Город для людей
Сегодня поговорим о хорошем! Знаю, вы давно этого ждали 😉 Тема ролика проста: 5 вещей, которые в российских городах сделаны или работают лучше, чем в Европе и Северной Америке. От застройки до транспорта и даже чуть-чуть про заводы. Потенциал огромный, важно…
В ролике о плюсах российских городов я упоминал, что несмотря на доступность квартир, обеспеченность квадратными метрами и комнатами на человека в наших городах плохая. На картинке же среднее число квадратных метров на человека в разных мегаполисах мира, у нас же 27-28 кв. м. по России и 19-20 кв. м. в Москве. То есть даже в переполненном Токио люди живут лучше. Часто на основе этих цифр делают простой вывод, что надо просто строить больше, тогда и люди начнут лучше жить. Вот только это заблуждение, всё куда сложнее.
Для начала, многие покупают квартиры для инвестиции, чтобы хоть как-то сохранить деньги от инфляции и кризисов. То есть метров больше, но никто там не живёт — таких квартир в крупных городах довольно много. Поэтому простое разделение общего жилого фонда на число жителей не работает. Тут бы мог помочь налог на пустые квартиры, но собственники явно будут стараться его обходить, а муниципалитеты вряд ли будут заинтересованы в частых проверках.
Ну и самое неочевидное — дефицит больших квартир. Почти все новые дома состоят из квартир в 37 кв.м. — сколько ни строй, а 37/2=18,5 кв.м. Мелкие квартиры быстро расходятся, поэтому застройщики строят дома-общаги, найти квартиру в 3-5 комнаты для большой семьи почти невозможно. Тут бы нам помогли нормальные стратегии развития городов и возможность фиксировать в генпланах морфологию квартир: сколько должно быть студий, социальных квартир, двух-, трёх- и более комнатных квартир. Но многие застройщики будут категорически против из-за неликвидности здесь и сейчас больших квартир, поэтому чиновники не осмелятся такое вводить.
Для начала, многие покупают квартиры для инвестиции, чтобы хоть как-то сохранить деньги от инфляции и кризисов. То есть метров больше, но никто там не живёт — таких квартир в крупных городах довольно много. Поэтому простое разделение общего жилого фонда на число жителей не работает. Тут бы мог помочь налог на пустые квартиры, но собственники явно будут стараться его обходить, а муниципалитеты вряд ли будут заинтересованы в частых проверках.
Ну и самое неочевидное — дефицит больших квартир. Почти все новые дома состоят из квартир в 37 кв.м. — сколько ни строй, а 37/2=18,5 кв.м. Мелкие квартиры быстро расходятся, поэтому застройщики строят дома-общаги, найти квартиру в 3-5 комнаты для большой семьи почти невозможно. Тут бы нам помогли нормальные стратегии развития городов и возможность фиксировать в генпланах морфологию квартир: сколько должно быть студий, социальных квартир, двух-, трёх- и более комнатных квартир. Но многие застройщики будут категорически против из-за неликвидности здесь и сейчас больших квартир, поэтому чиновники не осмелятся такое вводить.
Forwarded from Внимание
Сегодня расскажем вам об одной интересной особенности тамбуров дома Бака. Как вы знаете, сейчас мы в самой гуще проведения реставрационных работ. Мы показывали вам процесс реставрации обшивки тамбуров дома, но не рассказывали, что же за этой обшивкой скрывается.
Дом Бака — это элитарный дом, в котором использовались самые новые инженерные решения на момент его постройки. В том числе, в доме было паровое отопление, а в подвале — собственная котельная.
Возвратимся к нашим тамбурам — если посмотреть внимательно на боковые панели, то кроме возможности их полноценно открыть, мы обнаружим на них решётку из сплава олова и цинка, которая использовалась для прохода тёплого воздуха из закрытого обшивкой пространства. Раньше там находились батареи, которые обогревали пространство между входными дверьми! К сожалению, до нашего времени чудесная система не сохранилась, поэтому мы возвращаем её в ходе наших реставрационных работ.
Внутреннее пространство уже готово к монтажу батарей, так что в холодном сезоне отреставрированные тамбуры дома Бака будут отапливаться, как и в начале прошлого столетия!
Проекту всё ещё очень нужна ваша поддержка, до закрытия сбора осталось чуть больше 13%. Спасибо каждому, кто поддержал проект: https://fondvnimanie.ru/project/215/dom-baka-restavraciya
Дом Бака — это элитарный дом, в котором использовались самые новые инженерные решения на момент его постройки. В том числе, в доме было паровое отопление, а в подвале — собственная котельная.
Возвратимся к нашим тамбурам — если посмотреть внимательно на боковые панели, то кроме возможности их полноценно открыть, мы обнаружим на них решётку из сплава олова и цинка, которая использовалась для прохода тёплого воздуха из закрытого обшивкой пространства. Раньше там находились батареи, которые обогревали пространство между входными дверьми! К сожалению, до нашего времени чудесная система не сохранилась, поэтому мы возвращаем её в ходе наших реставрационных работ.
Внутреннее пространство уже готово к монтажу батарей, так что в холодном сезоне отреставрированные тамбуры дома Бака будут отапливаться, как и в начале прошлого столетия!
Проекту всё ещё очень нужна ваша поддержка, до закрытия сбора осталось чуть больше 13%. Спасибо каждому, кто поддержал проект: https://fondvnimanie.ru/project/215/dom-baka-restavraciya
Город для людей
Этот пост должен был выйти на выходных, но как честный городской исследователь я погрузился в глубокое изучение темы и чуть не успел — дас ист бар в электростанции почты! В центре Берлина есть полусохранившийся комплекс имперской почты 1920-1930-х годов постройки.…
Следы войны и мирная повседневность
Берлин — это одна большая книга истории 20 века, со всем его ужасом и прогрессом. Но самое крутое, что эта книга пишется прямо на наших глазах — берлинцы постоянно переосмысляют свои травмы, превращая проблемы в преимущество. Звучит высокопарно, плюс далеко не всё получается хорошо да сразу, но почти каждый день здесь я делаю «мини-открытия» в подтверждение первых слов и от этого дико кайфую.
Сегодня хочу показать один квартал на Петербургской улице: он пострадал в войну, в годы ГДР квартал как смогли прикрыли панельками по периметру, а в наше время его достроили и открыли отель: отделили двор от улицы новостройками, а существующие дома перестроили и объединили общим первым этажом с атриумом. Каждый дом имеет свой цвет, за счёт чего тут получилась понятная навигация между всем комплексом. Плюс озелененили каждый свободный клочок.
Такая вот история гуманного уплотнения и создания новых функций в спальных районах.
Берлин — это одна большая книга истории 20 века, со всем его ужасом и прогрессом. Но самое крутое, что эта книга пишется прямо на наших глазах — берлинцы постоянно переосмысляют свои травмы, превращая проблемы в преимущество. Звучит высокопарно, плюс далеко не всё получается хорошо да сразу, но почти каждый день здесь я делаю «мини-открытия» в подтверждение первых слов и от этого дико кайфую.
Сегодня хочу показать один квартал на Петербургской улице: он пострадал в войну, в годы ГДР квартал как смогли прикрыли панельками по периметру, а в наше время его достроили и открыли отель: отделили двор от улицы новостройками, а существующие дома перестроили и объединили общим первым этажом с атриумом. Каждый дом имеет свой цвет, за счёт чего тут получилась понятная навигация между всем комплексом. Плюс озелененили каждый свободный клочок.
Такая вот история гуманного уплотнения и создания новых функций в спальных районах.
Город для людей
Пример раскупоривания города из Амстердама: сняли плитку с пустого куска тротуара и засадили её разными растениями. На фото было до работ, после высадки и сейчас. Сделано было по инициативе и руками местных жителей, муниципалитет просто им помог. Напомню…
Варшава, как было и как стало
Отличный пример раскупоривания города: озеленение улучшает воздух, даёт прохладу летом и защиту от ветра, снижает нагрузку на ливнёвку и просто куда красивее полей плитки или асфальта!
Кажется, надо ехать в Польшу и снимать фильм про их опыт.
Отличный пример раскупоривания города: озеленение улучшает воздух, даёт прохладу летом и защиту от ветра, снижает нагрузку на ливнёвку и просто куда красивее полей плитки или асфальта!
Кажется, надо ехать в Польшу и снимать фильм про их опыт.