😳 Власти припугнули владельцев апартаментов

Московская Госинспекция по недвижимости разослала «письма счастья» дольщикам, которые купили апартаменты.

Внутри — напоминание о том, что жить в них нельзя, поскольку это не отвечает виду разрешенного использования земельного участка. Нарушил запрет ⏩ грозит административная и гражданско-правовая ответственность.

🫣 После такого «сюрприза» дольщики напряглись: хотел сэкономить, а в итоге все потерял. Но ведомство их быстро успокоило, заявив, что эти сообщения — профилактическая работа:

🎚️ Накажут только девелоперов, призывая их, где это возможно, перевести объекты в категорию жилья.

🎚️ Порой застройщики скрывают, что строят не жилье, а апарты. Поэтому Госинспеция проводит проверку и просит сообщить им, если собственника ввели в заблуждение. При этом, по словам ведомства, дольщики смогут сами решать, как распоряжаться купленным помещением.

☝🏻 Рассылки не коснулись уже строящихся проектов, которые возводятся по принятым градостроительным решениям. Удивительно, как застройщик в нашумевшем кейсе (см. фото) решился строить апарты с разрешением строительства только офисно-делового центра. МКД или гостиницу все-таки сложно перепутать с офисом.

Напомним, что в столице новые апартаменты строить запретили. В конце октября был введен мораторий, поэтому сейчас завершаются только старые проекты.

🏠 Большой брат все видит, @IF_Estate

💚 Друзья, спасибо вам!

Именно благодаря вашей поддержке и голосам мы получили премию Private Money Awards в номинации «Лучший телеграм канал по доходной недвижимости».

Это мотивирует и дисциплинирует нас создавать более качественные материалы, которые помогут вам зарабатывать на недвижимости больше и не ошибаться при выборе жилья. Мы признательны за вашу обратную связь и кейсы. Дальше — лучше.

🏠 Оставайтесь с нами, чтобы быть на шаг впереди, @IF_Estate

⚡️ Назад в 2008: застройщики начнут массово банкротиться?!

Чтобы построить жилье, застройщики берут кредит — оформляют проектное финансирование. Ставка по таким займам зависит от объема продаж: часть, покрытая средствами на эскроу-счетах, имеет ставку 1-4%, а оставшаяся сумма привязана к ключевой.

И вот здесь начинают проблемы, учитывая нынешний ключ в 21% и будущий в 23-25%. В таких условиях застройщикам важно пополнять эскроу-счета, иначе они просто «не потянут» обслуживание кредита.

💰 А продавать новостройки в текущих условиях непросто. Например, в октябре число сделок на первичном рынке в Москве и Подмосковье сократилось на 46% к году, а в Петербурге — на 51%.

И прогнозы неутешительные. По оценкам компании «Яков и Партнеры», объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. Падение рынка вместе с ростом себестоимости строительства, по их мнению, приведет к убыткам 30% девелоперов. А самые неподготовленные из них — обанкротятся.

По прогнозам экспертов, цены снизятся на 8-12%: для будущих покупателей, безусловно, приятно. Однако инвесторы не оценят.

☠️ По зарубежному опыту, выйти из кризиса помогает: (подробности читайте в инфографике)

➖ Снижение ключевой ставки (но мы вряд ли увидим его раньше, чем через 3 месяца).

➖ Льготы для застройщиков: упрощение землепользования, реструктуризация долгов, льготные кредиты, госфинансирование строительства инфраструктуры.

➖ Расширение деятельности девелоперов на новых рынках внутри страны или за рубежом.

➖ Пересмотр текущего ценообразования, оптимизация стратегии продаж.

🤔 Проблемы у застройщиков — какая разница покупателям?

1️⃣ Купил жилье ⏩ стройка встала ⏩ застройщик обанкротился ⏩ ждешь возврата средств с эскроу-счета. В итоге: время потерял, проценты никто не вернул, и не факт, что за те же деньги удастся приобрести новую квартиру.

2️⃣ Девелоперы остановили запуск новых проектов ⏩ на рынке дефицит предложения ⏩ вновь растут цены (это перспективы 3+ лет).

3️⃣ Застройщик банкротится ⏩ сотрудников увольняют ⏩ начинаются сокращения в смежных областях.

☝🏻 Поэтому за рынком важно следить. А о том, что делать, если застройщик обанкротился, «превентивно» рассказывали здесь.

🏠 У кошечки боли, у собачки боли, а у российского рынка недвижимости не боли, @IF_Estate

💚 Разбираем планировку #отчитателей

Соскучились по этой рубрике? Мы тоже. Сегодня рассмотрим трешку (90,4 м²) в ЖК «Квартал Сияние на Шолохова» в Ростове-на-Дону.

Куплена за 9,1 млн руб. для семьи из четырех человек (два ребенка: 2,5 и 1,5 года). Одну комнату хотят выделить под кабинет.

❌ Большой темный коридор, как всегда, крадет пространство. Но здесь будут трудности и с местами хранения: ниша для шкафа длинная, но очень узкая.

❌ За стеной спальни соседская кухня. Шумных завтраков и ужинов вряд ли удастся избежать, но все решит звукоизоляция. На своей кухне придется слушать лифт и по коридору.

🎚️ Много окон ⏩светлые комнаты. Выходят сразу на три стороны: удастся наблюдать и закаты, и рассветы.

🎚️ Квартира для уединения — целых 7 дверей в трешке. При этом по ней легко можно пройти 10 тыс. шагов, перемещаясь из комнаты в комнату.

🤓 Выбрать место для кабинета нужно осознанно. Если разместить в «нижней» комнате (17,1 м²), не будут отвлекать домашние. Гостиная станет спальней, тогда смотреть за детьми будет проще.

Присылайте нам свою планировку @IF_estatebot на обзор. Не забывайте указывать ЖК и вводную информацию.

🏠 Как вам эта планировка? @IF_Estate