Делаем инновационный совет на РосУрбанФорум

Друзья, на РосУрбанФорум 28 мая делаем совершенно новый формат – инновационный совет! Я модератор!

Обсуждать будем ТОЛЬКО инновации в девелопменте:
– Цифровые мастер-планы;
– Искусственный интеллект для повышения качество жизни;
– Big Data для оптимизации городских процессов;
– Новые продуктовые фичи;

и многое другое!

На форуме будет больше 300 участников: девелоперы, архитекторы, банки, строители и, конечно, власть

Приходите 28 мая, буду рад видеть! Начинаем в 14.00.

Телеграмм-канал РУФ: @buildcitypro

Курников (iamkurnikovdev)

Ищу fee-девелоперов для контрактов!

Друзья, мой отдельный бизнес – акселератор «Первый девелопмент в Столице» активно развивается. Почти все резиденты выбирают запускать проект вместе с fee-девелопером.

Так что) ищу московские компании (с опытом законченных объектов). Условия такие:

– 4 млн. рублей в месяц (управление + технический заказчик).

– 20% от прибыли (без поручительства, с поручительством – выше).

– 1% за управление продажами.

Резидентов у меня много, контрактов для вас тоже! Пожалуйста, пишите! Познакомимся!

Те девелоперы, кто может, но пока еще не работал fee-девелопером – очеееень предлагаю подумать. Сбалансируете так поток поступлений (особенно сейчас это важно!) Почему – в следующем посте!

Технические заказчики – тоже пишите!

Я на связи!

Курников (@iamkurnikovdev)

Друзья, некоторым из вас пишет человек, говорит, что он «друг Курникова»…

И предлагает поучаствовать в ставках на «договорные матчи»…

Понятно, что в такое никто из вас не верит… но я тут подумал…

А что если сделать торговую марку «Друг Курникова» ?? 🙃 Забрендировать всё красиво…

Не ясно только как использовать… есть идеи? 😎

Краткий статус поиска фи-девелоперов в акселератор 😫😫😫

Русская модель переговоров:

Та сторона: «Да у нас у самих всё есть!».
Я: «А зачем вы тогда приехали ко мне на встречу?»

* неловкое молчание (у всех) *

Может ли проектировщик быть соинвестором девелопмента?

Друзья, скоро будет интересная встреча и, вдруг, у кого есть опыт (мысли – тоже ок):

Скажем, проектировщик проектирует ВСЁ ЗА СВОЙ СЧЕТ и так вместе с собственником участка тащит до РнС (а тут уже «Привет, проектное финансирование!»)

За такое проектировщик получает долю в проекте…

Теперь, мои вопросы:

1. Что с другими расходами до РнС (изыскания, авансы по договорам подключения, чуть маркетинга, команда и так далее).

2. Когда у проектировщика возникает доля? Сразу или после экспертизы?

3. Какая доля справедливая?

Идеально, если прям поделитесь практикой!

Курников (@iamkurnikovdev).

P. S. Хм… вообще хочется понять у этого есть рынок? Или это так.. фантазерство всякое…

Мой скепсис… Если проектировщик – соинвестор

Почитал ваши комментарии, поговорил с рядом проектных компаний и пока склоняюсь, что проектировщик-соинвестор – «фантазерство» на постном масле…

Не покрывает все расходы до РнС
Если бы такой партнер закрывал бы ВСЕ расходы, то есть изыскания, команду девелопера, присоединения, брендинг и еще по-мелочи – консалтинг и экспертизу. Тогда в этом был бы толк… а так… стадия «П» – лишь половина затрат .

Не понятно, что делать, если рисует всякую хрень…
Проектировщик – не продуктолог и не девелопер, он руководствуется СВОИМ представлением о прекрасном… Что если, если такое прекрасное – совсем «непрекрасное» в глазах покупателей?

Что делать, если владелец земли редкостный дебил?
Бывает же такое! Какой бы замечательный проект проектировщик ни сделает – всё не то… Как таким партнерам жить вместе? Ведь владелец земли ничего не теряет (кроме времени), а проектировщик живые бабки вложил в людей и работу…

Когда проектировщику давать долю?
Сразу? Он еще ничего не сделал…
Потом? А, вдруг, кинут?

В общем, пока мне все это видится очень хрупкой и не жизнеспособной историей…

Хотя… 🫣

Есть пара идей… но о них в следующем посте…

Курников (@iamkurnikovdev)

Друзья, буду в Питере на один день! 🎉
Сегодня вечером уже у вас! Кто хотел увидеться – я на связи!

Курников (@iamkurnikovdev)

В какого проектировщика-соинвестора я верю…

Только в один тип – в известное московское архитектурное бюро!

И вот почему:

Все знает как Сергей Семенович взялся за архитектуру (+ еще одно ГЗК, низкополигональная модель, высокополигональная модель, месяцы ожидания).

Известный ты девелопер, неизвестный – пофиг! Всё решает архитектура!!!

И вот если московский архитектор внутри – он сособственник и он отвечает за прохождение всех регламентов – вот тогда да! В такое верю!

Как, по-мне, должно работать:

- Участок покупается с рынка. А не так чтобы кто-то дает, а архитектор рисует! Это важно! Все бенефициары должны быть в равном положении.

- На покупку земли и проектирование берём бридж от банка.

Теперь главное!

- Вместо того, чтобы вкладывать свои деньги в проектирование, архитектор даёт СВОЮ часть собственного участия! То есть, скажем доля и архитектора и девелопера по 50%. Собственное участие 300 млн. рублей (например). Каждый дал по 150.

Теперь, магия, друзья-архитекторы 🪄

– Работы по проектированию (и АК, и ПД и РД) оплачиваются из кредита. По рынку. Архитектор возвращает свои бабки через работу.

То есть он… тоже вложил, но только (!!!) он на 50% собственник, а не задаром работает!

Партнер же девелопер снял с себя головную боль по архитектуре! Все в плюсе!

Что думаете?

Курников (@iamkurnikovdev)