🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Обязаны ли УК создавать площадки для сбора мусора?
Несколько недавних примеров из практики по искам прокуратур.

▪️ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
Если на сумму долга по оплате ЖКУ начислены пени, то при непогашенной задолженности УК не может взыскать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами.

▪️ Нужно ли согласовывать демонтаж ограждения лоджии?
Чтобы сделать витражное остекление на балконе многоквартирного дома, иногда нужно получить согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления.

▪️На машину упала облицовка балкона. Можно ли взыскать ущерб с УК?
Неудачно упавшая облицовка балкона может стать основанием для взыскания с УК компенсации вреда, причиненного этим падением.

▪️ Можно ли с бывшего председателя правления ТСЖ взыскать подотчетные деньги?
Еще один успешный случай взыскания денег с бывшего председателя.

#от_автора

5 способов получить бан на канале @gkhvsem (и других каналах, группах, которые ведёт автор)

1. Нарушить правила использования материалов сайта gkhnews.ru.
Их полное копирование запрещено всем, кроме тех, кто получил разрешение. Опубликование автором статьи не означает такого разрешения, а указание источника не исключает необходимости получения согласия автора.
Потому как правила использования своих материалов определяет именно автор, а не читатель.

Воровство контента с каналов, которые веду я, тоже заканчивается баном.

Выкладывание в общий доступ платных материалов автора тоже приводит к удалению отовсюду.

2. Обмануть кого-то из подписчиков, пообещав услуги и не исполнив договор.
Особенно это касается некоторых юристов.

3. Вести себя по-хамски. Например, присылать мне оскорбления, угрозы, проклятия, требования, обманывать и стирать переписки.

4. Быть борцуном с ЖКХ типа адептов СССР (признанных экстремистской организацией), "живорождённых" и т.п.
Этот канал для добросовестных и психически здоровых участников отношений по управлению МКД.

5. Нарушать правила чата канала, проявлять неуважение к его участникам, приставать к ним с предложением своих услуг, в том числе под видом "консультаций", рассылать им спам, хамит админам.

✅ Для порядочных и вежливых подписчиков
Если вы столкнулись с чем-то подобным, например, юристом-мошенником, или кто-то из чата написывает в личку, просигнализируйте, пожалуйста, мне (@gkhwsem), чтобы не пострадал кто-то ещё.

📌 Благоустройство двора за счет государства – опыт читателя

Подписчик из Томской области в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он добился благоустройства двора по программе «Комфортная городская среда».

👉 https://gkhnews.ru/1472584-blagoustrojstvo-dvora-za-schet-gosudarstva/

📰 Новости ЖКХ

✏️ Изменения в Гражданский кодекс о недвижимых вещах (коротко)

❗️Новое о машино-местах и зданиях в Гражданском кодексе РФ (подробнее)

❗️ Во втором чтении принята очередная отсрочка по указанию идентификаторов должников (еще на полгода)

📃Во втором чтении принят законопроект о внесении изменений в статьи 37 и 51 Федерального закона "О концессионных соглашениях" (комментарий Злобунальщика).

📌 Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома

Ещё один вариант конкурса по выбору управляющей компании. В прошлом варианте была разработка рейтинга и присвоение баллов, а в этом случае - запрос плюшек.

👉 https://gkhnews.ru/1472610-konkurs-po-vyboru-uk-provodimyj-sovetom-doma/

#опыт_подписчиков

📍 Для юристов и сервисов ЖКХ

У канала есть:
1. чат для управляющих организаций и
2. каталог для юристов и полезностей в сфере ЖКХ.
Однако юристы и полезности настойчиво хотят по первому адресу вместо второго, как будто в чате медом намазано.

🙏 Пожалуйста, если хотите предложить свои услуги целевой аудитории - используйте каталог (или рекламу на канале).
Но не надо пытаться попасть в чат для управляющих организаций, спрашивать, какие там города представлены, и предлагать деньги за добавление.

Ссылка на каталог есть в закрепе. Кому нужен юрист, тот пойдёт туда и посмотрит предложения.

Для "просто интересно, как дела в городе и России" есть основной чат канала, добро пожаловать, если ознакомились и согласны с его правилами.

📌 Добиться прозрачных расчетов от РСО – опыт УК

Подписчик поделился опытом, как он добивается от РСО более прозрачных расчетов за коммунальные ресурсы (холодная вода и водоотведение) на СОИ.

👉 https://gkhnews.ru/1472629-dobitsya-prozrachnyh-raschetov-ot-rso-opyt-uk/

#опыт_подписчиков

📌 Пример №5 хорошего взаимодействия между УО и собственниками

Положительным опытом поделился подписчик из Балашихи - председатель совета многоквартирного дома. Нормальный диалог с УК позволил привести дом в порядок.

👉 https://gkhnews.ru/1472637-effektivnoe-ispolzovanie-deneg-na-tekushhij-remont-opyt-chitatelya/

📰 Новости ЖКХ
Сегодня - разъяснения разных органов жилищного надзора

▪️Ответственность потребителей за самовольное подключение газоиспользующего оборудования
- опыт органа жилищного надзора Республики Коми

▪️Что нужно знать о незаконной перепланировке?
- отвечает ИГЖН Республики Калмыкия

▪️Как оплатить ЖКУ через ГИС ЖКХ?
- рекомендации Инспекции жилищного и строительного надзора Алтайского края

▪️Как узнать тариф на горячую воду в ГИС ЖКХ?
- объясняет ГЖИ Новосибирской области

▪️Продажа квартиры с публичных торгов
- опыт Мосжилинспекции

📌 Зафиксировать размер платы за содержание жилья – опыт читателя

Подписчик объяснил, как и почему он зафиксировал цену обслуживания на уровне муниципального тарифа.
Актуально для случаев, когда в доме действует муниципальный тариф, но он увеличивается, когда муниципалитет утверждает новый размер платы, повышает тариф.

👉 https://gkhnews.ru/1472717-zafiksirovat-razmer-platy/

Не могу сказать, что я согласна с методами работы автора, но если УК не идет на контакт, то, вероятно, такой подход оправдан.

#опыт_подписчиков

📌 Снизить размер платы за содержание жилья – опыт читателя

Следом - еще одна очень похожая схема от другого подписчика.
Он рассказал, как ему удалось снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

👉 https://gkhnews.ru/1472716-snizit-razmer-platy/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ

▪️ Несколько счетчиков могут составлять один ОДПУ
Верховный Суд РФ оставил в силе решение нижестоящих судов, которые рассматривали спор об оплате отопления в доме с двумя системами отопления.

▪️ РСО не отвечает за состояние внутридомовых систем
Арбитражный суд Северо-Западного округа устанавливал, виновата ли ресурсоснабжающая организация в том, что из крана в квартире течет недостаточно горячая вода.

▪️Обязано ли ТСЖ предоставить документы для аудиторской проверки?
ТСЖ не может уклоняться от аудиторской проверки своей финансово-хозяйственной деятельности, если об этом есть решение общего собрания.

▪️Границы участка не установлены, а обслуживать прилегающую к МКД территорию УК обязана
УК обязали вывезти складируемый грязный снег с территории, прилегающей к обслуживаемому МКД.

▪️Затопление квартиры продуктами жизнедеятельности животных: кто возместит ущерб?
Недостаточный уход за домашними питомцами может стать причиной ущерба, причиненного соседям. В материале - пример по муниципальной квартире.

📌 Доход от использования общего имущества

Подписчица из Подольска рассказала о получении домом стабильной прибыли от третьих лиц. Деньги направляются на благоустройство дома, установлена система видеонаблюдения за счёт дохода от провайдеров.

👉 https://gkhnews.ru/1472767-dohod-ot-ispolzovaniya-obshhego-imushhestva-opyt-chitatelya/

#опыт_подписчиков