Жлобоконкурс, история 14 - по неведомой причине пропустили
В середине двухтысячных я перебрался из Москвы в город на Волге, чтобы делать бизнес в сфере недвижимости. Рынок там был недоразвит, риэлторские услуги на уровне Москвы 90-х. План был такой: через посредничество в сделках с недвижимостью выйти на девелопмент. Сначала всё было чудесно, за полгода создал и раскрутил компанию из 50 сотрудников. К концу первого года удалось отжать до 10% рынка вторички, начал формировать рынок загородной и коммерческой недвижимости. Развивал кредитный брокеридж.
С середины второго года стало очевидно, что земли под застройку давно распределены. Вопросы развития девелопмента необходимо было решать в иной плоскости. Пришла мысль заняться гольф-девелопментом. Еще Трамп в своих книгах описывал, как это чудесно: построил поле, получил чек на $100 000 в оплату за членство. Нашёл участок прямо на берегу Волги.... Детали опущу - про землемеров, фотосъемку с вертолета, разработку плана застройки, подготовки мастер-плана проекта и иных весьма затратных вещей. Пока готовил проект, познакомился со всем тогдашним гольф-сообществом. Выступал каким-то почетным гостем, подарил колокол типа рынды, организовал турнир по мини-гольфу...
Моё гольф-поле должно было быть вытянуто вдоль Волги на 5 километров. Представьте эту красоту: стриженые газоны, песочные бункеры, сосны, пруды, а чуть в отдалении возвышаются особняки в неорусском стиле.
За всей этой красотой и тусовками я перестал контролировать дойную корову – риэлторское направление. Отдал контроль своему партнеру. Ведь ещё чуть-чуть и должен был быть заключен инвестконтракт на сумму порядка 150 млн зеленых. И тогда наверняка вдруг запляшут облака: я стану миноритарием, а после запуска клуба - его президентом. Президентом единственного гольф-клуба на Волге.
2008 год – мировой экономический кризис. Инвесторы свернули ряд своих уже начатых проектов, а наш инвестконтракт так и не был заключен. Всё рухнуло. К тому времени все те брокериджи, которые должны были приносить доход, скуксились. Кризис, безалаберность руководства, долги – всё это обрушило мою реальность в одночасье.
Закрыл большой офис. Текучку оставил на партнера. Сам переехал в пригород, где занялся воспитанием детей. Пребывал в прострации, не с кем не общался, никуда не выезжал. Партнеры как-то странно повели себя, типа я не я, ты уж там сам как-нибудь, у нас и без тебя геморрой. Только впоследствии узнал, что они по-тихому киданули меня: без меня пытались реализовать проект строительства гольф-клуба. Я на них не обижаюсь, всё одно у них ничего не получилось. Хотя с другой стороны, могли бы поблагодарить за то, что я их с гольфом познакомил, ведь до сих пор играют.
Я перепрофилировался. Занялся с особым пристрастием воспитанием детей и общественной деятельностью. Первое время одолевали приставы, со временем поутихли. До сих пор миллиона полтора рублей за мной задолженности числится. Вот, подумываю обратно в бизнес вернуться.
#жлобоконкурс #разорение #недвига
В середине двухтысячных я перебрался из Москвы в город на Волге, чтобы делать бизнес в сфере недвижимости. Рынок там был недоразвит, риэлторские услуги на уровне Москвы 90-х. План был такой: через посредничество в сделках с недвижимостью выйти на девелопмент. Сначала всё было чудесно, за полгода создал и раскрутил компанию из 50 сотрудников. К концу первого года удалось отжать до 10% рынка вторички, начал формировать рынок загородной и коммерческой недвижимости. Развивал кредитный брокеридж.
С середины второго года стало очевидно, что земли под застройку давно распределены. Вопросы развития девелопмента необходимо было решать в иной плоскости. Пришла мысль заняться гольф-девелопментом. Еще Трамп в своих книгах описывал, как это чудесно: построил поле, получил чек на $100 000 в оплату за членство. Нашёл участок прямо на берегу Волги.... Детали опущу - про землемеров, фотосъемку с вертолета, разработку плана застройки, подготовки мастер-плана проекта и иных весьма затратных вещей. Пока готовил проект, познакомился со всем тогдашним гольф-сообществом. Выступал каким-то почетным гостем, подарил колокол типа рынды, организовал турнир по мини-гольфу...
Моё гольф-поле должно было быть вытянуто вдоль Волги на 5 километров. Представьте эту красоту: стриженые газоны, песочные бункеры, сосны, пруды, а чуть в отдалении возвышаются особняки в неорусском стиле.
За всей этой красотой и тусовками я перестал контролировать дойную корову – риэлторское направление. Отдал контроль своему партнеру. Ведь ещё чуть-чуть и должен был быть заключен инвестконтракт на сумму порядка 150 млн зеленых. И тогда наверняка вдруг запляшут облака: я стану миноритарием, а после запуска клуба - его президентом. Президентом единственного гольф-клуба на Волге.
2008 год – мировой экономический кризис. Инвесторы свернули ряд своих уже начатых проектов, а наш инвестконтракт так и не был заключен. Всё рухнуло. К тому времени все те брокериджи, которые должны были приносить доход, скуксились. Кризис, безалаберность руководства, долги – всё это обрушило мою реальность в одночасье.
Закрыл большой офис. Текучку оставил на партнера. Сам переехал в пригород, где занялся воспитанием детей. Пребывал в прострации, не с кем не общался, никуда не выезжал. Партнеры как-то странно повели себя, типа я не я, ты уж там сам как-нибудь, у нас и без тебя геморрой. Только впоследствии узнал, что они по-тихому киданули меня: без меня пытались реализовать проект строительства гольф-клуба. Я на них не обижаюсь, всё одно у них ничего не получилось. Хотя с другой стороны, могли бы поблагодарить за то, что я их с гольфом познакомил, ведь до сих пор играют.
Я перепрофилировался. Занялся с особым пристрастием воспитанием детей и общественной деятельностью. Первое время одолевали приставы, со временем поутихли. До сих пор миллиона полтора рублей за мной задолженности числится. Вот, подумываю обратно в бизнес вернуться.
#жлобоконкурс #разорение #недвига
Три внеконкурсные жлобоистории от моих студентов (которые не сдали зачёт).
1. Парень шёл к успеху, с начала 90-х годов челночил одеждой. Бизнес рос медленно, но верно. К 2009 году у него уже было несколько точек продаж. Да вот беда - запасы он складировал на Черкизовском рынке. В момент закрытия товар на сумму около 1.3 млн долларов был конфискован, а с ним закончился и бизнес.
2. Поверив в эйфорию 2017-го года, чувак вложил массу денег в майнинг. В январе 2018-го. Ну, вы понели.
3. В 2014 году товарищ продал однушку, тут же купил евро по курсу 48. В 2016 продал по 90. Купил трёшку.
#жлобоконкурс #обогащение #разорение #крипта #бизнес #валюта #недвига
1. Парень шёл к успеху, с начала 90-х годов челночил одеждой. Бизнес рос медленно, но верно. К 2009 году у него уже было несколько точек продаж. Да вот беда - запасы он складировал на Черкизовском рынке. В момент закрытия товар на сумму около 1.3 млн долларов был конфискован, а с ним закончился и бизнес.
2. Поверив в эйфорию 2017-го года, чувак вложил массу денег в майнинг. В январе 2018-го. Ну, вы понели.
3. В 2014 году товарищ продал однушку, тут же купил евро по курсу 48. В 2016 продал по 90. Купил трёшку.
#жлобоконкурс #обогащение #разорение #крипта #бизнес #валюта #недвига
Как считаете? Если капитал 100 тыс. долларов, то стоит сейчас купить на них квартиру в Москве, либо продолжать снимать квартиру за 60 тыс. рублей в месяц, а 100 тыс. долларов инвестировать?
Хороший вопрос, очень частый. Не надо покупать квартиру в Москве. Почему? Потому что деньги на покупку квартиры, хорошо инвестированные (и даже консервативно вложенные - например,только в облигации) принесут вам больше денег, то есть разница с арендой будет заметна, особенно на долгосроке. Аренда выходит дешевле, чем потратить на квартиру и не получить доход от этих денег.
Если вы вкладываете эти деньги, то на аренду у вас будет уходить примерно ⅔ от того, что вы получаете от инвестирования стоимости квартиры. Поэтому, конечно, не надо покупать квартиру в Москве, надо продолжать снимать. И чем дороже квартира, тем выгоднее её снимать (и тем менее полезно её сдавать).
Возвращаясь к вашим цифрам, если ваши 100к долларов реально и надёжно надёжно приносят вам 60 тысяч в месяц, то примите мои поздравления - это хорошо. Если нет, тогда какая разница, за сколько вы снимаете, если вам это по карману? Очевидно, что вы ещё что-то зарабатываете. Поэтому продолжайте зарабатывать.
P. S. Многие читатели спрашивают, как человек снимает за 60к рублей при капитале в 100к долларов. Сумма аренды к его капиталу отношения не имеет!
P.P.S. В другом городе математика может быть другая, например на юге РФ сдавать выгоднее, а на севере квартиры меняют на хорошую стиралку.
#недвига
Хороший вопрос, очень частый. Не надо покупать квартиру в Москве. Почему? Потому что деньги на покупку квартиры, хорошо инвестированные (и даже консервативно вложенные - например,только в облигации) принесут вам больше денег, то есть разница с арендой будет заметна, особенно на долгосроке. Аренда выходит дешевле, чем потратить на квартиру и не получить доход от этих денег.
Если вы вкладываете эти деньги, то на аренду у вас будет уходить примерно ⅔ от того, что вы получаете от инвестирования стоимости квартиры. Поэтому, конечно, не надо покупать квартиру в Москве, надо продолжать снимать. И чем дороже квартира, тем выгоднее её снимать (и тем менее полезно её сдавать).
Возвращаясь к вашим цифрам, если ваши 100к долларов реально и надёжно надёжно приносят вам 60 тысяч в месяц, то примите мои поздравления - это хорошо. Если нет, тогда какая разница, за сколько вы снимаете, если вам это по карману? Очевидно, что вы ещё что-то зарабатываете. Поэтому продолжайте зарабатывать.
P. S. Многие читатели спрашивают, как человек снимает за 60к рублей при капитале в 100к долларов. Сумма аренды к его капиталу отношения не имеет!
P.P.S. В другом городе математика может быть другая, например на юге РФ сдавать выгоднее, а на севере квартиры меняют на хорошую стиралку.
#недвига
#Хулиновости №33/22-68
🎩 В России мобилизация 300 тысяч амбициозных людей. Какой эффект это произведёт на экономику, остаётся только догадываться. Полгода назад я говорил, что всё будет плохо, но не очень плохо. Теперь я такого сказать не могу: похоже, что в очередной раз ошибся в политике. Военный билет оказался очень невыгодной покупкой, а военкомы врываются в списки Форбс.
🎩 В пятницу Dow показал новый годовой минимум, нефть тоже упала ниже $80 за баррель. Особенно плохо Старбаксу и другому ритейловому бизнесу. ФедРезерв поднял ставки на 75 базисных пунктов третий раз подряд - такого темпа не было с восьмидесятых, а такой ставки - с 2008-го. Пауэлл высказался довольно витиевато: “Я хотел бы, чтобы у нас был безболезненный способ от неё избавиться. Но его нет”.
🎩 Фильм Джеймса Кэмерона Аватар, который прославился тем, что заспойлерил весь сценарий за 1.5 минуты трейлера, возвращается на экраны спустя 13 лет. Угадайте, почему? В декабре выходит долгожданное (нет!) продолжение.
🎩 Tesla отзывает больше миллиона машин. Дело в том, что окна у Теслы закрываются так быстро, что люди не успевают отдёргивать пальцы. Ну, или что там у кого приходится отдёргивать.
🎩 GameStop столкнулся с растущей проблемой: родители оставляют своих детей в магазинах сети и уходят за покупками. Проблема, оказывается, не новая, и у неё даже есть название: Геймстоп Дэйкэр. Звучит как имя цыганского барона, но означает всего лишь “Игростоп день забота”.
🎩 Boeing заплатит 200 млн долларов штрафа за сокрытие информации о двух катастрофах самолётов 737 Max. Я говорил, что проблема Боинга - не в самолётах, а в прогнившем корпоративном управлении. Но нам от этого не легче.
🎩 Twitch банит стримеров, которые играют в игровые автоматы. Большие стримеры возмущены и обещают бойкот. Гэмблинг был одной из популярнейших ниш на Твиче.
🎩 Американских покупателей недвиги пугает новая (чудовищная!) ставка ипотеки - 6.29% - это самое большое значение за 14 лет. Покупатели не могут позволить себе такие кредиты, а продавцы не хотят упускать свои действующие дешёвые ипотечные контракты, поэтому не продают. У нас с недвигой попроще: рынок поддерживается скрывающимися призывниками.
🎩 Германия национализирует главного импортёра газа - компанию Uniper, чтобы спасти её от роста цен на газ и от зависимости от русского импорта. Как это снизит зависимость - загадка. Что интересно, до сегодняшнего дня его контролировала финская полугосударственная контора Fortum. А где финны, там и норвеги, если вы понимаете, о чём я. Сейчас сделку должна утвердить Еврокомиссия, но с учётом того, что Германия - это и есть Еврокомиссия, тут всё будет ок.
🎩 TikTok забанит весь политический фандрайзинг, а начнёт с запрета монетизации для политиков. Интересное решение: Фейсбук наоборот вовсю пихает политоту - и в Инстаграме тоже. Глядишь, и до Вацапа доберётся.
🎩 Ко-фаундер Гугла Ларри Пейдж закрывают свою компанию летающих машин KittyHawk. Вместо этого он запартнёрится с Boeing и будет делать дешёвое летающее такси в компании Wisk. Дешёвое, летающее - ничего не смущает? Похоже на летучих обезьян.
🎩 Польский злотый стоит 11 рублей 92 копейки, а год назад он стоил 18 рублей 56 копеек. Куда смотрит Папа Римский?
🎩 Россия с нетерпением ждёт главную новость.
#общество #TikTok #Германия #политика #газ #недвига #Twitch #Boeing #GameStop #Tesla #Россия
🎩 В России мобилизация 300 тысяч амбициозных людей. Какой эффект это произведёт на экономику, остаётся только догадываться. Полгода назад я говорил, что всё будет плохо, но не очень плохо. Теперь я такого сказать не могу: похоже, что в очередной раз ошибся в политике. Военный билет оказался очень невыгодной покупкой, а военкомы врываются в списки Форбс.
🎩 В пятницу Dow показал новый годовой минимум, нефть тоже упала ниже $80 за баррель. Особенно плохо Старбаксу и другому ритейловому бизнесу. ФедРезерв поднял ставки на 75 базисных пунктов третий раз подряд - такого темпа не было с восьмидесятых, а такой ставки - с 2008-го. Пауэлл высказался довольно витиевато: “Я хотел бы, чтобы у нас был безболезненный способ от неё избавиться. Но его нет”.
🎩 Фильм Джеймса Кэмерона Аватар, который прославился тем, что заспойлерил весь сценарий за 1.5 минуты трейлера, возвращается на экраны спустя 13 лет. Угадайте, почему? В декабре выходит долгожданное (нет!) продолжение.
🎩 Tesla отзывает больше миллиона машин. Дело в том, что окна у Теслы закрываются так быстро, что люди не успевают отдёргивать пальцы. Ну, или что там у кого приходится отдёргивать.
🎩 GameStop столкнулся с растущей проблемой: родители оставляют своих детей в магазинах сети и уходят за покупками. Проблема, оказывается, не новая, и у неё даже есть название: Геймстоп Дэйкэр. Звучит как имя цыганского барона, но означает всего лишь “Игростоп день забота”.
🎩 Boeing заплатит 200 млн долларов штрафа за сокрытие информации о двух катастрофах самолётов 737 Max. Я говорил, что проблема Боинга - не в самолётах, а в прогнившем корпоративном управлении. Но нам от этого не легче.
🎩 Twitch банит стримеров, которые играют в игровые автоматы. Большие стримеры возмущены и обещают бойкот. Гэмблинг был одной из популярнейших ниш на Твиче.
🎩 Американских покупателей недвиги пугает новая (чудовищная!) ставка ипотеки - 6.29% - это самое большое значение за 14 лет. Покупатели не могут позволить себе такие кредиты, а продавцы не хотят упускать свои действующие дешёвые ипотечные контракты, поэтому не продают. У нас с недвигой попроще: рынок поддерживается скрывающимися призывниками.
🎩 Германия национализирует главного импортёра газа - компанию Uniper, чтобы спасти её от роста цен на газ и от зависимости от русского импорта. Как это снизит зависимость - загадка. Что интересно, до сегодняшнего дня его контролировала финская полугосударственная контора Fortum. А где финны, там и норвеги, если вы понимаете, о чём я. Сейчас сделку должна утвердить Еврокомиссия, но с учётом того, что Германия - это и есть Еврокомиссия, тут всё будет ок.
🎩 TikTok забанит весь политический фандрайзинг, а начнёт с запрета монетизации для политиков. Интересное решение: Фейсбук наоборот вовсю пихает политоту - и в Инстаграме тоже. Глядишь, и до Вацапа доберётся.
🎩 Ко-фаундер Гугла Ларри Пейдж закрывают свою компанию летающих машин KittyHawk. Вместо этого он запартнёрится с Boeing и будет делать дешёвое летающее такси в компании Wisk. Дешёвое, летающее - ничего не смущает? Похоже на летучих обезьян.
🎩 Польский злотый стоит 11 рублей 92 копейки, а год назад он стоил 18 рублей 56 копеек. Куда смотрит Папа Римский?
🎩 Россия с нетерпением ждёт главную новость.
#общество #TikTok #Германия #политика #газ #недвига #Twitch #Boeing #GameStop #Tesla #Россия