🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Может ли ГЖИ требовать устранения нарушений за пределами срока исковой давности?
Здесь пример, когда предписание признали незаконным.

▪️ Когда УК не виновата в предоставлении РСО неполной информации о собственниках?
- когда сделала все возможное, чтобы эти данные добыть.

▪️Из-за чего решение о выборе ТСЖ для управления домом может закончиться ликвидацией товарищества?
- из-за не очень хорошо организованного общего собрания.

▪️Законно ли заключение договора между УК и расчетным центром?
Потребитель думал, что такой договор нарушает антимонопольное законодательство.

▪️ Чтобы признать дом аварийным, нужно заключение специализированной организации
Иногда собственники приносят на комиссию заключение не той организации, а потом расстраиваются.

▪️ Когда комиссия при оплате коммунальных услуг может быть правомерна?
- когда у потребителя был выбор оплатить с комиссией и без нее, а также возможность узнать о наличии такого выбора.

📌 Как управляющей компании помочь жильцам снизить расходы на отопление?

Подписчик из Ярославской области поделился положительным опытом: был реализован энергосервисный контракт, в рамках которого установили узел учета и регулирования тепловой энергии. УК выступила энергосервисной компанией. Она получает деньги только из сэкономленных средств.

👍 https://gkhnews.ru/1473191-kak-upravlyayushhej-kompanii-pomoch-zhilczam-snizit-rashody-na-otoplenie/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Как нельзя называть управляющую организацию?
Кто-то догадался назвать компанию так, чтобы сокращенное наименование было "ГЖИ". Настоящая ГЖИ не оценила.

▪️ Нужно ли согласие на передачу персональных данных расчетному центру?
В некоторых случаях передать персональные данные собственников помещений третьим лицам можно без получения согласия.

▪️Какие вопросы не может решать собрание членов ТСЖ?
Члены товарищества могут решать далеко не все вопросы, касающиеся управления домом. Особенно, если принятые решения затрагивают права и обязанности всех собственников, а не только членов товарищества.

▪️Для возмещения убытков из-за некачественной работы УК нарушения нужно доказать
Собственники пристроенных помещений часто думают, что УК ничего не делает, и пытаются взыскать с нее убытки. При этом они забывают о том, как правильно фиксировать некачественные услуги или их отсутствие.

▪️ Судьба нежилых помещений при сносе МКД
Одни владельцы нежилых помещений не согласны с изъятием своей недвижимости, другие вынуждены добиваться выкупа за изъятые помещения.

Как и обещала, оформила опубликованный положительный #опыт_подписчиков в сборник полезных практик.

⭐️ Самым популярным материалом стал калькулятор для подсчета голосов на собрании собственников (более 1800 просмотров на сайте). Это неудивительно, так как некоторые сервисы для проведения собраний продают подобную эксельку за несколько тысяч рублей.

Автор материала получит юридическое сопровождение собрания или реестр собственников.

Если у кого-то из авторов сомнения по статистике - тоже пишите, пришлю выгрузку с метрики по вашему материалу.

😐 Не получилось опубликовать очень короткие рекомендации; советы, явно не вписывающиеся в законодательство; материалы, авторы которых не смогли ответить на уточняющие вопросы, не согласовали итоговый текст, не оставили корректных контактов для связи.
Прошу к этому отнестись с пониманием.

❓ Будет ли ещё такой формат?
Не знаю. Пока повторять не хочется: активность низкая, а с моей стороны времени занимает немало.

🙏 Спасибо тем, кто поделился своим опытом и ответил на уточняющие вопросы.
Авторам опубликованных материалов сразу отправляла ссылку на пособие по проведению собраний. Если вдруг кто-то не получил - пишите @gkhwsem, продублирую.

📰 Новости ЖКХ

❗️Что изменилось в ЖКХ с 1 января 2022 года?

Разъяснения органов власти
▪️ Как работает «выявление ранее возникших прав на объекты недвижимости»?
В том числе для тех, кто считает в чате, что без регистрации в ЕГРН нет собственности.
▪️ На каких участках можно построить баню?
▪️ Об ответственности за самовольную перепланировку квартиры
▪️ ГЖИ об отношениях между УК и провайдерами

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

❗️ Конституционный Суд РФ про применение Жилищного кодекса РФ к коттеджным поселкам
Конституционный Суд РФ оценил конституционность ряда норм Жилищного кодекса РФ, которые суды по аналогии применяют к коттеджным поселкам. Он пришел к выводу, что законодатель должен регламентировать порядок оплаты за управление поселками, так как простое применение жилищного законодательства по аналогии не обеспечивает баланса интересов сторон.

▪️ Должен ли муниципалитет регламентировать обеспечение жителей дровами?
Суды не смогли прийти к единому мнению.

▪️ Может ли потребитель сам поставить водяной счётчик?
Арбитражный суд Уральского округа признал, что потребители коммунальных услуг вправе устанавливать приборы учёта воды самостоятельно, не привлекая исполнителя коммунальной услуги.

▪️Нарушает ли права гражданина неправильное указание имени в платёжке?
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал, что неправильное указание имени в документах может свидетельствовать о нарушении права, но в случае, если доказано, что искажение нарушает честь либо достоинство или деловую репутацию гражданина.

▪️ Обязан ли собственник содержать подвальное помещение в порядке, если оно не используется?
Судебные инстанции сошлись во мнении, что собственник нежилых помещений в подвале обязан содержать их в порядке, даже если не использует их.

📌 Ответы Управления Росреестра на вопросы подписчиков

Нашлось одно Управление Росреестра, а именно - по Республике Башкортостан, которое согласилось отвечать на вопросы подписчиков.

Выбрала из чата несколько вопросов, направила их, пришли такие ответы:
✏️ Оформление земельного участка при МКД в собственность
✏️ Как зарегистрировать машино-место в гаражном кооперативе

Свои вопросы Росреестру можно присылать на почту [email protected].

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Сколько платить за аренду общедомового имущества, если собственники не утвердили цену?
Если на общем собрании собственники не установили размер арендной платы за общедомовое имущество, то для взыскания задолженности с арендатора придется воспользоваться услугами экспертов. Но и в этом случае результат может быть неоднозначным.

▪️ Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей?
В Санкт-Петербурге соседи прошли три инстанции из-за переустановки двери одним из них.

▪️Может ли УК требовать вскрытия фальш-панели для доступа к общедомовым коммуникациям?
В определенных случаях потребитель обязан допустить сотрудников обслуживающей организации к общедомовым коммуникациям в своей квартире. Даже если для этого придется сломать фальш-стену.

▪️Должны ли наниматели платить ТСЖ за содержание общедомового имущества?
Если в квартире живет не собственник, а наниматель, при этом домом управляет ТСЖ, а не УО, то обязанность оплачивать содержание жилья никуда не девается.

▪️Можно ли обязать сетевую компанию повесить счетчик электроэнергии пониже?
Сетевая компания не нарушает права собственника, устанавливая «умные» счетчики электроэнергии на опоре ЛЭП вне зоны видимости потребителя.

Друзья и коллеги!

Напоминаю, что образцы повесток для общего собрания, шаблоны других документов можно скачать бесплатно и без регистрации на сайте ДомОнлайн. Пригодится как собственникам, так и управляющим организациям и товариществам.

Если нужно больше полезного, то можно приобрести недорогой доступ к сервису на квартал или год.

📌 Такой доступ позволит управляющим организациям:
- вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН, работу с должниками;
- оперативно подготовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований посчитать голоса;
- организовать работу аварийно-диспетчерской службы и не пропускать сроки по заявкам жильцов.

📌 Если доступ приобретается физическим лицом – собственником, то это дает возможность:
- составить хороший реестр собственников для проведения общего собрания,
- подготовить все остальные документы для собрания и подвести итоги голосования;
- проводить онлайн-собрания после выбора собственниками этой информационной системы.

#отдуширекомендация

📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации?

Спросила у подписчиков - управляющих организаций, как они справляются с машинами, если те мешают очистке придомовой территории от снега.

Из ответов получилось такое обобщение:
https://gkhnews.ru/1473518-mashiny-meshayut-uborke-snega/

📰 Новости ЖКХ

❓ Как жаловаться по вопросам ЖКХ по-новому - разъяснения жилищных инспекций

❗️ Какие УК и ТСЖ попали во внимание Роскомнадзора?

✏️ Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности - разъяснение Росреестра

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
УК и ТСЖ важно не только вовремя расчистить участок, но и сделать это правильно.

▪️ Можно ли самому сжигать мусор и не платить за его вывоз?
Даже если самостоятельно сжигать твердые коммунальные отходы, отказаться от платы за услуги регионального оператора по вывозу ТКО не получится.

▪️ О площади лоджии при расчете платы за содержание жилья
Собственник объединил лоджию с кухней.

▪️ Суд обязал УК снизить уровень шума от теплового пункта в подвале МКД
С иском обращались сами собственники.

▪️ На машину упала балконная рама. Кто виноват — наниматель или собственник муниципальной квартиры?
Виноваты оказались наниматели.

📌 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?

Памятка с примерами из практики по козырькам, которые собственники установили самостоятельно.

👉 https://gkhnews.ru/1473776-kto-dolzhen-chistit-kozyrki-balkonov-zimoj/