ГПЗУ или градостроительный план земельного участка – это документ, который содержит сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать.
Зачем нужен ГПЗУ?
🔹 для проектирования
🔹 для строительства
Какую информацию содержит ГПЗУ?
▶️ границы земельного участка
▶️ кадастровый номер
▶️ сведения об объектах на участке
▶️ минимальные допустимые отступы от границ и других объектов строительства
▶️ предельные параметры объекта строительства (этажность, площадь и другое)
▶️ виды разрушенного использования, например, можно ли стоить на участке многоэтажные дома или индивидуальные, или только торговые
▶️ ограничения по использованию земельного участка
▶️ наличие сервитутов
▶️ наличие проекта планировки или проекта межевания
▶️ сведения об объектах культурного наследия
▶️ сведения о красных линиях
▶️ другие сведения, закрепленные в Градостроительном кодексе.
❗️Важно: ГПЗУ может получить только собственник участка. И нужен он только застройщикам. Для ИЖС градплан – не требуется.
❗️И не менее важно: без градплана нельзя построить многоквартирный дом, или школу, или детский сад. Без ГПЗУ объект НЕ введут в эксплуатацию и НЕ поставят на кадастровый учет. Незаконное строение, будет, двумя словами.
У плана есть и срок годности – 3 года.
Кстати, заказать ГПЗУ можно и через Госуслуги.
Вопросы?
#градсправочник
Зачем нужен ГПЗУ?
🔹 для проектирования
🔹 для строительства
Какую информацию содержит ГПЗУ?
▶️ границы земельного участка
▶️ кадастровый номер
▶️ сведения об объектах на участке
▶️ минимальные допустимые отступы от границ и других объектов строительства
▶️ предельные параметры объекта строительства (этажность, площадь и другое)
▶️ виды разрушенного использования, например, можно ли стоить на участке многоэтажные дома или индивидуальные, или только торговые
▶️ ограничения по использованию земельного участка
▶️ наличие сервитутов
▶️ наличие проекта планировки или проекта межевания
▶️ сведения об объектах культурного наследия
▶️ сведения о красных линиях
▶️ другие сведения, закрепленные в Градостроительном кодексе.
❗️Важно: ГПЗУ может получить только собственник участка. И нужен он только застройщикам. Для ИЖС градплан – не требуется.
❗️И не менее важно: без градплана нельзя построить многоквартирный дом, или школу, или детский сад. Без ГПЗУ объект НЕ введут в эксплуатацию и НЕ поставят на кадастровый учет. Незаконное строение, будет, двумя словами.
У плана есть и срок годности – 3 года.
Кстати, заказать ГПЗУ можно и через Госуслуги.
Вопросы?
#градсправочник
Что такое перепланировка?
Изменение границ или площади помещения, образование новых помещений. Объясним на примерах. Если вы решили установить перегородку и сделать кладовку – это перепланировка. Если решили объединить/разъединить комнаты – это перепланировка. Если, проживая на первом этаже, вы решили изменить месторасположения кухни – это переустройство (на остальных этажах такие работы запрещены).* Не путайте с реконструкцией к ней относится, например, создание проема в несущей стене или обустройство дополнительных входов. Об этом расскажем позже.
Все нюансы перепланировки прописаны в главе 4 Жилищного кодекса РФ и в 572 Постановлении администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года.
Кто выдает разрешение на перепланировку?
В Красноярске это делает департамент градостроительства, а именно строительный отдел. Процедура бесплатная. Для подачи заявки необходимо предоставить:
✅ заявление
✅ правоустанавливающие документы
✅ технический паспорт помещение
✅ проект будущей перепланировки
Срок рассмотрение документов 45 календарных дней. Могут ли отказать в согласовании перепланировки? Отвечаем могут. Если есть несоответствие проекта, отсутствуют нужные документы.
❗️Перепланировка несет за собой необходимость изменений в сведения Единого гогсреестра недвижимости о границах или площади помещений.
Зачем нужно узаконивать перепланировку?
Самовольная перепланировка может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и в целом ухудшению внешнего вида фасада. На основании этого управляющая компания или администрация района вправе обратиться в суд с просьбой вернуть помещение в изначальный вид.
*Переустройство, по сути, та же перепланировка но относительно сантехники.
#департамент_градостроительства
#градсправочник
Подписывайся на ГрадВестник
Изменение границ или площади помещения, образование новых помещений. Объясним на примерах. Если вы решили установить перегородку и сделать кладовку – это перепланировка. Если решили объединить/разъединить комнаты – это перепланировка. Если, проживая на первом этаже, вы решили изменить месторасположения кухни – это переустройство (на остальных этажах такие работы запрещены).* Не путайте с реконструкцией к ней относится, например, создание проема в несущей стене или обустройство дополнительных входов. Об этом расскажем позже.
Все нюансы перепланировки прописаны в главе 4 Жилищного кодекса РФ и в 572 Постановлении администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года.
Кто выдает разрешение на перепланировку?
В Красноярске это делает департамент градостроительства, а именно строительный отдел. Процедура бесплатная. Для подачи заявки необходимо предоставить:
✅ заявление
✅ правоустанавливающие документы
✅ технический паспорт помещение
✅ проект будущей перепланировки
Срок рассмотрение документов 45 календарных дней. Могут ли отказать в согласовании перепланировки? Отвечаем могут. Если есть несоответствие проекта, отсутствуют нужные документы.
❗️Перепланировка несет за собой необходимость изменений в сведения Единого гогсреестра недвижимости о границах или площади помещений.
Зачем нужно узаконивать перепланировку?
Самовольная перепланировка может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и в целом ухудшению внешнего вида фасада. На основании этого управляющая компания или администрация района вправе обратиться в суд с просьбой вернуть помещение в изначальный вид.
*Переустройство, по сути, та же перепланировка но относительно сантехники.
#департамент_градостроительства
#градсправочник
Подписывайся на ГрадВестник