В ноябре ценники на жилье на вторичном рынке перестанут расти
https://globalmsk.ru/news/id/68243

Глава портала «Мир квартир» предполагает, что в последний месяц осени рост цен на жилье на вторичном рынке остановится. Он пояснил, что в настоящий момент ценники в данном сегменте постепенно подтягиваются к показателям, характерным для новостроек. Это связано с тем, что собственники обращают внимание на ценники, которые устанавливают застройщики для жилых комплексов. Большинство из тех, кто когда-то купил квартиры по высокой стоимости в новостройках, стараются реализовать их по такой же цене, из-за чего на вторичном рынке наблюдается динамика роста.
Руководитель портала «Мир квартир» напомнил, что на ситуацию на «вторичке» повлиял и рост ставок по ипотечному кредитованию. Из-за роста ключевой ставки покупатели стали ускоренно завершать сделки. В ноябре эксперт ожидает остановку роста цен на вторичном рынке. Он связывает это с тем, что ключевая ставка по ипотечному кредитованию к тому времени достигнет максимума.
В октябре во всех крупных городах страны наблюдался рост цен на жилье. Наибольшее подорожание было зафиксировано в Махачкале, где ценники выросли почти на 15%. Подобный показатель наблюдался и в Магнитогорске. На 11,8% и 11,4% увеличились ценники в Челябинске и Нижнем Тагиле соответственно.
Наименьший рост стоимости жилья наблюдался во Владивостоке. Прирост составил около 0,1%. На 1% и менее поднялись цены в Орле, Ульяновске, Краснодаре и Твери. В среднем во второй осенний месяц стоимость 1 кв. м жилья в РФ выросла на 4,2%, достигнув отметки в 107,36 тыс. рублей.
#цены
#жилье
#вторичныйрынок

Эксперты назвали самые востребованные немецкие машины с пробегом
https://globalmsk.ru/news/id/71744

Эксперты из автомобильной сферы назвали несколько марок автомобилей, которые пользуются повышенной популярностью на вторичном рынке России. Самым востребованным брендом оказался Volkswagen. На эту марку пришлось около 50% от общей совокупности продаж немецких автомобилей.
Согласно исследованиям аналитиков, самой популярно немецкой маркой автомобилей стал Volkswagen. В июле текущего года около 49% продаж пришлось на модели от данного бренда. Ближайшим конкурентом стал Opel. Ему досталось около 29% вторичного рынка немецких автомобилей. Третье место досталось Audi, на бренд пришлось 10%. За ним следуют BMW и Mercedes-Benz, которым досталось по 10% и 9% соответственно. Автомобильные компании из Германии в общей сложности заняли 12% на вторичном рынке России.
Наиболее часто покупатели отдавали предпочтение машинам стоимостью от 500 тыс. до 1 млн рублей. Четверть автолюбителей предпочло покупку транспортного средства ценой от 1 до 1,5 млн рублей. По 14% пришлось на машины стоимостью более 2 млн рублей и менее 500 тыс. рублей. Возраст проданных машин в 48% случаев составил от 10 до 15 лет. Машины с пробегом 150-200 тыс. км и 100-150 тыс. км покупало примерно 50% россиян. Меньше всего было продано автомобилей, которые проехали от 200 до 250 тыс. км.
#транспорт
#автомобили
#вторичныйрынок

Эксперты предупредили о неприятных последствиях после покупки Volkswagen Tiguan со вторички
https://globalmsk.ru/news/id/71942

Автомобильный эксперт с портала «За рулем» рассказал, с какими проблемами могут столкнуться покупатели, которые отдали предпочтение Volkswagen Tiguan с пробегом. Сергей Зиновьев провел исследование и выяснил, о каких недостатках чаще всего рассказывают продавцы подобной модели на вторичном рынке. Несмотря на ряд негативных моментов, эксперт назвал данное транспортное средство довольно надежным.
На вторичном рынке покупатели могут приобрести Volkswagen Tiguan стоимостью до 2 млн рублей. Автомобиль обычно имеет возраст от 6 до 8 лет и пробег в районе 100 тыс. км. На выбор представлено два вида мотора: CZDA на 150 лошадиных сил с объемом 1,4 литра и CZCA на 125 лошадиных сил с объемом 1,4 л. Оба двигателя считаются достаточно надежными, однако «употребляют» они только бензин марки АИ-98. Для них АИ-95 будет не очень подходящим сразу по ряду причин. Первым фактором стал прямой впрыск, из-за которого водители могут наблюдать перегрев и накопление нагара, который впоследствии приведет к масложору. Среди прочих недостатков отмечается сложный для ремонта модуль, состоящий из водяной помпы и двух термостатов. После 100 тыс. км такой мотор способен выдерживать далеко не любые условия езды.
Ранее эксперты журнала «За рулем» рассмотрели моторы бренда Renault, способные выдержать около 500 тыс. км пробега. Они выделили агрегаты К4М мощностью 102-105 лошадиных сил и объемом 1,6 литра и F4R мощностью 135-143 лошадиных силы и объемом 2 литра. Первым обычно оснащаются модели Kaptur и Duster, а также Nissan Terrano, а вторым – Duster, Logan, Sandero, Lada Largus и Nissan Almera. Подобные движки обладают простой конструкцией и гидрокомпенсаторами. Они способны продержаться до 500 тыс. км при условии своевременного обслуживания и проверки ГРМ.
#транспорт
#автомобили
#вторичныйрынок

Эксперты рассказали об основных уловках перекупщиков автомобилей
https://globalmsk.ru/news/id/72009

На вторичном рынке России представлено множество автомобилей, среди которых каждый покупатель может найти подходящий для себя вариант. Все больше россиян стало отдавать предпочтение именно данному сегменту рынка. Покупателям представлены и бюджетные, и премиальные модели машин, но зачастую авто с пробегом перепродают мошенники, которые сообщают неправильные сведения о транспортном средстве ради ускорения сбыта. Эксперт из «Автовзгляда» рассказал о главных уловках недобросовестных продавцов.
Многие покупатели вообще не проверяют документы при покупке автомобиля, продаваемого по привлекательной цене. Они также могут согласиться на сделку, если транспорт реализуется без ключей и даже с поломками. Сами продавцы всегда идут навстречу тем, кто хочет побыстрее разобраться с покупкой, поэтому и не хотят ехать в сервис. Если продавец отказывается отправлять транспортное средство на диагностику перед продажей, то об осуществлении покупки все же стоит еще подумать. Они могут говорить о том, что у них уже целые очереди из покупателей, но верить на слово таким торопливым продавцам не стоит. Машину требуется не только сначала попытаться завести и обкатать, но и осмотреть.
Несколько лет назад многие покупатели проверяли, был ли автомобиль в аварии, по стеклам. Если при осмотре обнаруживались оригинальные стекла, то они делали вывод, что в серьезных ДТП машина не участвовала. Сейчас надеяться на подобный тест не стоит, так как недобросовестные производители научились подделывать маркировки.
Чтобы не купить некачественное транспортное средство, стоит проверить всю биографию продавца и автомобиля. По имеющимся базам данных можно узнать много полезных сведений. Визуальный осмотр также имеет важное значение. При осмотре стоит в первую очередь обращать внимание на дверные проемы, зазоры, лонжероны и другие элементы авто.
#транспорт
#автомобили
#вторичныйрынок

Эксперты назвали наиболее редко встречающиеся автомобили на вторичном рынке России
https://globalmsk.ru/news/id/72371

Аналитики сервиса "Автотека", созданного на базе площадки "Авито", назвали автомобили, с которыми россияне расстаются гораздо реже. Они в довольно небольшом количестве представлены на вторичном рынке. При проведении исследования эксперты заметили, что реже всего отечественные автолюбители продают машины, произведенные в Южной Корее и Японии.
В 2024 году на платформе "Авито Авто" представлено множество автомобилей с пробегом на любой вкус. Доля транспортных средств с одним владельцем в общей совокупности составляет почти 20%. Самым популярным автомобилем в данной категории является японский компактный минивэн Honda Freed. На платформе от "Авито" почти 85% продаваемых машин имеют только одного владельца. На втором месте в рейтинге оказалась модель Stepwgn от того же производителя. На третьей позиции расположился минивэн Carnival, выпускаемый Kia. Доля таких авто с одним владельцем составила чуть более 70%. В пятерку лидеров вошли также модели Toyota Alphard и Kia Sorento Prime. В десятке оказались и машины от Nissan и Hyundai.
Эксперты отметили, что огромную долю среди машин с единственным владельцем составляют минивэны. Такие транспортные средства обычно покупают для большой семьи. Предпочтение обычно отдают предложениям из Японии и Южной Кореи, так как такие автомобили могут похвастаться высоким уровнем комфорта, надежности и экономичности.
#транспорт
#автомобили
#вторичныйрынок

Эксперты объяснили причины увеличения спроса на жилье в Москве
https://globalmsk.ru/news/id/73862

Представители компании «Метриум» поделились статистикой и сообщили о повышении спроса на жилье в Москве. В феврале количество сделок с готовыми объектами увеличилось на 13% в годовом выражении. На рынке строящейся недвижимости прирост составил 63% от года к году. Эксперты проанализировали сведения из столичного Росреестра и назвали причины увеличения интереса покупателей. Информацией поделились журналисты газеты «Известия».
В конце зимы общее количество сделок на рынке строящихся жилых объектов достигло 7,8 тыс. договоров долевого участия. Для сравнения, в прошлом феврале показатель составлял менее 5 тыс. ДДУ. Относительно января количество сделок выросло почти на 30%, сообщили в «Метриуме».
«Рост интереса к новостройкам в столице можно связать с повышенной активностью покупателей жилых объектов класса «бизнес», которые в качестве альтернативы дорогой ипотеке выбирают рассрочку. Данная категория клиентов делает меньший упор на условия кредитования при наличии возможности приобрести ликвидный актив. На первичном рынке Москвы доля рассрочек за год увеличилась до 40%», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Голев из Optima Development.
По словам эксперта, в настоящее время с иностранных рынков активно возвращаются инвесторы, которые делают ставки на то, что цены в новостройках премиум-класса вырастут. Число сделок увеличивается и в массовом сегменте, так как банковские компании сокращают комиссии по «семейной ипотеке». На рынке готового жилья, который учитывает «вторичку» и уже введенные в эксплуатацию новостройки, в феврале зарегистрировано более 12 тыс. договоров купли-продажи. В прошлом году показатель составил только 10,7 тысячи. В январе клиенты заключили 9,5 тыс. соглашений, поэтому спрос за месяц вырос на 27%.
В «Ривер Парк» полагают, что активность на рынке готового жилья поддерживалась в феврале за счет нескольких факторов. Во-первых, клиенты, которым доступна «семейная ипотека», отдавали предпочтение квартирам в уже сданных проектах. Во-вторых, застройщики стремились поддерживать интерес покупателей посредством внедрения 10-15% скидок. В-третьих, на вторичном рынке жилья активно применяются схемы обмена и альтернативные сделки, которые позволяют полностью избежать использования ипотечных кредитов.
«Мы наблюдаем устойчивый спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости, что указывает на постепенную адаптацию к нынешним экономическим условиям. Рост ставок по ипотеке компенсируется за счет рассрочки и скидок. Высокий интерес сохраняется и со стороны инвесторов, рассматривающих недвижимость в Москве в качестве надежного инструмента сохранения капитала», – сказал Руслан Сырцов из «Метриум».
В начале февраля аналитики сообщали, что около половины граждан, принявших участие в опросе Level Group, откладывают покупку квартиры. 12% респондентов ответили, что копят средства, чтобы не пользоваться кредитами, 10% заявили, что планируют продать другой объект ради приобретения нового, а 15% только начали задумываться о том, чтобы решить вопрос с жильем. Более 50% опрошенных граждан сказали, что намереваются приобрести квартиру в ипотеку.
#жилье
#вторичныйрынок
#новостройки

Эксперты узнали, какие автомобили с пробегом чаще всего встречаются на российском рынке
https://globalmsk.ru/news/id/74261

Аналитики сервиса «Авито Авто» провели исследование и узнали, какие машины с пробегом чаще всего продают дилеры на рынке России. Экспертам удалось установить, что в первом квартале нынешнего года лидерство на вторичном рынке закрепилось за отечественными производителями автомобилей. Анализ данных также позволил выяснить, что на некоторые иностранные модели существенно снизились ценники. Подробностями из исследования поделилась «Российская газета».
В первом квартале текущего года число предложений о продаже на рынке автомобилей с пробегом выросло примерно на 15,5%. Наибольшая доля досталась отечественному производителю Lada – 10,5%. Отметим, что и на рынке новых легковых машин данный бренд занимает лидирующую позицию по объемам реализации, обгоняя конкурентов из Китая. На втором месте в рейтинге расположилась Kia, которой досталось 9,2%. Тройку лидеров замкнул бренд из Южной Кореи – Hyundai, доля которого составила почти 8%.
Аналитики в ходе своего исследования обратили внимание и на предложенные модели. На первом месте по числу объявлений о продаже оказалась Lada Granta, доля которой превысила 3%. Средняя стоимость машины с пробегом составила около 693 тыс. рублей. Вторая позиция досталась модели Hyundai Solaris, на которую пришлось около 2,3%. Средний чек для данной машины составляет примерно 999 тыс. рублей. Примерно такие же показатели продемонстрировала Lada Vesta, занявшая следующее место в рейтинге и замкнувшая тройку лидеров.
В десятку наиболее часто продаваемых машин на вторичном рынке попали модели от производителей Volkswagen, Ford, Toyota и Skoda. Их доли не превысили 2,1%. Средние цены в данной категории почти не изменились, но отдельные модели оказались доступнее. Так, например, Kia Rio стала стоить на 12,4% дешевле, а цена на Volkswagen Polo упала более чем на 13%.
Ранее эксперты сообщали, что в России могут расширить программу льготного автомобильного кредитования для семей с детьми. Директор завода «АвтоВАЗ» говорил, что это событие может произойти уже в апреле. По словам Максима Соколова, мера уже работала ранее, но в 2023 году была упразднена по решению правительства. Напомним, что в настоящее время льготные кредиты на машину доступны людям с инвалидностью, участникам СВО, проводимой на территории Украины, учителям и медицинским работникам.
#автомобили
#предложения
#объявления
#вторичныйрынок

В апреле на российском рынке подорожало вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/74532

Аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость» провели исследование и узнали о том, что в середине весны в России выросли цены на вторичное жилье. Стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 0,7%, если давать оценку по городам-миллионникам. Таким образом, цена достигла значения 142 тыс. рублей. Подробности рассказало издание «Известия».
Эксперты сообщили, что небольшой рост цены квадратного метра сопровождался наращиванием предложения. За месяц в среднем значение увеличивалось почти на 4,5% во всех российских городах с миллионным населением. Первое место в рейтинге по наращиванию стоимости одного квадратного метра в месячном выражении заняла Пермь. В городе цена увеличилась на 3,4%, достигнув отметки в 106 тыс. рублей. На второй позиции разместился Ростов-на-Дону, продемонстрировавший прирост в 1,8%. Цена стандартного «квадрата» составила 123 тыс. рублей в апреле. Замкнули тройку лидеров сразу два города – Челябинск и Екатеринбург, где стоимость выросла на 1,4%, до 99 и 125 тыс. рублей соответственно.
Небольшое снижение цены, примерно до половины процента, было зафиксировано только в двух городах России, относящихся к миллионникам. Отметим для справки, что в стране всего 16 подобных населенных пунктов. Среди городов с сокращением стоимости одного квадратного метра на 0,4% и 0,5% – Красноярск и Нижний Новгород. В этих мегаполисах цены опустились до 122 и 139 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Остальные 10 городов-миллионников демонстрировали в апреле небольшой рост стоимости одного квадратного метра жилья. Например, в Омске и Санкт-Петербурге прирост составил около 0,2%, а в Москве – до 1%.
Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» дал свой комментарий. Он сказал: «Перед наступлением лета вторичный рынок всегда демонстрирует оживление. Из-за стагнации ключевой ставки, продолжающейся уже шесть месяцев, собственники стали повышать цены на сдаваемые и продаваемые объекты. Это можно связать с тем, что ожидания большинства игроков рынка нацелены на скорое начало цикла снижения ключевой ставки. Важно подчеркнуть, что рост цен на вторичное жилье составил менее 1% за месяц, что меньше уровня текущей инфляции».
Эксперты сервиса рассказали, в каких российских городах наиболее дорогое жилье. В тройку лидеров попали самые крупные населенные пункты – Москва, Санкт-Петербург и Казань с ценами 359, 214 и 186 тыс. рублей за «квадрат». В рейтинг также вошли Нижний Новгород и Екатеринбург. В некоторых городах страны можно найти объекты недвижимости, где один квадратный метр стоит дешевле 100 тыс. рублей, – это Волгоград и Челябинск.
В середине апреля эксперты говорили о том, что премиальное жилье в столице России подорожало на 16,3% за год. Среднее значение стоимости почти достигло отметки в 796 тыс. рублей. Исследованием поделились представители консалтинговой и риелторской компании «Метриум».
#вторичныйрынок
# жилье
#недвижимость

Жители России продают китайские автомобили в течение трех лет после покупки
https://globalmsk.ru/news/id/75165

Россияне стараются продать ранее приобретенные китайские автомобили до тех пор, пока им не исполнится три года. Половина отечественного вторичного рынка транспортных средств приходится именно на такие машины, о чем подробнее рассказали представители аналитического агентства «Автостат».
Сергей Целиков, генеральный директор компании «Автостат», сказал по этому поводу следующее: «За последние пять месяцев текущего года продажи китайских машин с пробегом увеличились на 44% и практически достигли 100 тысяч штук. Половина из них приходится на транспортные средства, возраст которых не превышает трех лет. Чаще всего россияне продают модели брендов Geely, Chery и Haval». По его словам, такое поведение отечественных автомобилистов связано с тем, что они стараются продать автомобили до окончания гарантийного срока, предоставляемого дилерами. Для сравнения, средний срок владения машинами российского бренда Lada составляет 8,3 года, других массовых марок – 7,4 года, а премиальных – 5,7 года.
Эксперты отметили, что россияне разочаровываются в китайских транспортных средствах, поэтому продают их с пробегом, зачастую едва превышающим 30 тысяч километров. Также люди сталкиваются с тем, что использовать личный автомобиль в городских условиях становится все более затруднительно. К примеру, свободных мест на парковках крайне мало. Граждане, недавно купившие новую квартиру, путем продажи транспортного средства пытаются решить сразу две проблемы: избавиться от автомобиля, которым уже не нужно пользоваться, и частично закрыть платеж по ипотечному кредиту. Однако практика показывает, что спрос на такие машины остается не слишком высоким. Дело в том, что их стоимость не сильно ниже, чем на новые транспортные средства, приобретенные с учетом предоставляемых дилерами скидок.
Другие аналитики считают, что китайские производители значительно снижают цены на свои модели для российского рынка, чтобы продать их раньше, чем конкуренты. При этом покупку транспортного средства из Поднебесной уже нельзя назвать инвестицией из-за потери цены на вторичном рынке. Такая «девальвация» побуждает многих отечественных владельцев продать автомобиль раньше, пока стоимость не снизилась еще сильнее. Но здесь есть определенные нюансы, такие как кредиты в банке и гарантия.
После введения многочисленных санкций недружественными странами китайские производители заняли львиную долю российского автомобильного рынка. Поэтому нет ничего удивительного в том, что спустя всего пару лет эти транспортные средства начали все чаще появляться на «вторичке». По словам специалистов, здесь работает следующее правило: чем больше машин покупается у дилеров, тем больше их будут перепродавать в дальнейшем. Особую роль в этом вопросе играют корпоративные продажи и лизинг. Дело в том, что многие компании из этой сферы обновляют автопарки каждые 2-3 года. Получается, что к этому времени заканчивается гарантийный период, завершается срок лизинга, а транспортные средства сохраняют хороший товарный вид и остаточную стоимость.
Эксперты прогнозируют, что в обозримом будущем на вторичный рынок будет поступать все больше китайских автомобилей разного возраста. Люди продают их по самым разным причинам, начиная от необходимости оплатить кредит и заканчивая покупкой другой, более интересной, модели.
#вторичныйрынок
#мнениеэксперта
#китайскиеавтомобили