В Ульяновской области льготное ипотечное жилье начнут строить для работников ОПК
https://global73.ru/news/id/7212
В Ульяновской области для работников ОПК начнут строить жилье, которое можно приобрести на условиях льготной ипотеки. Алексей Русских поделился планами на заседании по вопросам промышленной политики.
Губернатор рассказал о подписании инвестиционного соглашения. По нему правительство намерено взаимодействовать с московскими компаниями: «БСК-Развитие» и «Ильюшин». Совместными усилиями данные предприятия возведут льготное жилье для участников СВО и работников ОПК.
Губернатор добавил: «Первые продажи жилья, построенного по программе, предполагаются в начале 2025 года. Уверен, что предпринятые нами совместные усилия позволят создать комфортную, благоприятную среду как для региональных производителей, так и для наших партнеров».
Сергей Васин, возглавляющий Министерство промышленности, добавил, что программа ориентирована на привлечение и удержание в регионе кадров. Проблема дефицита по сей день актуальна, поэтому ей уделяется особое внимание.
#ипотека
#строительство
#жилье
#ОПК
https://global73.ru/news/id/7212
В Ульяновской области для работников ОПК начнут строить жилье, которое можно приобрести на условиях льготной ипотеки. Алексей Русских поделился планами на заседании по вопросам промышленной политики.
Губернатор рассказал о подписании инвестиционного соглашения. По нему правительство намерено взаимодействовать с московскими компаниями: «БСК-Развитие» и «Ильюшин». Совместными усилиями данные предприятия возведут льготное жилье для участников СВО и работников ОПК.
Губернатор добавил: «Первые продажи жилья, построенного по программе, предполагаются в начале 2025 года. Уверен, что предпринятые нами совместные усилия позволят создать комфортную, благоприятную среду как для региональных производителей, так и для наших партнеров».
Сергей Васин, возглавляющий Министерство промышленности, добавил, что программа ориентирована на привлечение и удержание в регионе кадров. Проблема дефицита по сей день актуальна, поэтому ей уделяется особое внимание.
#ипотека
#строительство
#жилье
#ОПК
Популярность ипотеки в столице начала снижаться
https://globalmsk.ru/news/id/72047
Согласно информации, предоставленной Росреестром, в августе на первичном и вторичном рынках жилья было зафиксировано 9,5 тысяч сделок по заключению ипотеки. По сравнению с июлем, данный показатель снизился на 20%.
По мнению многих аналитиков, до конца текущего года доступность ипотеки в столице продолжит снижаться. Интерес заемщиков к программам жилищного кредитования сокращается, в чем нет ничего удивительного. Игорь Майданов, глава управления Росреестра по Москве, напомнил, что с 1 июля в России перестала действовать массовая льготная ипотека, а чуть позже вступили в свою официальную силу новые условия для получения семейной ипотеки.
Помимо этого, получатели семейной ипотеки столкнулись с дополнительными препятствиями. После перезапуска данной льготной программы было выдано 43,3 тысячи займов, общая сумма которых составила 237 млрд рублей.
В первых числах сентября на рынке появилась еще одна неприятная новость – у отечественных кредитных организаций закончились лимиты по семейной ипотеке. Все это сказывается на доступности кредитования в столице. В результате сложной экономической ситуации в августе средняя стоимость одного квадратного метра в старой Москве достигла отметки в 590 тысяч рублей.
По мнению большинства аналитиков, в обозримом будущем рассчитывать на увеличение выдачи ипотеки не стоит. Центральный Банк продолжает ужесточить денежно-кредитную политику, от которой и зависят рыночные ставки. На данный момент она составляет 19% годовых. По прогнозам экспертов, политика смягчения монетарной политики начнется только в следующем году. Только после этого начнется снижение ставок по рыночной ипотеке.
#ипотека
#рыночныеставки
https://globalmsk.ru/news/id/72047
Согласно информации, предоставленной Росреестром, в августе на первичном и вторичном рынках жилья было зафиксировано 9,5 тысяч сделок по заключению ипотеки. По сравнению с июлем, данный показатель снизился на 20%.
По мнению многих аналитиков, до конца текущего года доступность ипотеки в столице продолжит снижаться. Интерес заемщиков к программам жилищного кредитования сокращается, в чем нет ничего удивительного. Игорь Майданов, глава управления Росреестра по Москве, напомнил, что с 1 июля в России перестала действовать массовая льготная ипотека, а чуть позже вступили в свою официальную силу новые условия для получения семейной ипотеки.
Помимо этого, получатели семейной ипотеки столкнулись с дополнительными препятствиями. После перезапуска данной льготной программы было выдано 43,3 тысячи займов, общая сумма которых составила 237 млрд рублей.
В первых числах сентября на рынке появилась еще одна неприятная новость – у отечественных кредитных организаций закончились лимиты по семейной ипотеке. Все это сказывается на доступности кредитования в столице. В результате сложной экономической ситуации в августе средняя стоимость одного квадратного метра в старой Москве достигла отметки в 590 тысяч рублей.
По мнению большинства аналитиков, в обозримом будущем рассчитывать на увеличение выдачи ипотеки не стоит. Центральный Банк продолжает ужесточить денежно-кредитную политику, от которой и зависят рыночные ставки. На данный момент она составляет 19% годовых. По прогнозам экспертов, политика смягчения монетарной политики начнется только в следующем году. Только после этого начнется снижение ставок по рыночной ипотеке.
#ипотека
#рыночныеставки
Тюменский бизнесмен Хусаинов предрек падение цен на недвижимость
https://global72.ru/news/id/5621
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек падение цен на недвижимость. Глава компании «Этажи» поделился своим видением ситуации на круглом столе под названием «Три месяца без господдержки» с риелторами, застройщиками и банкирами.
«По продажам Тюмень упала до 70%. Это самое серьезное падение по сети «Этажей». Предложение по первичному жилью встало, оно не растет и не падает. Объемы индивидуального строительства в третьем квартале по сравнению со вторым рухнули в 10 раз. Есть проблемы и на вторичном рынке», - заявил Хусаинов.
Эксперт проанализировал ситуацию по всей РФ. После завершения ипотечных программы цены на жилье стали медленно снижаться. Тюмень пока данная тенденция обошла стороной. Причина в уникальности региона, в котором на душу населения приходится самый большой показатель строительства. Хусаинов считает, что область сможет выстоять перед происходящими катаклизмами.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5621
Тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов предрек падение цен на недвижимость. Глава компании «Этажи» поделился своим видением ситуации на круглом столе под названием «Три месяца без господдержки» с риелторами, застройщиками и банкирами.
«По продажам Тюмень упала до 70%. Это самое серьезное падение по сети «Этажей». Предложение по первичному жилью встало, оно не растет и не падает. Объемы индивидуального строительства в третьем квартале по сравнению со вторым рухнули в 10 раз. Есть проблемы и на вторичном рынке», - заявил Хусаинов.
Эксперт проанализировал ситуацию по всей РФ. После завершения ипотечных программы цены на жилье стали медленно снижаться. Тюмень пока данная тенденция обошла стороной. Причина в уникальности региона, в котором на душу населения приходится самый большой показатель строительства. Хусаинов считает, что область сможет выстоять перед происходящими катаклизмами.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой в России
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
https://globalmsk.ru/news/id/72201
В связи с уменьшением доступности рыночной ипотеки банки вновь начали разрешать продажу ипотечных квартир при сохранении прежних ставок по кредитам для покупателей. Об этом журналистам издания «Известия» рассказали представители федеральной компании «Этажи».
«Теперь есть возможность купить квартиру с низкой ипотечной ставкой, а не по рыночной цене. Это решение может значительно активизировать спрос на рынке жилой недвижимости, так как покупатели смогут оформить ипотеку по ставке продавца, уплатив банку лишь незначительную комиссию за перевод долга с продавца на себя», - отметила Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента «Этажей».
По её словам, продавцы жилой недвижимости, которые покупали квартиры во времена низких ипотечных ставок, сейчас находятся в выгодной ситуации, так как спрос на такие объекты со стороны покупателей, желающих приобрести готовое жильё с использованием заемных средств, увеличится.
В числе самых востребованных квартир находятся те, которые были приобретены три года назад, когда ставка по ипотечным кредитам составляла 8,6%. Собственники этих квартир либо совсем не пользовались возможностью досрочного погашения кредита, либо делали это крайне редко, в результате чего остаток суммы долга остаётся достаточно высоким.
«В настоящее время минимальные ипотечные ставки для готового жилья составляют 20%. Если же квартира была приобретена три года назад под 8,6%, то при 20-летнем сроке кредитования ежемесячные выплаты окажутся на 48,5% ниже, а общая переплата по ипотеке уменьшится на целых 64,3%», - отметила эксперт.
Она добавила, что основная проблема заключается в том, что лишь небольшое число банков предлагает такие условия для покупки недвижимости, и выбор ограничен объектами, находящимися в залоге у конкретной кредитной организации. По подсчетам специалистов, это составляет примерно 10% от общего числа квартир, выставленных на продажу.
#недвижимость
#ипотека
#спрос
#компания
#этажи
В РФ стали чаще покупать квартиры в складчину
https://globalmsk.ru/news/id/72286
Увеличение цен за квадратный метр жилой недвижимости в России спровоцировало возникновение нового тренда - совместных покупок жилья. Об этом сообщило издание «Известия» вчера, 12 октября, со ссылкой на федеральный комбинат строительных материалов «Винзер».
«Рост требований к минимальному первоначальному взносу и снижение доступности ипотечных кредитов, в том числе из-за ограничений по льготным ипотечным программам, способствовали появлению совместных покупок жилья на российском рынке. Это стало особенно актуальным для тех, кто соответствует критериям льготной ипотеки, но не располагает достаточными средствами для начала сделки», - отметил Денис Жалнин, являющийся директором комбината.
По его словам, такие покупатели ищут тех, кто также нуждается в приобретении жилья, но не может воспользоваться льготным кредитом, и стремятся приобрести недвижимость совместно.
«В будущем такие покупатели планируют или продать квартиру и разделить вырученные средства, или договориться о выкупе доли друг у друга», - отметил Жалнин. Он добавил, что таким образом россияне пытаются решить проблему накопления средств на свое первое жилье в условиях высоких ставок по кредитам.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей, нуждающихся в недвижимости, прибегать к нетрадиционным способам улучшения своих жилищных условий. Риски дальнейшего снижения доступности кредитов лишь усугубляют этот тренд.
Согласно мнению эксперта, после того как крупные банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов, на первичном рынке наблюдается заметное оживление. Спрос на квартиры с использованием соответствующей ипотеки увеличился в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Он объясняет этот рост интереса покупателей тем, что россияне опасаются возможных новых ограничений на льготное кредитование в будущем. Поэтому люди стремятся как можно быстрее решить свои жилищные проблемы.
«В ближайшие несколько месяцев спрос на первичном рынке жилья в России останется стабильным. Главная причина этого - неопределенность в перспективах ипотечного кредитования на 1-2 года и возможные изменения в программах льготного кредитования. Критическое снижение спроса может наблюдаться в начале следующего года, когда Центральный банк введет новые ограничения, включая те, что касаются аккредитивной ипотеки. При длительном периоде высоких ставок будет увеличиваться доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении таких кредитов», - добавил Жалнин.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#спрос
#россия
https://globalmsk.ru/news/id/72286
Увеличение цен за квадратный метр жилой недвижимости в России спровоцировало возникновение нового тренда - совместных покупок жилья. Об этом сообщило издание «Известия» вчера, 12 октября, со ссылкой на федеральный комбинат строительных материалов «Винзер».
«Рост требований к минимальному первоначальному взносу и снижение доступности ипотечных кредитов, в том числе из-за ограничений по льготным ипотечным программам, способствовали появлению совместных покупок жилья на российском рынке. Это стало особенно актуальным для тех, кто соответствует критериям льготной ипотеки, но не располагает достаточными средствами для начала сделки», - отметил Денис Жалнин, являющийся директором комбината.
По его словам, такие покупатели ищут тех, кто также нуждается в приобретении жилья, но не может воспользоваться льготным кредитом, и стремятся приобрести недвижимость совместно.
«В будущем такие покупатели планируют или продать квартиру и разделить вырученные средства, или договориться о выкупе доли друг у друга», - отметил Жалнин. Он добавил, что таким образом россияне пытаются решить проблему накопления средств на свое первое жилье в условиях высоких ставок по кредитам.
По его словам, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России заставляет людей, нуждающихся в недвижимости, прибегать к нетрадиционным способам улучшения своих жилищных условий. Риски дальнейшего снижения доступности кредитов лишь усугубляют этот тренд.
Согласно мнению эксперта, после того как крупные банки приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов, на первичном рынке наблюдается заметное оживление. Спрос на квартиры с использованием соответствующей ипотеки увеличился в среднем на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.
Он объясняет этот рост интереса покупателей тем, что россияне опасаются возможных новых ограничений на льготное кредитование в будущем. Поэтому люди стремятся как можно быстрее решить свои жилищные проблемы.
«В ближайшие несколько месяцев спрос на первичном рынке жилья в России останется стабильным. Главная причина этого - неопределенность в перспективах ипотечного кредитования на 1-2 года и возможные изменения в программах льготного кредитования. Критическое снижение спроса может наблюдаться в начале следующего года, когда Центральный банк введет новые ограничения, включая те, что касаются аккредитивной ипотеки. При длительном периоде высоких ставок будет увеличиваться доля совместных покупок недвижимости и так называемого донорства при оформлении таких кредитов», - добавил Жалнин.
#недвижимость
#ипотека
#программы
#спрос
#россия
Цена квадратного метра в новостройках премиум-класса столицы РФ за год выросла на 18%
https://globalmsk.ru/news/id/72289
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке премиум-класса в Москве составила 754 710 рублей. За последний год она увеличилась на 18%, с начала текущего года - на 14,2%, а за квартал - на 2,8%. Эти данные были предоставлены компанией «Метриум» журналистам издания «Известия».
На данном этапе средняя цена квадратного метра для квартир составляет 753 520 рублей, в то время как для апартаментов она достигает 769 740 рублей.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек премиум-класса в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года было выставлено 6 300 объектов, из которых 5 900 составляли квартиры и 430 - апартаменты. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики пояснили, что рост предложения стал возможен благодаря запуску новых корпусов в крупных строительных проектах.
В III квартале 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента было зарегистрировано 1 450 сделок по договорам долевого участия. В прошлом месяце была заключена 531 сделка, что на 23,2% превышает показатели августа, однако на 14,2% ниже, чем в сентябре 2023 года.
«В третьем квартале 2024 года спрос в премиальном сегменте снизился на 13,6%, составив 1 450 договоров долевого участия (уменьшение на 8% по сравнению с прошлогодними показателями). Тем не менее, в сентябре наблюдался рост спроса по сравнению с августом на 23,2%. Это связано с началом делового сезона, когда потенциальные покупатели активнее занимаются вопросами жилья. Кроме того, положительная тенденция спроса мотивирована увеличением объема предложения, что предоставляет клиентам более широкий выбор», - отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
По ее словам, в II квартале 2024 года ипотечный кредит использовался в 45% сделок, однако в III квартале этот показатель снизился на 16%, составив 29%.
«В премиальном сегменте ипотечный кредит часто используется для отсрочки остаточного платежа, особенно когда есть возможность разместить часть средств на банковском депозите с высоким процентом. В данный момент разница между ставкой по семейной ипотеке и доходностью по вкладу в кредитной организации превышает 15 процентных пунктов. В течение квартала объем предложения увеличился на 8,6%, составив 6 300 лотов», - добавила эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
https://globalmsk.ru/news/id/72289
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке премиум-класса в Москве составила 754 710 рублей. За последний год она увеличилась на 18%, с начала текущего года - на 14,2%, а за квартал - на 2,8%. Эти данные были предоставлены компанией «Метриум» журналистам издания «Известия».
На данном этапе средняя цена квадратного метра для квартир составляет 753 520 рублей, в то время как для апартаментов она достигает 769 740 рублей.
Согласно данным экспертов, на рынке новостроек премиум-класса в пределах «старой» Москвы по итогам III квартала 2024 года было выставлено 6 300 объектов, из которых 5 900 составляли квартиры и 430 - апартаменты. Объем предложения увеличился на 8,6% за квартал и на 37,5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики пояснили, что рост предложения стал возможен благодаря запуску новых корпусов в крупных строительных проектах.
В III квартале 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента было зарегистрировано 1 450 сделок по договорам долевого участия. В прошлом месяце была заключена 531 сделка, что на 23,2% превышает показатели августа, однако на 14,2% ниже, чем в сентябре 2023 года.
«В третьем квартале 2024 года спрос в премиальном сегменте снизился на 13,6%, составив 1 450 договоров долевого участия (уменьшение на 8% по сравнению с прошлогодними показателями). Тем не менее, в сентябре наблюдался рост спроса по сравнению с августом на 23,2%. Это связано с началом делового сезона, когда потенциальные покупатели активнее занимаются вопросами жилья. Кроме того, положительная тенденция спроса мотивирована увеличением объема предложения, что предоставляет клиентам более широкий выбор», - отметила Анна Раджабова, являющаяся директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
По ее словам, в II квартале 2024 года ипотечный кредит использовался в 45% сделок, однако в III квартале этот показатель снизился на 16%, составив 29%.
«В премиальном сегменте ипотечный кредит часто используется для отсрочки остаточного платежа, особенно когда есть возможность разместить часть средств на банковском депозите с высоким процентом. В данный момент разница между ставкой по семейной ипотеке и доходностью по вкладу в кредитной организации превышает 15 процентных пунктов. В течение квартала объем предложения увеличился на 8,6%, составив 6 300 лотов», - добавила эксперт.
#недвижимость
#ипотека
#проекты
#компания
#Метриум
Волгоградский экономист Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку
https://global-volgograd.ru/news/id/8789
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку. Рынок начал меняться, поэтому теперь предпочтение отдается аренде жилья.
Бельских не рекомендует волгоградцам сейчас оформлять ипотеку. Условия для этого совсем невыгодные. Молодые люди быстро это поняли, поэтому стали арендовать жилье. В результате они перестали быть привязанными к месту, поэтому при появлении перспективной работы быстро смогут переехать.
«В текущих условиях роста ключевой ставки до 19% ипотека перестала быть выгодной и интересной. Аренда жилья более рациональна, она дает возможность выбора места жизни, ее смены, обладает лучшими качествами для потребления. Мои студенты, молодежь выбирают аренду. Ипотека перестает быть модной, а главное выгодной сделкой на рынке волгоградской недвижимости. Ближайшее время — время доминирования на рынке аренды», — убежден Бельских.
Экономист привел простые расчеты. Арендовать квартиру в Волгограде можно в с среднем за 30 тыс. рублей в месяц. При покупке двухкомнатной квартиры на окраинах за ипотеку в месяц придется платить 77 тыс. рублей. За эти деньги лучше снять жилье в центре.
#ипотека
#жилье
#аренда
#Бельских
https://global-volgograd.ru/news/id/8789
Волгоградский экономист Игорь Бельских рассказал о снижении спроса на ипотеку. Рынок начал меняться, поэтому теперь предпочтение отдается аренде жилья.
Бельских не рекомендует волгоградцам сейчас оформлять ипотеку. Условия для этого совсем невыгодные. Молодые люди быстро это поняли, поэтому стали арендовать жилье. В результате они перестали быть привязанными к месту, поэтому при появлении перспективной работы быстро смогут переехать.
«В текущих условиях роста ключевой ставки до 19% ипотека перестала быть выгодной и интересной. Аренда жилья более рациональна, она дает возможность выбора места жизни, ее смены, обладает лучшими качествами для потребления. Мои студенты, молодежь выбирают аренду. Ипотека перестает быть модной, а главное выгодной сделкой на рынке волгоградской недвижимости. Ближайшее время — время доминирования на рынке аренды», — убежден Бельских.
Экономист привел простые расчеты. Арендовать квартиру в Волгограде можно в с среднем за 30 тыс. рублей в месяц. При покупке двухкомнатной квартиры на окраинах за ипотеку в месяц придется платить 77 тыс. рублей. За эти деньги лучше снять жилье в центре.
#ипотека
#жилье
#аренда
#Бельских
Доля рассрочек при покупке новостроек в РФ выросла втрое
https://globalmsk.ru/news/id/72359
По информации федерального комбината стеновых материалов «Винзер», россияне начали в три раза активнее прибегать к рассрочкам при приобретении квартир в новостройках. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Сокращение льготных ипотечных программ и чрезвычайно высокие процентные ставки по обычным жилищным кредитам способствовали значительному увеличению популярности рассрочек для покупки квартир в новостройках. Если в первой половине года с их помощью было приобретено всего около 10% жилья, то с июля эта доля стремительно возросла до 35%», - сообщил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, на российском рынке первичного жилья наблюдается беспрецедентное количество различных вариантов рассрочек и специальных предложений, ориентированных на разнообразные категории покупателей. Среди них есть даже рассрочки для беременных, которые действуют до рождения ребенка, после чего можно будет воспользоваться семейной ипотекой. Некоторые застройщики предлагают покупку квартир без первоначального взноса, субсидируют рыночные ипотечные ставки или устанавливают фиксированные платежи на определенный срок.
«До завершения года доля сделок на первичном рынке с применением рассрочек может превысить 50%. С 1 января 2025 года вступает в силу стандарт, защищающий права заемщиков, который значительно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с рассрочками, субсидированием ставок и без первоначального взноса. Поэтому застройщики будут увеличивать объем специальных предложений в этом году, так как с началом следующего некоторые механизмы стимулирования спроса станут недоступны. Это приведет к усложнению процесса, как для продавцов, так и для покупателей», - отметил Жалнин.
Эксперт сообщил, что новые ограничения могут стимулировать растущий интерес к первичному жилью в ноябре-декабре, когда спрос может увеличиться на 10-15%. Покупатели, желающие приобрести жилье, постараются сделать это в ипотеку до внедрения новых правил. В свою очередь, застройщики будут более лояльными к ценам и индивидуальным условиям для клиентов.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#Винзер
#Жалнин
https://globalmsk.ru/news/id/72359
По информации федерального комбината стеновых материалов «Винзер», россияне начали в три раза активнее прибегать к рассрочкам при приобретении квартир в новостройках. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
«Сокращение льготных ипотечных программ и чрезвычайно высокие процентные ставки по обычным жилищным кредитам способствовали значительному увеличению популярности рассрочек для покупки квартир в новостройках. Если в первой половине года с их помощью было приобретено всего около 10% жилья, то с июля эта доля стремительно возросла до 35%», - сообщил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, на российском рынке первичного жилья наблюдается беспрецедентное количество различных вариантов рассрочек и специальных предложений, ориентированных на разнообразные категории покупателей. Среди них есть даже рассрочки для беременных, которые действуют до рождения ребенка, после чего можно будет воспользоваться семейной ипотекой. Некоторые застройщики предлагают покупку квартир без первоначального взноса, субсидируют рыночные ипотечные ставки или устанавливают фиксированные платежи на определенный срок.
«До завершения года доля сделок на первичном рынке с применением рассрочек может превысить 50%. С 1 января 2025 года вступает в силу стандарт, защищающий права заемщиков, который значительно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с рассрочками, субсидированием ставок и без первоначального взноса. Поэтому застройщики будут увеличивать объем специальных предложений в этом году, так как с началом следующего некоторые механизмы стимулирования спроса станут недоступны. Это приведет к усложнению процесса, как для продавцов, так и для покупателей», - отметил Жалнин.
Эксперт сообщил, что новые ограничения могут стимулировать растущий интерес к первичному жилью в ноябре-декабре, когда спрос может увеличиться на 10-15%. Покупатели, желающие приобрести жилье, постараются сделать это в ипотеку до внедрения новых правил. В свою очередь, застройщики будут более лояльными к ценам и индивидуальным условиям для клиентов.
#недвижимость
#ипотека
#эксперт
#Винзер
#Жалнин
Эксперт прогнозирует восстановление рыночной ипотеки при снижении ставки Центробанка
https://globalmsk.ru/news/id/72369
Эксперт Юрий Беликов выразил предположение, что рыночная ипотека может восстановиться только в том случае, если ключевая ставка Центрального банка страны снизится. По его мнению, показатель должен находиться на отметке в 15% или ниже. В массовом понимании рыночная ипотека сейчас не проявляется, считает Беликов.
Глава агентства "Эксперт РА" считает, что ждать улучшения ситуации на рынке ипотеки стоит только тогда, когда представители Центробанка примут решение снизить ключевую ставку. Показатель должен опуститься до 15% и ниже. Со вторника, 22 октября, Сбербанк уже повысил ставки по всем нельготным программа ипотеки на три процентных пункта. Сейчас минимальный процент на квартиры в новостройках составляет почти 25%. На вторичную недвижимость ставка немного ниже и находится в пределах 24,6%.
Аналитики считают, что нынешние условия выдачи ипотечных кредитов не совсем стандартные. В целом на рынке интерес к ним проявляется сейчас слабо. Беликов добавил, что их выдача клиентам сейчас возможна практически только под очень высокий первоначальный взнос. Из-за этого движение ипотечных ставок проявлено слабо и мало на что влияет на рынке. Повышение ипотечных процентов было вызывано тем фактом, что Центральный банк России решил ввести мораторий на ограничение стоимости кредитов. До этого банковские компании получали значительный доход с комиссий, которые уплачивали им застройщики, вкладывающие эту комиссию в стоимость продаваемого жилья. Заемщику в свою очередь остается в любом случае переплачивать. Эта переплата выражается либо в завышенной стоимости недвижимости, либо в высоких процентах.
В середине лета нынешнего года Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18 процентов годовых. Увеличение показателя стало первым в 2024 году. В сентябре регулятор снова принял решение повысить ставку, только теперь на 1% годовых. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не стала исключать того факта, что в текущем году ставка может снова вырасти. Заседание представителей регулятора назначено на пятницу, 25 октября.
#рынок
#ипотека
#экономика
#финансы
https://globalmsk.ru/news/id/72369
Эксперт Юрий Беликов выразил предположение, что рыночная ипотека может восстановиться только в том случае, если ключевая ставка Центрального банка страны снизится. По его мнению, показатель должен находиться на отметке в 15% или ниже. В массовом понимании рыночная ипотека сейчас не проявляется, считает Беликов.
Глава агентства "Эксперт РА" считает, что ждать улучшения ситуации на рынке ипотеки стоит только тогда, когда представители Центробанка примут решение снизить ключевую ставку. Показатель должен опуститься до 15% и ниже. Со вторника, 22 октября, Сбербанк уже повысил ставки по всем нельготным программа ипотеки на три процентных пункта. Сейчас минимальный процент на квартиры в новостройках составляет почти 25%. На вторичную недвижимость ставка немного ниже и находится в пределах 24,6%.
Аналитики считают, что нынешние условия выдачи ипотечных кредитов не совсем стандартные. В целом на рынке интерес к ним проявляется сейчас слабо. Беликов добавил, что их выдача клиентам сейчас возможна практически только под очень высокий первоначальный взнос. Из-за этого движение ипотечных ставок проявлено слабо и мало на что влияет на рынке. Повышение ипотечных процентов было вызывано тем фактом, что Центральный банк России решил ввести мораторий на ограничение стоимости кредитов. До этого банковские компании получали значительный доход с комиссий, которые уплачивали им застройщики, вкладывающие эту комиссию в стоимость продаваемого жилья. Заемщику в свою очередь остается в любом случае переплачивать. Эта переплата выражается либо в завышенной стоимости недвижимости, либо в высоких процентах.
В середине лета нынешнего года Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18 процентов годовых. Увеличение показателя стало первым в 2024 году. В сентябре регулятор снова принял решение повысить ставку, только теперь на 1% годовых. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не стала исключать того факта, что в текущем году ставка может снова вырасти. Заседание представителей регулятора назначено на пятницу, 25 октября.
#рынок
#ипотека
#экономика
#финансы
Глава «Этажей» Хусаинов спрогнозировал падение цен на квартиры в Тюмени
https://global72.ru/news/id/5667
Ильдар Хусаинов спрогнозировал снижение цен на квартиры в Тюмени. Глава компании «Этажи» поделился своим мнением в Telegram-канале.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек. По моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», — пояснил Хусаинов.
Миллиардер допускает, что неоднозначная ситуация на рынке недвижимости зависит от ставок по эскроу-счетам. С 7-9% она может подскочить до 14-16%. По новым проектам показатель может быть еще выше. Негативно на цены будет влиять также демографическая обстановка. На этом фоне некоторые предприниматели начали распродавать земли.
Эксперт считает, что на данный момент рынок не готов к оптимистичному сценарию, поскольку в базовом прогнозе на ипотеку, в том числе льготную, приходится всего 4-4,5 трлн рублей. При улучшении геополитической напряженности есть вероятность, что люди снимут с депозитов 50 трлн рублей. В течение года около 7 трлн уйдут на недвижимость.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов
https://global72.ru/news/id/5667
Ильдар Хусаинов спрогнозировал снижение цен на квартиры в Тюмени. Глава компании «Этажи» поделился своим мнением в Telegram-канале.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство в виде акций или рассрочек. По моим прогнозам в 2025 будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023. А это значит, сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», — пояснил Хусаинов.
Миллиардер допускает, что неоднозначная ситуация на рынке недвижимости зависит от ставок по эскроу-счетам. С 7-9% она может подскочить до 14-16%. По новым проектам показатель может быть еще выше. Негативно на цены будет влиять также демографическая обстановка. На этом фоне некоторые предприниматели начали распродавать земли.
Эксперт считает, что на данный момент рынок не готов к оптимистичному сценарию, поскольку в базовом прогнозе на ипотеку, в том числе льготную, приходится всего 4-4,5 трлн рублей. При улучшении геополитической напряженности есть вероятность, что люди снимут с депозитов 50 трлн рублей. В течение года около 7 трлн уйдут на недвижимость.
#ипотека
#недвижимость
#ростцен
#квартира
#Хусаинов