Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🔥 Вы уже поставили будильник на этот четверг в 17:00? Если нет — исправляйтесь. Уже завтра мы проведем эфир в 17:00 по мск с президентом ассоциации ИЖС Максимом Назаренко. Ответим на ваши вопросы и разберем: 🎚️ Как заработать на инвестициях в ИЖС? 🎚️…

⚡️ Начинаем через 15 минут!

❤️ Вы с нами? @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

12.9K views13:47

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🤬

«Самолет» закрыл школу за 3 недели до учебного года

Год назад застройщик простроил частную школу «Самолетум» в ЖК «Спутник»

(да-да, ЖК).

В течение лета администрация школы заключала новые договоры, получала авансы и оплаты от родителей. А 6 августа сообщили, что школа закрывается из-за убыточности.

🎓

Как итог: родители 150 детей должны за 15 рабочих дней найти новое учреждение.

В соседних школах мест уже нет. В округе их всего 6. До ближайшей — 20 минут пешком.

По словам жительницы, деньги за учебу девелопер обещает вернуть и добавить компенсацию в размере стоимости 1 месяца обучения.

🥲

«Спутник» состоит только из апартаментов ⏩ девелопер не обязан строить муниципальные школы и детские сады.

Но покупатели ожидали, что благодаря частной школе никаких неудобств они не почувствуют. Ошиблись.

🏠 Я календарь переверну и снова в школу не пойду, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

15.3K viewsedited 16:00

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

57:17

Media is too big

VIEW IN TELEGRAM

🏠

Получился очень подробный разговор про ИЖС

Мы рассмотрели рынок со стороны потребителя и подрядчика, поговорили про инвестиции в сферу и убедились, что варианты для вложения есть.

Ставьте ❤️ и пишите комментарий, если вам хочется узнать подробнее, как инвестировать в ИЖС. Сделаем красивую PDF со всей информацией.

Обещанные в эфире ссылки:

🟢 Счета эскроу https://dzen.ru/a/Zn0KfVOcW0MK6UX-

🟢 Сельскую ипотеку ужесточили https://t.iss.one/if_estate/2246

🟢 Земля дешево тут https://t.iss.one/if_estate/2150

🟢 Канал Максима https://www.youtube.com/@izhs_rf

💚 Делаю эфиры для вас, дорогие. Цените. @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

15.1K views06:14

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

0:58

Media is too big

VIEW IN TELEGRAM

😡

Застройщик нарушил условия ДДУ? Теперь он заплатит в 10 раз меньше.

Президент Владимир Путин подписал ФЗ-266, который вносит поправки в закон об участии в долевом строительстве (ФЗ-214). Что это значит?

🎚️ Штраф в пользу дольщиков сократится с 50% до 5% от суммы, которую насчитали за недостатки жилья.

🎚️ Снизится размер неустойки. Если застройщик задержал устранение недочетов или не возместил расходы покупателя на их устранение (отказался соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), то

🟢 За каждый день просрочки девелопер заплатит дольщику неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов для устранения проблем.

Если из-за дефектов в квартире нельзя жить — эта доля считается от цены договора. Но только если жилье приобреталось для себя.

🟢 Если для инвестиций — 1/300 ставки ЦБ.

🎚️ Гарантийный срок на новостройки сокращен с 5 до 3 лет.

🎚️ Хотите получить возмещение за моральный вред? Теперь нужно доказать вину застройщика в суде. Сумма компенсации пойдет сверх имущественного вреда.

Новые правила вступят в силу 1 сентября.

🏠 Дольщики, мы все еще с вами, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

16.5K views11:03

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Новые дома, два больших парка, детский сад, поликлиника, а скоро и новая школа. Все это — в ЖК «Жулебино парк» в Люберцах.

По программе комплексного развития территорий здесь есть вся необходимая социальная инфраструктура.

В Минжилполитики Подмосковья рассказали, что в ЖК уже построили детский сад на 350 мест и ввели в эксплуатацию детскую и взрослую поликлиники на 100 посещений в смену каждая.

Сейчас здесь строят школу на 1500 мест, она готова на 63%. Также рядом с комплексом есть Кузьминский и Жулебинский парки: для прогулок, спорта и отдыха всей семьей.

15.0K views13:02

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

13.9K views15:01

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🤞

Наблюдаем скидки от застройщиков. Будет обвал цен?

Про скидки от Level и «бунт» дольщиков мы уже рассказывали. На подходе следующие девелоперы.

1️⃣

«Самолет» снизил цены на 5-19% по 30 проектам. Правда, эти скидки действительны только на покупку квартиры за кэш или в ипотеку, в рассрочку — уже дороже.

Пример. Студия (45,4 м²) в ЖК «Стремянный 2» продается за 22,7 млн руб. На старте продаж в декабре цена была — 28,1 млн руб. (-19%).

2️⃣

ПИК снижает цены 5 неделю подряд. Обычно скидки небольшие — до 5%, но на некоторые объекты доходит и до 10-15%.

Пример. Двушка (60,6 м²) в ЖК «Ютаново» продается за 17,1 млн руб. В начале июня ее цена была — 19,6 млн руб.

Конечно, дисконт связан с заоблачными ранее выставленными ценами. Но динамика все равно радует.

Дисконт — вынужденная мера, особенно у ПИКа.

📉 Застройщик потерял лидерство на московском рынке: доля сделок сократилась с 23,4% до 15,9%.

Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает.

🏆

ЛСР — новый лидер московского рынка с долей 17,6%. Сразу четыре ЖК возглавили топ: Лучи, Wave, Дмитровское небо, Зиларт. Конечно, студии и однушки вытягивают продажи. Именно на эти ЖК девелопер дал «суперскидки» после увеличения стоимости на 7-22%.

🏠 ~~Обвал~~ зима близко, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

16.2K views11:05

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

12.5K views07:03

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

👍

Одиноким россиянам — невыгодная ипотека

В Госдуме вновь прозвучала интересная идея для поддержания демографии страны. На этот раз предлагают снизить число одиноких россиян за счет ипотеки.

Первый зампред комитета ГД по защите семьи Татьяна Буцкая предложила принимать законы, которые сделают жизнь одиноких россиян невыгодной с финансовой стороны.

☝️ Например, если пара в отношениях, но не в браке, ставка по ипотеке будет выше, чем если бы жильё приобреталось в семье с детьми. Некая мотивация к получению семейной ипотеки, которая доступна, если есть ребенок.

Также это снизит число разводов, в том числе фиктивных, когда семьи продолжают жить вместе, но получают пособия от государства в статусе одиноких семей с детьми, считает депутат.

Статистика показывает, что число разводов превышает количество браков. Буцкая отмечает, что проблема уже решается на законодательном уровне.

☹️

Разводиться станет невыгодно. При назначении единого пособия алименты учитывают в доходе семьи, их сумма подтверждается нотариально или в суде. В другом случае сумма учитываемых алиментов будет зависеть от МРОТ.

А проблему фиктивных разводов можно решить, сделав жизнь одинокому россиянину невыгодной в сравнении с жизнью в семье. Парламентарий уверена, что для современной молодежи важна финансовая сторона брака.

🏠

Фиктивным бракам привет, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

12.8K viewsedited 11:09

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

0:12

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

👿

Злитесь на застройщиков? Зря — на вас заработали банки

За 4 года существования льготной ипотеки и эскроу-счетов банковский сектор увеличил прибыль на 94% (с 1,7 до 3,3 трлн руб.).

Помимо заработка на ипотеке, банки больше всех выиграли от эскроу-счетов.

🏠 Как работает проектное финансирование (ПФ)?

Банк выдает девелоперу кредит, на который он строит дом.

Деньги от дольщиков замораживаются на эскроу-счетах: безопасно хранятся до ввода дома в эксплуатацию, но не приносят покупателям дохода.

🤑

Банки на этом хорошо зарабатывают: на несколько лет (2-5 года) люди оставляют свои средства «на сохранение», но проценты за них не получают (в отличие от депозитов).

Банк получает «бесплатные деньги» ⏩ направляет чужие средства в инвестиции, кредитование — и получает доход.

😎

Банк — босс.

Эскроу-счет чаще всего открывается в банке, который и выдает проектное финансирование под %.

Чтобы платить меньше процентов, застройщику приходится выполнять условия банка по стоимости 1 м², темпу реализации, доли ипотек, оформленных в конкретной кредитной организации и пр.

📈

Пока ключевая ставка была низкая, у девелоперов проблем не было. Но сейчас продажи начали падать, эскроу-счета наполняются медленно — условия банка выполнить сложнее.

К тому же, ставка проектного финансирования увеличилась до 7% (в 2023 году — 5%).

У девелоперов осталось два пути:

1️⃣ Не снижать цены, смириться с низким объемом продаж и «пустыми» эскроу-счетами ⏩ платить больший процент за ПФ.

2️⃣ Снизить цены, увеличить продажи, наполнять эскроу-счета ⏩понизить процент за ПФ.

Если раньше застройщики могли самостоятельно регулировать рынок, то теперь все в руках банков.

🏠 Знал бы прикуп — шел бы в банк работать, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

10.8K views09:31

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

❌

В этой локации Петербурга невозможно жить!

Element Development выкупил на намыве Васильевского острова 9,8 га за 18 млрд руб. Он планирует построить 340 тыс. м² недвижимости, из них 160 тыс. м² — бизнес-класса, школу и детсад.

Вместе с нашим партнером Даниилом Суриковым разобрали нюансы жизни на намывной территории Васьки и какие перспективы есть у нового проекта.

➖

Минусы:

✖️

Песчаная территория вблизи воды. Она обдувается ветрами круглогодично: в жару может стать плюсом, но большую часть года — испытание. Песок попадает в рот, обувь, одежду и пр.

✖️

Плохая транспортная доступность. На эту территорию ведут два узких моста с частыми пробками. До ближайшей станции м. Приморская — пешком 50 мин., на автобусе — 40 мин.

✖️

Отсутствие социальной инфраструктуры. На намыве всего одна школа и два детсада, хотя в округе около 8 ЖК. Есть небольшие кафе и магазины, но ни одного торгового комплекса. За «благами жизни» придется ехать на основную часть острова.

✖️

Обманутые ожидания. Люди хотят жить на Васильевском острове (и застрои продают квартиры на намыве именно с таким лозунгом), а получают «комфорт» Ленобласти.

💸

Даже жизнь в Мурино

(вблизи к метро)

сильно комфортнее, чем на намывной территории Васьки, по мнению Даниила Сурикова. Главный образом из-за неоправданно высокой цены, учитывая все минусы локации.

Студии ~6-7 млн руб.
Однушки ~9-10 млн руб.
Двушки ~14-15 млн руб.

➕

Плюсы:

✔️ Ночью без пробок можно добраться за пару минут до центра Васильевского острова.

✔️ По цене «хорошей области» вы покупаете де-юре Васильевский остров (но помним, как будет де-факто).

✔️ Новый дом среднего качества (с гарантией 3 лет) лучше, чем вторичка 70-х годовых.

✔️ Из-за не очень активных продаж застройщики предлагают выгодные программы рассрочек и субсидированную ипотеку.

🏗 Вероятно, Element использует под проекты лишь 1-2 га, а остальное — в банк земли, на перепродажу или под проектное финансирование.

Сейчас у молодого застройщика строится 3 проекта, а сдан лишь один ЖК — «Bereg.Курортный» в Сестрорецке.

Справочно: это рекордная сделка с землей. По данным коллег Rusprofile, выручка ООО СЗ «Элемент» выросла за прошлый год на 59%, но всего лишь до 113 млн руб., а чистая прибыль — до 50 млн руб. (+86%). Какое юрлицо берет такие участки — не разберешь.

#разборЖК

🏠 Лишь бы не сдуло, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

11.7K views12:41

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

⚡️

Поступил звонок по ужесточению семейной ипотеки

Коллеги из IF News пишут, что ВТБ поднял первый взнос по семейке до 50,1%.

Прежний ПВ 20% доступен зарплатным клиентам и заёмщикам с комбо-ипотекой — с подтверждением дохода и занятости. Без него — 30,1%. Остальным придется выложить половину стоимости квартиры сразу. Изменения касаются новых заявок, оформленных с 12 августа.

К чему идем? Вспомните, перед отменой льготной ипотеки под 8%, банки также резко поднимали первый взнос. Однако семейная программа действует до 2030 года. Но это только пока идет год семьи...

🏠

Торопитесь не спеша, @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

14.0K views14:26

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

14.7K views07:03

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🤑

Во все тяжкие: как застройщики пытаются продать объекты

Девелоперы идут ва-банк, чтобы поддержать продажи после отмены льготной ипотеки. Рассрочки, низкие ставки на первые 2-3-5 лет, трейнд-ин.

Собрали для вас самые любопытные «акции».

🟢

«Неометрия» — засчитывает автомобиль в качестве первоначального взноса. Распространяется на 8 ЖК в Сочи, Новороссийске и Краснодаре.

Выкупать авто будет компания-партнер, а не сам застройщик. Он же и оценит стоимость машины — порой в 1,5 раза дешевле, зато без заморочек.

🟢

«Брусника» — готова выкупить вашу квартиру от других застройщиков, даже если она в ипотеке, и обменять на жилье в новом ЖК.

Вы можете оставаться в старой квартире до 2,5 лет — до получения ключей от новой. Затем у вас будет еще 2 месяца на ремонт.

В течение 3 месяцев после продажи жить в старой квартире можно бесплатно, дальше — за арендную плату по договору.

🟢

«Самолет» — семейная ипотека под 4,9%. Застройщик субсидирует разницу банкам за свой счет: обещает, что удорожания объекта не будет.

Еще осенью 2023 запустилась программа «И живи-ка». Она позволяет брать квартиру в аренду с последующим правом выкупа. А все арендные платежи идут в счет первого взноса.

На сегодня осталось всего 5 таких квартир в 4 ЖК Подмосковья. О нюансах и опасностях программы читайте здесь.

🟢

Setl Group, «Полис», «Аквилон» — если вы имеете постоянную регистрацию в любом регионе России, кроме Петербурга, Ленобласти, Москвы или Подмосковья, то можете получить скидку на квартиру в рамках региональной жилищной программы.

От Setl Group и «Полиса» скидка до 30 тыс. руб., от «Аквилона» — до 125 тыс. руб.

😁

Мою Ладу-семерку на квартиру с вашей доплатой, пожалуйста. @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

13.3K views09:32

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😳

Новостройки больше не покупают?

После отмены льготной ипотеки продажи новостроек в городах-миллионниках в среднем упали на 60%.

📉

Регионы, где сильнее всего сократился объем продаж:

🟣Челябинск, Самара, Ростов-на-Дону (-70% за месяц)
🟣Новосибирск (-67%)
🟣Казань (-65%)
🟣Уфа (-64%)
🟣Пермь, Екатеринбург (-62%)

При этом в общей массе цены не падают, по крайней мере в столицах.

🌇 Москва

🔘Средняя цена 1 м² — 248 тыс. руб. (+ 3 тыс. руб. за 1 м2)

🔘Средний бюджет покупки — 11,1 млн руб. за лот (+0,5 млн руб. за месяц)

🏙️ Санкт-Петербург

🔘Средняя цена 1 м² — 260 тыс. руб. (+9 тыс. руб. за 1 м²)

🔘Средний бюджет покупки — 10,1 млн руб. (+0,6 млн руб. за месяц).

🏗️ Спрос падает ⏩ застройщики замедляют объемы строительства — боятся, что не продадут. Но Минстрой к этому уже готов.

⭐️ За 7 месяцев 2024 года сдано 61,2 млн м² жилья. По словам Хуснуллина, это позволяет с уверенностью говорить, что до конца года введут не менее 100 млн м².

Но это меньше прошлогоднего уровня (110 млн м²) и плана в 120 млн м² в год — о нем теперь предпочитают не вспоминать.

🏠 Спрос падает, а цены растут. Кто-то явно тасует статистику. @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

13.4K views16:04

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

💚 Дорогие читатели!

Сегодня наш канал достиг важной отметки в 40 тыс. подписчиков.

Благодарим каждого, кто вносит свой вклад в строительную отрасль, инвестирует в фундаментальный актив и стремится к улучшению жилищных условий. Спасибо за доверие к нашему проекту!

Мы работаем и совершенствуемся для вас. Вместе создаем цивилизованный и осознанный рынок. Дальше — больше 🔥

🏠 С любовью, ваш @IF_Estate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

10.9K views07:06

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

14.5K viewsedited 11:02

About

Blog

Apps

Platform