Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости в РФ в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
https://globalmsk.ru/news/id/73046
В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня
January 4
Тюменская область установила очередной рекорд по вводу жилья
https://global72.ru/news/id/5852
Тюменская область по итогам года установила очередной рекорд по объемам разрешенного к вводу в эксплуатацию жилья – свыше 2,5 млн квадратных метров. Успехами поделился возглавляющий регион Александр Моор.
«Мы покажем очередной рекорд по вводу жилья, по отношению к 2023 году. Если в прошлом году мы рубеж в 2,5 миллиона квадратных метров не перешагнули, то в этом — перешагнем», — сказал Моор в эфире программы «80 лет за 80 минут».
На данный момент девелоперы реализуют строительные проекты на 4,6 млн квадратных метров. Ввод домов будет идти постепенно в течение текущего и следующего годов. Глава региона считает, что в 2025 году есть все шансы обновить рекорд. В противном случае объемы ввода сохранятся на уровне 2024 года.
#строительство
#жильё
#недвижимость
#ввод
https://global72.ru/news/id/5852
Тюменская область по итогам года установила очередной рекорд по объемам разрешенного к вводу в эксплуатацию жилья – свыше 2,5 млн квадратных метров. Успехами поделился возглавляющий регион Александр Моор.
«Мы покажем очередной рекорд по вводу жилья, по отношению к 2023 году. Если в прошлом году мы рубеж в 2,5 миллиона квадратных метров не перешагнули, то в этом — перешагнем», — сказал Моор в эфире программы «80 лет за 80 минут».
На данный момент девелоперы реализуют строительные проекты на 4,6 млн квадратных метров. Ввод домов будет идти постепенно в течение текущего и следующего годов. Глава региона считает, что в 2025 году есть все шансы обновить рекорд. В противном случае объемы ввода сохранятся на уровне 2024 года.
#строительство
#жильё
#недвижимость
#ввод
January 6
Риэлтор Комаров ожидает снижение цен на рынке вторичного жилья Тулы
https://global71.ru/news/id/7653
В Туле на рынке вторичного жилья ожидают снижение цен. Произойдет это из-за изменения ключевой ставки. Прогноз предоставил риэлтор Руслан Комаров.
Агент по недвижимости назвал сложным процесс прогнозирования ставки. Банк России, скорее всего, в феврале оставит ее на высоком уровне в 21%. Причины в «перегретости» рынка. В конце года наметился пик покупательской активности. Застройщики это понимали, поэтому подняли цены. Сейчас идет обратный процесс. Чтобы преодолеть сезонное затишье, девелоперы начнут снижать стоимость квадратного метра.
«Вторичный рынок также демонстрирует значительный рост активности в конце года. Однако не все собственники корректно оценивают текущую рыночную ситуацию, и, почувствовав повышенный спрос, они нередко увеличивают цены. В результате квартиры часто остаются непроданными до наступления весны, что ведет к потере потенциальной выгоды. В первые месяцы нового года аналитики фиксируют снижение цен на вторичное жилье, что, по сути, не соответствует реальной динамике спроса и предложений», - полагает Руслан Комаров.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Комаров
#риэлтор
https://global71.ru/news/id/7653
В Туле на рынке вторичного жилья ожидают снижение цен. Произойдет это из-за изменения ключевой ставки. Прогноз предоставил риэлтор Руслан Комаров.
Агент по недвижимости назвал сложным процесс прогнозирования ставки. Банк России, скорее всего, в феврале оставит ее на высоком уровне в 21%. Причины в «перегретости» рынка. В конце года наметился пик покупательской активности. Застройщики это понимали, поэтому подняли цены. Сейчас идет обратный процесс. Чтобы преодолеть сезонное затишье, девелоперы начнут снижать стоимость квадратного метра.
«Вторичный рынок также демонстрирует значительный рост активности в конце года. Однако не все собственники корректно оценивают текущую рыночную ситуацию, и, почувствовав повышенный спрос, они нередко увеличивают цены. В результате квартиры часто остаются непроданными до наступления весны, что ведет к потере потенциальной выгоды. В первые месяцы нового года аналитики фиксируют снижение цен на вторичное жилье, что, по сути, не соответствует реальной динамике спроса и предложений», - полагает Руслан Комаров.
#недвижимость
#жильё
#ростцен
#Комаров
#риэлтор
January 7
Экономист Бельких дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8999
Экономист Игорь Бельских дал прогноз по рынку недвижимости Волгоградской области. Свое мнение на этот счет профессор высказал на канале «Ваш карман & Тренды рынка» в Telegram.
«Я специально изучал материалы по этой теме и могу сказать, что примерно две трети экспертов пишут о том, что на 10-15% цены на новостройки снизятся. В столичном регионе объем падения рынка ожидается в районе 30%, но на периферии цифры будут меньше», - пояснил Бельских.
Экономист считает, что новостройки в этом году начнут падать в цене. Главные игроки на рынке постараются не уходить ниже 15%. Девелоперы продолжат бороться за сохранение ценового равновесия, поскольку не хотят отказываться от счастливого времени высоких доходов. Сделают они это через возврат льготных ипотечных программ, или другие механизмы, покажет время.
#недвижимость
#жилье
#прогноз
#Бельских
January 8
В РФ рекордно выросла доля квартир с дисконтом более 8%
https://globalmsk.ru/news/id/73085
По сведениям компании «Этажи», в России за последний год выросла доля квартир на вторичном рынке, которые продаются со скидкой более 8% - с 22% до 30%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Ситуация на отечественном рынке вторичного жилья сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Некоторые продавцы готовы существенно снижать цены на свои квартиры, предлагая скидки в 8% и более, в то время как другие ограничиваются минимальными дисконтом, составляющим менее 0,5%. Примечательно, что в настоящее время обе группы занимают схожие доли рынка», - отметил Александр Иванов, который является ведущим аналитиком «Этажей».
По его словам, данная тенденция свидетельствует о неопределенном состоянии рынка вторичного жилья: одни продавцы стремятся быстро избавиться от своих объектов, опасаясь дальнейшего падения цен, в то время как другие, наоборот, убеждены, что стоимость недвижимости будет расти в будущем.
«Среди активно торгующихся на рынке недвижимости значительное количество людей, которые могут оформить семейную ипотеку и стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры в новостройке. Обычно они опасаются упустить подходящий вариант или столкнуться с отказом в получении льготной ипотеки позже, поэтому готовы продавать свою текущую недвижимость с ценой ниже среднерыночных показателей», - отметил эксперт.
В 2024 году Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников по количеству квартир на вторичном рынке, продаваемых со скидкой более 8% - такую цену установили 41,4% продавцов. За ним следуют Омск (35%), Нижний Новгород (34,8%), Краснодар (34,2%) и Новосибирск (33%). В десятку вошли также Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2%). Москва расположилась на 12-м месте с долей 21,8%, а Казань заняла 11-е с 22,6%. Наименьшая доля была зарегистрирована в Ростове-на-Дону - 18,1%.
«Неопределенность на соответствующем рынке будет сохраняться как минимум до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке. Возможные изменения в ситуации могут произойти при смягчении кредитно-денежной политики и снижении ипотечных ставок. В этом случае доля квартир, продаваемых с дисконтом, может существенно сократиться», - добавил Иванов.
21 октября прошлого года появились данные о том, что Екатеринбург стал лидером по росту цен на жилье в новостройках. Согласно информации корпорации «Девелопмент-Юг», в 2023 году стоимость квадратного метра составляла 124,9 тыс. рублей, а в 2024 году увеличилась более чем на 23,8 тыс. рублей. Пермь занимает второе место с аналогичным ростом, тогда как на третьем месте находится Ростов-на-Дону, где цены поднялись на 22,8 тыс. рублей.
#недвижимость
#россия
#Центробанк
#ставка
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/73085
По сведениям компании «Этажи», в России за последний год выросла доля квартир на вторичном рынке, которые продаются со скидкой более 8% - с 22% до 30%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Ситуация на отечественном рынке вторичного жилья сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Некоторые продавцы готовы существенно снижать цены на свои квартиры, предлагая скидки в 8% и более, в то время как другие ограничиваются минимальными дисконтом, составляющим менее 0,5%. Примечательно, что в настоящее время обе группы занимают схожие доли рынка», - отметил Александр Иванов, который является ведущим аналитиком «Этажей».
По его словам, данная тенденция свидетельствует о неопределенном состоянии рынка вторичного жилья: одни продавцы стремятся быстро избавиться от своих объектов, опасаясь дальнейшего падения цен, в то время как другие, наоборот, убеждены, что стоимость недвижимости будет расти в будущем.
«Среди активно торгующихся на рынке недвижимости значительное количество людей, которые могут оформить семейную ипотеку и стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения квартиры в новостройке. Обычно они опасаются упустить подходящий вариант или столкнуться с отказом в получении льготной ипотеки позже, поэтому готовы продавать свою текущую недвижимость с ценой ниже среднерыночных показателей», - отметил эксперт.
В 2024 году Челябинск оказался на первом месте среди городов-миллионников по количеству квартир на вторичном рынке, продаваемых со скидкой более 8% - такую цену установили 41,4% продавцов. За ним следуют Омск (35%), Нижний Новгород (34,8%), Краснодар (34,2%) и Новосибирск (33%). В десятку вошли также Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2%). Москва расположилась на 12-м месте с долей 21,8%, а Казань заняла 11-е с 22,6%. Наименьшая доля была зарегистрирована в Ростове-на-Дону - 18,1%.
«Неопределенность на соответствующем рынке будет сохраняться как минимум до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке. Возможные изменения в ситуации могут произойти при смягчении кредитно-денежной политики и снижении ипотечных ставок. В этом случае доля квартир, продаваемых с дисконтом, может существенно сократиться», - добавил Иванов.
21 октября прошлого года появились данные о том, что Екатеринбург стал лидером по росту цен на жилье в новостройках. Согласно информации корпорации «Девелопмент-Юг», в 2023 году стоимость квадратного метра составляла 124,9 тыс. рублей, а в 2024 году увеличилась более чем на 23,8 тыс. рублей. Пермь занимает второе место с аналогичным ростом, тогда как на третьем месте находится Ростов-на-Дону, где цены поднялись на 22,8 тыс. рублей.
#недвижимость
#россия
#Центробанк
#ставка
#этажи
January 9
Тюменский бизнесмен Хусаинов: Банк России своей ставкой не влияет на рынок недвижимости
https://global72.ru/news/id/5862
Банк России своей ключевой ставкой не оказывает влияние на рынок недвижимости. Подробности предоставил тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, возглавляющий агентство «Этажи».
«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод Хусаинов.
Эксперт по недвижимости пояснил, что в новостройках большинство квартир покупается тюменцами через государственные ипотечные программы с субсидируемыми ставками. В связи с этим разница покрывается из бюджета, поэтому люди даже не ощущает, что ЦБ сохраняет жесткую монетарную политику.
#БанкРоссии
#ставка
#недвижимость
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5862
Банк России своей ключевой ставкой не оказывает влияние на рынок недвижимости. Подробности предоставил тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов, возглавляющий агентство «Этажи».
«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод Хусаинов.
Эксперт по недвижимости пояснил, что в новостройках большинство квартир покупается тюменцами через государственные ипотечные программы с субсидируемыми ставками. В связи с этим разница покрывается из бюджета, поэтому люди даже не ощущает, что ЦБ сохраняет жесткую монетарную политику.
#БанкРоссии
#ставка
#недвижимость
#Хусаинов
January 11
В Москве снизилась стоимость аренды жилья до 12%
https://globalmsk.ru/news/id/73137
После праздников стоимость долгосрочной аренды в Москве сократилась до 12%. Как сообщили специалисты сервиса «Яндекс Аренда» в интервью для «Известий», это явление обусловлено низким спросом на рынке аренды.
Например, в «старой» Москве наибольшее снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду наблюдается в Мещанском, Бабушкинском и Бутырском районах. В то же время, в первой декаде месяца зафиксирован рост медианных ставок аренды в Соколе, Бескудниковском и Обручевском районах.
«Медианные ставки аренды недвижимости в столице уменьшились преимущественно в районах с самыми высокими ценами и в сегменте средних цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мещанском районе (ЦАО) - на 12,2%, достигнув 131 тыс. рублей, а также в Бабушкинском районе (СВАО), где аренда упала на 12,1% до 65,9 тыс. рублей в месяц. В Бутырском районе (СВАО) медианная ставка долгосрочной аренды также снизилась на 11,7%, составив 89,7 тыс. рублей в месяц», - отметили эксперты.
Кроме того, в период новогодних праздников наблюдалось снижение цен на аренду жилья в разных районах Москвы. В Покровском-Стрешнево (СЗАО) стоимость упала на 9,5%, в Филевском парке (ЗАО) - на 9,3%. В районах Соколиная гора (ВАО) - снижение составило 7,5%, Савеловский (САО) - 7,3%, а в Дмитровский (САО) - 6,8%. Также цены уменьшились в Головинском (САО) на 6,6% и в Кузьминках (ЮВАО) на 6,2%.
Согласно мнению экспертов, в начале января медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве для всех типов помещений составила примерно 90 тыс. рублей в месяц. В период новогодних торжеств цены на аренду снизились на 1,3% по сравнению с декабрём 2024 года, что связано с уменьшением активности арендаторов. В первый месяц 2025 года интерес к долгосрочной аренде остается низким, что даёт потенциальным арендаторам возможность без сильной конкуренции находить более удобные квартиры по выгодным ценам на длительный срок.
«Снижение арендных ставок в некоторых районах обусловлено относительно невысоким спросом на рынке долгосрочной аренды в первой половине января. Во время длинных праздничных выходных многие стараются перенести поиск жилья. Этот период можно охарактеризовать как «затишье». Благодаря низкой конкуренции январь становится одним из самых подходящих месяцев для поиска бюджетного и комфортного арендуемого жилья в привлекательных локациях с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Тем не менее, существуют районы, где медианные ставки аренды во время новогодних праздников, напротив, выросли. Наибольшее увеличение наблюдается в районе Сокол (Северный административный округ) - на 10,7%, достигнув 111 тыс. рублей в месяц. Существенный рост также зафиксирован в Бескудниковском районе (САО) - на 9%, составив 75,5 тыс. рублей, а в Обручевском (Южный административный округ) - на 6,5%, что составляет 121 тыс. рублей.
В ряде районов рост цен на аренду жилья связан с уменьшением числа доступных предложений. В частности, в Обручевском районе количество квартир для аренды сократилось на 8,7%, а в Чертаново Центральном - на 20%. С одной стороны, такое снижение обусловлено тем, что наиболее доступные варианты уже находятся в аренде, а с другой - владельцы накладывают ограничения, снимая объявления, поскольку не хотят заниматься поиском арендаторов в начале января.
#недвижимость
#жилье
#сервис
#аренда
#спрос
https://globalmsk.ru/news/id/73137
После праздников стоимость долгосрочной аренды в Москве сократилась до 12%. Как сообщили специалисты сервиса «Яндекс Аренда» в интервью для «Известий», это явление обусловлено низким спросом на рынке аренды.
Например, в «старой» Москве наибольшее снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду наблюдается в Мещанском, Бабушкинском и Бутырском районах. В то же время, в первой декаде месяца зафиксирован рост медианных ставок аренды в Соколе, Бескудниковском и Обручевском районах.
«Медианные ставки аренды недвижимости в столице уменьшились преимущественно в районах с самыми высокими ценами и в сегменте средних цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мещанском районе (ЦАО) - на 12,2%, достигнув 131 тыс. рублей, а также в Бабушкинском районе (СВАО), где аренда упала на 12,1% до 65,9 тыс. рублей в месяц. В Бутырском районе (СВАО) медианная ставка долгосрочной аренды также снизилась на 11,7%, составив 89,7 тыс. рублей в месяц», - отметили эксперты.
Кроме того, в период новогодних праздников наблюдалось снижение цен на аренду жилья в разных районах Москвы. В Покровском-Стрешнево (СЗАО) стоимость упала на 9,5%, в Филевском парке (ЗАО) - на 9,3%. В районах Соколиная гора (ВАО) - снижение составило 7,5%, Савеловский (САО) - 7,3%, а в Дмитровский (САО) - 6,8%. Также цены уменьшились в Головинском (САО) на 6,6% и в Кузьминках (ЮВАО) на 6,2%.
Согласно мнению экспертов, в начале января медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве для всех типов помещений составила примерно 90 тыс. рублей в месяц. В период новогодних торжеств цены на аренду снизились на 1,3% по сравнению с декабрём 2024 года, что связано с уменьшением активности арендаторов. В первый месяц 2025 года интерес к долгосрочной аренде остается низким, что даёт потенциальным арендаторам возможность без сильной конкуренции находить более удобные квартиры по выгодным ценам на длительный срок.
«Снижение арендных ставок в некоторых районах обусловлено относительно невысоким спросом на рынке долгосрочной аренды в первой половине января. Во время длинных праздничных выходных многие стараются перенести поиск жилья. Этот период можно охарактеризовать как «затишье». Благодаря низкой конкуренции январь становится одним из самых подходящих месяцев для поиска бюджетного и комфортного арендуемого жилья в привлекательных локациях с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Тем не менее, существуют районы, где медианные ставки аренды во время новогодних праздников, напротив, выросли. Наибольшее увеличение наблюдается в районе Сокол (Северный административный округ) - на 10,7%, достигнув 111 тыс. рублей в месяц. Существенный рост также зафиксирован в Бескудниковском районе (САО) - на 9%, составив 75,5 тыс. рублей, а в Обручевском (Южный административный округ) - на 6,5%, что составляет 121 тыс. рублей.
В ряде районов рост цен на аренду жилья связан с уменьшением числа доступных предложений. В частности, в Обручевском районе количество квартир для аренды сократилось на 8,7%, а в Чертаново Центральном - на 20%. С одной стороны, такое снижение обусловлено тем, что наиболее доступные варианты уже находятся в аренде, а с другой - владельцы накладывают ограничения, снимая объявления, поскольку не хотят заниматься поиском арендаторов в начале января.
#недвижимость
#жилье
#сервис
#аренда
#спрос
January 14
Эксперты «ДомКлик» назвали регионы с подешевевшей вторичкой
https://globalmsk.ru/news/id/73162
Аналитики сервиса «Домклик» назвали российские регионы, в которых в 2024 году сильно подешевела недвижимость на вторичном рынке. В частности, наиболее сильное удешевление было зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе.
В 2024 году зафиксировано падение стоимости квартир и загородных домов на вторичном рынке. Это объясняется снижением потребительский способности на фоне повышения инфляции, ослабления рубля и планомерного роста ключевой ставки Центробанка. Эксперты выяснили, в каких регионах показатель снижения цены оказался самым большим.
Как утверждают аналитики сервиса «Домклик», наиболее сильно упала в цене вторичное жилье не только в Ханты-Мансийском автономном округе, но и в Карачаево-Черкесии, Республике Коми и других субъектах России.
Отмечается, что исследование было проведено специалистами сервиса на основе данных, приведенных «СберИндексом». В расчете использовались данные по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости. Информация получена из фактических ипотечных сделок в период с декабря 2023 по декабрь 2024 года. В результате была вычислена ценовая разница и выделены регионы, в которых подешевевшие жилья ощущалась особенно сильно.
«Как показывают результаты исследования, цены на квартиры, дома и таунхаусы во многих регионах существенно снизились. В этом списке лидером является Ханты-Мансийский автономный округ (-7,7% по сравнению с декабрем 2023 года). На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%)», — указывается в публикации сервиса.
Также известно, что в Камчатском крае вторичка упала в цене на 3,1%. В Тыве и Карелии немного меньше: 2,7% и 2,6% соответственно. В список таких регионов также вошли Хабаровский край, Башкирия, Костромская область и Дагестан. В последних субъектах показатель удешевления составляет менее одного процента.
#недвижимость
#экономика
https://globalmsk.ru/news/id/73162
Аналитики сервиса «Домклик» назвали российские регионы, в которых в 2024 году сильно подешевела недвижимость на вторичном рынке. В частности, наиболее сильное удешевление было зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе.
В 2024 году зафиксировано падение стоимости квартир и загородных домов на вторичном рынке. Это объясняется снижением потребительский способности на фоне повышения инфляции, ослабления рубля и планомерного роста ключевой ставки Центробанка. Эксперты выяснили, в каких регионах показатель снижения цены оказался самым большим.
Как утверждают аналитики сервиса «Домклик», наиболее сильно упала в цене вторичное жилье не только в Ханты-Мансийском автономном округе, но и в Карачаево-Черкесии, Республике Коми и других субъектах России.
Отмечается, что исследование было проведено специалистами сервиса на основе данных, приведенных «СберИндексом». В расчете использовались данные по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости. Информация получена из фактических ипотечных сделок в период с декабря 2023 по декабрь 2024 года. В результате была вычислена ценовая разница и выделены регионы, в которых подешевевшие жилья ощущалась особенно сильно.
«Как показывают результаты исследования, цены на квартиры, дома и таунхаусы во многих регионах существенно снизились. В этом списке лидером является Ханты-Мансийский автономный округ (-7,7% по сравнению с декабрем 2023 года). На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%)», — указывается в публикации сервиса.
Также известно, что в Камчатском крае вторичка упала в цене на 3,1%. В Тыве и Карелии немного меньше: 2,7% и 2,6% соответственно. В список таких регионов также вошли Хабаровский край, Башкирия, Костромская область и Дагестан. В последних субъектах показатель удешевления составляет менее одного процента.
#недвижимость
#экономика
January 16
Девять городов вошли в зону риска появления «пузыря» на рынке жилой недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/73172
В исследовании, проведённом ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION, девять городов были определены как находящиеся в зоне риска возникновения «пузыря» на рынке жилой недвижимости. В этот список вошли Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень. Анализ проводился на основе данных о сбалансированности рынка новостроек в 20 городах с объемом текущего строительства не менее миллиона квадратных метров жилья по состоянию на декабрь 2024 года. С выводами исследования ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 17 января.
В рамках исследования была осуществлена оценка валового городского продукта (ВГП), который представляет собой индикатор рыночной стоимости всех товаров и услуг, произведённых в городе за год по всем секторам экономики. Полученные значения для каждого муниципалитета были сравнимы с объемами текущего строительства. Для анализа сбалансированности рынка было вычислено соотношение «ВГП на 1 квадратный метр строящегося жилья», что подразумевало деление значения ВГП на объем текущего строительства.
Уточняется, что полученный показатель демонстрирует, сколько товаров, услуг и других экономических благ, созданных городом, приходится на 1 квадратный метр строящегося жилья в рублях. Как уточнили эксперты, этот индикатор отражает уровень комфорта и благосостояния для жителей нового жилья в сравнении с другими муниципалитетами.
Первые четыре позиции занимают города с оптимальным соотношением рынка недвижимости и валового городского продукта: Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Экономика этих городов предоставляет более устойчивую базу для текущих объемов строительства по сравнению с другими регионами. В то же время в группе риска оказались населенные пункты, где наблюдается высокий темп строительства при относительно низком уровне валового городского продукта. К таким относятся Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень.
Как отмечают аналитики, низкий уровень «ВГП на 1 кв. м» указывает на перегрев строительного сектора, который опережает другие сферы городской экономики. Это значит, что текущий рост не поддерживается необходимыми ресурсами, что сдерживает создание платёжеспособного и неспекулятивного спроса, а также качественных условий жизни в новых домах, которые должны быть как минимум на уровне существующих. В таких условиях повышается риск формирования рыночного «пузыря».
#недвижимость
#экономика
#спрос
#аналитики
#рубли
https://globalmsk.ru/news/id/73172
В исследовании, проведённом ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION, девять городов были определены как находящиеся в зоне риска возникновения «пузыря» на рынке жилой недвижимости. В этот список вошли Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень. Анализ проводился на основе данных о сбалансированности рынка новостроек в 20 городах с объемом текущего строительства не менее миллиона квадратных метров жилья по состоянию на декабрь 2024 года. С выводами исследования ознакомились журналисты издания «Известия» сегодня, 17 января.
В рамках исследования была осуществлена оценка валового городского продукта (ВГП), который представляет собой индикатор рыночной стоимости всех товаров и услуг, произведённых в городе за год по всем секторам экономики. Полученные значения для каждого муниципалитета были сравнимы с объемами текущего строительства. Для анализа сбалансированности рынка было вычислено соотношение «ВГП на 1 квадратный метр строящегося жилья», что подразумевало деление значения ВГП на объем текущего строительства.
Уточняется, что полученный показатель демонстрирует, сколько товаров, услуг и других экономических благ, созданных городом, приходится на 1 квадратный метр строящегося жилья в рублях. Как уточнили эксперты, этот индикатор отражает уровень комфорта и благосостояния для жителей нового жилья в сравнении с другими муниципалитетами.
Первые четыре позиции занимают города с оптимальным соотношением рынка недвижимости и валового городского продукта: Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Экономика этих городов предоставляет более устойчивую базу для текущих объемов строительства по сравнению с другими регионами. В то же время в группе риска оказались населенные пункты, где наблюдается высокий темп строительства при относительно низком уровне валового городского продукта. К таким относятся Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень.
Как отмечают аналитики, низкий уровень «ВГП на 1 кв. м» указывает на перегрев строительного сектора, который опережает другие сферы городской экономики. Это значит, что текущий рост не поддерживается необходимыми ресурсами, что сдерживает создание платёжеспособного и неспекулятивного спроса, а также качественных условий жизни в новых домах, которые должны быть как минимум на уровне существующих. В таких условиях повышается риск формирования рыночного «пузыря».
#недвижимость
#экономика
#спрос
#аналитики
#рубли
January 17
Размер кредитов на загородную недвижимость в РФ вырос на 44%
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/73177
Согласно информации от федеральной компании «Этажи», в течение года средний размер кредитов, утвержденных банками для приобретения недвижимости за городом, увеличился на 44%. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова объяснила, что граждане РФ стали запрашивать кредиты на покупку загородного жилья на суммы, почти в полтора раза превышающие те, которые они запрашивали в 2023 году, благодаря действию льготных ипотечных программ.
В 2023 году средний размер ипотечной ссуды, которую российские банки одобрили для покупки загородной недвижимости, составлял 3,741 млн рублей. К концу прошлого года соответствующий показатель вырос до 5,407 млн рублей, а в январе 2025 года он уже достиг 5,679 млн рублей.
По словам Решетниковой, значительный рост средней суммы одобренного кредита связан с высоким интересом к программе ипотеки в сельской местности, которая разрешает получить займ до 12 млн рублей по ставке 3% годовых. В 2024 году количество заявок на такую ипотеку увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. «Кроме того, значительное влияние оказала и программа семейной ипотеки, доля которой выросла с 43% в 2023 году до 52% в 2024 году. В то же время доля сельской ипотеки за тот же период удвоилась - с 5% до 12%», - добавила эксперт.
Благодаря более доступным льготным ипотечным проектам граждане с невысокими доходами могут получить одобрение от банковских организаций и оформить ипотеку на суммы, превышающие рыночные ставки. «Рост цен на участки и возведение недвижимости, а также на уже построенные дома заставил россиян запрашивать кредиты на более крупные суммы. Кроме того, многие желающие оформить льготную ипотеку стремятся получить максимальную сумму займа в соответствии с их доходами, осознавая, что уровень инфляции значительно превышает процентную ставку по займам», - подчеркнула Решетникова.
По мнению специалиста, в будущем средний размер ипотечных займов для покупки жилья за пределами города россиянами будет колебаться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.
15 января депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Никита Чаплин в интервью «Известиям» заявил, что внедрение «периода охлаждения» по кредитам будет защищать граждан от мошенничества. Он подчеркнул, что это нововведение позволит россиянам избежать импульсивных решений в условиях эмоционального давления или сложных обстоятельств, когда люди часто не учитывают свои финансовые возможности и возможные последствия кредита.
#недвижимость
#банк
#ипотека
#рф
#этажи
January 18