PNK Rental прислал последний отчёт об аренде, скачать можно тут. Доходность за последний месяц (апрель) порядка 10% годовых. Выплатить обещают до конца мая (осталось всего 3 недели). Но это не главное; главное, что фонд уже продал все три индустриальных здания.
Деньги за паи обещали выплатить до конца 2 квартала, - то есть до конца июня. Пока всё выглядит хорошо. Кто не в курсе - в ПНК Рентал у меня 1325 паёв на ~2,5 млн рублей.
#портфели #недвижимость
Деньги за паи обещали выплатить до конца 2 квартала, - то есть до конца июня. Пока всё выглядит хорошо. Кто не в курсе - в ПНК Рентал у меня 1325 паёв на ~2,5 млн рублей.
#портфели #недвижимость
Не могли бы вы рассказать о ситуации на рынке недвижимости? В июле заканчивается срок действия льготной ипотеки с господдержкой, снизит ли это хоть как-то спрос на новостройки? И стоит ли ожидать снижения цен?
Сначала два пояснения: несмотря на то, что значительная часть портфеля у меня в недвижимости, я в этом деле не эксперт и не хочу им становиться. Но за ситуацией слежу.
Теперь нужно развеять важное заблуждение: многие считают, что цены на недвижимость могут только расти. Это, разумеется, не так. Я лично через суд возвращал квартиру застройщику - появилась такая возможность после задержки сдачи дома. Я купил квартиру на этапе строительства в 2015 году, а в 2017 году она (достроенная!) стоила меньше, чем я вложил. Потом цены выросли, и что? Факт в том, что они могут и упасть. Нужно ли вспоминать о долларовых ипотечниках в 2008 году? Некоторые из них в какой-то момент задолжали больше, чем стоила их недвижимость!
Ещё один важный факт: доля ипотечников среди покупателей недвижимости растёт много лет и сейчас уже мало кто покупает квартиру за кэш. Это означает, что ставки по ипотеке имеют крайне важное значение для рынка.
Заметьте, я написал “ставки”, а не “ставка”. Дело в том, что ставок у нас несколько: обычная, семейная, айтишная, военная и чёрт знает какая ещё. И сейчас они различаются очень сильно: не на проценты, а в разы. Программы льготной ипотеки постоянно продлевают, потому что без них спрос на новостройки резко падает. При этом льготники у нас разные: есть и такие, кто набирает по 5 ипотек, хотя в помощи явно не нуждается. Ещё один факт: военные - а их немало - внезапно начали зарабатывать гораздо больше, чем раньше. И многие из них захотят улучшить свои жилищные условия, а раньше они об этом не думали.
Сейчас обычная ипотека слишком дорога, а вот льготная - очень выгодна, потому что проценты по ней платят все жители России (а не только те, которые взяли кредит). Тут совет только один: если у вас есть возможность взять льготную ипотеку - не упускайте её.
Ещё один факт: строительство - крайне важная индустрия для нашей страны. И в силу высокого мультипликатора (который мало где есть из доступных нам отраслей промышленности), и в силу дефицита квадратных метров на душу населения; особенно дико на это смотреть с нашей огромной территорией. Заметьте, что вторичка стране большой пользы не несёт, и её поддерживать государству нет никакого смысла: ВВП она не выращивает (не считая косметических ремонтов при переезде), а вот расходы на старое ЖКХ тянутся.
Что всё это означает? Новостройки скорее всего, продолжат дорожать, хотя и не так быстро, как в последний год. А вторичка так оторвалась от первички, что квадрат в соседнем доме может стоить аж в 2 раза дешевле; хотя вообще-то мы живём не только в квартире, но и в районе (простите, на районе), и в городе. Сейчас спред аномальный, и мне кажется, он будет выравниваться, - но не так быстро, как вам этого хотелось бы. То есть:
1) либо первичка будет стоять, а вторичка дорожать;
2) либо первичка подешевеет, а вторичка нет;
3) либо вторичка будет дорожать быстрее первички.
Недвижимость - довольно медленный рынок, тут квартиры не продаются за один день, это вам не акциями торговать. Я вижу перекос, и думаю, что со временем он уменьшится.
При этом у нас есть ещё одна тенденция, не связанная с ценами, и она идёт вразрез с предыдущей. Люди повидали всякое в этих вот ваших интернетах и стали понимать, что бабушкина хрущёвка - не предел мечтаний. Поэтому старые вонючие панельки, которые ещё 15 лет назад считались приемлемым жильём, сейчас мало кого вдохновляют на покупку - если только вынужденно, явно не от улучшения жилищных условий. Рынок активно сегментируется и при общем росте рынка плохое жильё дорожать будет медленнее хорошего или вообще стоять на месте - в силу меньшего спроса.
Теперь отвечаю на ваши вопросы. Снизится ли спрос на новостройки при окончании льготной ипотеки? Конечно, да. Но закончится ли льготная ипотека? Скорее нет. Стоит ли ожидать снижения цен? Может быть. Зависит от места; я слышал, в Белгороде подешевело.
#недвижимость #инвестиции
Сначала два пояснения: несмотря на то, что значительная часть портфеля у меня в недвижимости, я в этом деле не эксперт и не хочу им становиться. Но за ситуацией слежу.
Теперь нужно развеять важное заблуждение: многие считают, что цены на недвижимость могут только расти. Это, разумеется, не так. Я лично через суд возвращал квартиру застройщику - появилась такая возможность после задержки сдачи дома. Я купил квартиру на этапе строительства в 2015 году, а в 2017 году она (достроенная!) стоила меньше, чем я вложил. Потом цены выросли, и что? Факт в том, что они могут и упасть. Нужно ли вспоминать о долларовых ипотечниках в 2008 году? Некоторые из них в какой-то момент задолжали больше, чем стоила их недвижимость!
Ещё один важный факт: доля ипотечников среди покупателей недвижимости растёт много лет и сейчас уже мало кто покупает квартиру за кэш. Это означает, что ставки по ипотеке имеют крайне важное значение для рынка.
Заметьте, я написал “ставки”, а не “ставка”. Дело в том, что ставок у нас несколько: обычная, семейная, айтишная, военная и чёрт знает какая ещё. И сейчас они различаются очень сильно: не на проценты, а в разы. Программы льготной ипотеки постоянно продлевают, потому что без них спрос на новостройки резко падает. При этом льготники у нас разные: есть и такие, кто набирает по 5 ипотек, хотя в помощи явно не нуждается. Ещё один факт: военные - а их немало - внезапно начали зарабатывать гораздо больше, чем раньше. И многие из них захотят улучшить свои жилищные условия, а раньше они об этом не думали.
Сейчас обычная ипотека слишком дорога, а вот льготная - очень выгодна, потому что проценты по ней платят все жители России (а не только те, которые взяли кредит). Тут совет только один: если у вас есть возможность взять льготную ипотеку - не упускайте её.
Ещё один факт: строительство - крайне важная индустрия для нашей страны. И в силу высокого мультипликатора (который мало где есть из доступных нам отраслей промышленности), и в силу дефицита квадратных метров на душу населения; особенно дико на это смотреть с нашей огромной территорией. Заметьте, что вторичка стране большой пользы не несёт, и её поддерживать государству нет никакого смысла: ВВП она не выращивает (не считая косметических ремонтов при переезде), а вот расходы на старое ЖКХ тянутся.
Что всё это означает? Новостройки скорее всего, продолжат дорожать, хотя и не так быстро, как в последний год. А вторичка так оторвалась от первички, что квадрат в соседнем доме может стоить аж в 2 раза дешевле; хотя вообще-то мы живём не только в квартире, но и в районе (простите, на районе), и в городе. Сейчас спред аномальный, и мне кажется, он будет выравниваться, - но не так быстро, как вам этого хотелось бы. То есть:
1) либо первичка будет стоять, а вторичка дорожать;
2) либо первичка подешевеет, а вторичка нет;
3) либо вторичка будет дорожать быстрее первички.
Недвижимость - довольно медленный рынок, тут квартиры не продаются за один день, это вам не акциями торговать. Я вижу перекос, и думаю, что со временем он уменьшится.
При этом у нас есть ещё одна тенденция, не связанная с ценами, и она идёт вразрез с предыдущей. Люди повидали всякое в этих вот ваших интернетах и стали понимать, что бабушкина хрущёвка - не предел мечтаний. Поэтому старые вонючие панельки, которые ещё 15 лет назад считались приемлемым жильём, сейчас мало кого вдохновляют на покупку - если только вынужденно, явно не от улучшения жилищных условий. Рынок активно сегментируется и при общем росте рынка плохое жильё дорожать будет медленнее хорошего или вообще стоять на месте - в силу меньшего спроса.
Теперь отвечаю на ваши вопросы. Снизится ли спрос на новостройки при окончании льготной ипотеки? Конечно, да. Но закончится ли льготная ипотека? Скорее нет. Стоит ли ожидать снижения цен? Может быть. Зависит от места; я слышал, в Белгороде подешевело.
#недвижимость #инвестиции
Армянский кёрлинг или невероятные приключения квартир в Подмосковье
Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит.
На этом месте вы подумали, что это нативная реклама, но я не делаю нативную рекламу.
Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.
Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1.2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку. Тут штрафов взыскать не удалось - отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :)
Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере - уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) - на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили.
Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся.
Через день я купил квартиру в Красногорске, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены - к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное - его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15.
Россия - страна возможностей! Всего пара кликов - и ты в рабстве на 25 лет!
#недвижимость #жизнь #семья #ипотека
Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит.
Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит.
Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1.2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку. Тут штрафов взыскать не удалось - отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :)
Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере - уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) - на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили.
Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся.
Через день я купил квартиру в Красногорске, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены - к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное - его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15.
Россия - страна возможностей! Всего пара кликов - и ты в рабстве на 25 лет!
#недвижимость #жизнь #семья #ипотека
Audio
Запись вчерашнего прямого эфира с основателем SimpleEstate Никитой Корниенко. Были каверзные вопросы от слушателей, и это хорошо.
О компании | Перекресток в Совхозе им. Ленина | Сайт | Телеграм | YouTube
#питч #стрим #стартапы #инвестиции #недвижимость
Питч-прожарка №1: Brainbox.vc
Питч-прожарка №2: ТвойСклад
Питч-прожарка №3: Кредит.Клаб
Питч-прожарка №4: YouTool
Питч-прожарка №5: Smartofood
Питч-прожарка №6: Metacraft
Питч-деки своих стартапов присылайте мне на почту [email protected]
О компании | Перекресток в Совхозе им. Ленина | Сайт | Телеграм | YouTube
#питч #стрим #стартапы #инвестиции #недвижимость
Питч-прожарка №1: Brainbox.vc
Питч-прожарка №2: ТвойСклад
Питч-прожарка №3: Кредит.Клаб
Питч-прожарка №4: YouTool
Питч-прожарка №5: Smartofood
Питч-прожарка №6: Metacraft
Питч-деки своих стартапов присылайте мне на почту [email protected]
Нью-Йорк пустеет, Intel погибает, ТикТок мочат, а Илон будет бить
(YouTube | Дзен | VK)
📈 Мосбиржа падает вторую неделю подряд - и довольно бодро, потери больше 3%. Ещё недельку и опять можно будет закупаться. Биржевые портфели опять лучше рынка - чувствую, год окажется неплохим. Не в том плане, что плюсовым, а лучше индекса. Хорошо держатся Хулежебока и ЗЛО (за счёт облигаций и золота, которое у них обновило хай, а у нас ещё нет). Выросли Софтлайн (почта на 5%) и Астра (на 3%), на а самое странное - внезапный рост ОФЗ, которые очень бодро отскочили от дна. Среди попадавших рекорды поставили ХедХантер и Вуш, потерявшие больше 10%. Поэтому Хулинформатика, которая выступила хуже всех, потеряла 3% - но всё равно оказалась чуть лучше индекса. Из больших компаний упали НКНХ, ТМК и Татнефть - все больше 5%.
🇺🇸 Амеры сначала неплохо выросли, но потом повалились, по итогам недели упали на 2%, а биткоин - аж на 10%. Там у них ставку обещали опустить - и типа все побежали в облигации. Инфляция обуздана - с 9% два года назад она сократилась до 2.5% - нам до такой ползти ещё много лет. При этом количество трудящихся у них растёт, а у нас нет - мексиканцы с кубинцами к нам почему-то не едут! А кто едет?
💾 Intel объявила о сокращении 15 тысяч сотрудников (из 100 тысяч) - она теряет лидерство в производстве микросхем. На днях была чудовищная история на Реддите, там чел написал, что вложил бабушкино наследство в размере $700к в акции Intel. Через какие-то полчаса $100к как не бывало!
🎥 МинЮст США дальше мочит TikTok и его маму ByteDance: теперь американцы заявляют, что платформа нелегально собирает личные данные детей. Причём вроде как после предыдущего иска компания согласилась удалять инфу о детях младше 13 по запросу родителей, а тут выяснилось, что не удаляла.
🍏 Продажи Apple выросли на 5% (до $86 млрд) в прошлом квартале - а всё благодаря отличным результатам новых айпадов. Они настолько хороши, что даже падение продаж айфонов в Китае не смогло остановить яблопроизводителя.
⚔️ Илон Маск теперь собирается драться с известным венесуэльским бойцом Николасом Мадуро, слыхали про такого? Против Илона, кстати, запущен ещё один иск на $1.5 млн: какой-то журналист по фамилии Дон Лимон (ха, реально? а графини Вишни есть?) предъявил Маску, что тот обещал запустить его шоу на платформе Х, а потом - уже после отснятого для первого эпизода интервью - отказался его публиковать. А знаете, почему отказался? Поговаривают, что Дон Лимон задал Илону неприятный вопрос про кетамин.
🏢 В Нью-Йорке новый антирекорд в коммерческой недвижимости: 23-этажное офисное здание продано за $8.5 млн, потому что оно было арендовано лишь на треть. Дёшево? Пожалуй. Но интереснее всего цена покупки: в 2006 году его приобрели за $332 млн. Недвижимость может только дорожать, говорили они. Тем более офисная. Тем более в Нью-Йорке. Вот вам и эхо ковида.
🥇 Главные цифры Олимпиады! Американская расовая гимнастка Симона Байлз получит за свою золотую медаль $38000. А вот если бы она была из Казахстана, она бы привезла домой $250к, причём ещё и в новенькую квартиру! А индонезийским медалистам дарят целую корову! Выходит, что индонезийская сборная по хоккею с мячом реально на корову играет! Самые большие призовые в Гонконге: $768000 за золото и $192000 за бронзу. А меньше всего денег дают в Австралии: всего $13к за золото и $7к за бронзу. И никакой коровы, конечно. Даже кенгуру не подарят.
🇵🇭 Филиппинское песо стоит 1 рубль 50 копеек. Год назад оно стоило 1 рубль 70 копеек - налицо падение на 12%. Но 2 года назад оно стоило всего 1 рубль 10 копеек - рост на 17% каждый год. Население там 114 млн человек (13 место в мире), всего год назад были данные про 100 млн. Догоняют! По экономике они между Малайзией и Аргентиной (31-33 место в мире). Кроме кокосов и бананов там делают и одежду, и электронику, и машины, и домработниц, которые присылают в страну денег больше, чем все иностранные инвестиции, вместе взятые.
#Филиппины #Apple #Олимпиада #Intel #ИлонМаск #НьюЙорк #недвижимость #TikTok
Это были #хулиновости №32/2024 (165). Полный текст на Smart-lab.
(YouTube | Дзен | VK)
📈 Мосбиржа падает вторую неделю подряд - и довольно бодро, потери больше 3%. Ещё недельку и опять можно будет закупаться. Биржевые портфели опять лучше рынка - чувствую, год окажется неплохим. Не в том плане, что плюсовым, а лучше индекса. Хорошо держатся Хулежебока и ЗЛО (за счёт облигаций и золота, которое у них обновило хай, а у нас ещё нет). Выросли Софтлайн (почта на 5%) и Астра (на 3%), на а самое странное - внезапный рост ОФЗ, которые очень бодро отскочили от дна. Среди попадавших рекорды поставили ХедХантер и Вуш, потерявшие больше 10%. Поэтому Хулинформатика, которая выступила хуже всех, потеряла 3% - но всё равно оказалась чуть лучше индекса. Из больших компаний упали НКНХ, ТМК и Татнефть - все больше 5%.
🇺🇸 Амеры сначала неплохо выросли, но потом повалились, по итогам недели упали на 2%, а биткоин - аж на 10%. Там у них ставку обещали опустить - и типа все побежали в облигации. Инфляция обуздана - с 9% два года назад она сократилась до 2.5% - нам до такой ползти ещё много лет. При этом количество трудящихся у них растёт, а у нас нет - мексиканцы с кубинцами к нам почему-то не едут! А кто едет?
💾 Intel объявила о сокращении 15 тысяч сотрудников (из 100 тысяч) - она теряет лидерство в производстве микросхем. На днях была чудовищная история на Реддите, там чел написал, что вложил бабушкино наследство в размере $700к в акции Intel. Через какие-то полчаса $100к как не бывало!
🎥 МинЮст США дальше мочит TikTok и его маму ByteDance: теперь американцы заявляют, что платформа нелегально собирает личные данные детей. Причём вроде как после предыдущего иска компания согласилась удалять инфу о детях младше 13 по запросу родителей, а тут выяснилось, что не удаляла.
🍏 Продажи Apple выросли на 5% (до $86 млрд) в прошлом квартале - а всё благодаря отличным результатам новых айпадов. Они настолько хороши, что даже падение продаж айфонов в Китае не смогло остановить яблопроизводителя.
⚔️ Илон Маск теперь собирается драться с известным венесуэльским бойцом Николасом Мадуро, слыхали про такого? Против Илона, кстати, запущен ещё один иск на $1.5 млн: какой-то журналист по фамилии Дон Лимон (ха, реально? а графини Вишни есть?) предъявил Маску, что тот обещал запустить его шоу на платформе Х, а потом - уже после отснятого для первого эпизода интервью - отказался его публиковать. А знаете, почему отказался? Поговаривают, что Дон Лимон задал Илону неприятный вопрос про кетамин.
🏢 В Нью-Йорке новый антирекорд в коммерческой недвижимости: 23-этажное офисное здание продано за $8.5 млн, потому что оно было арендовано лишь на треть. Дёшево? Пожалуй. Но интереснее всего цена покупки: в 2006 году его приобрели за $332 млн. Недвижимость может только дорожать, говорили они. Тем более офисная. Тем более в Нью-Йорке. Вот вам и эхо ковида.
🥇 Главные цифры Олимпиады! Американская расовая гимнастка Симона Байлз получит за свою золотую медаль $38000. А вот если бы она была из Казахстана, она бы привезла домой $250к, причём ещё и в новенькую квартиру! А индонезийским медалистам дарят целую корову! Выходит, что индонезийская сборная по хоккею с мячом реально на корову играет! Самые большие призовые в Гонконге: $768000 за золото и $192000 за бронзу. А меньше всего денег дают в Австралии: всего $13к за золото и $7к за бронзу. И никакой коровы, конечно. Даже кенгуру не подарят.
🇵🇭 Филиппинское песо стоит 1 рубль 50 копеек. Год назад оно стоило 1 рубль 70 копеек - налицо падение на 12%. Но 2 года назад оно стоило всего 1 рубль 10 копеек - рост на 17% каждый год. Население там 114 млн человек (13 место в мире), всего год назад были данные про 100 млн. Догоняют! По экономике они между Малайзией и Аргентиной (31-33 место в мире). Кроме кокосов и бананов там делают и одежду, и электронику, и машины, и домработниц, которые присылают в страну денег больше, чем все иностранные инвестиции, вместе взятые.
#Филиппины #Apple #Олимпиада #Intel #ИлонМаск #НьюЙорк #недвижимость #TikTok
Это были #хулиновости №32/2024 (165). Полный текст на Smart-lab.
Раньше россияне ради золотых виз покупали недвижимость за рубежом, это было выгодно. В каких странах лучше покупать недвижимость сейчас (есть ли приличные страны, где по цене московской квартиры можно что-то купить из недвижимости?). И где такую покупку выгодно рассматривать как инвестицию?
(комментарий для RTVI)
Сейчас к вопросу выгоды добавляется второй, даже более важный: дадут ли вам с российским паспортом пользоваться покупкой. Сможете ли вы легально получать доход на зарубежные счета и оплачивать коммунальные услуги?
Второй вопрос - инфополе. На нас со всех сторон обрушиваются всевозможные рекламные интеграции от гуру недвижимости, которые постоянно предлагают купить что-то в Дубае, объясняя, что это очень выгодно и перспективно. Обилие рекламы заставляет задуматься о том, что выгодно и перспективно продавать недвижимость в Дубае, а вот владеть ею - не уверен.
Частенько всплывают предложения вложиться в замечательные строящиеся комплексы Таиланда и Бали. Кто не знал, там иностранцу нельзя легально владеть недвижимостью: только через долгосрочную аренду либо схематоз. Зачем ввязываться в эту тему, если это не ваша пятая резиденция, я не понимаю.
Но самый главный фактор, который нужно рассмотреть - это собираетесь ли вы жить в той стране, где у вас новая квартира (необязательно жить именно в ней). По моему опыту сдачи квартир в аренду, необходимость внезапно приехать и решить какую-то проблему (жильцы что-то испортили, соседи жалуются, кран потёк, стиралка сломалась, нужно встретить монтажника) происходит с завидной регулярностью. За рубеж - да и даже в другой город - по таким вопросам вы не налетаетесь.
Да, есть управляющие компании, которые за решение этих проблем оставят вам от вашего дохода немного инфляции. Больше всего страшных рассказов я слышал про испанскую недвижимость: в пустующие “инвестиционные” квартиры заселяются местные хитрые сквоттеры, которых выгнать можно только через суд, который займёт годы. Или жильцы перестают платить и не выезжают, а сделать с ними ничего нельзя. Но есть компании, которые помогают таких ребят выселять - за соответствующее вознаграждение…
Поэтому если у вас нет возможности жить в купленной квартире или где-то рядом, я вообще не рекомендую рассматривать этот вариант инвестиций. А те, у кого такая возможность есть, уже всё продумали и приобрели.
#недвижимость #общество #политика
(комментарий для RTVI)
Сейчас к вопросу выгоды добавляется второй, даже более важный: дадут ли вам с российским паспортом пользоваться покупкой. Сможете ли вы легально получать доход на зарубежные счета и оплачивать коммунальные услуги?
Второй вопрос - инфополе. На нас со всех сторон обрушиваются всевозможные рекламные интеграции от гуру недвижимости, которые постоянно предлагают купить что-то в Дубае, объясняя, что это очень выгодно и перспективно. Обилие рекламы заставляет задуматься о том, что выгодно и перспективно продавать недвижимость в Дубае, а вот владеть ею - не уверен.
Частенько всплывают предложения вложиться в замечательные строящиеся комплексы Таиланда и Бали. Кто не знал, там иностранцу нельзя легально владеть недвижимостью: только через долгосрочную аренду либо схематоз. Зачем ввязываться в эту тему, если это не ваша пятая резиденция, я не понимаю.
Но самый главный фактор, который нужно рассмотреть - это собираетесь ли вы жить в той стране, где у вас новая квартира (необязательно жить именно в ней). По моему опыту сдачи квартир в аренду, необходимость внезапно приехать и решить какую-то проблему (жильцы что-то испортили, соседи жалуются, кран потёк, стиралка сломалась, нужно встретить монтажника) происходит с завидной регулярностью. За рубеж - да и даже в другой город - по таким вопросам вы не налетаетесь.
Да, есть управляющие компании, которые за решение этих проблем оставят вам от вашего дохода немного инфляции. Больше всего страшных рассказов я слышал про испанскую недвижимость: в пустующие “инвестиционные” квартиры заселяются местные хитрые сквоттеры, которых выгнать можно только через суд, который займёт годы. Или жильцы перестают платить и не выезжают, а сделать с ними ничего нельзя. Но есть компании, которые помогают таких ребят выселять - за соответствующее вознаграждение…
Поэтому если у вас нет возможности жить в купленной квартире или где-то рядом, я вообще не рекомендую рассматривать этот вариант инвестиций. А те, у кого такая возможность есть, уже всё продумали и приобрели.
#недвижимость #общество #политика