📍 ГЖИ Воронежской области выясняла, можно ли внести изменения в реестр лицензий раньше, чем получен ответ старой УО

Собственники одного из МКД Воронежа на общем собрании поменяли управляющую организацию: вместо ООО «Наша Эра» выбрали ООО «УК Борей».

Вновь выбранная УО обратилась в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. 15 августа ГЖИ приостановила рассмотрение заявления «на срок не более 30 рабочих дней» для проверки, а также запросила у обеих управляющих организаций дополнительные сведения.

Срок предоставления запрашиваемых документов был установлен как 10 рабочих дней со дня получения требования. Старая УО получила требование 22 августа, то есть срок его исполнения истекал в начале сентября.

Однако ГЖИ не стала так долго ждать и уже 31 августа приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому новая УО может приступать к управлению домом уже со следующего дня, то есть с 1 сентября.

Старая УО оспорила такое оперативное решение в суде, указав, что им «нарушены ее права на организацию проведения еще одного собрания собственников о выборе ее в качестве управляющей организации и на получение дохода» (какая честность!).

ГЖИ и новая УО в защиту принятого решения ссылались на то, что запрошенные сведения у старой компании все равно отсутствовали, и ожидание назначенного срока ничего бы не изменило, а лишь затянуло бы внесение изменений в реестр лицензий.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление старой УО:
- раз ГЖИ запрашивала сведения, значит, они были необходимы для проверки;
- так как на момент принятия оспариваемого решения не истек срок их предоставления, то ГЖИ на тот момент не могла знать, что документов у старой УО нет и представлены они не будут.

Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и отказала в иске, сославшись на то, что запрошенных сведений у старой УО действительно не было (постановление по делу А14 – 15327/2023).

«Суд апелляционной инстанции не может согласиться с тем, что одной из целей правового регулирования процедуры рассмотрения соответствующих заявлений собственников МКД является обеспечение «старой» управляющей компании возможности затягивать рассмотрение поступившего заявления о выборе новой и дату прекращения управления».

Также суд указал:
- срок рассмотрения заявления не превысил предельный нормативно установленный;
- необходимые мероприятия фактически были выполнены на дату принятия оспариваемого решения;
- тот факт, что решение было принято ранее истечения десятидневного срока для предоставления запрошенной информации, не свидетельствует о нарушении прав УО, поскольку такие мероприятия направлены на получение инспекций сведений, необходимых для проверки решения на предмет признаков ничтожности, а не в целях соблюдения каких-либо прав заявителя;
- в связи с чем, получив все необходимые сведения, инспекция правомерно рассмотрела вопрос по существу.

Более того, суд учёл, что «приостановление рассмотрения заявления было обусловлено незаконным бездействием со стороны заявителя (основанием приостановления явился факт отсутствия сведений о расторжении договора управления и его прекращении, размещение которых в системе ГИС ЖКХ нормативно возложено ООО «Новая эра»), направленное на затягивание рассмотрения заявления и начала управления ООО «УК Борей», что свидетельствует о злоупотреблении правом».

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".

📌 Узнайте, зависит ли обязанность по загрузке протокола и решений ОСС в систему от способа голосования и статуса инициатора собрания.

📝 Протокол в ГИС ЖКХ вносит инициатор общего собрания и обязательно прикладывает к нему письменные решения собственников.

🗯 При этом решения добавляются в закрытую часть системы отдельно. Оба этих документа размещаются не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС.

🗓 Особые сроки установлены для заочной формы собрания, которое проводится с использованием информационной системы.

➡️ Нюансы размещения решений в ГИС ЖКХ

Больше о проведении ОСС – на портале 👇

5000 р. за недостоверный ответ соцзащите

Собственник из Вологодской области обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта. Истец хотел компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Именно в такую сумму собственник оценил нравственные страдания, причинённые тем, что Фонд разместил в ГИС ЖКХ заведомо недостоверную информацию о наличии у заявителя задолженности по взносам, а это, в свою очередь, повлекло отказ соцзащиты в назначении субсидии на оплату ЖКУ.

Выяснилось, что на запрос соцзащиты ФКР ответил о наличии задолженности, подтверждённой судебным приказом. Однако на момент ответа приказ не вступил в силу, а позднее был отменен.
Заявитель даже пытался привлечь и.о. директора ФКР к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ, но это не удалось из-за истечения срока привлечения к ответственности.

Суд решил, что требования являются обоснованными, но снизил размер компенсации до 5000 р.

Решение суда не понравилось Фонду капремонта, однако его жалобы остались без удовлетворения.

🖌 «Право определенных категорий граждан на такую меру социальной поддержки, как компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тесно связано с личными неимущественными правами гражданина, соответственно, действия, нарушающие это право, лишают гражданина не только возможности поддерживать необходимый жизненный уровень, но и, в свою очередь, отрицательно сказываются на его здоровье, эмоциональном состоянии, затрагивают достоинство личности, то есть одновременно нарушают личные неимущественные права гражданина, причиняя ему тем самым моральный вред (физические и нравственные страдания)».

P.S. Субсидию гражданину в итоге назначили.

88-13698/2024 😋 @gkhvsem

Борьба УО и ТСЖ с хламом в подъезде и других общих помещениях
подборка материалов

🔥 Вещи в местах общего пользования – что делать управляющей организации
5 вариантов от подписчиков + образец претензии

▪️УО не удалось обязать председателя СМКД освободить подвал от личных вещей жильцов
Причина: председатель — ненадлежащий ответчик по такому делу.

▪️Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник
Суд разбирался, достаточно ли решения общего собрания для такого использования общего имущества.

▪️Управляющую компанию оштрафовали за велосипеды и мебель жильцов в подъезде
165 000 р. заплатила УК за удобство собственников.

▪️Претензии жилищной инспекции к цветам в подъезде
Как УК отстаивала право жильцов украсить свой подъезд.

▪️За кладовки жильцов и мебель в подъезде предписания получает УК
Ссылки не неисполнимость требований в суде не помогают.

▪️Суд обязал собственника убрать хлам из приквартирного холла
Аргументы "вещи не мои", "шкаф — противопожарный" не сработали.

▪️Из-за хранения вещей в местах общего пользования можно потерять 6000 рублей
Речь про госпошлину при добровольном устранении нарушений после обращения УК в суд.

▪️Пожар из-за мебели на общем балконе: кто возмещает ущерб
как суды распределяли ответственность между УК и жильцом.

▪️Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд
Ответ очевиден, но ТСЖ пришлось постараться обосновать свое право на обращение в суд.

📝 про двери и перегородки будет отдельная подборка 📝

Новый лифт с женщиной внутри сорвался с четвертого этажа в Сипайлово.

Его установили всего пару месяцев назад на Максима Рыльского. Вчера уфимка зашла внутрь и кабина внезапно полетела вниз — на первом этаже сработала система торможения. Старшая по дому рассказала Mash Batash, что после падения соседка долго не могла выбраться наружу. Помогли работники, которые устанавливали ещё один подъемник в многоэтажке.

Жильцы пытались узнать у лифтеров, почему совершенно новая кабина сорвалась. Те попытались отнекаться: мол, не упала, а поехала. Местные считают, что трос не оторвался, а растянулся — сейчас подъемник работает.

❤ Подписывайся на Mash Batash

"Если вы остались без электричества, купите печи": иркутский чиновник переложил на российские реалии крылатую фразу Марии Антуанетты — "Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные".

Сами граждане должны переживать за наличие у своих семьей электричества и тепла, чтобы поддерживать "живучесть". Так считает начальник управления энергетики и газификации МинЖКХ Иркутской области Сергей Малинкин.

Люди сами должны озаботиться тем, чтобы иметь резервные источники питания, полагает чиновник.

💪 Подписаться на РЕН ТВ | Отправить новость✉