Цена «квадрата» квартир на первичном рынке в столице РФ выросла на 12,6%
https://globalmsk.ru/news/id/72627

На первичном рынке жилья в старой Москве, исключая элитный сегмент, в настоящее время доступно 44,3 тысячи квартир. За прошедший год структура предложения заметно изменилась: объем квартир в бизнес-сегменте увеличился на 18%, а в премиум-сегменте - на 65%. В то же время предложение в массовом сегменте уменьшилось на 4,8%. Об этом сообщила Елена Чегодаева, являющаяся руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», сегодня, 18 ноября.
«В настоящее время высокобюджетный сегмент занимает более половины всего предложения - почти 53%», - отметила она.
Эксперт сообщила, что по состоянию на завершение октября средневзвешенная цена одного квадратного метра квартир на первичном рынке в старой Москве, исключая элитный сегмент, составила 490,4 тысячи рублей, что на 12,6% выше показателя годичной давности. В бизнес-классе цена составила 503,7 тысячи рублей (+8,9% за год), в премиум-сегменте - 892,1 тысячи рублей (+7,4% за год), а в массовом сегменте - 342,2 тысячи рублей (+7,7% за год).
В пятёрку самых дорогих районов по средневзвешенной стоимости квадратного метра вошли: Мещанский район с ценой 1 698 146,6 рубля (+19,6% за год), Хамовники - 1 568 217,7 рубля (+42% за год), Дорогомилово - 1 065 766,1 рубля (+2% за год), Пресненский район - 902 511 рублей (+15,7% за год) и Гагаринский - 800 399,1 рубля (+14,8% за год).
#недвижимость
#Бизнес
#эксперт
#жилье
#рубли

В Екатеринбурге зафиксировали замедление темпов строительства
https://globaleburg.ru/news/id/13178

В Екатеринбурге в течение этого года фиксировалось замедление темпов строительства. Если в прошлом году ввели 1,8 млн «квадратов», то в этом – всего 1,7 млн «квадратов».
Алексей Прядеин, возглавляющий Департамент экономики, объяснил, что проект бюджета на 2025 год верстался по прогнозу экономического развития. В нем прослеживается спад в строительной отрасли. Ожидается, что объемы ввода снизятся до 1,67 млн «квадратов». За три года девелоперы должны сдать более 5 млн «квадратов».
«Это объективно высокие показатели – больше, чем в любой из прошлых периодов. Снижение скорости роста видно на фоне поставленных раньше рекордов», – объяснил чиновник, презентуя прогноз на заседании Гордумы.
#дом
#строительство
#жилье
#программа

В Ульяновской области хотят проектировать и строить новое жилье для военнослужащих
https://global73.ru/news/id/7419

В Ульяновской области собираются проектировать и возводить жилье для военнослужащих. Возглавляющий регион Алексей Русских обсудил детали с Павлом Фрадковым из Минобороны России.
В регионе начнут обучать летчиков ВТА. Для этого будет создано военное училище. Соответственно, потребуются социальные объекты и недвижимость. Реализовать задумку губернатор хочет при поддержке федерального центра.
«Хорошая динамика по решению вопросов в части размещения военнослужащих соединения ВДВ — поэтапного создания жилой и социальной инфраструктуры в регионе. В перспективе проектирование и строительство новых объектов. Наша общественность, ветераны благодарны за те решения, которые в Минобороны принимают по развитию военного образования в Ульяновской области. Обсудили дальнейшую поддержку со стороны Минобороны», — рассказал глава региона.
Фрадков во время поездки посетил ключевые объекты, находящиеся на балансе Минобороны. Ему удалось ознакомиться с их оснащением и обсудить дальнейшее развитие.
#строительство
#жилье
#проект
#военный

В Омской области объем построенного за 11 месяцев жилья превысил годовой план на 6,6%
https://global55.ru/news/id/15614

В Омской области объемы возведенного с начала года жилья на 6,6% превысили плановые показатели. Руководящий регионом Виталий Хоценко озвучил данные на плановом тематическом заседании.
Участники заседания обсудили темпы реализации проекта «Чистая вода». Особое внимание уделялось ремонту водопроводных труб и прокладке новых объектов для подключения людей к водопроводу. Власти оценили скорость модернизации образовательной инфраструктуры, проводимой за счет федерального бюджета.
«К декабрю в Омской области ввели в эксплуатацию 746,5 тысячи кв. м жилья. Объем нового жилья составил 106,6% к плановому значению. Динамика ввода жилья превышает прошлогодние показатели за аналогичный период на 15%», — сказал губернатор.
Политик отметил, что в сфере ИЖС сдали 568 600 «квадратов». Остальной объем пришелся на частные дома. Спрос на них вырос на 27,2%.

#Строительство
#жилье
#план
#Хоценко

Эксперт Орехов назвал преимущества покупки квартиры с ремонтом или без
https://globalmsk.ru/news/id/72800

В ряде городов отмечается снижение интереса к квартирам без готового ремонта, что объясняется несколькими факторами. Алексей Орехов, являющийся генеральным директором компании «НАТЭК» и экспертом в области внутренней отделки, поделился с «Известиями» сегодня, 5 декабря, своим мнением о том, какое приобретение - квартира с ремонтом или без него - является более выгодным.
«Покупка жилья в новостройке с готовым ремонтом более выгодно, тогда как на вторичном рынке лучше рассматривать варианты без ремонта. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках с отделкой и без нее составляет 130 тыс. рублей. При этом самостоятельный ремонт может обойтись в 70 тыс. рублей и даже больше», - отметил Орехов.
По мнению эксперта, квартиры с завершенной отделкой имеют свои преимущества, так как такая отделка обходится покупателю дешевле. Однако на вторичном рынке наличие ремонта не является ключевым фактором - гораздо более важными аспектами выступают удобная планировка, удачное расположение и развитая инфраструктура.
Эксперт подчеркнул, что при покупке квартиры с целью перепродажи или аренды более выгодно выбирать объект с завершенной чистовой отделкой. Это существенно увеличивает вероятность быстрого нахождения покупателя, а стоимость такой недвижимости будет выше.
«Квартиры с готовой отделкой пользуются наибольшим спросом, что свидетельствует о том, что покупатели склонны инвестировать в варианты с ремонтом. Обычно такое жилье не имеет лишней площади», - завершил свою мысль Орехов.
#недвижимость
#жилье
#интерес
#компания
#рубли

В Нижнем Тагиле на ремонт муниципального жилья заложили 57 млн рублей
https://globaleburg.ru/news/id/13202

В Нижнем Тагиле (Свердловская область) на ремонт социального жилья заложили 57 млн рублей. Подробности предоставил возглавляющий муниципалитет Владислав Пинаев.
В этом году впервые на программу выделяется такая огромная сумма. До конца года ремонт завершить планируют в 71 квартире. На Красноармейской и Пархоменко жилье уже сдано. Завершены работы на Быкова, Аганичева, Удовенко и Жуковского. Всего в эксплуатацию передали 56 квартир.
«В этом году муниципалитету удалось серьезно сократить список очередников коммерческого и социального найма. Помещения сдаются в отличном состоянии. Можно завозить мебель и сразу жить», – подчеркнул глава города Владислав Пинаев.
Программа предусматривает уборку бытового мусора, замену проводки, дверей, сантехники, окон, отопительных приборов. Ремонту подлежат полы, потолки и стены. Проводится также монтаж плит.
#бюджет
#ремонт
#жилье
#аренда

Ввод коммерческой недвижимости достиг рекордного значения в России
https://globalmsk.ru/news/id/72851

Аналитики компании Nikoliers сообщили о том, что в текущем году объем ввода коммерческой недвижимости в стране достиг рекордного показателя. Значение на конец нынешнего года составляет 6,4 млн квадратных метров. Подобный объем стал максимальным за последние 10 лет в России, сообщили в консалтинговой организации.
В России по результатам 2024 года, ввод коммерческой недвижимости составил 6,4 млн квадратных метров. Более 80% от общего объема пришлось на сегмент складских помещений. В компании Nikoliers ожидают, что в следующем году значение не опустится ниже нынешней планки. Аналитики уверены, что показатель вырастет еще на 8 млн квадратных метров. Наибольшая доля ввода снова должна будет прийтись на склады. В последующие два года ожидается, что показатель потерпит уменьшение. Сокращение составит от 6 до 6,1 млн квадратных метров.
Партнер организации Николай Казанский сказал, что нынешний год в целом был щедрым на экономические рекорды. Средняя ставка на аренду складских помещений увеличилась на 40%. Такого прироста не наблюдалось с середины 90-х годов прошлого столетия. В будущем эксперты ожидают роста арендных ставок в сегментах офисной и складской недвижимости. Основным фактором для реализации данной цели станет дисбаланс между спросом и предложением.
Источник также подчеркивает, что по результатам нынешнего года общий объем вложений в приобретение коммерческой недвижимости и земельных участков превысит 1 трлн рублей. Такой объем инвестиций станет максимальным в истории.
Ранее Денис Мантуров рассказал, почему в России резко увеличились цены на автомобили. Политик считает, что главной причиной выступила инфляция. Именно данный показатель не позволяет автомобилям уменьшиться в стоимости, однако дилеры совместно с властями предпринимают меры для сохранения стабильных ценников.
#недвижимость
#рынок
#экономика
#жилье

В РФ квартиры в долгосрочную аренду начали сдаваться быстрее в 2024 году
https://globalmsk.ru/news/id/72986

В 2024 году в некоторых крупных городах России наблюдается сокращение сроков, за которые жилье сдается в долгосрочную аренду по сравнению с 2023 годом, сообщают аналитики сервиса «Яндекс Аренда» в интервью журналистам издания «Известия».
К примеру, в Уфе время, необходимое для сдачи всех типов квартир, сократилось почти вдвое. В настоящее время средний срок сдачи жилья в этом миллионнике составляет около 4 дней, в то время как в прошлом году он составлял около 8 дней. В Казани наблюдается более чем на треть сокращение сроков сдачи квартир - с 14 до 9 дней, а в Екатеринбурге этот показатель снизился с 4 до 3 дней.
В Москве средний срок сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды уменьшился с 12 до 8 дней.
В некоторых ценовых категориях сроки аренды оказались короче. В Москве квартиры, стоимостью до 50 тысяч рублей, в среднем сдавались за 6 дней в 2024 году. Лоты в диапазоне 50-80 тысяч рублей находили арендаторов за 7-8 дней. В то же время, квартиры ценой от 80 до 120 тысяч рублей арендовались в среднем за 9 дней.
Объявления о сдаче недвижимости стоимостью от 120 тысяч рублей в 2024 году показывают, что такие квартиры находили арендаторов примерно за 12 дней. В то же время, в прошлом году срок аренды был больше - в среднем 15 дней.
«Цена является основным и ключевым критерием, на который арендаторы обращают внимание при выборе съемной квартиры. В периоды пикового спроса такие объекты могут находить арендаторов всего за несколько часов, как мы наблюдали в «горячем» сезоне этого года - в августе и сентябре. В более спокойные месяцы, такие как конец осени и начало зимы, срок аренды обычно увеличивается из-за снижения активности арендаторов», - отметил Роман Жуков, являющийся руководителем сервиса «Яндекс Аренда».
В 2024 году доля предложений в бюджете до 50 тысяч рублей в Москве составила 20,8%. Квартиры стоимостью от 50 до 70 тысяч рублей составляют 33,3% всего предложения, в диапазоне 70-100 тысяч рублей - 29%, а в пределах 100-120 тысяч рублей - 6%. Съемное жилье стоимостью свыше 120 тысяч рублей занимает около 10,9% на рынке долгосрочной аренды в столице.
#жилье
#сервис
#россия
#аналитики
#рубли

Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости в РФ в 2025 году
https://globalmsk.ru/news/id/73046

В 2025 году, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, не стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в России. В интервью изданию «Известия» он отметил, что, скорее всего, продолжится стагнация цен на данном рынке.
«В 2025 году не ожидается повышения цен на вторичное жилье, главным образом из-за высоких кредитных ставок. Исследования показывают, что многие клиенты не чувствуют себя комфортно, оформляя ипотеку с процентной ставкой выше 16% годовых. Хотя в следующем году возможное снижение ключевой ставки может иметь место, она все еще не достигнет уровня, который можно было бы считать приемлемым», - отметил он.
По его мнению, повышение цен произойдет лишь на некоторые объекты, обладающие определенными привлекательными характеристиками, такие как квартиры с высококачественным ремонтом от флипперов. Существенное падение цен на вторичном рынке может случиться в случае резкого увеличения предложения или при возникновении политических кризисов.
«Самый вероятный вариант развития событий - продолжение стагнации цен. Владельцы вторичного жилья во время сделок часто соглашаются на снижение цены квартиры до 10%, но это происходит потому, что стартовая цена обычно завышена по сравнению с рынком. Чтобы правильно оценить динамику цен, следует обращать внимание на изменения итоговых сумм сделок, а не на выставленные цены», - отметил Сырцов.
Он добавил, что на рынок аренды переходят лишь собственники, которые являются инвесторами. Клиенты, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, не рассматривают этот вариант, и их в числе покупателей на вторичном рынке подавляющее большинство.
«Необходимо чётко разделять вторичную недвижимость на современные новостройки от собственников и дома с заметной амортизацией. Квартиры в новых проектах по-прежнему пользуются высоким спросом и постепенно увеличиваются в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Тем не менее, большинство сделок становятся альтернативными, поскольку ставки по рыночным кредитам значительно возросли. Что касается «старого фонда», он менее интересен для инвесторов, за исключением эксклюзивных предложений. Квартиры этого типа приобретаются в основном людьми с низким доходом, не имеющими возможности купить жильё другой категории», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем цены на эту категорию недвижимости, скорее всего, останутся на стабильном уровне и не будут расти.
#недвижимость
#жилье
#рф
#россия
#эксперты
#цитатадня