Граждане страны стремятся жить в Москве, с москвичами-арендодателями все не так однозначно
#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Вкладываться в недвижимость стало невыгодно?

Как показали опросы общественного мнения, сделанные аналитическим центром «НАФИ», за последние пять лет доля жителей России, считающих покупку недвижимости лучшим способом вложения денег, заметно снизилась и продолжает уменьшаться.

Причиной растущего недоверия к покупке жилья, как к способу сохранить и приумножить финансы, по всей видимости, является рост цен на недвижимость и сложности с продажей вторичного жилья. Как сообщает телеграм-канал «Домострой», с начала марта 2022 года некоторые строительные компании весьма ощутимо повысили цены на квартиры. Например, в жилом комплексе «Саларьево парк», который строит фирма «ПИК», стоимость двухкомнатной квартиры за период с 3 по 11 марта увеличилась с 9 миллионов 283 тысяч рублей до 10 с небольшим миллионов, то есть примерно на 760 тысяч.

Еще более резко взлетели цены у компании «ЛСР» - двухкомнатная квартира в комплексе «Лучи» подорожала на 1,3 миллиона рублей, а также у «AFI Development» - «двушка» в ЖК «Сиреневый парк» стала дороже на целых 1,5 миллиона.

#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Жизнь в чужих квадратных метрах.

🏚На рынке недвижимости заметно увеличилось количество предложений на съем арендного жилья. Это связано с:

▪️ ростом ипотечных ставок и снижением курса рубля: средние ипотечные платежи увеличились более, чем в 2 раза;
▪️ уменьшением количества туристов (собственникам приходится в таком случае перестраиваться с посуточной аренды на долгосрочную);
▪️ расторжением договоров с прежними арендаторами, которые всё чаще стали покидать съемное жилье из-за переездов или съема более дешевых комнат вместо квартир;
▪️ нарастанием конкуренции на рынке.

Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Аналитики посчитали, что ввиду нестабильной экономической ситуации аренда жилья выходит в три раза дешевле ипотеки. К тому же, многие арендаторы решили не продавать свои квартиры, а сдавать из страха продешевить при продаже. Да и вопрос дальнейшего распоряжения вырученными средствами размыт, вложение куда-либо большой суммы сейчас подразумевает кратно возросшие риски.

Многие стремятся обзавестись именно собственной недвижимостью, потому что она дает чувство безопасности и стабильности. Тем не менее, с новыми ставками и искусственно заниженным курсом рубля, не всем по силам вносить ипотечные взносы.

#ипотека
#недвижимость

📉Будет ли обвал на ипотечном рынке?

После укрепления национальной валюты Центробанк снизил ключевую ставку с 20 до 17 процентов. Это позволило банковским учреждениям снизить ставки для заемщиков.

По мнению экспертов, повышение ключевой ставки было искусственной мерой, вызванной резким обострением геополитической ситуации вокруг российско-украинского конфликта, уже сыгравшей свою роль в укреплении национальной валюты. Уже в конце апреля она может быть снижена до 15, а к концу года - до 10 процентов.

Снижение ключевой ставки является одним из главных приоритетов развития жилищного рынка и, как следствие - строительного бизнеса. Похожая ситуация наблюдалась в первом квартале 2015 года - после предыдущего резкого повышения ставки Центробанка.

🏠 Ситуация на российском рынке жилья сегодня напрямую зависит от международной обстановки, а она в свою очередь - от результатов военных действий на Украине.

Поэтому сегодня его перспективы, равно как и всего российского бизнеса - уравнение с бесконечным множеством неизвестных.

Уже известны случаи беспричинных отказов банков от выдачи ипотечных кредитов, одобренных ранее до повышения ключевой ставки. В основном отказы мотивируются техническими сбоями, но несостоявшимся владельцам недвижимости от этого не легче.

❓Несмотря ни на что, многие финансовые аналитики настроены оптимистично. Сбудутся ли их прогнозы - покажет время.

#недвижимость
#финансы