❓Кто и с какого момента обязан платить за жилищные услуги?

1️⃣ Наниматели помещения или квартиры по договору соц. найма – с момента заключения договора
2️⃣ Арендаторы помещения или квартиры (государственной или муниципальной) – с момента заключения договора аренды
3️⃣ Члены жилищного кооператива – с момента предоставления помещения кооперативом
4️⃣ Собственники жилого помещения – с момента возникновения права собственности
5️⃣ Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту – с момента передачи

Если управляющая организация завысила плату за жилищные услуги, и потребитель, обратился к ним с заявлением, УК обязана не только сделать перерасчет, но и выплатить потребителю штраф в размере 50 % от неверно начисленной суммы, уменьшив на эту сумму платежей в очередном счете на оплату ЖКУ.

‼️Важно! Требовать от собственника квартиры погашения долгов предыдущего хозяина незаконно! Однако долги предыдущего собственника по взносам на капремонт новому владельцу придется оплатить💸

#ГЖИ49

⚠️Не всегда управляющие компании (или ТСЖ) работают качественно.

❌Они могут либо в принципе отказываться проводить ремонт (уборку, дератизацию, вывоз мусора и т. д.), либо делать это из рук вон плохо, либо – слишком редко. Во всех случаях, когда услуга предоставляется жителям несвоевременно и ненадлежащего качества, УК или ТСЖ должны снизить размер платы за содержание и ремонт.

❗️При перерасчете учитывается каждый календарный день просрочки. Единственный случай, при котором плата не снижается (даже если услугу вам оказали не вовремя) – если это было связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, если при этом сотрудникам УК или ТСЖ приходилось спасать имущество жителей от возможного ущерба, или же если возникли обстоятельства непреодолимой силы – к примеру, наводнение, смерч и т. д.

🔗Ознакомится с документом, регламентирующим правила изменения размера платы за содержание жилого помещения можно по ссылке

#ГЖИ49

❓Как зафиксировать факт ненадлежащего качества услуг и работ или их выполнение с перерывами, превышающими установленную продолжительность их выполнения?

1️⃣ Первое, и самое важное действие – это составление акта оказания жилищных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную периодичность или продолжительность.

2️⃣Прежде чем составить акт, нужно позвонить или написать письмо в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес дома, где вы обнаружили нарушение и в чем, собственно, суть проблемы. Ваше сообщение обязательно должно быть зафиксировано.

3️⃣После этого сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен согласовать с вами, в какое время к вашему дому подойдут специалисты, чтобы вместе с вами зафиксировать факт нарушения. Уложиться они должны в 2 часа, но, если вам это время неудобно, вы можете попросить подойти позднее (а вот ответственные сотрудники не имеют права просить у вас отложить время своего визита).

⁉️Что делать, если аварийщики не явились, что нужно отразить в актах, как вести себя, если кто-то из участников проверки отказывается подписывать акт, как подать претензию в управляющую компанию и в какой срок она должна быть рассмотрена, государственная жилищная инспекция Магаданской области подробно рассказывает здесь

#ГЖИ49

📍Пожалуй, самый сложный раздел во всей сфере ЖКХ, который нужно знать грамотному собственнику жилья – это коммунальные услуги.
⁣
Их все го шесть, это:
⁣
🔹 холодное водоснабжение;
🔹отопление;
🔹горячее водоснабжение;
🔹газоснабжение;
🔹водоотведение (т.е. канализация);
🔹электроснабжение.
⁣
С 1 января 2016 года в регионах России в состав коммунальных услуг постепенно включается обращение с твердыми коммунальными отходами.
⁣
👉Под данной услугой понимается сбор, накопление, обработка, утилизация, обезвреживание и размещение отходов производства и потребления, иначе говоря, мусора. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в конкретном многоквартирном доме, зависит от степени благоустройства данного дома.

#ГЖИ49

🔥За истекший период 2022 года на территории Магаданской области произошло 150 пожаров, из них 62 пожара в жилом фонде.

При пожарах:
❗️ погибло 3 человека
❗️ травмировано 5 человек
❗️ сотрудниками пожарной охраны спасено 15 человек, эвакуировано 45 человек

Основными причинами пожаров явились:
🔸аварийный режим работы электрооборудования
🔸короткие замыкания
🔸неосторожное обращение с огнём.

⚠️Фактором риска, способствующим созданию угрозы жизни и здоровья граждан в случае возникновения пожара, является размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах, в местах общего пользования многоквартирных жилых домов (в проходах, коридорах, тамбурах, на лестничных площадках, маршах лестниц) различных материалов, изделий, оборудования, мусора, мебели и других предметов.

👉Самостоятельно оценить пожарную безопасность жилья можно, ознакомившисЬ с документами:
1
2
3
4

#гжи49

Если в вашем регионе плату за горячую воду начисляют по однокомпонентному тарифу, то эта система ничем не отличается от той, что была описана выше. Если же тариф двухкомпонентный, используется другая схема. В данном случае применяется норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды.

Пример! Вновь возьмем абстрактные цифры. тариф на компонент 1 (холодная вода) составляет 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м. Тариф на компонент 2 (тепловая энергия, идущей на подогрев воды), составляет 1695 рублей 11 копеек за 1 гигакаллорию тепла. Норматив на подогрев 1 куб. м. холодной воды, установленный органом государственной власти равен 0,051965 Гкал. Тариф на горячее водоснабжение, рассчитанный по двум компонентам, составит: 18,16 руб. + 0,051965 гкал. ? 1695,11 руб. = 106 рублей 25 копеек за 1 куб. м.

Иногда в квитанциях на ЖКУ указывают оба компонента отдельно, а порой ставят уже готовую величину. Оба варианта законны, но, если у вас возникнет необходимость докопаться до сути, во втором случае придется запрашивать сведения у исполнителя коммунальной услуги. В остальном же цена за горячую воду высчитывается так же, как и за холодную, электричество, газ – тариф умножают на потребленный за месяц объем. Опять же, способов расчета три: по показаниям счетчика, по среднемесячному расходу (если жильцы не передали показания) и по нормативу (если счетчика вообще нет или его показания не передавались дольше трех месяцев).

#ГЖИ49

Государственная жилищная инспекция Магаданской области информирует о том, что с 1 июля 2022 года изменился порядок подачи заявлений на предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С 01 июля 2022 года заявления о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами могут быть поданы соискателями лицензии только в форме электронного документа посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Для того, чтобы получить услугу, необходимо перейти по ссылке https://clck.ru/sEyAK, заполнить предварительное анкетирование и форму заявления, подтвердить достоверность сведений, прикрепить необходимые документы, выбрать организацию, предоставляющую услугу и отправьте заявление.

#магаданскаяобласть #магадан #ГЖИ49