❓ Как искать судебную практику по ЖКХ (или другим темам)?

Спасибо за участие во вчерашнем опросе.
Подготовила для вас обзорный материал по тем способам, которыми пользуюсь сама при написании статей.

👉 https://gkhnews.ru/15057-sudebnaya-praktika-po-zhkh/

Если пост нормально зайдет (по просмотрам на сайте), то напишу пару более узких инструкций.

⚠️ Юристам просьба - не читать, а представителям системы Гарант - не обижаться.

📝 Как управляющей компании организовать нормальный учёт собственников?

Ведение актуального реестра собственников - лицензионное требование для управляющих организаций. Наличия простого списка лицевых счетов недостаточно.

Специалисты ДомОнлайн знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.

✅ Для правильного начисления платы
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление.
Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также передать информацию в ресурсоснабжающую организацию при прямых договорах.

✅ Если в доме планируется общее собрание
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.

✅ Для проверок
Контролирующие органы не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.

Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать

Спасибо 10 подписчикам из органов жилищного надзора, которые заполнили анкету и помогли составить этот материал!

👉 https://gkhnews.ru/15173-hranenie-protokolov-v-gzhi/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ "Наличие более позднего протокола" как причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий
Орган жилищного надзора вправе отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если он получил протокол собрания о выборе другой управляющей компании с более поздней датой.

▪️ Почему УК не стоит игнорировать запрос собственников о предложениях по размеру платы
Если управляющая организация не ответила на запрос собственников о предложениях по размеру платы, то ей стоит быть готовой считать по тому размеру, который собственники утвердили сами.

▪️ Обязан ли собственник квартиры нести убытки при предоставлении доступа к общему имуществу?
Иногда кроме доступа в помещение от собственника требуется демонтировать отделку помещения, например, снять плитку, разобрать пол или часть стены. Такие издержки могут лечь на самого владельца помещения.

▪️ УК не обязана заключать договор на условиях собственников
УК вправе не заключать договор управления на условиях, которые предложены собственниками, но не согласованы с управляющей организацией.

▪️Регистрация общей собственности на участок под жилым комплексом
Оценивался отказ Росреестра собственнику в регистрации права собственности на земельный участок под жилым комплексом, находящийся в собственности застройщика.

Можно ли не оплачивать ЖКУ, если считать себя гражданином СССР?

Немножко неадекватности в пятничную ленту 🙂

Распространен миф о том, что Советский Союз не распался, а собственники квартир — граждане СССР, имеют право не платить за коммунальные услуги. Обоснование – ЖКУ якобы оплачивается за счёт «межбюджетных трансфертов».

Время от времени суды рассматривают иски «граждан СССР» с требованием защитить право не платить за коммунальные услуги, обязать управляющую организацию предоставить тонну нелепой информации.

👉 https://gkhnews.ru/15319-dolgi-grazhdan-sssr/

Почему СМИ пишут, что плата за капремонт повысится на 25%?

Некоторые СМИ в последние дни распространяют информацию о том, что Правительство РФ якобы повысило на 25% размер платы за капитальный ремонт. Однако это сильно искаженная информация: то ли у журналистов проблема с чтением нормативно-правовых актов, то ли без кликбейтного заголовка новость никто не прочитает.

https://gkhnews.ru/15447-pochemu-smi-pishut-chto-plata-za-kapremont-povysitsya-na-25/

📰 Новости ЖКХ

Нормативно-правовое регулирование
📝 Деятельность по дезинфекции предлагают лицензировать
📝 Правительство РФ не повышало взносы на капремонт на 25%
📝 Порядок и случаи взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами при предоставлении госуслуг – проект

Разъяснения органов власти
▪️ Ростехнадзор о проверках организаций, эксплуатирующих лифты
▪️ ГЖИ Санкт-Петербурга про перерасчет платы за неработающий лифт
▪️ Роскомнадзор о массовой рассылке уведомлений об обработке персональных данных

#объявление 1
Друзья, напоминаю, что юридические услуги сейчас не оказываю, в личке не консультирую, простомнением там же не делюсь.

Если нужна платная помощь юриста, то можете попробовать поискать юриста в этом "каталоге".
Там я разместила данные других юристов по ЖКХ, которые подписаны на канал.
Качество помощи не гарантирую. Но я удаляю оттуда тех юристов, которые задают элементарные вопросы в чате по таким темам, которые указали своей "специализацией".

#объявление 2
Книгу по собраниям пока продаю только давним подписчикам канала.
Только что подписавшимся - ещё нет.
Оплачивая книгу, подписчик получает только книгу и образцы документов в ней + буду высылать обновленные версии.
Моя юридическая помощь, консультирование и сопровождение собрания в 300 рублей не входят.

Клумбы из покрышек на самом деле незаконны?

Суды периодически рассматривают споры с участием органов жилищного надзора, управляющих организаций, собственников и их соседей - и всё из-за клумб. Что интересно - с разным результатом.

Несколько историй из практики:
👉 https://gkhnews.ru/15318-klumby-iz-pokryshek/

🗃 Судебная практика по вопросам ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Причины для законного отказа собственнику в ознакомлении с документами
История подписчика-ТСЖ из Екатеринбурга.

▪️ В каких дома счётчики газа можно не устанавливать?
Коллеги с прокуратур, обратите внимание - неудачно как-то прокурор с иском вышел.

▪️ Можно ли взыскать часть расходов за ЖКУ с другого долевого собственника?
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, а жилищно-коммунальные услуги оплачивает только один из них, то он может взыскать с остальных собственников часть затрат.

▪️ Ответственность мобильного оператора за неправомерно размещённую на МКД базовую станцию
Мобильный оператор не должен устанавливать базовые станции на жилых домах и в других местах нахождения людей, если проектная документация не согласована, а излучение базовой станции превышает предельно допустимые нормы.

▪️ Сервитут в отношении придомовой территории
Если через придомовую территорию имеется проход к общественным местам, это не означает автоматического возникновения сервитута в отношении такого прохода. Сервитут устанавливается в специальном порядке, а не по одному лишь мнению органа муниципального контроля.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости от Росреестра.

Источник - сайт Росреестра.

Для юристов, которые занимаются сопровождением общих собраний собственников или готовят документы к ним.

Сократить техническую часть работы к минимуму и автоматизировать подготовку документов можно с помощью сервиса ДомОнлайн, который позволит:
▪️ сформировать реестр собственников на основе данных из ФГИС ЕГРН;
▪️ подготовить протокол собрания со всеми обязательными приложениями;
▪️ сделать именные бюллетени на каждого собственника, чтобы их было проще заполнять участникам ОСС;
▪️ если клиент решил что-то изменить в повестке или датах - оперативно сформировать обновлённый пакет документов;
▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования самими собственниками).

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

❓ Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год?

Мнение о том, что управляющую компанию по конкурсу собственники могут поменять только через год после заключения договора управления, прочно обосновалось в интернете. Однако суды чаще занимают противоположную позицию.

Вот несколько свежих примеров из практики арбитражных судов по спорам с органами жилищного надзора (МО, Самара, Волгоград).

👉 https://gkhnews.ru/15315-otkazatsya-ot-uk-po-konkursu-ranshe-goda/

📰 Новости ЖКХ

❗️ Государственный жилищный надзор: новые правила

▪️ Ответственность за неустановку счетчиков электроэнергии перенесут на 2024 год
▪️ Садоводам станет проще провести электричество на свои участки