Для ТСЖ

Вопросы, которые мало урегулированы законом, в судебной практике могут решаться прямо противоположным образом. В конкретном случае нужно смотреть, какая практика преобладает в вашем регионе.

Но есть вещи, которые в Жилищном кодексе РФ прописаны внятно и недвусмысленно. Однако подписчики обращаются ко мне с вопросами по реальным собраниям членов ТСЖ, где эти нормы игнорируются/не читаются/нарушаются.

Очевидные ошибки при проведении общих собраний членов ТСЖ.

1⃣ На голосование выносятся вопросы, которые надо решать на собрании всех собственников, а не только членов ТСЖ, например, выбор счёта по капремонту, вопросы использования общего имущества (ст. 44 ЖК РФ)

2⃣ В правление выбираются лица, которые не являются собственниками помещений в доме.
(В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества, а в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе напрямую зависит от наличия права собственности на помещение в доме. То есть членом правления может быть только собственник помещения).

3⃣ Правление и ревизионная комиссия выбираются таким образом, что их состав пересекается.
(Согласно ст. 150 ЖК РФ в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества, равно как и наоборот - в силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правления ТСЖ не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества).

4⃣ В устав вносятся изменения по вопросам выше - о том, что "членом Правления может быть любой гражданин, не являющийся собственником помещения", "ревизором дома может быть как член Правления так и не член Правления".

5⃣ Иногда устав не предусматривает точное число членов правления, а закрепляет, что это решается собранием. Ошибка (не такая существенная, как выше), когда собрание довыбирает новых членов (как правило, чтобы сместить председателя), но не включает в повестку дня вопрос об установлении новой численности членов правления.

👍 Согласие собственников на размещение вывесок.

❓Помните пост с делом о 15метровой вывеске банка?

Там суд сказал, что согласия на ее размещение не нужно, так как это всего лишь вывеска, а не реклама.
Так вот недавно Верховный суд с такой позицией не согласился. Там было другое дело, началось оно в Ростовской области больше года назад.

Организация повесила вывеску на внешней стене квартир жителей без их согласия. Они-то и добивались в суде демонтажа конструкции и приведения всего в первоначальное нормальное состояние.
Суды отказывали в удовлетворении требований из-за того, что это не реклама, но Верховный суд отменил их решения:
✏️ "передача в пользование третьим лицам общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей."
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13)

Изменения в Градостроительном Кодексе: снижение контроля при реализации программы кап. ремонта.

4 августа был опубликован федеральный закон № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"

В публичных источниках сообщается, что этот закон исключает необходимость подготовки проектной документации для капитального ремонта.
❓Что же на самом деле изменилось, какие изменения грядут в реализации региональной программы?

Пояснительная записка к законопроекту сообщает следующее: "Законопроект предусматривает... оптимизацию требований к составу и содержанию разделов проектной документации... с целью сокращения сроков проектирования... предусматривается возможность подготовки проектной документации в сокращенном виде в случае осуществления... капитального ремонта..."
В ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ внесено изменение, определяющее капитальный ремонт в отдельную категорию работ, при подготовке которых обязательным разделом проектной документации является "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства".
Ст. 48 в ч. 12.2 уточняет, что в случаях, ограниченных ст. 8.3 (включает кап. ремонт многоквартирных домов) осуществляется ТОЛЬКО подготовка сметы на капитальный ремонт, остальные разделы проектной документации остаются на усмотрение заказчика.

Как будут применяться эти нормы на практике, мы узнаем в аукционах после вступления этих пунктов в силу, 4 августа 2018г.

Но уже сейчас можно сказать, что, в ситуации снижения гос. контроля, на первый план должен выйти контроль собственников. Ведь даже сейчас, когда работы проводятся с применением пакета проектной документации, качество капитального ремонта далеко не всегда оказывается на высоте. Теперь, когда обязанность подрядчика готовить документацию законодательно отменена, качество и количество работ может вообще стать сюрпризом.

В очередной раз мы призываем всех относиться к ремонту здания так же пристально, как к ремонту собственной квартиры. Капитальный ремонт можно и нужно контролировать, вот наша инструкция для жителей Москвы на эту тему.

Пост прислан координатором проекта независимых муниципальных депутатов https://kapremont2018.ru

🍀НОВОСТИ ЖКХ🍀
каникулы кончились, канал начинает возвращаться к прежнему режиму.

Изменения в законодательстве.
📝 С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс... в части упрощения размещения линейных объектов". Жилищный кодекс он тоже затронул, добавив в вопросы компетенции общего собрания собственников принятие решений по сервитуту на земельный участок.
📝 Правительство РФ разрешило использовать социальные выплаты, предоставляемые молодым семьям, на приобретение жилья для участия в долевом строительстве.
📝 Утверждены правила обустройства контейнерных площадок и ведения их реестра.
Все места накопления твердых коммунальных отходов будут отражаться в едином реестре, а нести ответственность за их состояние будут органы местного самоуправления. Это постановление Правительства РФ вступит в силу 1 января 2019 года.
📝 Организации, занятые монтажом, демонтажем и эксплуатацией лифтов и других подъемников, теперь обязаны уведомлять о своей деятельности Ростехнадзор. Сообщить о себе нужно до 2 марта 2019 года.
📝 Подготовлен проект по новому порядку перевода помещения в нежилые, прописывается необходимость получения согласия на перевод других собственников. С учетом того, что при переводе почти всегда уменьшается общее имущество собственников, что по ЖК РФ требует согласия ВСЕХ собственников, необходимость в принятии таких изменений не совсем понятна.

✏️Обо всём, что волнует людей - как будет дальше расселяться аварийный фонд, какие есть варианты индексации тарифов ЖКХ в 2019 году, про работу ГИС ЖКХ, сроки отключения горячей воды, - можно почитать интервью замминистра Андрея Чибиса газете "Коммерсантъ".

✏️Переселение из аварийного жилья.
Фонд содействия реформированию ЖКХ опубликовал по итогам выездных проверок с декабря 2013 года по 14 сентября 2018 года адресный список объектов, при строительстве которых нарушались качество и сроки работ. Можете посмотреть, в каких регионах нарушений больше, но список, как мне кажется, не полный: в 2014 проводила проверку с участием Фонда, были нарушения, но проверяемые объекты в табличке отсутствуют. Возможно, включены лишь проверки, проведенные по собственной инициативе Фонда.

Полезное
✅ Как купить новостройку по схеме trade in (это когда отдаете старую квартиру и приобретаете новую) - 2 статьи: в РИА-недвижимость и Т-Ж.
✅ Советы, как быстрее продать неликвидное жилье. Спойлер - снизить цену.
✅ Памятка: как покупателю понять, что у застройщика проблемы.
✅ Обзор Российской газеты
про законные приспособления для экономии на коммунальных услугах.

Уже везде написали (а я ещё нет), что Правительство РФ утвердило постановление, которое определяет, что считается грубыми нарушениями лицензионных условий управляющей компанией. Ещё документ вносит несколько других изменений.

Теперь к лицензионным требованиям относится также:
✏️ ведение реестра собственников,
✏️ соблюдение обязанности приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта в связи с заключением договора управления,
✏️соблюдение ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ.
(исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом. С даты исключения сведений из реестра лицензиат не вправе управлять домом за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ)

📎Полный текст Постановления прилагаю.
❓Или подготовить подробный обзор?

📝 ОБЗОР основных изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. N 1090 по вопросам управления многоквартирными домами.
Рассчитан на управляющие компании. Продвинутым жителям можно попробовать почитать про грубые нарушения лицензионных условий и ответственность за них.

✏️ Изменения в Положении о государственном жилищном надзоре:
✅ Конкретизировали предмет проверок, которые проводят органы государственного жилищного надзора. Он теперь включает среди прочего соблюдение обязательных требований:
- к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения,
- к соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы;
- к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ;
- требований Правил содержания общего имущества и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

✏️ Изменения в Правилах содержания общего имущества:

Раньше в состав иных документов, связанных с управлением домом, включались списки собственников и нанимателей помещений, а также лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников).

✅Теперь это положение сократили до реестра собственников, предусмотренного ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров по решению общего собрания.

Раньше лица, обслуживающие общедомовое имущество, были принимать, хранить и передавать только техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
✅Теперь кроме документов надо хранить ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.

✏️ Изменения в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:

✅Стандарты управления домами также дополнились обязанностью хранить ключи, электронные коды доступа к оборудованию, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома. Также управляющая компания должна восстанавливать их в случае отсутствия и передавать их новой компании вместе с технической и иной документацией (при смене УК, прекращении действия лицензии или ее аннулировании).

✅Исключили обязанность собирать, обновлять и хранить информацию о нанимателях помещений.

✅Дополнили, что организация оказания услуг / работ по содержанию дома, осуществление расчетов за них включают в себя также также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, и осуществление расчетов за них.

✏️ Изменения в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:

✅Теперь к лицензионным требованиям относится также:
- ведение реестра собственников,
- соблюдение обязанности приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта в связи с заключением договора управления,
- соблюдение ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ (исключение сведений о доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

✅Определено, что относится к грубым нарушениям лицензионных требований:
1⃣ нарушение лицензионного требования – «оказание всех услуг / работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг, или в случае заключения собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - обеспечение готовности инженерных систем», если оно:
- повлекло причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда;
- заключалось в непроведении испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в домах;
- выразилось в незаключении в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов, за исключением случая выполнения таких работ управляющими организациями самостоятельно.
2⃣ нарушение обязанностей по договору управления домом:
- в части незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- в части наличия у управляющей организации признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты этой задолженности лицензиатом;
- в части отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей, электронных кодов доступа, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им, либо уклонение от их передачи, либо нарушение порядка и сроков передачи.
- в части нарушения требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.
3⃣ непрекращение управляющей компанией деятельности по управлению домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о доме из реестра лицензий субъекта РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ:
1) до возникновения обязательств по управлению домом у новой управляющей организации;
2) до возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ или кооперативом;
3) до возникновения обязательств по договорам оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту при выборе непосредственного управления в доме;
4) до государственной регистрации ТСЖ или кооператива.

✅ Теперь при повторном совершении лицензиатом грубых нарушений лицензионных требований в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований, из реестра лицензий субъекта РФ подлежат исключению сведения:
- обо всех многоквартирных домах, которыми управляет компания – в случаях таких нарушений:
❗️незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов.
❗️отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей, электронных кодов доступа, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им, либо уклонение от их передачи, либо нарушение порядка и сроков передачи
❗️непрекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.

- о многоквартирном доме или домах, в отношении которых совершены такие нарушения (во всех остальных случаях).


✏️Еще немного изменений:
Еще в марте было установлено, что управляющая организация «обязана обеспечить взаимодействие» с жителями. Для этого предусматривалось, что представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в котором располагаются управляемые дома.
✅Теперь дополнено, что не просто в пределах муниципального образования, а «в пешей доступности от домов. При этом под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком».

✏️ ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ЖКХ.

Вконтакте нашлась очень приличная методичка по защите прав от НП "ЖКХ контроль". Немного смутило то, что 170 постановление Госстроя - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
- считают рекомендательным, хотя по арбитражной практике я бы так не сказала. Но в остальном пособие достойное, особенно по сравнению с другими, коммерческими мракобесными вариантами.

Там вы найдете инструкции для ситуаций:
❓ НА МАШИНУ УПАЛ СНЕГ, ЛЕД. ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ?
❗️ЧЕЛОВЕК ПОСТРАДАЛ ИЗ-ЗА ПАДЕНИЯ СОСУЛЕК, СНЕГА С КРЫШ ИЛИ ЛЕДЯНЫХ ГЛЫБ.
❗️ЗАЛИТИЕ КВАРТИРЫ.
❓ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА ПРИБОРЫ СГОРЕЛИ ИЗ-ЗА СКАЧКА НАПРЯЖЕНИЯ?
❗️ В КВАРТИРЕ МОКНУТ СТЕНЫ И ПОЯВИЛСЯ ГРИБОК.
❗️ НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Источник https://vk.com/club115093447

✅ Про доверенность на участие в общем собрании.

В последнее время приходится часто спорить по форме доверенности на участие в общем собрании собственников. Законодательство давно поменялось, но многие застряли в прошлом или не читали Жилищный кодекс.

❓НАДО ЛИ УДОСТОВЕРЯТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ГОЛОСОВАНИЕ?
✳️Да, надо.
Ст. 48 Жилищного кодекса РФ, ч. 2:
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

❓КТО МОЖЕТ ЕЕ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Нотариус или лица, указанные в п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ:
- организация, в которой доверитель работает или учится,
- администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
- Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

❓А ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ИЛИ ДИРЕКТОР УК МОЖЕТ ЗАВЕРИТЬ?
✳️Давно уже как нет.
Раньше, ст. 185 Гражданского кодекса предусматривала возможность удостоверения доверенности жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства.
Сейчас эта норма не действует. Ст. 48 Жилищного кодекса, которая ранее ссылалась на это положение, также была изменена еще в 2016 году.

📝Суды считают также, например:
"...Представленные со стороны ответчика и третьего лица доверенности на участие в общем собрании собственников, заверенные ООО «Сити Сервис» не отвечают требованиям ст.185, 185.1 ГК РФ, п.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, поскольку не содержат паспортные данные собственника жилого помещения и его представителя, а также удостоверены неуполномоченным на это лицом, поскольку в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ правом по удостоверению доверенности жилищно-эксплуатационная организация по месту жительства доверителя не обладает." (Решение № 2-905/2017, Арзамасский городской суд Нижегородской области).

"На момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу..." (Решение № 2-641/2017, Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области)

Участвуете в общих собраниях собственников?

🍁НОВОСТИ ЖКХ🍁

Из более-менее существенных изменений:
✏️ 12 октября дополнены Правила изменения размера платы за работы и услуги ненадлежащего качества (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Правила дополнены пунктом 17, согласно которому если по результатам исполнения договора управления управляющей организацией получена экономия, то при определении качества услуг, работ по договору управления, качество таких услуг и работ считается ненадлежащим, если об их ненадлежащем качестве в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Напомню, что по ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация может оставлять экономию себе, если работы и услуги выполняла качественно.
✏️ Статья РГ о росте платежей за вывоз коммунальных отходов.
✏️ Утверждена двухэтапная индексация тарифов ЖКХ ​

Менее интересное.
✏️ Минстрой РФ предлагает отнести к лицензионным требованиям для управляющей компании условие, чтобы она не входила в одну группу с юрлицом, лицензия на управление домами которого была ранее отозвана.
✏️ Утверждены требования по эксплуатации высотных комплексов и зданий.
✏️ Утверждены формы уведомлений для строительства или реконструкции объектов ИЖС.
✏️ Верховный суд РФ рассмотрел спор об оплате содержания с собственника апартаментов в нежилом здании.

Полезные статьи с РИА Недвижимость:
❓ как обеспечить старость за счет жилья;
❓ зачем нужен задаток в сделках с недвижимостью;
❓ как рассчитываться при покупке жилья ​- наличными или безналом.

👏Методы работы УК и ТСЖ с должниками.

Этот пост не касается:
※ обращения в суд (это просто),
※ отключения от коммунальных услуг (это сложно),
※ вывешивания слишком подробных списков должников (это незаконно),
※ отказа в выдаче справок (тоже не очень законно).

Недавно СМИ обмусолили предложение Центра стратегических разработок об ответственности жителей за неплатежи соседей. Эту идею все раскритиковали (что вполне ожидаемо).
Давайте посмотрим на другие, старые и новые, но творческие решения в борьбе с неплатежами и выберем самое оригинальное.

💡1. УК вешает огромный плакат на доме.
Пишут общую сумму долга по дома и отдельно по квартирам. Способ вызывает некоторые вопросы к законности использования общего имущества таким образом.

💡2. Высвечивают лазером на фасаде те же данные, что и на плакате пунктом выше. Надпись транслируют несколько часов в день.

💡3. Наклейки на дверь и почтовый ящик:
"Здесь живет должник", "живу за счет соседей", "внимание, здесь живет злостный неплательщик", "открыт сезон охоты на неплатещиков" и т.д. Иногда цвет наклеек зависит от суммы долга.

💡4. Ставят около обеспеченных на вид домов большую пирамиду с аналогичными надписями.
Памятник весит несколько тонн, избавиться от него, не расплатившись с долгами, сложно, хотя случай кражи монумента уже отмечен. Подходит для частных домов.

💡4.1. Есть легкий вариант конструкции, его подвешивают перед окном должника на несколько часов в день. Подходит для многоквартирных домов.

💡5. Вешают плакаты с изображением ветхого дома, как иллюстрацию того, во что дом превратится, если не платить. Дешевый способ.

💡6. Цветные квитанции вместо белых.
Цвет бумажки зависит от суммы долга.

💡7. Стихи на квитанциях, которые должны затронуть сердца собственников и побудить их оплатить услуги.

💡8. Приемник-говоритель в подъездах, который несколько дней сообщает о наличии задолженности по квартирам.
Думается, способ вызовет негодование у добросовестных плательщиков, чей покой будет нарушен.

💡9. Взято с форума УК и ТСЖ
Должникам без уведомлений тихо ограничивают электроэнергию с щитовой в подъезде. Чаще всего, жители вызывают для решения проблемы платного электрика. УК после обращения сообщает, что не знает о причинах, но поможет после оплаты долгов.
Пишут, что помогает быстро, хоть и рискованно.

🙄Эффективность у способов очевидно разная, поэтому давайте оценим только оригинальность.
❓ Какой способ самый творческий?

⬆️ Еще 1 классный способ из чата канала

✏️ ОБЗОР публикаций за июнь-октябрь.

✅ Для всех:
📝 Серия постов про использование общего имущества самими собственниками.
📝 Про наделение УК полномочиями заключать договоры аренды общего имущества.
📝 Использование общего имущества операторами и провайдерами.
📝 Согласие собственников на размещение вывесок на доме.
📝 Относятся ли балконы к общему имуществу?
📝 Замена индивидуальных счетчиков по решению общего собрания.
📝 Про доверенность на участие в общем собрании.

✅ Для ТСЖ:
📝 Принудительное членство в ТСЖ - не допускается.
📝 Принудительное исключение из членов ТСЖ.
📝 Ознакомление с документами ТСЖ.
📝 Ошибки при проведении общих собраний членов ТСЖ.

✅ Для УК:
📝 Смена управляющей компании и обоснование ее ненадлежащей работы.
📝 Обзор основных изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. N 1090 по вопросам управления многоквартирными домами.
📝 Методы работы с должниками.

Для неравнодушных к капитальному ремонту ребята с канала Капремонт подготовили новую инструкцию. Она о возмещении ущерба, нанесенного при проведении капремонта.
Опыт авторов показывает, что такой ущерб возмещается редко. В основном - потому что собственники вступают в переговоры, юридически ничем не подкрепляя свою позицию.
Пишут:
В ситуации с порчей имущества большая ошибка с кем-то что-то обсуждать. Первым делом нужно составлять документы.
Подробнее - в инструкции.