Жители Москвы проявляют сильный интерес к подземным парковкам
https://globalmsk.ru/news/id/69669
Отечественные эксперты отмечают, что жители столицы начали проявлять все более сильный интерес к подземным парковкам. По их словам, это связано с серией мощных циклонов, из-за которых в последнее время наблюдались одни из самых сильных снегопадов, а также дефицит парковочных мест во дворах.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», сообщила, что только за январь этого года продажи парковочных мест в столице выросли практически в четыре раза. Она считает, что это произошло из-за недостатка мест для автомобилей в проектах. В последние несколько лет фиксируется тенденция, при которой застройщики практически не уделяют внимания этому важному аспекту. Причем этом касается различных видов жилья, в том числе и относящихся к комфорт- и бизнес-классам. Практически все парковочные места покупаются за счет личных средств граждан. Аналитики выяснили, что таким образом совершается практически 90% всех сделок.
Валерий Кочетков, представитель компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметил, что этой зимой на интерес москвичей к подземным парковкам в многоэтажных домах подогрели сильные циклоны, которых не наблюдалось за последние несколько десятков лет. Так, в декабре прошлого года в столицу пришел циклон, получивший название «Ваня». Сразу после него спрос на покупку машино-мест увеличился на 30%, а на их аренду – на 80%.
Также свое влияние на это оказал и интерес инвесторов к данному виду недвижимости. Согласно информации, предоставленной аналитиками компании Est-a-Tet, вложения в машино-места стали новым трендом Москвы в этом году. Уже не раз фиксировались случаи, когда частные инвесторы покупали парковочные места и сдавали их в аренду жильцам того или иного дома. Для такой деятельности инвесторам не нужно даже иметь собственную квартиру на территории выбранного ими комплекса. В декабре прошлого года средняя стоимость аренды парковочного места составляла 12 тысяч рублей в месяц, а сейчас достигла 17-20 тысяч рублей. Помимо этого, покупатели должны оплачивать коммунальные счета, которые порой достигают порядка 1500 рублей.
Эксперты выяснили, что минимальная стоимость одного парковочного места фиксируется на этапе котлована. Как только дом достраивают, его цена увеличивается в несколько раз. Однако на этапе стройки спрос на парковки очень низкий. Дело в том, что покупатели проявляют куда большую заинтересованность в том, чтобы приобрести жилье по различным ипотечным программам, которые не распространяются на нежилые помещения. После того, как в дом въезжают жильцы, спрос на парковочные места растет, однако практика показывает, что примерно 40% из них остаются нераспроданными и затем сдаются в аренду.
По оценкам аналитиков, на данный момент в Москве продается более 5 тысяч мест для автомобилей. Их стоимость зависит от района, так как она сильно подвержена конъюнктуре рынка. Все они не ждут особых изменений в этом году, так как реализация парковочных мест напрямую связана с рынком жилья. Стоимость подземного паркинга будет зависеть от нескольких факторов: спроса, стоимости квартир, действия ипотечных программ. Эксперты рекомендуют жителям столицы принимать участие в аукционах и внимательно следить за предложениями, поступающими со стороны городских властей. Все это позволит максимально выгодно приобрести парковочное место для своего транспортного средства.
#жильевМоскве
#подземныепарковки
https://globalmsk.ru/news/id/69669
Отечественные эксперты отмечают, что жители столицы начали проявлять все более сильный интерес к подземным парковкам. По их словам, это связано с серией мощных циклонов, из-за которых в последнее время наблюдались одни из самых сильных снегопадов, а также дефицит парковочных мест во дворах.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», сообщила, что только за январь этого года продажи парковочных мест в столице выросли практически в четыре раза. Она считает, что это произошло из-за недостатка мест для автомобилей в проектах. В последние несколько лет фиксируется тенденция, при которой застройщики практически не уделяют внимания этому важному аспекту. Причем этом касается различных видов жилья, в том числе и относящихся к комфорт- и бизнес-классам. Практически все парковочные места покупаются за счет личных средств граждан. Аналитики выяснили, что таким образом совершается практически 90% всех сделок.
Валерий Кочетков, представитель компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметил, что этой зимой на интерес москвичей к подземным парковкам в многоэтажных домах подогрели сильные циклоны, которых не наблюдалось за последние несколько десятков лет. Так, в декабре прошлого года в столицу пришел циклон, получивший название «Ваня». Сразу после него спрос на покупку машино-мест увеличился на 30%, а на их аренду – на 80%.
Также свое влияние на это оказал и интерес инвесторов к данному виду недвижимости. Согласно информации, предоставленной аналитиками компании Est-a-Tet, вложения в машино-места стали новым трендом Москвы в этом году. Уже не раз фиксировались случаи, когда частные инвесторы покупали парковочные места и сдавали их в аренду жильцам того или иного дома. Для такой деятельности инвесторам не нужно даже иметь собственную квартиру на территории выбранного ими комплекса. В декабре прошлого года средняя стоимость аренды парковочного места составляла 12 тысяч рублей в месяц, а сейчас достигла 17-20 тысяч рублей. Помимо этого, покупатели должны оплачивать коммунальные счета, которые порой достигают порядка 1500 рублей.
Эксперты выяснили, что минимальная стоимость одного парковочного места фиксируется на этапе котлована. Как только дом достраивают, его цена увеличивается в несколько раз. Однако на этапе стройки спрос на парковки очень низкий. Дело в том, что покупатели проявляют куда большую заинтересованность в том, чтобы приобрести жилье по различным ипотечным программам, которые не распространяются на нежилые помещения. После того, как в дом въезжают жильцы, спрос на парковочные места растет, однако практика показывает, что примерно 40% из них остаются нераспроданными и затем сдаются в аренду.
По оценкам аналитиков, на данный момент в Москве продается более 5 тысяч мест для автомобилей. Их стоимость зависит от района, так как она сильно подвержена конъюнктуре рынка. Все они не ждут особых изменений в этом году, так как реализация парковочных мест напрямую связана с рынком жилья. Стоимость подземного паркинга будет зависеть от нескольких факторов: спроса, стоимости квартир, действия ипотечных программ. Эксперты рекомендуют жителям столицы принимать участие в аукционах и внимательно следить за предложениями, поступающими со стороны городских властей. Все это позволит максимально выгодно приобрести парковочное место для своего транспортного средства.
#жильевМоскве
#подземныепарковки
Новостройки отпугивают покупателей плохими районами и проблемами с экологией
https://globalmsk.ru/news/id/70319
В последнее время в отдельных столичных районах стоимость новостроек заметно сократилась. По словам экспертов, самые доступные квартиры сейчас находятся либо за МКАДом, либо в районах с плохой экологией и высоким уровнем преступности.
Самый дешевый один квадратный метр жилья зафиксирован в Некрасовке. Там его можно приобрести за 145 тысяч рублей. Однако проблема заключается в том, что средняя площадь квартиры в этом районе весьма большая – порядка 116 квадратных метров. Поэтому общая сумма покупки составит от 16 миллионов рублей. Но даже при таких условиях данный район считается самым доступным для покупки жилья в столице. Однако граждане не стремятся поселиться там из-за многочисленных проблем: высокой плотности застройки, удаленности от центра города, а также слишком высокого процента мигрантов. Все это отталкивает покупателей, из-за чего направление является невостребованным.
На втором месте в этом рейтинге расположился район Старое Крюково. Там стоимость одного квадратного метра жилья зафиксирована на отметке 197 тысяч рублей. Район относится к Зеленоградскому административному округу, который пользуется довольно большой популярностью из-за того, что при покупке квартиры граждане получают все привилегии, которые имеют жители Москвы, в том числе прописку, сниженные цены на оплату ЖКХ и полное социальное обслуживание. Но, по сравнению с Некрасовкой, квартиры в этом районе гораздо меньше по площади – в среднем 58 квадратных метров, поэтому средняя стоимость одной квартиры составляет порядка 11 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров район Капотня. В нем один квадратный метр жилья обойдется покупателям в 213 тысяч рублей. В Москве он считается самым экологически грязным, так как рядом с жилыми домами находится нефтеперерабатывающий завод. Средняя площадь одной квартиры составляет порядка 73 квадратных метров, поэтому итоговая стоимость покупки составляет около 15 млн рублей.
Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Group, прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «В этих регионах создаются проекты, предназначенные для массового сегмента. Доля таких клиентов значительно превышает аудиторию других классов. Самым главным фактором при покупке квартиры сейчас является бюджет. Именно на него ориентируются все покупатели в этом классе».
Самым главным достоинством доступных квартир является их небольшая площадь, благодаря чему цена кажется не такой существенной. Однако эксперты считают, что в действительности россияне сильно переплачивают за жилье. За последние годы жители России привыкли к более низким ценам, которые существовали за счет льготной ипотеки, введенной в 2020 году во время распространения коронавируса. Население активно пользовалось такой возможностью, из-за чего на отечественном рынке жилья появились отчетливые признаки надувания так называемого «ипотечного пузыря». Проблема стала настолько серьезной, что правительству пришлось принимать определенные меры для охлаждения спроса россиян. Поэтому с июля этого года безадресная льготная ипотека перестанет существовать. Однако власти не намерены полностью отказываться от льготных программ.
#жильевМоскве
https://globalmsk.ru/news/id/70319
В последнее время в отдельных столичных районах стоимость новостроек заметно сократилась. По словам экспертов, самые доступные квартиры сейчас находятся либо за МКАДом, либо в районах с плохой экологией и высоким уровнем преступности.
Самый дешевый один квадратный метр жилья зафиксирован в Некрасовке. Там его можно приобрести за 145 тысяч рублей. Однако проблема заключается в том, что средняя площадь квартиры в этом районе весьма большая – порядка 116 квадратных метров. Поэтому общая сумма покупки составит от 16 миллионов рублей. Но даже при таких условиях данный район считается самым доступным для покупки жилья в столице. Однако граждане не стремятся поселиться там из-за многочисленных проблем: высокой плотности застройки, удаленности от центра города, а также слишком высокого процента мигрантов. Все это отталкивает покупателей, из-за чего направление является невостребованным.
На втором месте в этом рейтинге расположился район Старое Крюково. Там стоимость одного квадратного метра жилья зафиксирована на отметке 197 тысяч рублей. Район относится к Зеленоградскому административному округу, который пользуется довольно большой популярностью из-за того, что при покупке квартиры граждане получают все привилегии, которые имеют жители Москвы, в том числе прописку, сниженные цены на оплату ЖКХ и полное социальное обслуживание. Но, по сравнению с Некрасовкой, квартиры в этом районе гораздо меньше по площади – в среднем 58 квадратных метров, поэтому средняя стоимость одной квартиры составляет порядка 11 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров район Капотня. В нем один квадратный метр жилья обойдется покупателям в 213 тысяч рублей. В Москве он считается самым экологически грязным, так как рядом с жилыми домами находится нефтеперерабатывающий завод. Средняя площадь одной квартиры составляет порядка 73 квадратных метров, поэтому итоговая стоимость покупки составляет около 15 млн рублей.
Яна Глазунова, генеральный директор компании VSN Group, прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «В этих регионах создаются проекты, предназначенные для массового сегмента. Доля таких клиентов значительно превышает аудиторию других классов. Самым главным фактором при покупке квартиры сейчас является бюджет. Именно на него ориентируются все покупатели в этом классе».
Самым главным достоинством доступных квартир является их небольшая площадь, благодаря чему цена кажется не такой существенной. Однако эксперты считают, что в действительности россияне сильно переплачивают за жилье. За последние годы жители России привыкли к более низким ценам, которые существовали за счет льготной ипотеки, введенной в 2020 году во время распространения коронавируса. Население активно пользовалось такой возможностью, из-за чего на отечественном рынке жилья появились отчетливые признаки надувания так называемого «ипотечного пузыря». Проблема стала настолько серьезной, что правительству пришлось принимать определенные меры для охлаждения спроса россиян. Поэтому с июля этого года безадресная льготная ипотека перестанет существовать. Однако власти не намерены полностью отказываться от льготных программ.
#жильевМоскве