📌 Пример №4 хорошего взаимодействия между УО и собственниками
Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт подписчицы, сменившей ПИК-Комфорт.
Она рассказала, как построен диалог с текущей УК.
👉 https://gkhnews.ru/18092-uchastie-soveta-doma-v-vybore-podryadchikov/
#опыт_подписчиков
Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт подписчицы, сменившей ПИК-Комфорт.
Она рассказала, как построен диалог с текущей УК.
👉 https://gkhnews.ru/18092-uchastie-soveta-doma-v-vybore-podryadchikov/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Участие совета дома в выборе подрядчиков – опыт читателя
Подписчица нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделилась опытом, как в их доме решаются вопросы о текущем ремонте: решения, в том числе о выборе подрядчика, принимаются советом дома.
Порядок действий:
1. Изначально удалось…
Порядок действий:
1. Изначально удалось…
📌 Продолжаем модную нынче тему балконов.
С остеклением, надеюсь, разобрались вчера.
Но бывает, что и остеклять нечего - нет балкона. Тогда отдельные собственники аккуратненько вырезают проём в стене и ставят балкон прямо на козырёк входной группы или на опорные стойки.
Самовольные работы в таком случае заканчиваются демонтажем конструкции.
Пара свежих примеров из судебной практики:
👉 https://gkhnews.ru/1472144-demontirovat-samovolno-vozvedennye-balkony/
С остеклением, надеюсь, разобрались вчера.
Но бывает, что и остеклять нечего - нет балкона. Тогда отдельные собственники аккуратненько вырезают проём в стене и ставят балкон прямо на козырёк входной группы или на опорные стойки.
Самовольные работы в таком случае заканчиваются демонтажем конструкции.
Пара свежих примеров из судебной практики:
👉 https://gkhnews.ru/1472144-demontirovat-samovolno-vozvedennye-balkony/
ЖКХ Ньюс
Судебная практика о демонтаже самовольно возведенных балконов
Нередко уже в суде удается «постфактум» узаконить остекление балкона или его объединение с жилым помещением. Один из таких случаев мы рассматривали в отдельном материале.Однако шансы узаконить в таком порядке пристройку балкона к квартире стремятся к нулю.…
📌 Добиться ремонта дороги около многоквартирного дома
Подписчица из Владивостока поделилась своим положительным опытом, как удалось добиться ремонта убитой дороги около многоквартирного дома.
👍 https://gkhnews.ru/1472287-remont-dorogi-u-doma/
#опыт_подписчиков
==================
📨 Поделиться своим положительным опытом (осталось немного времени).
Подписчица из Владивостока поделилась своим положительным опытом, как удалось добиться ремонта убитой дороги около многоквартирного дома.
👍 https://gkhnews.ru/1472287-remont-dorogi-u-doma/
#опыт_подписчиков
==================
📨 Поделиться своим положительным опытом (осталось немного времени).
gkhnews.ru
Добиться ремонта дороги около дома – положительный опыт читателя
Подписчица нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделилась опытом, как она самостоятельно через суд решила вопрос асфальтирования проезда к дому и дороги вокруг дома.
Порядок действий:
1. Обратиться к местной администрации…
Порядок действий:
1. Обратиться к местной администрации…
📰 Новости ЖКХ
Нормативно-правовое регулирование
📝 Подготовлен проект изменений в закон о ГИС ЖКХ
✏️ Конституционный Суд РФ о ликвидации гаражных кооперативов за отсутствие операций по счету
✏️ Минприроды РФ утвердило требования при обращении с группами однородных отходов
✏️ Утверждены новые Правила поставки газа
✏️ Утверждены новые правила технологического присоединения к системам тепло- и водоснабжения
Разъяснения органов власти
▪️ Акт выполненных работ управляющей компании
Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция опубликовала на своем сайте ответы на важные вопросы об актах приемки работ управляющей компании.
▪️ Материалы для проведения собрания в ГИС ЖКХ
ГЖИ Тюменской области, как и многие другие органы жилищного надзора, рекомендует собственникам проводить собрания через ГИС ЖКХ и по этому поводу предлагает материалы в помощь.
Нормативно-правовое регулирование
📝 Подготовлен проект изменений в закон о ГИС ЖКХ
✏️ Конституционный Суд РФ о ликвидации гаражных кооперативов за отсутствие операций по счету
✏️ Минприроды РФ утвердило требования при обращении с группами однородных отходов
✏️ Утверждены новые Правила поставки газа
✏️ Утверждены новые правила технологического присоединения к системам тепло- и водоснабжения
Разъяснения органов власти
▪️ Акт выполненных работ управляющей компании
Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция опубликовала на своем сайте ответы на важные вопросы об актах приемки работ управляющей компании.
▪️ Материалы для проведения собрания в ГИС ЖКХ
ГЖИ Тюменской области, как и многие другие органы жилищного надзора, рекомендует собственникам проводить собрания через ГИС ЖКХ и по этому поводу предлагает материалы в помощь.
ЖКХ Ньюс
Подготовлен проект важных изменений в закон о ГИС ЖКХ
Минстрой РФ подготовил проект изменений в закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Чтобы проще было взыскивать задолженность за ЖКУ, вводится новый вид информации, размещаемой в ГИС ЖКХ - информация об идентификационных…
Чтобы проще было взыскивать задолженность за ЖКУ, вводится новый вид информации, размещаемой в ГИС ЖКХ - информация об идентификационных…
👍2
📌 Возвращение общедомового имущества
Подписчик из Рязани рассказал о том, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.
👍 https://gkhnews.ru/1472341-vozvrashhenie-obshhedomovogo-imushhestva-opyt-chitatelya/
#опыт_подписчиков
Подписчик из Рязани рассказал о том, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3‑му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.
👍 https://gkhnews.ru/1472341-vozvrashhenie-obshhedomovogo-imushhestva-opyt-chitatelya/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Возвращение общедомового имущества – опыт читателя
Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он отсудил незаконно проданные застройщиком нежилые помещения 3-му лицу. Теперь помещения используются по прямому назначению.
Возможно, опыт пригодится…
Возможно, опыт пригодится…
🗃 Судебная практика ЖКХ
▪️ УК оказалась виноватой в том, что отремонтировала камеры видеонаблюдения
УК потратила деньги на ремонт камер, которые были приобретены на денежный приз за участие МКД в конкурсе, но не включены в состав общего имущества.
▪️ Суд взыскал убытки с бывшего председателя ТСЖ
Нечасто удается взыскать убытки, но в этот раз получилось стрясти размер штрафа на ТСЖ.
▪️ За что могут дисквалифицировать директора УК
Кто-то не может добиться дисквалификации за более грубые нарушения, а тут за лишнюю строку в квитанции дисквалифицировали.
▪️ 150 000 рублей штрафа за несвоевременное реагирование на заявки жильцов
УК не соблюдала требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию жильцов МКД, за что получила штраф от ГЖИ Костромской области.
▪️ Легко ли признать право собственности на сарай во дворе МКД?
В Калуге собственник захотел оформить право собственности на сарай, но не очень получилось.
▪️ УК оказалась виноватой в том, что отремонтировала камеры видеонаблюдения
УК потратила деньги на ремонт камер, которые были приобретены на денежный приз за участие МКД в конкурсе, но не включены в состав общего имущества.
▪️ Суд взыскал убытки с бывшего председателя ТСЖ
Нечасто удается взыскать убытки, но в этот раз получилось стрясти размер штрафа на ТСЖ.
▪️ За что могут дисквалифицировать директора УК
Кто-то не может добиться дисквалификации за более грубые нарушения, а тут за лишнюю строку в квитанции дисквалифицировали.
▪️ 150 000 рублей штрафа за несвоевременное реагирование на заявки жильцов
УК не соблюдала требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию жильцов МКД, за что получила штраф от ГЖИ Костромской области.
▪️ Легко ли признать право собственности на сарай во дворе МКД?
В Калуге собственник захотел оформить право собственности на сарай, но не очень получилось.
👍3
Forwarded from Zлобунальщик
📌 Устранение стука в трубах
Положительным опытом поделился подписчик из Московской области. Он написал, как решил проблему шума в трубах ГВС при наличии крышной котельной. Шум представлял собой частый стук.
👉 https://gkhnews.ru/1472346-ustranenie-shhelchkov-v-trubah-gvs/
#опыт_подписчиков
Положительным опытом поделился подписчик из Московской области. Он написал, как решил проблему шума в трубах ГВС при наличии крышной котельной. Шум представлял собой частый стук.
👉 https://gkhnews.ru/1472346-ustranenie-shhelchkov-v-trubah-gvs/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Устранение щелчков в трубах ГВС
Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он решил проблему шума в трубах ГВС при наличии крышной котельной. Шум представлял собой частый стук.
Гипотезы
Думал сначала, что это грязный теплоноситель…
Гипотезы
Думал сначала, что это грязный теплоноситель…
🗃 Судебная практика ЖКХ
▪️ Верховный Суд РФ про определение объема сточных вод
ВС РФ объяснял, как считать объем сточных вод в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ воды.
За наводку спасибо @zhane_ru.
▪️ Право собственников знакомиться с протоколом собрания
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал право собственников на ознакомление с полным протоколом общего собрания в жилищной инспекции, включая бюллетени.
▪️Если мешает скамейка под окном…
Обязана ли УК демонтировать установленные под окнами скамейки, если жильцы страдают из-за табачного дыма и шума, который производят любители отдохнуть на лавочке под чужими окнами?
▪️Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу?
Чтобы взыскать компенсацию, нужны более весомые доказательства, чем «устрашенность вседозволенностью ресурсоснабжающей организации».
▪️ Моральный вред за упавшую крышку электрощита
Жилец взыскал с УК компенсацию морального вреда за упавшую на него крышку электрощита.
▪️ Верховный Суд РФ про определение объема сточных вод
ВС РФ объяснял, как считать объем сточных вод в зависимости от оснащенности МКД ОДПУ воды.
За наводку спасибо @zhane_ru.
▪️ Право собственников знакомиться с протоколом собрания
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал право собственников на ознакомление с полным протоколом общего собрания в жилищной инспекции, включая бюллетени.
▪️Если мешает скамейка под окном…
Обязана ли УК демонтировать установленные под окнами скамейки, если жильцы страдают из-за табачного дыма и шума, который производят любители отдохнуть на лавочке под чужими окнами?
▪️Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу?
Чтобы взыскать компенсацию, нужны более весомые доказательства, чем «устрашенность вседозволенностью ресурсоснабжающей организации».
▪️ Моральный вред за упавшую крышку электрощита
Жилец взыскал с УК компенсацию морального вреда за упавшую на него крышку электрощита.
👍1
📌 Экономия на тепле за счет погодного регулирования
Подписчик из Чебоксар в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он уменьшил расходы на отопление за счет погодного регулирования.
👉 https://gkhnews.ru/1472359-pogodnoe-regulirovanie/
#опыт_подписчиков
Подписчик из Чебоксар в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он уменьшил расходы на отопление за счет погодного регулирования.
👉 https://gkhnews.ru/1472359-pogodnoe-regulirovanie/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Экономия на тепле за счет погодного регулирования
Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он уменьшил расходы на отопление за счет погодного регулирования.
Речь идет про энергоэффективность дома за счет погодного регулирования для автономного…
Речь идет про энергоэффективность дома за счет погодного регулирования для автономного…
🔥2
Друзья канала ДомОнлайн (ранее АСУС МКД) до 25 декабря делают хорошую скидку на свои услуги.
Напомню, в их сервисе можно сформировать реестр собственников, подготовить документы для собрания, посчитать голоса. Управляющие организации ведут там учёт изменений собственников, а сами собственники - проводят онлайн-собрания.
Оставляйте заявку на сайте, а когда менеджер свяжется, настаивайте на скидке 15-20%.
#отдуширекомендация
Напомню, в их сервисе можно сформировать реестр собственников, подготовить документы для собрания, посчитать голоса. Управляющие организации ведут там учёт изменений собственников, а сами собственники - проводят онлайн-собрания.
Оставляйте заявку на сайте, а когда менеджер свяжется, настаивайте на скидке 15-20%.
#отдуширекомендация
👍1
#ГЖИ_жги
🤦♀️ ГЖИ МО сегодня прислала ответ на жалобу подписчика.
Он как инициатор собрания обратился в УК за реестром для проведения собрания, о чем указал в заявлении. Однако не получив реестр в полном объеме, обратился в жилищную инспекцию.
Кравцова Н.А. и Сущенко Э.П. не видят в этом нарушения лицензионных требований, а предлагают инициатору доказать, что он инициатор, для чего выполнить "подготовку" к собранию, предусмотренную (!) отмененными 3 года назад (!) рекомендациями Минстроя, то есть Приказом №411.
К слову, подготовка в этих рекомендациях уже включает уведомление о собрании, которое без реестра крайне затруднительно.
Напомню, что суды в своем большинстве ничего не требуют от инициатора собрания, кроме указания об этом в заявлении. Максимум - приложения выписки из ЕГРН о праве собственности.
🤦♀️ ГЖИ МО сегодня прислала ответ на жалобу подписчика.
Он как инициатор собрания обратился в УК за реестром для проведения собрания, о чем указал в заявлении. Однако не получив реестр в полном объеме, обратился в жилищную инспекцию.
Кравцова Н.А. и Сущенко Э.П. не видят в этом нарушения лицензионных требований, а предлагают инициатору доказать, что он инициатор, для чего выполнить "подготовку" к собранию, предусмотренную (!) отмененными 3 года назад (!) рекомендациями Минстроя, то есть Приказом №411.
К слову, подготовка в этих рекомендациях уже включает уведомление о собрании, которое без реестра крайне затруднительно.
Напомню, что суды в своем большинстве ничего не требуют от инициатора собрания, кроме указания об этом в заявлении. Максимум - приложения выписки из ЕГРН о праве собственности.
📌 Как повысить процент проголосовавших на собрании с помощью консьержа
Подписчик из Воронежа рассказал, как повысить процент участников собрания и упростить сбор бюллетеней.
👉 https://gkhnews.ru/1472555-kak-povysit-kvorum-s-pomoshhyu-konserzha/
#опыт_подписчиков
Подписчик из Воронежа рассказал, как повысить процент участников собрания и упростить сбор бюллетеней.
👉 https://gkhnews.ru/1472555-kak-povysit-kvorum-s-pomoshhyu-konserzha/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Как повысить кворум с помощью консьержа
Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как он упростил порядок проведения общего собрания , а именно второй его части - заочной.
Смысл состоит в том, чтобы поручить часть работы консьержу или охране.…
Смысл состоит в том, чтобы поручить часть работы консьержу или охране.…
👍1
🗃 Судебная практика ЖКХ
▪️ Подсудность дел о некачественном капремонте
При некачественном капремонте собственники иногда обращаются в суд по месту жительства, считая, что на них распространяется закон о защите прав потребителей. Однако далеко не все суды с этим согласны.
▪️ Парковка во дворе дома без решения общего собрания собственников — можно или нет?
Суд разрешил жильцам парковаться во дворе, потому что общее собрание не запрещало парковаться.
▪️Может ли УК проиндексировать плату за содержание жилья?
В определённых случаях и при определённых условиях — может.
▪️Обязана ли УК восстановить проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование?
Из-за отсутствия проектной документации на ВДГО управляющая компания может получить предписание от ГЖИ.
▪️Истребование документов от бывшего председателя правления ТСЖ
Новый председатель может обратиться в суд, чтобы истребовать у предшественника или ТСЖ учредительные, бухгалтерские и другие документы товарищества.
▪️ Подсудность дел о некачественном капремонте
При некачественном капремонте собственники иногда обращаются в суд по месту жительства, считая, что на них распространяется закон о защите прав потребителей. Однако далеко не все суды с этим согласны.
▪️ Парковка во дворе дома без решения общего собрания собственников — можно или нет?
Суд разрешил жильцам парковаться во дворе, потому что общее собрание не запрещало парковаться.
▪️Может ли УК проиндексировать плату за содержание жилья?
В определённых случаях и при определённых условиях — может.
▪️Обязана ли УК восстановить проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование?
Из-за отсутствия проектной документации на ВДГО управляющая компания может получить предписание от ГЖИ.
▪️Истребование документов от бывшего председателя правления ТСЖ
Новый председатель может обратиться в суд, чтобы истребовать у предшественника или ТСЖ учредительные, бухгалтерские и другие документы товарищества.
Обращение в прокуратуру через Госуслуги
Вчера в чате канала жаловались на неполучение ответов от прокуратуры на жалобы, направленные через Госуслуги.
Спросила у коллег о причинах, делюсь вопросом и самым полным ответом ниже.
У меня в чате тут прокуратуру ругают, мол через госуслуги не отвечает. Не знаешь, в чем там дело может быть? Какая-то сложная процедура досылки из госуслуг в прокуратуру? Или в вебнадзоре надо что-то ковырять, чтобы увидеть жалобу?
"Ну причины могут быть разные. Ковырять в веб-надзоре в любом случае надо.
1. Тупо не увидели. Обращения через госуслуги/единый портал прокуратуры приходят в специальный раздел. Специалисту нужно как минимум раз в день проверять этот раздел. После этого обращение регистрируется.
Иногда обычный работник зайдет через учётку делопроизводителя и обнаружит обращения, которые поступили месяц назад.
2. У специалиста не настроены нужные права. Чтобы специалист мог заходить в этот раздел системный технолог (назначенный чел в аппарате) должен предоставить специалисту соответствующие права.
Причём у нас такие права есть только у одного из специалистов. То есть вторая регистрировать уже не может. Раздел просто не открывается.
3. Обращение могли разрешить, но ответ прислать на бумаге или на электронку. Тогда в госуслугах будет висеть, как будто не разрешено.
В идеале ответ нужно также направлять через госуслуги и он будет высвечиваться в личном кабинете пользователя. Но это делается ещё через один раздел в веб-надзоре, который, например, у нас не работает.
Я понимаю, что из-за этого в личном кабинете госуслуг заявителю ответ не приходит, но это уже тоже вина или программы или системного технолога.
4. Обращение могли признать анонимным. Казалось бы, парадокс, но и такое бывает.
Из-за того, что оно приходит в электронном виде, сведения об адресе, электроном адресе находятся в неинтуитивно понятных местах. Как следствие, исполнитель банально не знает, куда направить ответ".
Вчера в чате канала жаловались на неполучение ответов от прокуратуры на жалобы, направленные через Госуслуги.
Спросила у коллег о причинах, делюсь вопросом и самым полным ответом ниже.
У меня в чате тут прокуратуру ругают, мол через госуслуги не отвечает. Не знаешь, в чем там дело может быть? Какая-то сложная процедура досылки из госуслуг в прокуратуру? Или в вебнадзоре надо что-то ковырять, чтобы увидеть жалобу?
"Ну причины могут быть разные. Ковырять в веб-надзоре в любом случае надо.
1. Тупо не увидели. Обращения через госуслуги/единый портал прокуратуры приходят в специальный раздел. Специалисту нужно как минимум раз в день проверять этот раздел. После этого обращение регистрируется.
Иногда обычный работник зайдет через учётку делопроизводителя и обнаружит обращения, которые поступили месяц назад.
2. У специалиста не настроены нужные права. Чтобы специалист мог заходить в этот раздел системный технолог (назначенный чел в аппарате) должен предоставить специалисту соответствующие права.
Причём у нас такие права есть только у одного из специалистов. То есть вторая регистрировать уже не может. Раздел просто не открывается.
3. Обращение могли разрешить, но ответ прислать на бумаге или на электронку. Тогда в госуслугах будет висеть, как будто не разрешено.
В идеале ответ нужно также направлять через госуслуги и он будет высвечиваться в личном кабинете пользователя. Но это делается ещё через один раздел в веб-надзоре, который, например, у нас не работает.
Я понимаю, что из-за этого в личном кабинете госуслуг заявителю ответ не приходит, но это уже тоже вина или программы или системного технолога.
4. Обращение могли признать анонимным. Казалось бы, парадокс, но и такое бывает.
Из-за того, что оно приходит в электронном виде, сведения об адресе, электроном адресе находятся в неинтуитивно понятных местах. Как следствие, исполнитель банально не знает, куда направить ответ".
😢2👍1
📌 Онлайн-собрание в ГИС ЖКХ
Подписчик из ХМАО поделился опытом проведения первого онлайн-собрания собственников через ГИС ЖКХ.
👉 https://gkhnews.ru/1472572-onlajn-sobranie-v-gis-zhkh/
#опыт_подписчиков
Подписчик из ХМАО поделился опытом проведения первого онлайн-собрания собственников через ГИС ЖКХ.
👉 https://gkhnews.ru/1472572-onlajn-sobranie-v-gis-zhkh/
#опыт_подписчиков
ЖКХ Ньюс
Онлайн-собрание в ГИС ЖКХ – опыт читателя
Подписчик нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделился опытом, как в их доме было проведено онлайн-собрание в ГИС ЖКХ, которое состоялось с первой попытки.
В нашем случае не было предварительного "бумажного" голосования…
В нашем случае не было предварительного "бумажного" голосования…
🗃 Судебная практика ЖКХ
▪️ Обязаны ли УК создавать площадки для сбора мусора?
Несколько недавних примеров из практики по искам прокуратур.
▪️ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
Если на сумму долга по оплате ЖКУ начислены пени, то при непогашенной задолженности УК не может взыскать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами.
▪️ Нужно ли согласовывать демонтаж ограждения лоджии?
Чтобы сделать витражное остекление на балконе многоквартирного дома, иногда нужно получить согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления.
▪️На машину упала облицовка балкона. Можно ли взыскать ущерб с УК?
Неудачно упавшая облицовка балкона может стать основанием для взыскания с УК компенсации вреда, причиненного этим падением.
▪️ Можно ли с бывшего председателя правления ТСЖ взыскать подотчетные деньги?
Еще один успешный случай взыскания денег с бывшего председателя.
▪️ Обязаны ли УК создавать площадки для сбора мусора?
Несколько недавних примеров из практики по искам прокуратур.
▪️ Может ли УК взыскать проценты за пользование чужими средствами при задолженности за ЖКУ?
Если на сумму долга по оплате ЖКУ начислены пени, то при непогашенной задолженности УК не может взыскать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами.
▪️ Нужно ли согласовывать демонтаж ограждения лоджии?
Чтобы сделать витражное остекление на балконе многоквартирного дома, иногда нужно получить согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления.
▪️На машину упала облицовка балкона. Можно ли взыскать ущерб с УК?
Неудачно упавшая облицовка балкона может стать основанием для взыскания с УК компенсации вреда, причиненного этим падением.
▪️ Можно ли с бывшего председателя правления ТСЖ взыскать подотчетные деньги?
Еще один успешный случай взыскания денег с бывшего председателя.
👍2