Вчера позвали познакомиться и обменяться опытом с кубанским визионером нового формата загородного жилья. Я, если честно, ожидал более традиционного разговора о коттеджных поселках дальнего формата. Что-то наподобие Собер-баша от Точно и прочего, как в Горячем Ключе, например.

То есть, формирующиеся вокруг райцентров КП в часе-двух езды от Краснодара. Была интересна восточная сторона Кубани, я про нее почти ничего не знаю. Знаю, что есть развитые центры Кропоткин и Армавир, но что именно там происходит, чем живут люди и насколько сильна миграция именно в эту сторону, для меня непонятно.

Однако, собственник будущего КП в Кропоткине, оказался не совсем обычным человеком с совсем необычным видением своего КП. Ну что ж, тем интереснее. Большой массив в пригороде Кропоткина (2 реальных часа езды от Краснодара) на федеральной трассе Кавказ (европейский маршрут Е50 Брест фр. -Махачкала). То есть, прямо на основном пути на Кавказ.

Сформирован массив вокруг озера, а озеро это бывший карьер, который наполнен родниковой водой. Перепады высот, красота рельефа просит сюда гольф-поле, но для гольф-поля пока клиент здесь не сформировался. А вот для необычных домов разного класса, по мнению собственнника, сформировался. Он видит здесь дома в едином стиле, разбитые по секторам:

1. Для сдачи в аренду, с собственным пирсом и выходом к воде традиционного формата.
2. Для жизни, без отдельного доступа к воде подешевле в глубине массива.
3. Для жизни, с собственным пирсом и выходом к воде.
4. Плавучие дома для сдачи в аренду отдельно, на другом берегу озера в уединенном формате, с доступом только на лодке или канатной дороге.

Формат 1 подразумевает доход с курортной недвижимости по типу гостиничной. Привлекательность собственник обеспечивает наличием по соседству собственной базы отдыха с большим подогреваемым бассейном, аквапарком, пляжем на озере, развлекательными заведениями, рестораном и прочим. Это все уже есть, причем, по заявлению собственника, с посещаемостью 80 тыс. чел. в сезон.

Статус земли зона рекреации, с возможностью капитального строительства и оформления прав собственности на участок и дом. Нужно понимать, по статусу будущие дома это не жилье, это дома отдыха, пусть и капитальные. У озера отсутствует водоохранная зона, потому что это карьер заполненный водой, сообщений с другими водоемами, реками он не имеет.

Водный кодекс в статье 65 говорит об отсутствии водоохранных зон у обводненных карьеров. То есть, это редкий законный случай получить капитальный дом прямо у самой кромки озера. Теоретически вы защищены от постоянной угрозы сноса или изъятия. Сейчас у водоемов, рек и моря, покупать опасно. Несмотря на множественные рег действия годами, прокуратура, вдруг, обнаруживает охранки через 20 лет.

Мне концепция понравилась, вы знаете, я люблю все необычное. Мне в голову пришла даже идея таймшера, но покупатель к такому у нас не готов еще. Игорь продает там как участки, так и возможность инвестиций, включая вход в долю бизнеса. Можете обращаться к нему.

Я не продаю вам ничего, и это не инвестиционная рекомендация. Мне просто понравилась идея. Если кому-то тоже понравится, то смотрите документы, проверяйте права самостоятельно, я этого не делал, я просто поговорил с собственником.

Возможно, в будущем я буду делать плашку одобрено Градономикой, когда буду проверять от и до юридически и делать обоснование разумности приобретения квартир в том или ином ЖК, инвестиций в тот или иной тип недвижимости, и так далее.

Но это потом, а пока поиграем в моральный камертон рынка недвижимости. Продолжим формировать общий вкус и правильные потребительские привычки сначала, избавлять от заблуждений. Большинство людей до сих пор выбирает неустроенные районы, по цене устроенных, верит в инвестиции в первичку, верит обещаниям трамваев от застройщиков, рендерам, в конце концов, верит.

Палм Джумейра получается. Дубайцы, возвращайтесь, теперь есть куда.

Я уже не знаю что думать, честно. Либо на мне проклятье какое-то, либо круг сужается вокруг меня и скоро придут за мной, либо @typodar как специально пишет только про тех, кого я знаю лично. Алексея Руднева знаю года с 2018. Это очень влиятельный человек. Был в структурах Газпром межрегионгаз Сочи, а потом возглавил краевой Межрегионгаз. Я лично никаких плат не вносил, но меня этот факт не удивляет. Скрытые платы за техусловия это совсем не новость и не исключение, это правило. И за газ, и за электричество и даже за воду и водоотведение. По всей России это сложившаяся практика. Сомневаюсь, что точечными посадками эта ситуация переменится.

Слава богу не все успешные люди с которыми я знаком попадают под антикоррупционный каток, как в предыдущем посте. У успешных мастеров творческих индустрий дела получше. Сижу листаю сторис в телеге, а тут, неожиданно, сторис у Дениса Хотина, который меня в студенческие годы спасал тонущего из горной реки.

Мы примерно с того времени и не общались, удивительно, как человек за такое количество лет номер телефона не поменял. А у него там в сторис Бадаевский! Тут уже вольно-невольно в знаки поверишь, начну откладывать на покупку квартиры там, закину первые 100 руб. Денис @deniskhotin занимается архитектурной концепцией и визуализациями зданий, по Бадаевскому вот тоже работал. Мир тесен.