В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
https://globalmsk.ru/news/id/69952
16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.
«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.
Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.
#недвижимость
#рф
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/69952
16 марта в федеральной компании «Этажи» сообщили, что Москва, Санкт-Петербург и Краснодар лидируют по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.
Эксперты компании представили рейтинг крупнейших городов России по изменению средней стоимости квадратного метра в новостройках. В результате анализа выяснилось, что только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре за последний месяц наблюдалось снижение средней цены на жилье - на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.
Сейчас, как утверждают аналитики, на среднюю стоимость квадратного метра в новостройках влияет множество факторов. Основными из них является повышенный спрос на квартиры в зданиях на завершающей стадии строительства, что приводит к уменьшению ассортимента жилья с высокой ценой за квадратный метр. Кроме того, на рынке преобладают покупатели, которые не выбирают недвижимость на стадии возведения, а предпочитают улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры большей площади, где стоимость за квадратный метр также ниже, чем в студиях и однокомнатных квартирах.
«Необходимо учитывать, что снижение лимитов по льготной ипотеке с 12 до 6 миллионов рублей также повлияло на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Это стало одним из стимулов для коррекции цен. Кроме того, банки начали отменять комиссии за выдачу льготных кредитов, что заставило застройщиков включать эти расходы в стоимость квартир», - заявил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах России эксперты пока не отмечают тренд на снижение средней стоимости квадратного метра. Ведущие позиции по месячному росту средней цены в новостройках занимают следующие города: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в лидерах: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). Так, по всем городам РФ за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,9%.
Такой рост средней цены за квадратный метр на новостройках также может быть обусловлен уменьшением предложения на первичном рынке: за последний месяц количество доступных квартир сократилось на 1,7%. Вероятно, этот тренд сохранится и в среднесрочной перспективе, что также может повлиять на динамику цен.
#недвижимость
#рф
#россия
#компания
#этажи
March 16, 2024
В РФ на треть снизилось количество дешевого жилья
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70422
За последний год доля квартир стоимостью до 1 млн рублей в России сократилась на треть и в настоящее время составляет менее 1,7% от общего числа доступных на рынке недвижимости. Об этом сообщили изданию «Известия» в федеральной компании «Этажи».
«В течение года средняя стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в России выросла на 13%, а в новостройках - на 8,2%. Это привело к снижению доли доступных квартир стоимостью до 1 млн рублей на 34%, и они теперь составляют всего 1,7% от общего числа предлагаемых на рынке квартир», - отметил Александр Иванов, являющийся ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи».
Примечательно, что в городах-миллионниках почти не осталось жилья стоимостью до 1 млн рублей. Наибольшее количество таких вариантов можно найти в Омске, Челябинске, Волгограде, Перми и Красноярске, в то время как абсолютно отсутствуют квартиры по такой цене в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге.
По словам Иванова, еще недавно за миллион рублей можно было купить комнаты в общежитиях, которые были популярны среди студентов и как источник пассивного дохода. Однако в настоящее время более доступное по цене жилье находится за пределами крупных городов, в старых зданиях, которые нуждаются в ремонте.
По мнению эксперта, самые доступные варианты недвижимости часто требуют более детальной проверки при совершении сделки, чтобы обеспечить ее безопасность и защиту интересов покупателя.
Как добавил Иванов, при сделках с дешевым жильем часто возникают проблемы с документами, такие как наличие нескольких собственников с долями в квартире или ситуация, когда продавец находится в состоянии банкротства. Это делает необходимой более тщательную проверку всей документации, чтобы исключить возможные юридические и финансовые проблемы в будущем.
#недвижимость
#жилье
#россия
#рубли
#этажи
April 20, 2024
Переплата по ипотеке в Российской Федерации вырастет более чем в два раза
https://globalmsk.ru/news/id/70536
По словам представителей федеральной компании «Этажи», после отмены ипотечных программ с государственной поддержкой доступность кредитов для приобретения жилья может существенно уменьшиться для тех, кто не соответствует требованиям целевых льготных программ. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина отметила, что в настоящее время интерес к ипотеке с государственной поддержкой достаточно высок. Доля этой программы среди всех жилищных кредитов на первичном рынке превышает 40%, а в сегменте загородной недвижимости составляет 10,2%. Важной особенностью проекта является отсутствие ограничений для заемщиков, что отличает его от других льготных программ.
Для тех, кто не попадает под требования других льготных ипотечных программ или рассматривали возможность строительства индивидуального дома собственными силами, отмена ипотеки с государственной поддержкой может существенно уменьшить доступность кредитования.
Согласно данным эксперта, при стоимости строительства дома или покупке квартиры за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе в размере 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с государственной поддержкой 8%, ежемесячный платеж по такому кредиту составит всего 25 645 рублей. Однако при таких же условиях кредита, но по рыночной стандартной ставке в 16,3%, которая действует в настоящее время, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% и составит 47 846 рублей, а общая переплата за весь период пользования кредитом увеличится на 139%, что в 2,39 раза больше.
По словам Дыдалиной, для тех, кто не попадает под условия других льготных программ ипотеки при приобретении квартиры или тех, кто планирует взять кредит на строительство собственного дома, доступность заемных средств существенно снизится. Для того чтобы сохранить те же ежемесячные платежи, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, окончательная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть.
#программы
#проекты
#поддержка
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70536
По словам представителей федеральной компании «Этажи», после отмены ипотечных программ с государственной поддержкой доступность кредитов для приобретения жилья может существенно уменьшиться для тех, кто не соответствует требованиям целевых льготных программ. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина отметила, что в настоящее время интерес к ипотеке с государственной поддержкой достаточно высок. Доля этой программы среди всех жилищных кредитов на первичном рынке превышает 40%, а в сегменте загородной недвижимости составляет 10,2%. Важной особенностью проекта является отсутствие ограничений для заемщиков, что отличает его от других льготных программ.
Для тех, кто не попадает под требования других льготных ипотечных программ или рассматривали возможность строительства индивидуального дома собственными силами, отмена ипотеки с государственной поддержкой может существенно уменьшить доступность кредитования.
Согласно данным эксперта, при стоимости строительства дома или покупке квартиры за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе в размере 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с государственной поддержкой 8%, ежемесячный платеж по такому кредиту составит всего 25 645 рублей. Однако при таких же условиях кредита, но по рыночной стандартной ставке в 16,3%, которая действует в настоящее время, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% и составит 47 846 рублей, а общая переплата за весь период пользования кредитом увеличится на 139%, что в 2,39 раза больше.
По словам Дыдалиной, для тех, кто не попадает под условия других льготных программ ипотеки при приобретении квартиры или тех, кто планирует взять кредит на строительство собственного дома, доступность заемных средств существенно снизится. Для того чтобы сохранить те же ежемесячные платежи, как при использовании ипотеки с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке в 16,3%, окончательная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже примерно на треть.
#программы
#проекты
#поддержка
#компания
#этажи
April 29, 2024
Россияне стали в два раза чаще строить дома сами
https://globalmsk.ru/news/id/70573
Из-за увеличения цен на готовые дома, тенденция строительства собственными силами в России значительно усилилась. Об этом рассказали представители компании «Этажи» в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
«Ипотечная программа с государственной поддержкой, действующая до 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на повышение активности в строительстве индивидуальных домов своими руками. Это единственная льготная ипотечная программа на текущий момент, позволяющая получить кредит на строительство дома таким способом. Многие заинтересованные лица используют эту программу, в том числе для завершения уже начатого строительства», - сообщила Регина Дыдалина, являющаяся исполнительным директором федеральной компании «Этажи».
В свете того, что сроки действия данной льготной программы ограничены, и существует риск ее завершения после 1 июля 2024 года, спрос на нее за последние несколько месяцев, как утверждает эксперт, увеличился в несколько раз.
По словам Дыдалиной, если в апреле прошлого года доля ипотечных заявок с государственной поддержкой составляла всего 5% от общего объема кредитования в сегменте загородной недвижимости, то в этом году она уже превышает 10%.
Увеличение интереса к самостоятельному строительству индивидуальных домов вызвано ростом цен на готовые объекты, которые за прошлый год выросли в среднем на 15-17%.
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» также отмечают растущий тренд на самостоятельное строительство домов. Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что количество заявок от частных лиц на визуализацию жилья и расчет нужного количества керамзитоблоков и облицовочного кирпича в этом году выросло в среднем на 20-25% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты прогнозируют, что наибольший спрос со стороны россиян на строительные материалы для самостоятельного возведения ожидается в период с середины мая и до конца лета.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#Винзер
https://globalmsk.ru/news/id/70573
Из-за увеличения цен на готовые дома, тенденция строительства собственными силами в России значительно усилилась. Об этом рассказали представители компании «Этажи» в рамках беседы с журналистами издания «Известия».
«Ипотечная программа с государственной поддержкой, действующая до 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на повышение активности в строительстве индивидуальных домов своими руками. Это единственная льготная ипотечная программа на текущий момент, позволяющая получить кредит на строительство дома таким способом. Многие заинтересованные лица используют эту программу, в том числе для завершения уже начатого строительства», - сообщила Регина Дыдалина, являющаяся исполнительным директором федеральной компании «Этажи».
В свете того, что сроки действия данной льготной программы ограничены, и существует риск ее завершения после 1 июля 2024 года, спрос на нее за последние несколько месяцев, как утверждает эксперт, увеличился в несколько раз.
По словам Дыдалиной, если в апреле прошлого года доля ипотечных заявок с государственной поддержкой составляла всего 5% от общего объема кредитования в сегменте загородной недвижимости, то в этом году она уже превышает 10%.
Увеличение интереса к самостоятельному строительству индивидуальных домов вызвано ростом цен на готовые объекты, которые за прошлый год выросли в среднем на 15-17%.
В федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер» также отмечают растущий тренд на самостоятельное строительство домов. Генеральный директор компании Денис Жалнин отметил, что количество заявок от частных лиц на визуализацию жилья и расчет нужного количества керамзитоблоков и облицовочного кирпича в этом году выросло в среднем на 20-25% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты прогнозируют, что наибольший спрос со стороны россиян на строительные материалы для самостоятельного возведения ожидается в период с середины мая и до конца лета.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#Винзер
May 2, 2024
Стоимость аренды квартир в РФ за год выросла на 32%
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70671
Арендные ставки за однокомнатные квартиры и студии в крупнейших городах России продолжают повышаться из-за недостатка доступного жилья. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи».
Согласно словам ведущего аналитика организации Александра Иванова, уже четвертый год наблюдается дефицит бюджетного жилья на рынке аренды недвижимости в России, что приводит к установлению новых рекордно высоких средних ставок в крупнейших городах. Наряду с этим возрастает сложность доступа к ипотеке для покупки готовых квартир и усиливается ажиотаж вокруг приобретения жилья в стадии строительства.
Эксперт отмечает, что во многих крупных городах России предложение на рынке аренды жилья еще не вернулось к прежним уровням после периода повышенного спроса во второй половине прошлого года. Особенно остро сокращается доступность бюджетных вариантов временного проживания, которые активно выбирают те, кому не удается получить ипотечное одобрение, либо тем, кто решает отложить покупку недвижимости для сбора первоначального взноса, либо продал свое имеющееся жилье и приобретает его в стадии строительства. Все эти группы арендаторов ищут наиболее доступные варианты временной недвижимости, которые становятся все более дефицитными.
Следует отметить, что, по словам экспертов компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в ряде городов-миллионников России значительно выросла за последний год. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Красноярске, где цены выросли на 54%, за ним следуют Челябинск со ставкой роста в 48,7% и Пермь с увеличением на 38,4%. Также в списке лидеров по росту цен на аренду входят Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%). В то время как в Москве средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий увеличились на 22,3%, в Воронеже отмечен самый минимальный рост - 15%.
По словам Иванова, в последний месяц средние ставки аренды упали лишь в трети крупнейших городов России: на 3,7% в Волгограде, на 3,3% в Санкт-Петербурге, на 3% в Москве, на 1,9% в Нижнем Новгороде и на 0,4% в Новосибирске.
#недвижимость
#жилье
#россия
#компания
#этажи
May 11, 2024
Доля льготной ипотеки при покупке загородной недвижимости выросла почти в 2 раза
https://globalmsk.ru/news/id/70935
Как заявили в федеральной компании «Этажи», за последний год доля льготных ипотечных программ при приобретении загородной недвижимости в России увеличилась в 1,8 раза. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам Татьяны Решетниковой, которая является заместителем директора ипотечного департамента организации, в прошлом году соответствующих займов при покупке загородной недвижимости составляла 38,6%, к маю текущего года она увеличилась более чем до 68%. Главным образом, кредиты выдаются для строительства частных домов. В ближайшем году ожидается бум в возведении и регистрации домов в сегменте ИЖС, так как в соответствии с условиями программы льготного кредитования дом должен быть построен и зарегистрирован в течение года.
Также она добавила, что в мае этого года покупатели загородной недвижимости распределились по видам ипотечных программ следующим образом: 28% выбрали сельскую ипотеку, 27% - семейную ипотеку, 10% - ипотеку с государственной поддержкой, 2,2% - IT-ипотеку, 0,9% - дальневосточную ипотеку, а оставшиеся 31,9% предпочли другие кредитные программы. Годом ранее доля спроса на займы в сегменте загородной недвижимости была распределена иначе: 8,5% на сельскую ипотеку, 17% на семейную ипотеку, 8% на ипотеку с господдержкой, 5,1% на дальневосточную ипотеку, а остальные кредиты были выданы по другим программам.
«В первой половине июня спрос на льготные ипотечные программы может увеличиться на 20–25% из-за возможного ограничения или прекращения этих программ с 1 июля», - добавила Решетникова.
Производители строительных материалов уже отмечают начало строительного бума в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно словам директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина, спрос на керамический кирпич и керамзитобетонные блоки за прошедший месяц вырос в среднем на 15% после временного затишья, вызванного ограничением движения большегрузного транспорта из-за весенней распутицы.
Он предполагает, что в ближайшем будущем спрос будет постепенно увеличиваться, так как во многих регионах России строительный сезон зависит от погоды. Большинство клиентов, которые сейчас берут ипотеку на возведение домов, планируют активное строительство летом - в июле и августе, чтобы успеть завершить стройку и заселиться до начала холодов. Сдвиг сроков и передачи домов в залог банку несет значительные риски из-за возможной отмены субсидирования процентной ставки по кредиту.
#недвижимость
#строительство
#спрос
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70935
Как заявили в федеральной компании «Этажи», за последний год доля льготных ипотечных программ при приобретении загородной недвижимости в России увеличилась в 1,8 раза. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам Татьяны Решетниковой, которая является заместителем директора ипотечного департамента организации, в прошлом году соответствующих займов при покупке загородной недвижимости составляла 38,6%, к маю текущего года она увеличилась более чем до 68%. Главным образом, кредиты выдаются для строительства частных домов. В ближайшем году ожидается бум в возведении и регистрации домов в сегменте ИЖС, так как в соответствии с условиями программы льготного кредитования дом должен быть построен и зарегистрирован в течение года.
Также она добавила, что в мае этого года покупатели загородной недвижимости распределились по видам ипотечных программ следующим образом: 28% выбрали сельскую ипотеку, 27% - семейную ипотеку, 10% - ипотеку с государственной поддержкой, 2,2% - IT-ипотеку, 0,9% - дальневосточную ипотеку, а оставшиеся 31,9% предпочли другие кредитные программы. Годом ранее доля спроса на займы в сегменте загородной недвижимости была распределена иначе: 8,5% на сельскую ипотеку, 17% на семейную ипотеку, 8% на ипотеку с господдержкой, 5,1% на дальневосточную ипотеку, а остальные кредиты были выданы по другим программам.
«В первой половине июня спрос на льготные ипотечные программы может увеличиться на 20–25% из-за возможного ограничения или прекращения этих программ с 1 июля», - добавила Решетникова.
Производители строительных материалов уже отмечают начало строительного бума в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно словам директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина, спрос на керамический кирпич и керамзитобетонные блоки за прошедший месяц вырос в среднем на 15% после временного затишья, вызванного ограничением движения большегрузного транспорта из-за весенней распутицы.
Он предполагает, что в ближайшем будущем спрос будет постепенно увеличиваться, так как во многих регионах России строительный сезон зависит от погоды. Большинство клиентов, которые сейчас берут ипотеку на возведение домов, планируют активное строительство летом - в июле и августе, чтобы успеть завершить стройку и заселиться до начала холодов. Сдвиг сроков и передачи домов в залог банку несет значительные риски из-за возможной отмены субсидирования процентной ставки по кредиту.
#недвижимость
#строительство
#спрос
#компания
#этажи
June 3, 2024
Аренда жилья в резко подорожала в 12 городах-миллионниках России
https://globalmsk.ru/news/id/70990
Согласно информации от компании «Этажи», цены на аренду жилья в России продолжают увеличиваться уже несколько месяцев подряд. Помимо этого, существует риск того, что в этом году не произойдет сезонной коррекции.
Аналитик компании Александр Иванов отметил, что рост средних ставок аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах РФ за прошлый месяц превысил 3%. Этот рост не сдерживается даже постепенно увеличивающимся объемом доступного предложения жилья.
За прошедший месяц самый значительный рост средних ставок аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников отмечен в Санкт-Петербурге (+3,3%), Перми (+3,2%), Челябинске (+3%), Казани (+2,6%) и Нижнем Новгороде (+2%). В то же время, в Москве за тот же период наблюдается увеличение цен на аренду на 0,6%. В других городах также отмечены следующие изменения: снижение ставок выявлено в Новосибирске (2,1%), Воронеже (1,2%), Волгограде (-0,4%) и Екатеринбурге (-0,3%).
За прошлый месяц в топ-5 городов по росту средних ставок аренды двухкомнатных квартир входят: Челябинск (+3,8%), Омск (+3,4%), Краснодар (+2,7%), Ростов-на-Дону (+2,6%) и Санкт-Петербург (+2,3%). В то время как в Москве за тот же период данный показатель вырос лишь на 0,2%.
Эксперт сделал акцент на том, что на текущем рынке крайне востребованы бюджетные варианты аренды жилья, особенно среди тех, кто приобретает новостройки на стадии строительства, а также у тех, кто пока откладывает покупку собственной недвижимости. Недорогие варианты стали редкостью, и ситуация может усугубиться в июле из-за увеличения платежей за ЖКХ, а также из-за возможного сокращения льготных программ на приобретение жилья. Это совпадение обстоятельств также приходится на начало активного сезона на рынке аренды, что, вероятнее всего, не предвещает снижения ставок в ближайшей перспективе.
#программы
#жилье
#россия
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/70990
Согласно информации от компании «Этажи», цены на аренду жилья в России продолжают увеличиваться уже несколько месяцев подряд. Помимо этого, существует риск того, что в этом году не произойдет сезонной коррекции.
Аналитик компании Александр Иванов отметил, что рост средних ставок аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах РФ за прошлый месяц превысил 3%. Этот рост не сдерживается даже постепенно увеличивающимся объемом доступного предложения жилья.
За прошедший месяц самый значительный рост средних ставок аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников отмечен в Санкт-Петербурге (+3,3%), Перми (+3,2%), Челябинске (+3%), Казани (+2,6%) и Нижнем Новгороде (+2%). В то же время, в Москве за тот же период наблюдается увеличение цен на аренду на 0,6%. В других городах также отмечены следующие изменения: снижение ставок выявлено в Новосибирске (2,1%), Воронеже (1,2%), Волгограде (-0,4%) и Екатеринбурге (-0,3%).
За прошлый месяц в топ-5 городов по росту средних ставок аренды двухкомнатных квартир входят: Челябинск (+3,8%), Омск (+3,4%), Краснодар (+2,7%), Ростов-на-Дону (+2,6%) и Санкт-Петербург (+2,3%). В то время как в Москве за тот же период данный показатель вырос лишь на 0,2%.
Эксперт сделал акцент на том, что на текущем рынке крайне востребованы бюджетные варианты аренды жилья, особенно среди тех, кто приобретает новостройки на стадии строительства, а также у тех, кто пока откладывает покупку собственной недвижимости. Недорогие варианты стали редкостью, и ситуация может усугубиться в июле из-за увеличения платежей за ЖКХ, а также из-за возможного сокращения льготных программ на приобретение жилья. Это совпадение обстоятельств также приходится на начало активного сезона на рынке аренды, что, вероятнее всего, не предвещает снижения ставок в ближайшей перспективе.
#программы
#жилье
#россия
#компания
#этажи
June 8, 2024
Эксперт Зайцев спрогнозировал повышение доступности покупки жилья в ипотеку к концу года
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/71097
До конца текущего года планируется значительное увеличение возможностей для покупки жилья в ипотеку. Об этом сообщил Сергей Зайцев, являющийся директором по продажам компании «Этажи», на форуме «Движение» вчера, 18 июня.
Согласно информации от эксперта, уровень ипотечных платежей россиян может уменьшиться к концу 2024 года благодаря прогнозируемому росту заработных плат. Это, в свою очередь, поспособствует улучшению доступности жилья для населения.
Согласно исследованиям экспертов ипотечного департамента компании «Этажи», в 2014 году ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м при сроке кредита на 25 лет и первоначальном взносе в 20% составляли 18 493 рубля. При этом средняя заработная плата в стране на тот момент составляла 32 495 рублей, что составляло примерно 57% от средней зарплаты. С течением времени доля ипотечных платежей снижалась и к 2020 году достигла минимального значения - платеж по ипотеке составлял 34,5% от среднего заработка.
Зайцев отметил, что с 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья стала активно увеличиваться. Это привело к росту доли платежей по ипотеке за квартиру площадью 40 кв. м в 2021 году до 38,7% и в 2022 году до 40,3%.
«К концу текущего года ожидается увеличение доступности жилищной ипотеки, возможно за счет снижения ключевой ставки и повышения заработных плат россиян. К концу 2024 года доля платежей за квартиры может сократиться до уровня 2019 года. Существенных изменений в ценовой политике жилищного рынка мы не прогнозируем», - отметил эксперт.
#ипотека
#эксперт
#жилье
#компания
#этажи
June 19, 2024
Ставки по ипотеке в РФ выросли до 23%
https://globalmsk.ru/news/id/71294
Процентные ставки по ипотеке в России достигли рекордного уровня в 23%. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Как отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента фирмы, многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредитные организации готовы выдавать соответствующие займы под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла отметки 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на жилищные кредиты сохраняется.
По словам эксперта, многие потенциальные заемщики, которые сейчас принимают решение оформить ипотеку, стремятся использовать различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально доступными в текущих условиях кредитования. «Сейчас банки активно разрабатывают предложения, позволяющие снизить процентные ставки при условии уплаты единовременной комиссии. Такой подход может значительно уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке и сделать их более приемлемыми для клиентов, даже в условиях повышенных процентных ставок», - отметила Решетникова.
Например, при стоимости недвижимости в 5 миллионов рублей, процентной ставке 19,1% и первоначальном взносе 2 миллиона рублей на срок 30 лет ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако если заплатить единовременную комиссию банку в размере 6,81% от суммы кредита и уменьшить первоначальный взнос, можно получить ставку 11,5% на первый год кредитования. В этом случае ежемесячный платеж за этот период составит 31 880 рублей, что на треть ниже стандартного ежемесячного платежа.
«Многие используют этот метод снижения ежемесячных платежей, если они рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок в следующем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Также такую стратегию выбирают те, кто готовится к продаже своей недвижимости и намерен досрочно погасить значительную часть задолженности в будущем», - добавила специалист.
По мнению Решетниковой, в настоящее время вопрос торга при приобретении недвижимости становится более актуальным, чем когда-либо. Этот способ считается одним из наиболее простых для снижения ежемесячных платежей. Благодаря увеличившимся срокам продажи квартир на вторичном рынке в России средний уровень скидок уже достигает почти 6%.
«Даже небольшая скидка в 6% при таких высоких процентных ставках как 18,9% и при среднем сроке кредитования порядка 23 лет позволит снизить ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. А если скидка составит 20%, то снижение ежемесячных платежей может достигнуть почти 29%. Кроме того, важно помнить, что при дальнейшем рефинансировании меньшая сумма, оставшаяся по кредиту, принесет еще большую выгоду. Поэтому торг при покупке, как на первичном, так и на вторичном рынке останется в тренде в ближайшие месяцы», - добавила Решетникова.
#ипотека
#россия
#компания
#этажи
#Решетникова
https://globalmsk.ru/news/id/71294
Процентные ставки по ипотеке в России достигли рекордного уровня в 23%. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Как отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента фирмы, многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредитные организации готовы выдавать соответствующие займы под 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля уже достигла отметки 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на жилищные кредиты сохраняется.
По словам эксперта, многие потенциальные заемщики, которые сейчас принимают решение оформить ипотеку, стремятся использовать различные методы для снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально доступными в текущих условиях кредитования. «Сейчас банки активно разрабатывают предложения, позволяющие снизить процентные ставки при условии уплаты единовременной комиссии. Такой подход может значительно уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке и сделать их более приемлемыми для клиентов, даже в условиях повышенных процентных ставок», - отметила Решетникова.
Например, при стоимости недвижимости в 5 миллионов рублей, процентной ставке 19,1% и первоначальном взносе 2 миллиона рублей на срок 30 лет ежемесячный платеж составит 47 913 рублей. Однако если заплатить единовременную комиссию банку в размере 6,81% от суммы кредита и уменьшить первоначальный взнос, можно получить ставку 11,5% на первый год кредитования. В этом случае ежемесячный платеж за этот период составит 31 880 рублей, что на треть ниже стандартного ежемесячного платежа.
«Многие используют этот метод снижения ежемесячных платежей, если они рассчитывают на уменьшение ипотечных ставок в следующем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Также такую стратегию выбирают те, кто готовится к продаже своей недвижимости и намерен досрочно погасить значительную часть задолженности в будущем», - добавила специалист.
По мнению Решетниковой, в настоящее время вопрос торга при приобретении недвижимости становится более актуальным, чем когда-либо. Этот способ считается одним из наиболее простых для снижения ежемесячных платежей. Благодаря увеличившимся срокам продажи квартир на вторичном рынке в России средний уровень скидок уже достигает почти 6%.
«Даже небольшая скидка в 6% при таких высоких процентных ставках как 18,9% и при среднем сроке кредитования порядка 23 лет позволит снизить ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. А если скидка составит 20%, то снижение ежемесячных платежей может достигнуть почти 29%. Кроме того, важно помнить, что при дальнейшем рефинансировании меньшая сумма, оставшаяся по кредиту, принесет еще большую выгоду. Поэтому торг при покупке, как на первичном, так и на вторичном рынке останется в тренде в ближайшие месяцы», - добавила Решетникова.
#ипотека
#россия
#компания
#этажи
#Решетникова
July 7, 2024
Строительство частных домов в РФ резко выросло на 21%
https://globalmsk.ru/news/id/71311
В этом году объем строительства индивидуальных домов в России, по данным федерального комбината стеновых материалов «Винзер», может достичь рекордных 70 тыс. кв. м.
«По итогам первого полугодия в России уже введено на 21% больше индивидуальных домов, чем годом ранее. В то же время, показатель в многоквартирном строительстве снизился на 27% за аналогичный период. Также отмечается увеличение спроса на основные строительные материалы для возведения домов, такие как керамзитоблоки и керамический облицовочный кирпич, особенно со стороны застройщиков индивидуальных домов», - заявил Денис Жалнин, являющийся директором компании.
Эксперт считает, что резкий рост объемов ввода домов в сегменте индивидуального жилищного строительства связан с популярностью льготных ипотечных программ, которые действовали до 1 июля. К ним относились семейная и ипотека с государственной поддержкой. Согласно ее нормам, необходимо было построить, ввести в эксплуатацию и передать в залог банку дом не позднее чем через 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
В компании «Этажи» также подтвердили прогнозы о рекордном объеме ввода индивидуальных жилых домов в этом году.
В прошлом году россияне зарегистрировали около 58,6 миллионов квадратных метров частных жилых строений. Первая половина 2024 года показала увеличение спроса на льготные программы для приобретения и строительства домов в 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом. Рост популярности кредитования в сегменте индивидуального жилого строительства ожидается в течение ближайших 12 месяцев. Данную тенденцию подчеркнул Антон Сауков, являющийся руководителем центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Мнение экспертов сходится в том, что будущее развитие сектора индивидуального жилищного строительства в значительной степени зависит от продления семейной ипотеки, а также от периода действия высоких ставок по коммерческим ипотечным программам.
Антон Сауков сделал вывод, что вероятно, высокие темпы строительства в сегменте индивидуального жилищного строительства, вызванные льготными ипотечными программами, будут сохраняться до второй половины 2025 года.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#цитатадня
#Винзер
https://globalmsk.ru/news/id/71311
В этом году объем строительства индивидуальных домов в России, по данным федерального комбината стеновых материалов «Винзер», может достичь рекордных 70 тыс. кв. м.
«По итогам первого полугодия в России уже введено на 21% больше индивидуальных домов, чем годом ранее. В то же время, показатель в многоквартирном строительстве снизился на 27% за аналогичный период. Также отмечается увеличение спроса на основные строительные материалы для возведения домов, такие как керамзитоблоки и керамический облицовочный кирпич, особенно со стороны застройщиков индивидуальных домов», - заявил Денис Жалнин, являющийся директором компании.
Эксперт считает, что резкий рост объемов ввода домов в сегменте индивидуального жилищного строительства связан с популярностью льготных ипотечных программ, которые действовали до 1 июля. К ним относились семейная и ипотека с государственной поддержкой. Согласно ее нормам, необходимо было построить, ввести в эксплуатацию и передать в залог банку дом не позднее чем через 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
В компании «Этажи» также подтвердили прогнозы о рекордном объеме ввода индивидуальных жилых домов в этом году.
В прошлом году россияне зарегистрировали около 58,6 миллионов квадратных метров частных жилых строений. Первая половина 2024 года показала увеличение спроса на льготные программы для приобретения и строительства домов в 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом. Рост популярности кредитования в сегменте индивидуального жилого строительства ожидается в течение ближайших 12 месяцев. Данную тенденцию подчеркнул Антон Сауков, являющийся руководителем центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Мнение экспертов сходится в том, что будущее развитие сектора индивидуального жилищного строительства в значительной степени зависит от продления семейной ипотеки, а также от периода действия высоких ставок по коммерческим ипотечным программам.
Антон Сауков сделал вывод, что вероятно, высокие темпы строительства в сегменте индивидуального жилищного строительства, вызванные льготными ипотечными программами, будут сохраняться до второй половины 2025 года.
#строительство
#россия
#компания
#этажи
#цитатадня
#Винзер
July 8, 2024
Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой в России
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
October 5, 2024
В четырех городах-миллионниках РФ за сентябрь подешевело вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
https://globalmsk.ru/news/id/72210
В сентябре в четырех крупных городах России произошло снижение цен на вторичное жилье: в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Об этом сегодня, 6 октября, сообщает издание «Известия», ссылаясь на информацию от Ильдара Хусаинова, являющегося директором федеральной компании «Этажи».
«Средняя стоимость квадратного метра готового жилья на протяжении трех месяцев подряд показывает стабильное снижение. Ранее наблюдался рост цен, который время от времени прерывался лишь небольшими корректировками, как правило, в ответ на очередное уменьшение доступности рыночных ипотечных программ и удлинение сроков продаж объектов», - отметил он.
По мнению эксперта, в текущей ситуации снижение цен на вторичном рынке жилья является неизбежным. Количество покупателей, способных приобрести недвижимость за наличные, ограничено, как и число желающих брать кредиты по действующим ставкам. В результате наблюдается падение спроса, увеличение сроков продаж, и некоторые владельцы начинают рассматривать возможность понижения цен на свои объекты.
Хусаинов уточнил, что за прошедший год рост средней цены квадратного метра вторичного жилья в России составил всего 4,5%, что ниже уровня реальной инфляции. В течение предыдущего месяца в четырех городах-миллионниках наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья: в Перми снижение составило 0,7%, в Челябинске и Санкт-Петербурге - по 0,5%, а в Волгограде - 0,3%. Тем не менее, в некоторых других городах наблюдается незначительное увеличение цен.
Эксперт отметил, что в большинстве случаев рост цен на вторичное жилье связан с изменением структуры предложения на рынке. Наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками выкупаются, что способствует повышению средней цены. Кроме того, ранее многие собственники снижали цену на свои объекты с целью быстрой продажи и последующей покупки новой недвижимости. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам такие собственники становятся более осторожными и предпочитают сдавать свои квартиры в аренду параллельно с их продажей.
За прошедший месяц среди городов-миллионников наиболее заметно увеличилась средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Казани и Воронеже (+1,3%), а также в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (+1%), Омске (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,8%). В то же время, в Москве цены на вторичное жильё остались без изменений.
«В условиях действующего ипотечного кредитования доля квартир, предлагаемых с дисконтом, будет увеличиваться. В тех случаях, когда владельцы стремятся к срочной продаже, размер скидки может значительно превышать средние рыночные показатели и компенсировать большую часть возросших затрат по кредиту», - заключил он.
#недвижимость
#спрос
#россия
#этажи
#Хусаинов
October 6, 2024
Эксперты сообщили о сокращении лимитов по семейной ипотеке после роста ставки Центрального банка
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72459
Решение Центробанка России поднять ключевую ставку на 2 процента приведет к увеличению затрат на субсидирование семейной ипотеки на 9,5%. Соответствующие данные предоставила федеральная компания «Этажи» журналистам издания «Известия».
«В течение этого года банкам вновь понадобится увеличение или перераспределение лимитов. Подъем ключевой ставки существенно увеличивает бюджетные расходы на субсидирование семейной ипотеки, и выделенных средств крупным финансовым учреждениям недостаточно для регулярного предоставления льготных кредитов», - поделилась заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Также она добавила, что некоторые банки уже несколько раз уменьшали доступность семейной ипотеки, чтобы сохранить выделенные лимиты. Это было сделано путем повышения требований к минимальному размеру первоначального взноса и доходам заемщиков, введения обязательного оформления комбинированной ипотеки, а также предоставления семейной ипотеки исключительно зарплатным клиентам.
«Сейчас семейная ипотека остается одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья с использованием заемных средств. Каждая новая волна ограничений со стороны банков только усиливает интерес к этой программе среди потенциальных заемщиков. Многие из них беспокоятся о возможном дальнейшем снижении доступности семейной ипотеки или появлении дополнительных требований к ее получателям, поэтому стремятся улучшить свои жилищные условия как можно быстрее», - отметила эксперт.
Некоторые крупные банки снова сообщили о том, что лимиты по семейной ипотеке истекают, и временно прекращают прием заявок на сделки в данной программе. Однако они продолжают обрабатывать уже поданные заявки, которые будут рассмотрены по мере поступления новых лимитов.
«В настоящее время рынку необходима стабильность, и подобные приостановления выдачи кредитов вызывают необоснованный ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Люди, имеющие право на эту программу, стремятся ускорить покупку недвижимости, опасаясь новых ограничений, что, в свою очередь, способствует росту цен», - отметила Решетникова.
#ипотека
#россия
#Центробанк
#компания
#этажи
October 30, 2024
В Государственной думе предложили повысить штраф за антисанитарию в квартирах
https://globalmsk.ru/news/id/72766
В России необходимо повысить штрафы для владельцев и жильцов квартир, в которых наблюдается антисанитария. С таким заявлением выступил в субботу, 30 ноября, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
По его словам, для борьбы с антисанитарией собственникам квартир необходимо существенно увеличить размеры штрафов и расширить определение антисанитарного состояния. Если эти меры не дадут результатов, он предложил рассмотреть возможность принудительного изъятия жилья.
Колунов обозначил эту проблему как весьма серьезную, поскольку порой запах из запущенной квартиры распространяется на все этажи, создавая дискомфорт и угрожая здоровью соседей.
«Достичь решения проблемы действительно непросто, и зачастую простые разговоры не приносят результата. Административные меры, по сути, отсутствуют. Хотя статья 6.4 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает небольшой штраф до 1 тысячи рублей за антисанитарные условия, а её применение крайне редкое. Поэтому соседи годами вынуждены терпеть такие условия и дышать этим воздухом», - цитирует его слова «РИА Новости».
Также отмечается, что проблему усугубляет то, что даже после подачи жалоб со стороны соседей, власти зачастую не могут получить доступ в запущенные квартиры из-за того, что их владельцы отказываются открывать двери.
#россия
#госдума
#доступ
#рубли
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72766
В России необходимо повысить штрафы для владельцев и жильцов квартир, в которых наблюдается антисанитария. С таким заявлением выступил в субботу, 30 ноября, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
По его словам, для борьбы с антисанитарией собственникам квартир необходимо существенно увеличить размеры штрафов и расширить определение антисанитарного состояния. Если эти меры не дадут результатов, он предложил рассмотреть возможность принудительного изъятия жилья.
Колунов обозначил эту проблему как весьма серьезную, поскольку порой запах из запущенной квартиры распространяется на все этажи, создавая дискомфорт и угрожая здоровью соседей.
«Достичь решения проблемы действительно непросто, и зачастую простые разговоры не приносят результата. Административные меры, по сути, отсутствуют. Хотя статья 6.4 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает небольшой штраф до 1 тысячи рублей за антисанитарные условия, а её применение крайне редкое. Поэтому соседи годами вынуждены терпеть такие условия и дышать этим воздухом», - цитирует его слова «РИА Новости».
Также отмечается, что проблему усугубляет то, что даже после подачи жалоб со стороны соседей, власти зачастую не могут получить доступ в запущенные квартиры из-за того, что их владельцы отказываются открывать двери.
#россия
#госдума
#доступ
#рубли
#этажи
November 30, 2024
В РФ рекордно выросла доля квартир с дисконтом более 8%
https://globalmsk.ru/news/id/73085
По сведениям компании «Этажи», в России за последний год выросла доля квартир на вторичном рынке, которые продаются со скидкой более 8% - с 22% до 30%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Ситуация на отечественном рынке вторичного жилья сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Некоторые продавцы готовы существенно снижать цены на свои квартиры, предлагая скидки в 8% и более, в то время как другие ограничиваются минимальными дисконтом, составляющим менее 0,5%. Примечательно, что в настоящее время обе группы занимают схожие доли рынка», - отметил Александр Иванов, который является ведущим аналитиком «Этажей».
По его словам, данная тенденция свидетельствует о неопределенном состоянии рынка вторичного жилья: одни продавцы стремятся быстро избавиться от своих объектов, опасаясь дальнейшего падения цен, в то время как другие, наоборот, убеждены, что стоимость недвижимости будет расти в будущем.
«Среди активно торгующихся на рынке недвижимости значительное количество людей, которые могут оформить семейную ипотеку и стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры в новостройке. Обычно они опасаются упустить подходящий вариант или столкнуться с отказом в получении льготной ипотеки позже, поэтому готовы продавать свою текущую недвижимость с ценой ниже среднерыночных показателей», - отметил эксперт.
В 2024 году Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников по количеству квартир на вторичном рынке, продаваемых со скидкой более 8% - такую цену установили 41,4% продавцов. За ним следуют Омск (35%), Нижний Новгород (34,8%), Краснодар (34,2%) и Новосибирск (33%). В десятку вошли также Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2%). Москва расположилась на 12-м месте с долей 21,8%, а Казань заняла 11-е с 22,6%. Наименьшая доля была зарегистрирована в Ростове-на-Дону - 18,1%.
«Неопределенность на соответствующем рынке будет сохраняться как минимум до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке. Возможные изменения в ситуации могут произойти при смягчении кредитно-денежной политики и снижении ипотечных ставок. В этом случае доля квартир, продаваемых с дисконтом, может существенно сократиться», - добавил Иванов.
21 октября прошлого года появились данные о том, что Екатеринбург стал лидером по росту цен на жилье в новостройках. Согласно информации корпорации «Девелопмент-Юг», в 2023 году стоимость квадратного метра составляла 124,9 тыс. рублей, а в 2024 году увеличилась более чем на 23,8 тыс. рублей. Пермь занимает второе место с аналогичным ростом, тогда как на третьем месте находится Ростов-на-Дону, где цены поднялись на 22,8 тыс. рублей.
#недвижимость
#россия
#Центробанк
#ставка
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/73085
По сведениям компании «Этажи», в России за последний год выросла доля квартир на вторичном рынке, которые продаются со скидкой более 8% - с 22% до 30%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Ситуация на отечественном рынке вторичного жилья сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Некоторые продавцы готовы существенно снижать цены на свои квартиры, предлагая скидки в 8% и более, в то время как другие ограничиваются минимальными дисконтом, составляющим менее 0,5%. Примечательно, что в настоящее время обе группы занимают схожие доли рынка», - отметил Александр Иванов, который является ведущим аналитиком «Этажей».
По его словам, данная тенденция свидетельствует о неопределенном состоянии рынка вторичного жилья: одни продавцы стремятся быстро избавиться от своих объектов, опасаясь дальнейшего падения цен, в то время как другие, наоборот, убеждены, что стоимость недвижимости будет расти в будущем.
«Среди активно торгующихся на рынке недвижимости значительное количество людей, которые могут оформить семейную ипотеку и стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры в новостройке. Обычно они опасаются упустить подходящий вариант или столкнуться с отказом в получении льготной ипотеки позже, поэтому готовы продавать свою текущую недвижимость с ценой ниже среднерыночных показателей», - отметил эксперт.
В 2024 году Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников по количеству квартир на вторичном рынке, продаваемых со скидкой более 8% - такую цену установили 41,4% продавцов. За ним следуют Омск (35%), Нижний Новгород (34,8%), Краснодар (34,2%) и Новосибирск (33%). В десятку вошли также Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2%). Москва расположилась на 12-м месте с долей 21,8%, а Казань заняла 11-е с 22,6%. Наименьшая доля была зарегистрирована в Ростове-на-Дону - 18,1%.
«Неопределенность на соответствующем рынке будет сохраняться как минимум до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке. Возможные изменения в ситуации могут произойти при смягчении кредитно-денежной политики и снижении ипотечных ставок. В этом случае доля квартир, продаваемых с дисконтом, может существенно сократиться», - добавил Иванов.
21 октября прошлого года появились данные о том, что Екатеринбург стал лидером по росту цен на жилье в новостройках. Согласно информации корпорации «Девелопмент-Юг», в 2023 году стоимость квадратного метра составляла 124,9 тыс. рублей, а в 2024 году увеличилась более чем на 23,8 тыс. рублей. Пермь занимает второе место с аналогичным ростом, тогда как на третьем месте находится Ростов-на-Дону, где цены поднялись на 22,8 тыс. рублей.
#недвижимость
#россия
#Центробанк
#ставка
#этажи
January 9
Размер кредитов на загородную недвижимость в РФ вырос на 44%
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
January 18