Российское правительство поддержит продление программы льготной ипотеки #глобалмск #новости #бизнес #москва #знаменитости #шоубизнес
https://globalmsk.ru/news/id/44079

Правительством страны будут поддержаны меры по продлению программы льготной ипотеки под 6,5 % годовых, параметры её определят после первого ноября. Данная информация прозвучала сегодня из уст вице-премьера Марата Хуснуллина. Как пояснил политический деятель, к указанному дню специалистами будет собрана вся необходимая информация о том, что получилось из реализации этой программы и какова её эффективность, после чего будет принято решение о дальнейшей работе по ней и станет ясно, каковы условия для этого требуются. «Однако в любом случае мы непременно все существующие льготные программы продолжим поддерживать», – уверил госдеятель в рамках конференции РБК под названием «Итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент». Политик добавил, что денежные средства на эти цели заложены в бюджете на ближайшие 3 года, а потому все данные механизмы обязательно будут функционировать. Программу субсидирования процентных ставок по 6,5 %-ной ипотеке запустили в связи с соответствующим поручением лидера страны Владимира Путина. Заработала она в середине весны текущего года и действовать будет пока что до 1 ноября. В качестве оператора вышеупомянутой программы выступил ДОМ.РФ. Что касается льготной ставки, сохраняется она на весь термин займа. В начале лета в результате увеличения кредитного лимита по программе льготной ипотеки размер его стал равен 12 000 000 рублей (прежде был 8 000 000 рублей) для Подмосковья и Ленобласти, 6 000 000 рублей (был вдвое меньше) – для остальных субъектов федерации. В конце лета российским правительством был снижен до 15 процентов с прежних 20-ти первоначальный взнос по льготной ипотеке. Участниками данной программы являются 58 финансово-кредитных организаций и 3 некредитных учреждения. Как сообщается, на сегодняшний день выдано по ней уже свыше 160 000 кредитов на сумму примерно в 455 миллиардов рублей. Как свидетельствуют данные ДОМ.РФ, порядка 80-ти процентов от общего количества продаж жилплощади в новостройках на данный момент приходятся на указанную программу. В планах – выдача к ноябрю около 300 000 льготных ипотечных займов.
#правительство
#программа
#поддержка
#льготнаяипотека
#продление

Эксперты: отмена льготной ипотеки не остановит рост цен на новостройки #глобалмск #новости #бизнес #москва #знаменитости #шоубизнес
https://globalmsk.ru/news/id/46645

Финансовые аналитики утверждают, что отмена льготной ипотеки никак не поможет препятствовать росту цен на недвижимость.По мнению экспертов, ипотека под 6,5% годовых не является регулятором роста цен на жильё. "Отмена льготной ипотеки не посодействует снижению цен на недвижимость, поскольку есть множество других источников, которые лишь в совокупности могут являться драйвером. Сюда в том числе входят стоимость закупаемых материалов и рост строительной готовности", - заявила заместитель гендиректора MR Group. По её мнению, в возникших из-за коронавируса условиях рост цен на жильё был ожидаемым, льготная ипотека в данной ситуации далеко не главный фактор. Покупательская способность резко снизилась из-за пандемии, поскольку немало людей попросту лишись своих рабочих мест из-за закрытия ресторанов, кафе, театров и тд. Напомним, во вторник Эльвира Набиуллина заявила, что завершение льготной ипотеки позволит избежать бума цен на недвижимость. Не так давно Михаил Мишустин подписал документ, согласно которому срок действия льготной ипотеки под 6,5% был продлён но середины следующего года. Известно, что планируется продлить срок и после июля 2021 года.
#недвижимость
#кризис
#жилье
#льготнаяипотека

Эксперт: растущие цены на жилье почти нивелируют выгоду льготной ипотеки в регионах #глобалмск #новости #бизнес #москва #знаменитости #шоубизнес
https://globalmsk.ru/news/id/46701

Отечественные экономисты заявили, что рост цен на жильё обезличивает преимущества льготной ипотеки в областях.По данным аналитиков, за последние полгода цена квадратного метра в новостройках в среднем выросла на 10,18%. "Выгода для граждан льготной ипотеки перекрывается постоянным ростом цен за квадратный метр", - сообщает компания "Этажи". По мнению представителей организации, изначально при кредитовании на 10 лет и первоначальном 15% взносе стоимость кредита упала на 12,1%. При этом отмечался постоянный рост цен, и, как следствие, за 6 месяцев текущего года средняя стоимость квадратного метра выросла на 10,18%. Наибольший рост цен на жильё прослеживается в Омске. Там стоимость на квартиру в новостройках в среднем поднялась на 17,7%, при этом выросла и стоимость ипотечного кредита. Далее идёт Казань с ростом цен на 15,7%, где средняя цена кредита увеличилась на 14,3%.К слову, льготную ипотеку не выделяют как основу роста цен на жильё. По мнению экспертов, куда большее влияние в данной ситуации оказали пандемия и нестабильная ситуация с валютами. При этом недавно глава Центробанка в ходе совещания заявила, что грядущий конец льготной ипотеки поможет решить вопрос бума цен. Однако Марат Хуснуллин придерживается иной позиции и будет требовать продления данной программы и после текущего срока.
#недвижимость
#жилье
#ростцен
#льготнаяипотека

Минстрой поддерживает сохранение льготной ипотеки с ее возможной корректировкой #глобалмск #новости #бизнес #москва #знаменитости #шоубизнес
https://globalmsk.ru/news/id/48353

Минстрой РФ поддерживает сохранение льготной ипотеки с её возможной корректировкой. Цены на жилье увеличились не во всех субъектах РФ, подчёркивает Ирек Файзуллин.Минстрой России собирается сохранить программу льготной ипотеки с её возможным последующим изменением. Такое заявление сделал глава ведомства в ходе минувшей встречи с представителями Торгово-промышленной палаты России. "Минстрой намерен сохранять льготную ипотеку. Не исключаем, что ныне имеющуюся программу следовало бы скорректировать, однако полностью от неё отказываться не целесообразно. Обусловлена наша позиция тем, что далеко не во всех регионах России цены на жильё увеличились", - говорится в сообщении. К слову, 21 января президент России Владимир Путин в ходе минувшего совещания по вопросам экономики обратил внимание на проблему ценообразования жилья в субъектах. "Насколько мне известно, сейчас отсутствует как таковой ценовой баланс на рынке жилья. Недвижимость постоянно растёт в цене, доступных вариантов толком не наблюдается", - сказал тогда российский лидер. Напомним, что льготная ипотека под 6,5% годовых действует для покупателей жилья в новостройках, она была утверждена ещё весной прошлого года. Программа нацелена на поддержания жизни россиян, которые намерены улучшать собственные жилищные условия.
#кредиты
#кредитование
#льготнаяипотека
#Минстрой

Эксперт рассказал об основных опасностях льготной ипотеки
https://globalmsk.ru/news/id/66976

Большая часть главных российских банков на днях увеличили ставки по ипотеке на 0,5-1%. На данный момент жилищные кредиты выдаются по ставке в 10%, а то и в 12% годовых. Аналитики утверждают, что повышение процентов является закономерным следствием увеличения Центральным Банком ключевой ставки в стране до 8,5%. В ближайшее время на рынке ожидается дальнейшее увеличение спроса на различные государственные программы. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал о том, каких последствий стоит ждать россиянам.
Эксперты утверждают, что из-за повышения процентов по кредитованию жилищные ипотеки стали менее доступны для граждан России. Из-за этого спрос на льготные условия будет только расти. Максим Осадчий прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Для государства выгоды от такой политики весьма очевидны. Активизация жилищного строительства станет причиной повышения ВВП и роста занятости населения. Благодаря этому появится много рабочих мест и в смежных областях, к примеру, в производстве строительных материалов. Однако есть и определенные детали, которые могут ухудшить текущую ситуацию. Основными из них являются неучтенные правительством риски и возможные издержки».
По его словам, так называемый ипотечный пузырь становится все больше во время стагнации экономики. На 1 апреля годовой темп роста ипотеки был зафиксирован на уровне 25%, однако увеличение ВВП не превысило и 2,5%. Именно из-за этого противоречия риски появления ипотечного кризиса сейчас велики как никогда. Льготы, предоставляемые государством, только усиливают нарастание ипотечного пузыря. Это вполне может стать причиной подорожания новостроек. Дело в том, что в России предложение (то есть строительство новых жилых домов) не успевает за спросом, который становится все больше из-за льготной ипотеки. В прошлом году фактический объем ввода нового жилья вырос всего на 5% по сравнению с 2021 годом. Вместе с этим стоимость одного квадратного метра на рынке увеличилась практически на 29%. К тому же, сложилась такая ситуация, что стоимость квартир на первичном рынке увеличилась гораздо сильнее, чем на вторичном. Дело в том, что государственная поддержка распространяется исключительно на новостройки.
Еще одним, не менее важным, эффектом увеличения цен на новостройки является так называемая «льготная ипотека от застройщика», предоставляемая с рекордно низкими процентами. По словам Осадчего, россияне не до конца привыкли к льготной ипотеке, поэтому не понимают, что из-за низких ставок за жилье им приходится переплачивать гораздо больше, чем при его нормальной рыночной стоимости. Однако у льготной ипотеки есть и положительные стороны. Главной из них является развитие строительной индустрии за счет увеличивающегося спроса. Однако эксперт напоминает, что льготная ипотека является весьма низкокачественной. Она нацелена исключительно на людей с низкими доходами. Если у заемщика не будет возможности обслуживать свое жилье, то квартира будет возвращена на рынок.
Банк России прекрасно видит все угрозы, исходящие от льготной ипотеки. Однако свернуть ее за один раз просто невозможно, так как из-за этого отечественный рынок жилья просто обвалится. Вместо этого регулятор идет на ужесточение денежно-кредитной политики, что во многом способствует охлаждению ипотечного рынка.
#льготнаяипотека
#мнениеэксперта
#рискикризиса

«Пузырь» льготной ипотеки может стать причиной финансового кризиса в России
https://globalmsk.ru/news/id/68036

Не так давно руководство Минфина выступило с инициативой дополнительно выделить из федерального бюджета 3,5 млрд рублей, чтобы профинансировать программы семейной и льготной ипотек. Эксперты считают, что в ближайшем будущем число получения государственной поддержки может значительно увеличитmwся. Ярослав Нилов, председатель комитета Госдумы по труду и социальной политике, предложи ввести так называемую «ветеранскую ипотеку», ставка которой будет составлять 4-6% годовых.
Эксперты также рассказали, что в правительстве обсуждается создание и внедрение определенных льгот по получению ипотеки для покупки экологичного жилья. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, более подробно рассказал о текущей ситуации на ипотечном рынке. Он прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Суть льготных ипотек заключается в том, что субсидии одним людям предоставляются за счет других граждан. Подобное перераспределение денежных средств становится причиной образования рыночного дисбаланса. Также из-за этого образуются негативные внешние эффекты».
По его словам, наличие льготной ипотеки хорошо стимулирует рост строительной индустрии. Однако главной рабочей силой этой индустрии являются гастарбайтеры. Это, в свою очередь, вызывает увеличение социальной напряженности. Приток мигрантов из других государств способствует не только росту инфляции, но и девальвации. Дело в том, что преимущественную часть заработка они отправляют домой, из-за чего наблюдается сильный отток денежных средств за рубеж. В конечном итоге, сумма покинувших страну капиталов составляет несколько миллиардов долларов.
Эксперты напоминают, что льготная ипотека распространяется исключительно на первичное жилье. Именно по этой причине стоимость квартир на первичном рынке на несколько десятков процентов выше, чем на вторичном. Из-за этого эффекта может возникнуть настоящий обвал цен на рынке жилья в России. Главным негативным эффектом льготной ипотеки считается тот самый «пузырь». Если он лопнет, то на российском рынке недвижимости может случиться такая же ситуация, которая была в США пятнадцать лет назад. Однако сейчас в российской экономике фиксируется сложная обстановка, которой не было в Америке. Поэтому в худшем случае все это может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис.
Центральный Банк сейчас делает все возможное, чтобы несколько уменьшить последствия распространения льготной ипотеки. К примеру, первоначальный внос по ней в этом году был увеличен до 20%. На данный момент разрыв между ключевой ставкой и льготной составляет 5%, что является весьма большим значением. К тому же, сейчас возник большой ажиотаж на этом рынке из-за новости о скором прекращении действия данной государственной поддержки. Уже сейчас известно, что она полностью прекрати свое существование с 1 июля следующего года. Граждане России пытаются успеть оформить льготную ипотеку, но никто не думает о дальнейших последствиях такого решения.
#финансовыйкризис
#льготнаяипотека
#мнениеэкспертов

Аналитики рассказали о том, что станет с льготной ипотекой в будущем
https://globalmsk.ru/news/id/68147

Для многих россиян собственная квартира – это непозволительная роскошь. Дело в том, что цена за один квадратный метр просто несоизмерима с их получаемыми доходами. В прошлом улучшить условия жизни помогала льготная ипотека, однако уже сейчас данный вид кредитования становится менее доступным. Не так давно Центральный Банк заметно ужесточил правила выдачи льготной ипотеки. Александр Кукарин, управляющий партнер брокерского агентства недвижимости компании DOLGOV PRO, более подробно рассказал о том, каким станет будущее отечественного ипотечного рынка.
Впервые программы по льготной ипотеке начали широко использоваться в 2020 году, когда многие страны, в том числе и Россия, страдали от распространения коронавируса. Тогда отечественное правительство воспользовалось данной мерой для поддержки рынка жилья. Однако спустя несколько лет эксперты видят, что она не просто действует, но и играет ведущую роль. Константин Апрелев, создатель Российской гильдии риелторов, рассказал, что именно привлекает граждан в таких программах.
«Главной причиной привлекательности данных программы является то, что в них нет никаких ограничений для разных категорий людей. Абсолютно каждый гражданин может получить кредит по пониженной ставке. К тому же застройщики постоянно говорят о том, что стоимость строительства домов значительно ниже цен на готовые квартиры», - заявил он. Кукарин придерживается подобной точки зрения: «Главным и несомненным плюсом подобных программ является пониженная ставка. Именно с ее помощью россияне получают кредиты по самым низким процентам».
По мнению обоих экспертов, перегрев на этом рынке произошел порядка двух лет назад. Изначально разработчики этого инструмента предполагали, что он будет работать не больше года. В итоге получилась так, что она работает и по сей день. Стоимость жилья увеличивается и поэтому. Главной причиной продления данной программы аналитики видят выросшую маржинальность застройщиков. Никто из них не захочет расставаться с такими большими доходами. Именно по этой причине они стараются доказать, что без льготных программ весь отечественный рынок жилья просто разрушится. Однако на самом деле застройщики просто манипулируют мнение большинства.
В следующем году эксперты ждут сокращения цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако снижение стоимости будет заметно не во всех регионах. «Проблема заключается в том, что у россиян практически не осталось инструментов, чтобы сохранить свои личные средства: ценные бумаги определенных компаний, депозиты в банках и недвижимость. Вероятнее всего, из этого списка люди будут отдавать предпочтение недвижимости», – заключил Кукарин.
#льготнаяипотека
#мнениеэкспертов
#инструментыдляинвестирования

Эксперты рассказали о рисках ипотеки на вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/68312

Аналитики рассказали о том, что уже в ближайшее время льготная ипотека может получить дополнительный статус. Эта идея является одновременно новаторской и спорной. Не так давно в Госдуме рассматривался законопроект, суть которого заключается в распространении льготной ипотеки на вторичное жилье. Вместе с этим предлагается запретить эту функцию покупателям, преследующим инвестиционные цели. Право на получение такой ипотеки будут иметь только граждане, которые на данный момент обладают «относительно небольшим жильем».
Однако некоторые эксперты увидели в этой инициативе такие моменты, которые могут легко стать подводными камнями. По их словам, официальное принятие соответствующего законопроекта не только никак не повлияет на имеющийся ценовой дисбаланс, но и станет причиной появления новых рисков в секторе недвижимости.
В пояснительной записке к данному документу говорится, что расширение льготной ипотеки на вторичное жилье сможет положительно повлиять на конкуренцию на рынке, благодаря чему застройщики будут вынуждены снижать цены на квартиры. В конечном итоге все это приведет к тому, что спрос населения на покупку жилья значительно увеличится. Граждане, получающие небольшой доход, смогут приобрести более просторную и комфортную квартиру.
Уже сейчас известно, что законопроект предполагает введение определенных ограничений для заемщиков. Для получения льготной ипотеки их общая площадь жилья должна быть меньше 36 квадратных метров на одного члена семьи или же не больше 64 квадратных метров в случае, если с ними никто не живет. Ставка такого займа будет субсидирована до 3% годовых. Инициаторы данного законопроекта также сообщили, что они введут меру, которая будет отсекать граждан, решивших приобрести квартиру таким способом в инвестиционных целях.
Однако в правительстве данный документ получил отрицательный отзыв. Власти убеждены, что расширение льготной ипотеки на вторичный рынок и сокращение процентной ставки без роста объема жилого фонда станет причиной появления прямо противоположного результата. Простыми словами, увеличится не только спрос, но стоимость покупки жилья. Впервые льготная ипотека была введена весной 2020 года, чтобы поддержать россиян в период распространения коронавируса. Однако из-за этого решения цены на квартиры выросли так сильно, что положительный эффект данной программы оказался нивелирован.
Валерий Туман, директор рынков России и стран СНГ fam Properties, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Инициатива, предложенная депутатами, весьма интересная. Она могла бы решить проблему увеличивающегося спреда между первичным и вторичным жильем. Рыночная ипотека становится все менее доступной для россиян из-за постоянного ужесточения денежно-кредитной политики. Однако нельзя не заметить, что в предложенной механике есть несколько странностей, вызывающих сомнения в ее эффективности».
Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий, сказал по этому поводу следующее: «Текущая льготная ипотека практически во всем отличается о той, которая реализовывалась изначально. Жилищный сектор оказался ею буквально задавлен. Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок никак не повлияет на дисбаланс между ценами. Корень зла находится в существовании данной программы, которая уже давно потеряла всю свою пользу».
#льготнаяипотека
#новыйзаконопроект
#мненияэкспертов

Правительство в очередной раз ужесточило требование по льготной ипотеке
https://globalmsk.ru/news/id/68945

23 декабря правительство России утвердило новые требования по льготной ипотеке. На данный момент заемщики получают денежные средства под 8% годовых. Помимо этого, вырос и первоначальный взнос, который сейчас составляет 30% от суммы покупки квартиры. Также эксперты рассказали, что во всех субъектах Российской Федерации установили ограничение на максимальную сумму займа – 6 млн рублей. Ранее для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга он составлял 12 млн рублей. По мнению экспертов, все эти меры направлены на то, чтобы охладить рынок недвижимости в стране.
Власти начали обращать свое внимание на проблемы льготной ипотеки всего несколько месяцев назад. В Центральном Банке в октябре рассказали, что перегрев на рынке жилья образовался именно из-за этой государственной поддержки. Именно регулятор обратился к правительству с инициативой ужесточить политику выдачи льготной ипотеки. Депутаты прислушались к мнению Банка России. Так, осенью первоначальный взнос вырос до 20%. Участники рынка отметили, что это дало определенные результаты.
Элина Ханнанова, директор по продажам компании «Гранель», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Впервые охлаждение рынка в этом году было зафиксировано осенью, сразу после повышения первоначального взноса». По ее словам, в ноябре на программу «Ипотека с господдержкой» пришлось 23% от общего числа договоров. В сентябре данный показатель превышал 50%. Но Центральный Банк заявил, что только этой меры будет недостаточно, поэтому риторика была еще сильнее ужесточена. Эльвира Набиуллина, глава регулятора, отмечала, что безадресная льготная ипотека должна прекратить свое существование уже в июле следующего года. Она убеждена, что остаться должны адресные льготные программы. В особенности Набиуллина выделяет семейную ипотеку.
Однако сейчас эксперты утверждают, что правительство намерено и дальше ужесточать требования по общей льготной ипотеке. С 23 декабря первоначальный взнос равен 30%, а комбинированная ипотека полностью запрещена. Не так давно россияне могли увеличить сумму кредита до 15 млн рублей, однако теперь эта возможность сохранится только в рамках семейной ипотеки и кредитов для сотрудников IT-сферы. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сказал по этому поводу следующее: «Снизив максимальный размер ипотеки до 6 млн рублей, правительство буквально свернуло льготные программы в Москве и области. Дело в том, что жители столицы теперь могут претендовать на покупку жилья, стоимость которого не превышает 8,5 млн рублей. Однако по московским меркам такая квартира считается чуть ли не бедной».
Аналитики считают, что самое сильное охлаждение рынка придется на июль следующего года. Однако это произойдет только в том случае, если льготная программа не будет отключена для всех. В противном случае отказ от массового субсидирования скажется на спросе. Покупатели от такого расклада окажутся в плюсе, ведь продажи жилья пойдут на спад, из-за чего застройщикам придется пойти на компромисс и снизить цены на продаваемые квартиры. Но есть и другая версия, согласно которой дальнейшей ужесточение льготных программ приведет к перераспределению спроса. По мнению некоторых экспертов, жители крупных городов просто переедут в регионы.
#льготнаяипотека
#перегреврынкажильявРоссии

Осадчий рассказал, что может случиться с российским рынком недвижимости
https://globalmsk.ru/news/id/69473

По итогам прошлого года, отечественные кредитные организации выдали ипотеки на сумму 4,7 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, рассказал, что сегодня происходит на рынке жилья в России.
Эксперт прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «После того, как государство начало финансировать ипотечные программы, на российском рынке жилья возникла интересная аномалия. Стоимость квартир на первичном рынке оказалась значительно выше, чем на вторичном. По оценкам исследований, разница составляет порядка 40%». По его словам, это связано с рыночными механизмами. Дело в том, что льготная ипотека распространялась только на первичное жилье. Рынок пытался стабилизировать ситуацию, компенсировав низкую ставку высокими ценами.
Осадчий убежден, что государство просто не способно умерить аппетиты застройщиков. Дело в том, что есть высокая вероятность того, что рынок обхитрит правительство. Ограничение цен, которое могли бы ввести власти, имеет серьезные негативные эффекты: возникает дефицит предложения, а качество товара снижается. Эльвира Набиуллина, глава регулятора, не раз утверждала, что такая поддержка государства не смогла сделать жилье в стране доступнее. По ее словам, рынок довольно быстро адаптировался к изменениям и смог уравнять оба способа приобретения жилья: и с помощью рыночной ипотеки, и с помощью льготной. В данной ситуации покупатели платят примерно одинаково.
По словам эксперта, выгоду от этой ситуации получили лишь кредитные организации и застройщики. Спрос на первичное жилье из-за льготных программ вырос в несколько раз. Получилось так, что государство потратило миллиарды рублей на раздувание ипотечного «пузыря». Нередко происходили ситуации, в которых инвесторы приобретали льготное жилье для дальнейшей его перепродажи. Спекулянтам удалось воспользоваться и низкой ставкой, и ростом цен на квартиры.
Многие представители отечественных банков утверждали, что меры, предпринятые государством, сделали ипотечные программы крайне невыгодными. «Банки лишь прибеднялись. Стоит помнить, что прибыль банковского сектора в прошлом году стала рекордной, поэтому об издержках говорить не приходится», - добавил Осадчий. У него есть опасения, что при сохранении этой тенденции в России может возникнуть кризис строительной отрасли. В 2016 году разница между стоимостью первичного и вторичного жилья практически отсутствовала, в 2017 году составила 9%, в 2018 – 13%, а 2023 – 42%. Поэтому ситуация становится все более сложной и нездоровой.
Известно, что сейчас эту ситуацию регулирует не только Банк России, но и Минфин. Это говорит о том, что вероятность сдувания ипотечного «пузыря» значительно выросла. В таком случае разница между ценами на первичное и вторичное жилье будет постепенно снижаться. Правительство намерено полностью избавиться от безадресной льготной ипотеки в стране, благодаря чему ценовой паритет начнет восстанавливаться. Осадчий утверждает, что льготная ипотека может стать важным и эффективным средством поддержки населения. Однако важно понимать, что интересы государства и застройщиков во многом расходятся. А правительство не намерено идти уступки по отношению к последним.
#льготнаяипотека
#мнениеэксперта
#российскийрынокнедвижимости

Квартиры в Подмосковье стали более доступными
https://globalmsk.ru/news/id/69668

В январе этого года ипотека вновь подорожала, а цены на «перегретом» вторичном рынке столицы значительно выросли. Из-за этого люди отдают предпочтение квартирам, расположенным в Подмосковье.
Отечественные эксперты считают, что продажи жилья в районах близких к Москве продолжат увеличиваться и в ближайшем будущем. Главной причиной «миграции» покупателей являются слишком высокие цены. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Не так давно правительство предприняло более жесткие меры, чтобы ослабить «ипотечный пузырь». Теперь максимальная сумма кредита в столице составляет лишь 6 млн рублей против 12 млн рублей ранее. Фактически, из-за этого льготная программа, предоставляющая ипотеку под 8% годом, завершилась». Он считает, что при первоначальном взносе в размере 30% приобрести жилье можно минимум за 8,5 млн рублей. Но даже в таком случае покупатели могут рассчитывать лишь на небольшую студию, расположенную на окраине Москвы. К тому же, найти подобное предложение сейчас практически невозможно.
Решение правительства ужесточить льготную ипотеку в России уже повлияло на спрос населения. Только за прошлый месяц число заявок на получение такого кредита в столице снизилось на 36,2% в годовом выражении. А продажи по рыночной ипотеке практически прекратились. Мало кто хочет оформлять кредит при ставке 17-18% в год. Именно по этой причине спрос на новостройки Москвы за первый месяц этого года сократился практически в два раза. По словам аналитиков, это только начало и данный тренд продолжится в следующие месяцы.
Однако застройщики даже не пытаются снизить цены на жилье, даже с учетом низкого спроса на рынке. «В третьем квартале прошлого года на отечественном рынке жилья наблюдался сильный ажиотаж, благодаря которому застройщикам удалось продать гораздо больше квартир, чем планировалось изначально. Они получили хорошую прибыль, поэтому могут спокойно перетерпеть период «низкого спроса», - добавил Репченко. По его словам, покупателям стоит надеяться на скидки и акции от застройщиков, но это будет временная мера для привлечения внимания.
Среди россиян довольно много людей с невысокой покупательской способностью. Именно они начали покупать жилье в Подмосковье. Дело в том, что в области квартиры дорожали гораздо медленнее, чем в самой столице. По расчетам аналитиков, в городах-спутниках Москвы среднее подорожание одного квадратного метра жилья составило порядка 7%. Однако специалисты зафиксировали еще один тренд, который их довольно сильно смутил. Дело в том, что застройщики начали уменьшать площадь квартир, предлагаемых к покупке на первичном рынке. Только за прошлый год она снизилась, в среднем, на 0,4 квадратных метра.
Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», сказал по этому поводу следующее: «Именно рост цен стал главной причиной перетока столичных покупателей в область. Россияне стараются потратить на эту покупку минимум средств. Учитывая тот факт, что ипотека постоянно дорожает, а условия ее получения ужесточаются, в этом нет ничего удивительного. Сейчас жилье в городах-спутниках дешевле практически на 50%, чем внутри МКАД». По его словам, особой популярностью у покупателей пользуются комплексы, расположенные в пределах 30 километров от МКАД, которые относятся к комфорт-классу.
#льготнаяипотека
#жильевРоссии