Граждане страны стремятся жить в Москве, с москвичами-арендодателями все не так однозначно
#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Вкладываться в недвижимость стало невыгодно?

Как показали опросы общественного мнения, сделанные аналитическим центром «НАФИ», за последние пять лет доля жителей России, считающих покупку недвижимости лучшим способом вложения денег, заметно снизилась и продолжает уменьшаться.

Причиной растущего недоверия к покупке жилья, как к способу сохранить и приумножить финансы, по всей видимости, является рост цен на недвижимость и сложности с продажей вторичного жилья. Как сообщает телеграм-канал «Домострой», с начала марта 2022 года некоторые строительные компании весьма ощутимо повысили цены на квартиры. Например, в жилом комплексе «Саларьево парк», который строит фирма «ПИК», стоимость двухкомнатной квартиры за период с 3 по 11 марта увеличилась с 9 миллионов 283 тысяч рублей до 10 с небольшим миллионов, то есть примерно на 760 тысяч.

Еще более резко взлетели цены у компании «ЛСР» - двухкомнатная квартира в комплексе «Лучи» подорожала на 1,3 миллиона рублей, а также у «AFI Development» - «двушка» в ЖК «Сиреневый парк» стала дороже на целых 1,5 миллиона.

#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Жизнь в чужих квадратных метрах.

🏚На рынке недвижимости заметно увеличилось количество предложений на съем арендного жилья. Это связано с:

▪️ ростом ипотечных ставок и снижением курса рубля: средние ипотечные платежи увеличились более, чем в 2 раза;
▪️ уменьшением количества туристов (собственникам приходится в таком случае перестраиваться с посуточной аренды на долгосрочную);
▪️ расторжением договоров с прежними арендаторами, которые всё чаще стали покидать съемное жилье из-за переездов или съема более дешевых комнат вместо квартир;
▪️ нарастанием конкуренции на рынке.

Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Аналитики посчитали, что ввиду нестабильной экономической ситуации аренда жилья выходит в три раза дешевле ипотеки. К тому же, многие арендаторы решили не продавать свои квартиры, а сдавать из страха продешевить при продаже. Да и вопрос дальнейшего распоряжения вырученными средствами размыт, вложение куда-либо большой суммы сейчас подразумевает кратно возросшие риски.

Многие стремятся обзавестись именно собственной недвижимостью, потому что она дает чувство безопасности и стабильности. Тем не менее, с новыми ставками и искусственно заниженным курсом рубля, не всем по силам вносить ипотечные взносы.

#ипотека
#недвижимость

📉Будет ли обвал на ипотечном рынке?

После укрепления национальной валюты Центробанк снизил ключевую ставку с 20 до 17 процентов. Это позволило банковским учреждениям снизить ставки для заемщиков.

По мнению экспертов, повышение ключевой ставки было искусственной мерой, вызванной резким обострением геополитической ситуации вокруг российско-украинского конфликта, уже сыгравшей свою роль в укреплении национальной валюты. Уже в конце апреля она может быть снижена до 15, а к концу года - до 10 процентов.

Снижение ключевой ставки является одним из главных приоритетов развития жилищного рынка и, как следствие - строительного бизнеса. Похожая ситуация наблюдалась в первом квартале 2015 года - после предыдущего резкого повышения ставки Центробанка.

🏠 Ситуация на российском рынке жилья сегодня напрямую зависит от международной обстановки, а она в свою очередь - от результатов военных действий на Украине.

Поэтому сегодня его перспективы, равно как и всего российского бизнеса - уравнение с бесконечным множеством неизвестных.

Уже известны случаи беспричинных отказов банков от выдачи ипотечных кредитов, одобренных ранее до повышения ключевой ставки. В основном отказы мотивируются техническими сбоями, но несостоявшимся владельцам недвижимости от этого не легче.

❓Несмотря ни на что, многие финансовые аналитики настроены оптимистично. Сбудутся ли их прогнозы - покажет время.

#недвижимость
#финансы

Очередные сссанкции.

В новом пакете - а он уже шестой по счету - предлагается запретить сделки с недвижимостью на территории ЕС с физическими и юридическими лицами РФ.

Bloomberg со ссылкой на документ сообщает, что предлагается полное прекращение сделок с недвижимостью , включая продажу или передачу, прямо или косвенно, "прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу". Мера не будет распространена на владельцев гражданства или вида на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.

Отметим, что принятие шестого пакета санкций ЕС ожидается уже в течение этой недели. Чтобы он вступил в силу, необходимо, чтобы все 27 членов объединения проголосовали за него. Кроме озвученного запрета новые ограничения включают в себя эмбарго на импорт российских нефтепродуктов, отключение Сбербанка и двух других крупных российских банков от системы платежей SWIFT, а также запрет вещания трёх крупных государственных телеканалов России на территории объединения.

Напомним масштаб ареста зарубежного имущества россиян:

❗️по данным итальянских СМИ,в марте заблокировано активов почти на €140 млн - виллы, яхты, вот это всё

❗️в Великобритании указанным в списке олигархам, совокупный капитал которых составляет около 15 миллиардов фунтов стерлингов, запрещено въезжать в Великобританию, собственность в стране будет заморожена

❗️в конце апреля Испания упростила процесс ареста имущества россиян, состоящих в санкционных списках - он может быть наложен, даже если в документах владельцем указано третье лицо.

Арестовано имущество на основании регламента о санкциях в отношении России, в государственных реестрах россияне пока числятся собственниками. Полная конфискация по решению суда происходит в исключительных случаях, когда нивелируется незыблемое право собственности. При этом действует важное условие - собственнику выплачивается соразмерная компенсация.

Великобритания пока только угрожает конфискацией, а Конгресс США уже одобрил законопроект, разрешающий отправлять Киеву средства, вырученные с конфискованных активов. Инициатива предусматривает изъятие активов иностранцев, которые были «получены частично путем коррупции», якобы связанной с российскими властями. Меры будут приниматься в отношении имущества стоимостью от двух миллионов долларов.

Прогнозируем, что активы российских граждан еще долго будут вне досягаемости владельцев. При этом обязательства по содержанию евронедвижимости никто не отменял, придется позволить бюрократической машине прожевать жертву - писать нудные письма в различные инстанции, выпрашивая возможность оплатить налоги и все прочее при помощи заблокированных счетов.

Впрочем, 90% жителей России скорее приветствовали бы эти шаги. Покупка недвижимости в 2022 году под Лозанной точно не входит в число приоритетов среднестатистического россиянина.

#недвижимость
#общество