкархитектор #фск