Чо касаемо старта продаж в МФК ZILART GRAND от ЛСР (оно же «Дом 18»)
По факту, считай отдельный проект в проекте

До набережной Шагала 5 мин. До Тюфелева поля-"рощи" – 1-2 мин. До действующей ст. МЦК ЗИЛ идти 10 мин. Но к заселению, за Тюфелевой уже ждём станции ЗИЛ Троицкой (2024) и Бирюлёвской (2028) веток. Про перспективы авто-коллапса локации писать не буду… Полагаю, оно вам и так понятно

Архитектура ЦЛП. Что предлагают:
▪️Корпуса 23-28 эт, с 5-этажными вставками-пристройками. В них офисы.
▪️1 679 квартир без отделки.
▪️Студий – 401 шт. (24%) и 1-комн, включая 2Е (их ЛСР обзывает 1Евро) – 839 (50%)… итого мелкоштучных 74%. Божечкина тёща 🤦‍♂️ «бизнес» класс в самых грустных ЛСР-традициях
▪️Потолки 3 м. Без балконов / лоджий
▫️корп.1 – 26 эт., по 15-16 квартир и 3 лифта (упс…)
▫️корп.3, 5, 7 – 28 эт., по 11-13 лотов и 3 лифта (ой…)
▫️корп.2, 4, 6 – 23 эт., по 9-11 лотов и 2 лифта (фак…)
▪️Подземный паркинг на 726 мест (0,4 м/м на лот)
▪️Кондиционирование центральное, фанкойлами
▪️Двора нет. Свободный проход. Зоны тусы и игр выводят вдоль застройки.
▪️Ключи обещают до сентября 2026

Собсно, очевидно, что ЦА не семейная. Заточка под одинокий планктон, аренду. Им нужны кафешки, кальяшки, офисы и мощённые модные проходные территории… а не эти ваши закрытые дворы

По ценам:
▫️Студии – вчера были от 9,5 млн… сегодня 10–12 млн за 22-24 м²
▫️1к – вчера от 13,7… сегодня 14,3–18,6 за 36-47 м²
▫️3Е – вчера от 20,8… сегодня 22,5–29 за 55–70 м²

Преза в комментах.
А позже разберу планировки 👌 @iliilitop

ПИК тендерит снос экс-алкозавода «КиН» на Ленинградке 65-67 (САО, Левобережный)

Полагаю, тут могут протащить порядка 140–170 тыс. м² жилья. Рядом, на набережной, обживается достраивается жк Акватория. А севернее, впритык, начинается территория будущей мега-стройки Северного речного порта на 0,5-0,7 млн м² жилья. Которую в итоге будут осваивать Мангазея и питерская Legenda, выкупившие землю у Кортроса с Капитал Групп

Не будем ванговать, что станет с Ленинградкой, когда весь этот объём начнёт вываливаться. Всё это ещё нескоро. Проблемы будущих поколений 🤦‍♂️

А вот то, что ПИК бустит поредевший столичный портфель – похоже на правду. Тут и возле Кунцевской задел приличный, и в Строгине консолидация участков с масштабным КРТ, и у Варшавской экс-промка. Напомню, я разбирал почему ребята теряют долю рынка, задирая прайс. И отмечал, что пора выкидывать на рынок что-то новое, масштабное. Вопрос – успеют ли. Не факт… @iliilitop

Кстати, к новости выше 👆 Из свежих рендеров - кусок застройки Северного Порта от Легенды. Может выглядеть вот так

Ваше анонимное:
🔥 Годнота! Стекло и вода - май лав
👌 Норм. А ездить мне из дома никуда не надо
🤬 Это ай-яй-яй какой-то