Максим Ельцов рассказал о последствиях перехода на эскроу-счета
https://global78.ru/news/id/6398
С 1 июля позапрошлого года большая часть застройщиков не принимает денежные средства напрямую от дольщиков и не прибегает к риэлтерским услугам. Финансирование работ по строительству многоэтажек в рамках договоров долевого участия на сегодняшний день является непрямым – оплата производится не на счета застройщиков, а в финансово-кредитные учреждения на счета эскроу. Благодаря нововведению покупатели меньше рискуют оказаться обманутыми застройщиком, который прикарманивает их деньги и «исчезает». Максим Ельцов, который возглавляет расположенное в областной столице Первое ипотечное агентство, рассказал об устройстве новой модели. «Застройщики отказываются от риэлтерских услуг. Большая часть девелоперов платила комиссионные вознаграждения, ожидая от агентств того, что они будут приводить к ним клиентов, желающих приобрести строящуюся недвижимость. Размер такого вознаграждения находился в пределах 2 - 5 процентных пунктов, реальная же цифра – 4 процента. В итоге получался парадокс: агентство приводит клиента, оказывает ему помощь в подборе недвижимого объекта на бесплатной основе, однако нам всем понятно, что риелтору будет выплачено от застройщика вознаграждение», – рассказал Максим Ельцов в беседе с журналистами санкт-петербургского веб-портала moika78.ru. По словам специалиста, описанная им практика складывалась в течение 15-ти лет: в разное время застройщиком или снижался, или повышался процент комиссионных. Если на рынке возникали трудности – девелоперами расширялись списки агентств и выплаты за клиентов увеличивались, а в противоположной ситуации они от данных услуг отказывались. Сейчас же до 20 % застройщиков вообще не выплачивают агентствам за услуги по привлечению клиентов. Коренные перемены произошли, после того как были введены эскроу-счета. На сегодняшний день продолжает уменьшаться количество новостроек, возводящихся без такого рода счетов, а увеличивается число новых объектов, сооружаемых именно по данной модели. Под ней подразумевается следующее: имеется определённое финансово-кредитное учреждение, официально уполномоченное под строительство того или иного жилого комплекса, дольщиком вносятся денежные средства на счёт именно этого банка, который и кредитует застройщика. Действие вышеописанной модели продолжается до тех пор, пока не завершится строительство и не будут выполнены все обязательства. Застройщик, заключивший с банком договор, обладает гарантированным потоком финансовых средств, направленным на строительные работы. Помимо этого, девелопер не имеет острой необходимости в том, чтобы срочно привлекать деньги, – к примеру, в такой ситуации, когда главным источником финансирования являлись средства дольщиков. «Прежняя модель была полна множеством рисков, она характеризовалась высоким процентом обманутых участников долевого строительства. Правительством страны в определённый момент было принято жёсткое решение касательно перехода на эскроу-счета, и на сегодняшний день мы можем видеть последствия, в числе которых – увеличение степени надёжности, а также резкое уменьшение выдачи разрешений на строительные работы. Стоит отметить, отрасль ещё пока только адаптируется к данной системе, а число вводимых объектов меньше аналогичного показателя, который был до внедрения счетов эскроу», – рассказал Максим Ельцов.
Ещё одним последствием перехода на новый тип счетов специалист назвал отказ от риэлтерских услуг.
#строительство
#счет
#застройщик
#дольщики
#Ельцов
#эскроу
#риелтор
https://global78.ru/news/id/6398
С 1 июля позапрошлого года большая часть застройщиков не принимает денежные средства напрямую от дольщиков и не прибегает к риэлтерским услугам. Финансирование работ по строительству многоэтажек в рамках договоров долевого участия на сегодняшний день является непрямым – оплата производится не на счета застройщиков, а в финансово-кредитные учреждения на счета эскроу. Благодаря нововведению покупатели меньше рискуют оказаться обманутыми застройщиком, который прикарманивает их деньги и «исчезает». Максим Ельцов, который возглавляет расположенное в областной столице Первое ипотечное агентство, рассказал об устройстве новой модели. «Застройщики отказываются от риэлтерских услуг. Большая часть девелоперов платила комиссионные вознаграждения, ожидая от агентств того, что они будут приводить к ним клиентов, желающих приобрести строящуюся недвижимость. Размер такого вознаграждения находился в пределах 2 - 5 процентных пунктов, реальная же цифра – 4 процента. В итоге получался парадокс: агентство приводит клиента, оказывает ему помощь в подборе недвижимого объекта на бесплатной основе, однако нам всем понятно, что риелтору будет выплачено от застройщика вознаграждение», – рассказал Максим Ельцов в беседе с журналистами санкт-петербургского веб-портала moika78.ru. По словам специалиста, описанная им практика складывалась в течение 15-ти лет: в разное время застройщиком или снижался, или повышался процент комиссионных. Если на рынке возникали трудности – девелоперами расширялись списки агентств и выплаты за клиентов увеличивались, а в противоположной ситуации они от данных услуг отказывались. Сейчас же до 20 % застройщиков вообще не выплачивают агентствам за услуги по привлечению клиентов. Коренные перемены произошли, после того как были введены эскроу-счета. На сегодняшний день продолжает уменьшаться количество новостроек, возводящихся без такого рода счетов, а увеличивается число новых объектов, сооружаемых именно по данной модели. Под ней подразумевается следующее: имеется определённое финансово-кредитное учреждение, официально уполномоченное под строительство того или иного жилого комплекса, дольщиком вносятся денежные средства на счёт именно этого банка, который и кредитует застройщика. Действие вышеописанной модели продолжается до тех пор, пока не завершится строительство и не будут выполнены все обязательства. Застройщик, заключивший с банком договор, обладает гарантированным потоком финансовых средств, направленным на строительные работы. Помимо этого, девелопер не имеет острой необходимости в том, чтобы срочно привлекать деньги, – к примеру, в такой ситуации, когда главным источником финансирования являлись средства дольщиков. «Прежняя модель была полна множеством рисков, она характеризовалась высоким процентом обманутых участников долевого строительства. Правительством страны в определённый момент было принято жёсткое решение касательно перехода на эскроу-счета, и на сегодняшний день мы можем видеть последствия, в числе которых – увеличение степени надёжности, а также резкое уменьшение выдачи разрешений на строительные работы. Стоит отметить, отрасль ещё пока только адаптируется к данной системе, а число вводимых объектов меньше аналогичного показателя, который был до внедрения счетов эскроу», – рассказал Максим Ельцов.
Ещё одним последствием перехода на новый тип счетов специалист назвал отказ от риэлтерских услуг.
#строительство
#счет
#застройщик
#дольщики
#Ельцов
#эскроу
#риелтор
February 17, 2021
Риелторы рассказали, сколько жители Сургута в среднем платят за ипотеку
https://global86.ru/news/id/5925
В предшествующем году размер ипотеки в российском государстве, увеличившись примерно на четверть, достиг отметки в 3,28 миллиона рублей. Риелторы рассказали, сколько жители югорского города Сургут в среднем платят за такого рода заём. Как информирует веб-портал SITV.RU, в числе субъектов федерации, в которых ипотечный кредит вырос меньше, чем в других регионах, находится и ХМАО. В данном автономном округе увеличение соответствующего займа составило 14 процентных пунктов. По словам работающих в риелторской компании «Этажи» специалистов, в течение двух десятков лет жители города Сургут за ипотеку в среднем платят ежемесячно 45 126 руб. Речь идёт о покупке на первичном рынке квартиры, площадь которой составляет 65 «квадратов». Если говорить о ежемесячном платеже, к примеру, по программе под названием «Семейная ипотека», там размер кредита меньше – составляет он в среднем 37 485 руб. Ранее Андрей Матыцин рассказал о степени готовности в Сургуте освещения транспортной развязки на Аэрофлотской улице.
#ипотека
#недвижимость
#Сургут
#риелтор
https://global86.ru/news/id/5925
В предшествующем году размер ипотеки в российском государстве, увеличившись примерно на четверть, достиг отметки в 3,28 миллиона рублей. Риелторы рассказали, сколько жители югорского города Сургут в среднем платят за такого рода заём. Как информирует веб-портал SITV.RU, в числе субъектов федерации, в которых ипотечный кредит вырос меньше, чем в других регионах, находится и ХМАО. В данном автономном округе увеличение соответствующего займа составило 14 процентных пунктов. По словам работающих в риелторской компании «Этажи» специалистов, в течение двух десятков лет жители города Сургут за ипотеку в среднем платят ежемесячно 45 126 руб. Речь идёт о покупке на первичном рынке квартиры, площадь которой составляет 65 «квадратов». Если говорить о ежемесячном платеже, к примеру, по программе под названием «Семейная ипотека», там размер кредита меньше – составляет он в среднем 37 485 руб. Ранее Андрей Матыцин рассказал о степени готовности в Сургуте освещения транспортной развязки на Аэрофлотской улице.
#ипотека
#недвижимость
#Сургут
#риелтор
January 25, 2022
В Тюмени снизилась стоимость аренды жилья
https://global72.ru/news/id/3375
В региональной столице, согласно сведениям риелторов, подешевела аренда жилья. Снижение стоимости началось в начале текущего месяца. Как уточняется, в среднем ставки съёма двухкомнатных квартир снизились за месяц на полпроцента. Удешевление аренды специалисты называют сезонным, обуславливая его понижением спроса. Эксперты не исключают того, что в краткосрочной перспективе арендные ставки уменьшатся. Об этом рассказала в беседе с сотрудниками «РБК Тюмень» Ольга Павлинова, которая руководит департаментом аренды коммерческой и жилой недвижимости федкомпании «Этажи». Как прогнозируют риелторы, в скором времени средние ставки по аренде квартир в областном центре снизиться могут на 3 – 4 процентных пункта. Как ситуация на соответствующем рынке станет развиваться в дальнейшем, зависеть будет от того, каким образом изменится доступность ипотеки на приобретение жилплощади. Ранее депутат Иван Романчук рассказал о намерении властей возвести в Тюмени микрорайон около аэропорта.
#жильё
#Тюмень
#аренда
#риелтор
https://global72.ru/news/id/3375
В региональной столице, согласно сведениям риелторов, подешевела аренда жилья. Снижение стоимости началось в начале текущего месяца. Как уточняется, в среднем ставки съёма двухкомнатных квартир снизились за месяц на полпроцента. Удешевление аренды специалисты называют сезонным, обуславливая его понижением спроса. Эксперты не исключают того, что в краткосрочной перспективе арендные ставки уменьшатся. Об этом рассказала в беседе с сотрудниками «РБК Тюмень» Ольга Павлинова, которая руководит департаментом аренды коммерческой и жилой недвижимости федкомпании «Этажи». Как прогнозируют риелторы, в скором времени средние ставки по аренде квартир в областном центре снизиться могут на 3 – 4 процентных пункта. Как ситуация на соответствующем рынке станет развиваться в дальнейшем, зависеть будет от того, каким образом изменится доступность ипотеки на приобретение жилплощади. Ранее депутат Иван Романчук рассказал о намерении властей возвести в Тюмени микрорайон около аэропорта.
#жильё
#Тюмень
#аренда
#риелтор
January 26, 2022
Калининградский риелтор пояснил высокий спрос на аренду комнат
https://global-kaliningrad.ru/news/id/5851
В региональной столице комнаты сдавать в аренду более выгодно, чем квартиры. Город оказался в «десятке» лидеров по удорожанию арендных ставок на комнаты, заняв в рейтинге девятую строку. В среднем по государству за год данный показатель увеличился на 8 процентов, а в Калининграде – на 20 процентов. Местный риелтор объяснил, почему так популярен данный вид жилья. Как информирует «Business FM Калининград», ссылаясь на слова главного редактора интернет-издания «Мир квартир» Ирины Богатырёвой, крупные города характеризуются более высоким уровнем жизни, а потому там меньше людей хотят арендовать комнату, предпочитая снимать полноценную жилплощадь – пусть и небольшую, но всё же отдельную квартиру. Ранее спрос был побольше. В маленьких населённых пунктах граждане чаще склоняются к тому, чтобы арендовать комнаты, коммунальные квартиры с соседями, если у них недостаточно денежных средств на более приемлемое жильё. Что касается средней аренды комнаты в столице Калининградской области, на сегодняшний день она составляет 9,5 тыс. рублей. Как отмечается, удорожание комнат в Калининграде обуславливается высоким спросом. В субъекте федерации всё ещё мало граждан, которые могут позволить себе арендовать квартиру. Помимо этого, данный тип жилья привлекает также инвесторов. По словам Марата Субхангулова, который занимает должность генерального директора агентства недвижимости под названием «Авеню-Риэлт», в областном центре много граждан работают в сферах, не так высоко оплачиваемых, а потому им, как говорится, не по карману отдавать за квартиру по 15 000 рублей в месяц. Данный рынок достаточно живой и подвижный, там к тому же много предложений, резюмировал эксперт. Он добавил, что предложений много по той причине, что для инвесторов более выгодным является покупка нескольких комнат, приведение их в порядок и сдача в аренду на продолжительное время.
Так, стоимость однокомнатной квартиры составляет на сегодняшний день около 4 миллионов рублей. Владелец сможет сдавать её в среднем за 15 тысяч рублей в месяц. В то же время за 4 миллиона рублей он приобрести может 4 или даже 5 комнат, сдавая их по 8 000 рублей и в месяц имея с этого доход в 40 000 рублей. «Вот и вся арифметика», – резюмировал риелтор.
#квартира
#аренда
#инвестор
#риелтор
#комната
https://global-kaliningrad.ru/news/id/5851
В региональной столице комнаты сдавать в аренду более выгодно, чем квартиры. Город оказался в «десятке» лидеров по удорожанию арендных ставок на комнаты, заняв в рейтинге девятую строку. В среднем по государству за год данный показатель увеличился на 8 процентов, а в Калининграде – на 20 процентов. Местный риелтор объяснил, почему так популярен данный вид жилья. Как информирует «Business FM Калининград», ссылаясь на слова главного редактора интернет-издания «Мир квартир» Ирины Богатырёвой, крупные города характеризуются более высоким уровнем жизни, а потому там меньше людей хотят арендовать комнату, предпочитая снимать полноценную жилплощадь – пусть и небольшую, но всё же отдельную квартиру. Ранее спрос был побольше. В маленьких населённых пунктах граждане чаще склоняются к тому, чтобы арендовать комнаты, коммунальные квартиры с соседями, если у них недостаточно денежных средств на более приемлемое жильё. Что касается средней аренды комнаты в столице Калининградской области, на сегодняшний день она составляет 9,5 тыс. рублей. Как отмечается, удорожание комнат в Калининграде обуславливается высоким спросом. В субъекте федерации всё ещё мало граждан, которые могут позволить себе арендовать квартиру. Помимо этого, данный тип жилья привлекает также инвесторов. По словам Марата Субхангулова, который занимает должность генерального директора агентства недвижимости под названием «Авеню-Риэлт», в областном центре много граждан работают в сферах, не так высоко оплачиваемых, а потому им, как говорится, не по карману отдавать за квартиру по 15 000 рублей в месяц. Данный рынок достаточно живой и подвижный, там к тому же много предложений, резюмировал эксперт. Он добавил, что предложений много по той причине, что для инвесторов более выгодным является покупка нескольких комнат, приведение их в порядок и сдача в аренду на продолжительное время.
Так, стоимость однокомнатной квартиры составляет на сегодняшний день около 4 миллионов рублей. Владелец сможет сдавать её в среднем за 15 тысяч рублей в месяц. В то же время за 4 миллиона рублей он приобрести может 4 или даже 5 комнат, сдавая их по 8 000 рублей и в месяц имея с этого доход в 40 000 рублей. «Вот и вся арифметика», – резюмировал риелтор.
#квартира
#аренда
#инвестор
#риелтор
#комната
February 14, 2022
В Тюмени риелторы стали зарабатывать на 30% меньше после отмены ипотеки
https://global72.ru/news/id/5709
В Тюмени доходы риелторов сократились на 30%. Причиной стало решение властей отменить ипотечные программы, пользовавшиеся спросом из-за низких ставок. Ситуацию на рынке прокомментировала Елена Ситникова, являющаяся бизнес-партнером агентства «Этажи».
В октябре прошлого года средняя валовая выручка составляла 2 млн рублей. Чистый доход с нее равнялся почти 1 млн рублей. Сейчас он составляет 600 млн рублей. Причина в снижении количества обращений от потенциальных покупателей.
«Обращений нет. Людей приходится обзванивать самостоятельно. Я каждую неделю провожу анализ выгрузок на такие площадки, как, например, «Авито». Могу сказать, что просмотры в среднем упали на 80%. Продажи загородных домов и участков полностью встали. «Вторичка» продается, но клиенты требуют сниженную цену. Продажи новостроек упали на 50% по сравнению с прошлым годом. При этом хорошим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Так как я работаю в разных направлениях, то получается держать определенную доходность. Но те риелторы, которые работали с одним сегментом, сейчас испытывают колоссальные проблемы», — рассказала Елена Ситникова.
#ипотека
#заработок
#недвижимость
#риелтор
https://global72.ru/news/id/5709
В Тюмени доходы риелторов сократились на 30%. Причиной стало решение властей отменить ипотечные программы, пользовавшиеся спросом из-за низких ставок. Ситуацию на рынке прокомментировала Елена Ситникова, являющаяся бизнес-партнером агентства «Этажи».
В октябре прошлого года средняя валовая выручка составляла 2 млн рублей. Чистый доход с нее равнялся почти 1 млн рублей. Сейчас он составляет 600 млн рублей. Причина в снижении количества обращений от потенциальных покупателей.
«Обращений нет. Людей приходится обзванивать самостоятельно. Я каждую неделю провожу анализ выгрузок на такие площадки, как, например, «Авито». Могу сказать, что просмотры в среднем упали на 80%. Продажи загородных домов и участков полностью встали. «Вторичка» продается, но клиенты требуют сниженную цену. Продажи новостроек упали на 50% по сравнению с прошлым годом. При этом хорошим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Так как я работаю в разных направлениях, то получается держать определенную доходность. Но те риелторы, которые работали с одним сегментом, сейчас испытывают колоссальные проблемы», — рассказала Елена Ситникова.
#ипотека
#заработок
#недвижимость
#риелтор
November 11, 2024