Эксперты предрекают взрывной рост числа премиальных домов в столице РФ
https://globalmsk.ru/news/id/64000
В столице Российской Федерации более чем в два раза может увеличиться ввод в строй новостроек премиального класса в текущем году. Об этом стало известно представителями издания «Известия» от аналитиков компании «Метриум».
Так, застройщики Москвы намерены вывести на этап завершения около 20 проектов премиум-класса. Это примерно на 137,5% больше, нежели в прошлом году.
Если опираться на данные организации, то большая часть корпусов в премиум-классе должна быть введена в эксплуатацию в I и IV кварталах этого года. Во II и III кварталах застройщики намерены сдать не более чем по 5 корпусов.
Как отмечают аналитики, максимально доступная недвижимость премиального класса со сроком ввода в текущем году пребывает в апарт-комплексе в Савеловском районе. Так, 1-комнатная квартира, площадь которой достигает 37,3 квадратных метров, стоит там примерно 15 400 000 рублей.
Дмитрий Голев, являющийся коммерческим директором Optima Development, отметил, что премиальный сегмент соответствующего рынка демонстрирует самый высокий уровень устойчивости к вызовам социально-экономического характера. За прошедшие шесть месяцев цены на квартиры в московских новостройках премиум-класса стали выше на 14,7%. «Это имеет отношение к тому, что наметилось оживление активности со стороны покупателей. Потенциальные покупатели сегмента в самую первую очередь смотрят на то, чтобы был проект зеленых зон, развитая инфраструктура и присутствовал сервис расширенного направления», - заявил эксперт.
По словам заместителя гендиректора MR Group Ирины Дзюбы, в сложившейся экономической ситуации клиенты стали более прогматичными. Так, на сегодняшний день большая часть покупателей не готова к двойной наценке. При этом такой вариант рассматривается при условии престижной локации. «Людям важны характеристики качественного уровня. Например, их привлекает присутствие качественной отделки, опция «умный дом/умная квартира», комфортная среда и полезная инфраструктура», - сделала акцент Дзюба.
Сейчас в столице России заметен процесс смещения локаций премиального направления за пределы исторического центра. Об этом высказалась Лиля Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development. Она добавила, что за прошедшие 5 лет число новых возведенных объектов премиального уровня выросло до 61,1%. Все они возведены за пределами ЦАО.
#недвижимость
#эксперты
#инфраструктура
#премиум-класс
#цитатадня
#Голев
https://globalmsk.ru/news/id/64000
В столице Российской Федерации более чем в два раза может увеличиться ввод в строй новостроек премиального класса в текущем году. Об этом стало известно представителями издания «Известия» от аналитиков компании «Метриум».
Так, застройщики Москвы намерены вывести на этап завершения около 20 проектов премиум-класса. Это примерно на 137,5% больше, нежели в прошлом году.
Если опираться на данные организации, то большая часть корпусов в премиум-классе должна быть введена в эксплуатацию в I и IV кварталах этого года. Во II и III кварталах застройщики намерены сдать не более чем по 5 корпусов.
Как отмечают аналитики, максимально доступная недвижимость премиального класса со сроком ввода в текущем году пребывает в апарт-комплексе в Савеловском районе. Так, 1-комнатная квартира, площадь которой достигает 37,3 квадратных метров, стоит там примерно 15 400 000 рублей.
Дмитрий Голев, являющийся коммерческим директором Optima Development, отметил, что премиальный сегмент соответствующего рынка демонстрирует самый высокий уровень устойчивости к вызовам социально-экономического характера. За прошедшие шесть месяцев цены на квартиры в московских новостройках премиум-класса стали выше на 14,7%. «Это имеет отношение к тому, что наметилось оживление активности со стороны покупателей. Потенциальные покупатели сегмента в самую первую очередь смотрят на то, чтобы был проект зеленых зон, развитая инфраструктура и присутствовал сервис расширенного направления», - заявил эксперт.
По словам заместителя гендиректора MR Group Ирины Дзюбы, в сложившейся экономической ситуации клиенты стали более прогматичными. Так, на сегодняшний день большая часть покупателей не готова к двойной наценке. При этом такой вариант рассматривается при условии престижной локации. «Людям важны характеристики качественного уровня. Например, их привлекает присутствие качественной отделки, опция «умный дом/умная квартира», комфортная среда и полезная инфраструктура», - сделала акцент Дзюба.
Сейчас в столице России заметен процесс смещения локаций премиального направления за пределы исторического центра. Об этом высказалась Лиля Арцибашева, являющаяся коммерческим директором Regions Development. Она добавила, что за прошедшие 5 лет число новых возведенных объектов премиального уровня выросло до 61,1%. Все они возведены за пределами ЦАО.
#недвижимость
#эксперты
#инфраструктура
#премиум-класс
#цитатадня
#Голев
Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве достигла 420 раз
https://globalmsk.ru/news/id/71282
Аналитики компании URBAN выявили, что разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве составляет 420 раз. Специалисты определили крайние ценовые точки новостроек для каждого административного округа города к концу июня. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По данным исследования, к завершению июня можно было купить жилье стоимостью до 7 миллионов рублей лишь в шести округах из 12 в Москве. На севере и северо-западе цены превышают этот порог. Интересно, что самые дорогие билеты в жилые комплексы, за исключением Центрального округа, расположены в районах, которые ранее не считались престижными. Это Юго-Восточный, Северо-Восточный и Восточный округа. Минимальная стоимость скромной квартиры в этих районах составляет не менее 8,3-8,5 миллионов рублей.
Аналитики объясняют, что на северо-востоке, юге и востоке Москвы отсутствуют новостройки за пределами МКАД, где можно найти наиболее доступное жилье на столичном рынке. Одновременно в Юго-Западном, Западном, Северо-Западном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Центральном округах присутствуют проекты, где недвижимость продается за суммы, превышающие 200 миллионов рублей.
По данным аналитиков, для того чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры в Северо-Западном округе потребуется купить 30 самых дешевых квартир, в Юго-Западном округе - почти 40 квартир, а в Северо-Восточном округе - более 50 квартир. На юге Москвы высшая цена поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей за многокомнатную квартиру площадью 305,80 кв.м в премиальном жилом комплексе Opus. С шестидесятой частью от этой суммы можно приобрести студию площадью 22,17 кв.м во втором корпусе жилого комплекса «Квартал Герцена», самом доступном лоте на территории Юго-Восточного округа.
По данным Urban, в центре Москвы на 2022 год сосредоточено менее 250 квартир с ценами до 30 миллионов рублей. Из этого числа две трети приходится на восточную часть Басманного района, который находится за пределами ТТК. В этом сегменте есть студия площадью 26,00 кв. м из жилого комплекса «Интеллигент», оцененная застройщиком в 14,15 миллионов рублей.
Исследование упоминает о трехуровневом пентхаусе площадью 459,00 кв.м в ЖК «Лаврушинский», цена которого превышает нижнюю границу цен на 154,5 раза. В контексте всей Москвы это соотношение достигает 420-кратного превосходства, основываясь на цене квартиры площадью 35,00 кв.м в ЖК «Борисоглебское». Также отмечается, что в июне экспонировалась резиденция рядом с храмом Христа Спасителя в ЖК «Обыденский №1» с ценой в размере 2,51 миллиарда рублей.
«Приведенные в этом исследовании цифры очень убедительно демонстрируют, что общие закономерности рыночного ценообразования не распространяются на рынок элитного жилья и верхний сегмент премиум-класса. Эти сегменты фактически представляют собой автономную нишу. Цены здесь определяются уникальными характеристиками, начиная от архитектурных концепций и заканчивая такими особенностями, как камин, терраса с впечатляющим видом или даже собственная сауна. Такие объекты можно сравнить с коллекционными лотами, которые абсолютно уникальны и не имеют аналогов на рынке. Вся эта атмосфера роскоши и индивидуальности делает каждый объект в этом сегменте по-своему эксклюзивным и привлекательным для определенной аудитории», - отметила CEO и учредитель URBAN проектов Ольга Хасанова.
#проекты
#компании
#аналитики
#премиум
#индивидуальность
https://globalmsk.ru/news/id/71282
Аналитики компании URBAN выявили, что разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве составляет 420 раз. Специалисты определили крайние ценовые точки новостроек для каждого административного округа города к концу июня. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По данным исследования, к завершению июня можно было купить жилье стоимостью до 7 миллионов рублей лишь в шести округах из 12 в Москве. На севере и северо-западе цены превышают этот порог. Интересно, что самые дорогие билеты в жилые комплексы, за исключением Центрального округа, расположены в районах, которые ранее не считались престижными. Это Юго-Восточный, Северо-Восточный и Восточный округа. Минимальная стоимость скромной квартиры в этих районах составляет не менее 8,3-8,5 миллионов рублей.
Аналитики объясняют, что на северо-востоке, юге и востоке Москвы отсутствуют новостройки за пределами МКАД, где можно найти наиболее доступное жилье на столичном рынке. Одновременно в Юго-Западном, Западном, Северо-Западном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Центральном округах присутствуют проекты, где недвижимость продается за суммы, превышающие 200 миллионов рублей.
По данным аналитиков, для того чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры в Северо-Западном округе потребуется купить 30 самых дешевых квартир, в Юго-Западном округе - почти 40 квартир, а в Северо-Восточном округе - более 50 квартир. На юге Москвы высшая цена поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей за многокомнатную квартиру площадью 305,80 кв.м в премиальном жилом комплексе Opus. С шестидесятой частью от этой суммы можно приобрести студию площадью 22,17 кв.м во втором корпусе жилого комплекса «Квартал Герцена», самом доступном лоте на территории Юго-Восточного округа.
По данным Urban, в центре Москвы на 2022 год сосредоточено менее 250 квартир с ценами до 30 миллионов рублей. Из этого числа две трети приходится на восточную часть Басманного района, который находится за пределами ТТК. В этом сегменте есть студия площадью 26,00 кв. м из жилого комплекса «Интеллигент», оцененная застройщиком в 14,15 миллионов рублей.
Исследование упоминает о трехуровневом пентхаусе площадью 459,00 кв.м в ЖК «Лаврушинский», цена которого превышает нижнюю границу цен на 154,5 раза. В контексте всей Москвы это соотношение достигает 420-кратного превосходства, основываясь на цене квартиры площадью 35,00 кв.м в ЖК «Борисоглебское». Также отмечается, что в июне экспонировалась резиденция рядом с храмом Христа Спасителя в ЖК «Обыденский №1» с ценой в размере 2,51 миллиарда рублей.
«Приведенные в этом исследовании цифры очень убедительно демонстрируют, что общие закономерности рыночного ценообразования не распространяются на рынок элитного жилья и верхний сегмент премиум-класса. Эти сегменты фактически представляют собой автономную нишу. Цены здесь определяются уникальными характеристиками, начиная от архитектурных концепций и заканчивая такими особенностями, как камин, терраса с впечатляющим видом или даже собственная сауна. Такие объекты можно сравнить с коллекционными лотами, которые абсолютно уникальны и не имеют аналогов на рынке. Вся эта атмосфера роскоши и индивидуальности делает каждый объект в этом сегменте по-своему эксклюзивным и привлекательным для определенной аудитории», - отметила CEO и учредитель URBAN проектов Ольга Хасанова.
#проекты
#компании
#аналитики
#премиум
#индивидуальность