👆👆👆👆👆👆

Прочитайте до конца — кейс моей студентки @tatianapatlai в котором есть всё:
💥 завышенные ожидания
💥 холодный рынок
💥 и в финале — тёплый закат, лимоны и сделка ✨

Недавно Татьяна взяла на продажу трёшку в обычной панельке.
Москва? Нет. Центр? Нет. Но зато…

Чего хотел клиент:
🔹 Продать дорого
🔹 Продать быстро
🔹 Желательно — вообще без усилий

Что предлагала Татьяна:
🔸 адекватная цена по рынку
🔸 базовый хоумстейджинг до 70.000 ₽

❗️Если бы послушал — можно было бы выйти на 7.200.000 ₽, и продать за 5 недель.
Но… классика жанра:

❌ цена 8 млн
❌ никакого стейджинга
❌ «и так купят»

📉 Через полгода:
— 4 унылых показа
— 0 покупателей
— одно предложение на 6.500.000 ₽ (и то отклонено)
— клиент сам снизил до 6.800.000 ₽, но было уже поздно

И вот момент, где другой агент сказал бы «ну, не судьба».
Но не Татьяна 👏

💥 Она снова подключилась, жёстко проговорила с клиентом — без «мягких формулировок».
📌 Сделала экспресс-хоумстейджинг (бесплатно!): лимоны, жёлтая тюль, свет, акценты
📌 Показала вид из окна и «оживила» объект
📌 Сфокусировалась на функциях комнат

🎯 РЕЗУЛЬТАТ:
🔥 3 показа за неделю
🔥 2 реальных покупателя
🔥 Задаток от самого выгодного
🔥 Сделка на 6.950.000 ₽

💬 И вот вопрос:
А если бы с самого начала сделали, как советовала?

Друзья, прочитайте этот кейс внимательно.

Интерьеры, стратегия, честный разговор и немного лимонов 🍋 — вот формула, когда хочется продать по максимуму.

А Татьяне — огромный респект.
Горжусь, что такие ребята приходят учиться❤️

🔴🔴🔴🔴🔴🔴 Без брошки и без чудес: ставка 18%

🔥Прямо сейчас идёт заседание Центробанка.

Эльвира Набиуллина вышла на пресс-конференцию… без своей знаменитой брошки.

Да-да, без неё.

🧷 Раньше по этим брошкам пытались считывать сигналы: голубь — к снижению ставки, ястреб — к росту.
Сегодня — тишина. Ни символа. Ни намёка.

Друзья, несмотря на то, что ключевую ставку снизили до 18%, не стоит ждать мгновенного чуда.

В реальности ипотека в банках будет колебаться в районе 19–22% — и это всё ещё не рыночная ставка.

Покупатели не побегут срочно оформлять ипотеку.

🔥Ещё 1,5–2 года назад под такую ставку даже потребкредиты казались запредельными. А уж ипотека с такой переплатой — и вовсе.

Наши клиенты умеют считать.
И когда они видят итоговую сумму переплаты — даже при всей любви к объекту — решение «брать сейчас» становится слишком тяжёлым.

Что это значит для нас?
Ждать чуда не стоит. Делайте чудо сами.
Делайте так, чтобы покупали именно у вас.
Чтобы выбирали не просто квартиру — а объект, в который хочется въехать, остаться, жить.

Потому что дешёвых квартир, продавцов без риэлтора и пустых «одинаковых» предложений — полно.
А покупательская способность реально вернётся, когда ставка опустится до 15–16%.

А пока — работаем.
Не на ставку. А на ценность.

🌐Сегодня — заключительный день Слёта хоумстейджеров 2025!

Тульская область. 24–27 июля.

«Я увожу с собой не чемоданы и даже не вещи для моего арендного склада — а вдохновение, опыт, поддержку и ощущение, что я точно на своём месте»

Сейчас сижу на террасе среди берез и ловлю момент, чтобы поделиться с вами.
Четыре дня среди коллег из Ассоциации хоумстейджеров России.
📌 Да, я состою там — и скажу вам, это действительно сообщество, где бьётся профессиональное сердце отрасли классического стейджинга. Он иной, неповторимый и уникальный. К сожалению сообщества риэлторов-хоумстейджеров еще не существует. Но кто знает- все может случиться.

🛋 Что дал мне этот слёт?
— Съёмка у крутого фотографа — атмосферная, стильная, в старинной усадьбе Поленово.
— Разговоры по душам с девчонками из разных уголков страны о проблемах отросли и путей их решения.
— Тепло, смех, откровения, обмен идеями.
— Экскурсии по исторической Туле, собственноручно приготовленный тульский пряник, подарки сотрудникам и родным и…
Еще кое что сокровенное. Скоро обязательно поделюсь своей тайной.

Мы все такие разные, но в работе говорим на одном языке — языке пространства, деталей, энергии дома, продаж и самопродвижения.

«Хоумстейджинг — это не про пледы и подушки. Это про смысл, про атмосферу, про то, как за 48 часов можно дать вторую жизнь пространству. И мы — те, кто умеет это делать»

🔴РАЗБОР ОБЪЕКТОВ

📆 30 июля в 18:00 (по Москве)
Разбираем ваши объекты — честно, полезно и по существу

✨ Что такое «разбор объектов»?

Это формат, в котором я в прямом эфире помогаю вам взглянуть на вашу недвижимость глазами покупателя.

Вы присылаете ссылку на объявление или фото объекта, который:
— застрял в продаже,
— не вызывает интереса,
— долго висит без просмотров,
— вызывает вопросы у клиентов.

Мы вместе анализируем:
✔️ Что не так в подаче, фото или тексте объявления
✔️ Какие ошибки мешают вызвать доверие или эмоцию
✔️ Что нужно доработать, чтобы объект начал “продаваться”

💡 Вы получаете конкретные, применимые советы: по визуальной упаковке, по формулировкам, по позиционированию объекта, чтобы ускорить продажу и усилить эффект от размещения.

✉️ВСЕ ОБЪКТЫ ОТПРАВЛЯЕМ ПО ССЫЛКЕ В КОММЕНТАРИИ ПОД ПОСТОМ!

💬 И помните: ваши вопросы, кейсы и обратная связь важны. Разборы — это не критика, а инструмент роста.

🗣НЕЙРОМАРКЕТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ВЫЗВАТЬ ЭМОЦИЮ У ПОКУПАТЕЛЯ?
⠀

«Квартира — это не просто стены. Это ощущение жизни.
Если вы хотите, чтобы покупатель “влюбился” в объект —
нужно говорить не логикой, а через чувства».

⠀
🟡Мы задействуем органы чувств — чтобы включить у покупателя ассоциации, воспоминания, желание остаться:
⠀
👁Визуал: мягкий свет, теплые оттенки, симметрия → создают ощущение порядка и уюта
👃Обоняние: запах свежести, кофе, ванили → ассоциируются с домом, спокойствием
🤲Кинестетика: плед на кресле, мягкие подушки → хочется потрогать, почувствовать тепло
❤️Ассоциации: «зона для медленного утра», «место для домашних ужинов», «атмосфера тишины»

▶️На ближайшем разборе покажу, как упаковка объекта:
🟢задерживает внимание
🟢создаёт влюблённость
🟢и помогает продавать дороже
⠀
📆РАЗБОР — 30 июля в 18:00 (по Москве)
✉️ Присылайте ссылки и заявки в комментариях ПО ССЫЛКЕ
⠀
А вы уже пробовали смотреть на объект глазами покупателя?

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Авито в очередной раз поменял тариф!

⚠️ В чём суть?

Авито усилил контроль над публикациями:
теперь активных пользователей — а это мы с вами — ограничивают даже при платном размещении.

Если вы публикуете “простые” объявления,
получаете всплеск звонков и сообщений от покупателей,
то через пару недель:

— объявление блокируется
— вы получаете просьбу подключить тариф или продвижение

Происходит это из-за лимита потенциальных покупателей —
и ваши объявления просто выключают из поиска.

🧠 Делаете рекламу для всех, а не для целевой аудитории — теряете деньги?

• Если вы выкладываете объект с минимальным описанием, парой фото
и получаете отклик от всех подряд в надежде на скорую продажу —
стреляете пушкой по воробьям.

• После лимита контактов объявления перестают показываться
без оплаты нового тарифа или продвижения.

✍️ МОЕ МНЕНИЕ

Друзья, знаете этот замкнутый круг…
Кажется немного потратил разово — пришли заявки…
а потом резко тишина и снова очередь за оплатой.

Авито вводит лимиты не по объявлениям, а по контактам и активности аккаунта.

Если вы без системы берёте объекты и заливаете их «авито-флудом»,
готовьте бюджет на авто‑продвижение.

А можно выстроить маркетинг:
делать точные публикации,
аккуратно работать с покупателем,
готовя объект точно под него
и не расходовать лимиты зря.

✅ Что делать прямо сейчас:
1. Проверить статус аккаунта — не активный ли вы продавец
(часто Авито признаёт вас так автоматически)
2. При публикациях делать полное описание, красивые фото,
продумывать целевую аудиторию.
3. Рассказать об этом коллегам и своему руководителю.
Авито сделал это очень 🤫
Осведомлён — значит вооружён.

👍Лайк, если было полезно